下半河北省土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理考试试卷Word格式.docx

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C．“补多少、垦多少”

D．“垦多少、补多少”

5、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

D．转让权

6、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益

B．替代

C．贡献

D．变动

7、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

515．3

532．6

635．4

652．8

时间因素

8、我国土地价格是和收益的购买价格。

土地价值

土地所有权

土地使用价值

土地权利

9、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

10、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．50

C．66.7

D．75

12、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】

农村居民出售自有住宅

企业销售商品房

转让集体土地承包经营权

房地产赠与

14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

15、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图

B．建筑详图

C．结构施工图

D．建筑施工图

16、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

评估期前后若干年的年平均收益

某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

等差时间序列模型的模拟值

等比时间序列模型的模拟值

土地

17、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

18、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。

A．30

B．45

C．60

D．90

19、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

20、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

21、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性

B．标准性

C．可重复性

D．可计算性

22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】

2145

2130

2040

2005

时间因素

23、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社会性

24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

25、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

六边形

三角形

同心圆

放射状

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】

有利于保证质量和工期

有利于降低造价

有利于政府监督

促进承包企业提高管理水平和技术水准

资本金利润率

2、居住面积密度等于（）（m2hm-2）。

A.

B.

C.

D.

3、土地一级开发工作实施主体往往是__。

A．政府授权的一级开发公司

B．房地产开发商

C．土地整理储备机构

D．土地中介机构

E．土地经纪机构

4、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

土地利用总体规划

城市规划

城市年度建设用地计划

社会主义公有制的制度

经济、社会、文化发展战略

5、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

6、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。

A．有自己的名称和组织机构

B．有固定的经营场所

C．有符合国务院规定的注册资本

D．有足够的专业技术人员

E．有足够的社会关系

7、土地的功能包括。

人类生存的物质基础

人类认知自然科学的基础

人类生产的场所

人类生活的场所

人类生产资料的来源

8、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为

抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

9、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】

房地产金融中介

房地产市场中介

房地产法律中介

房地产服务中介

10、土地登记的最小单元是。

宗地

街坊

街道

居民小区

35％～50％

11、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

12、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

13、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

【2004、2002年考试真题】

出租

出让

转让

抵押

土地的“公有价值”部分是真正的地租

14、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。

A．即期买卖的现货

B．运期交货的期货

C．直接融资

D．间接融资

E．间期交货

15、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。

标准差系数是标准差与平均值的比值

标准差系数是方差与平均值的比值

标准差系数是极差与平均值的比值

标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

16、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

土地出让业务费

缴纳新增建设用地土地有偿使用费

城镇廉租住房保障支出

土地收购储备

35％～50％

17、__指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承

18、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

契税实行3％～5％的幅度税率

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

19、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据__等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。

A．当地家庭平均住房水平

B．财政承受能力

C．当地的房地产交易价格标准

D．城市低收入住房困难家庭的人口数量

E．城市低收入住房困难家庭的人口结构

20、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。

区域内农用地的质量状况

人均耕地水平

建成后能获得的收益

区域位置状况

农村社会经济发展水平

21、商品的需求分为。

个人需求

消费需求

市场需求

供给需求

企业需求

22、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

23、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是__。

A．确定待估房屋建筑物结构等级

B．对照标准查房价

C．对基础房价进行调整

D．确定房产评估价格

E．检查房屋磨损部位

24、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件

B．行政、社会、经济因素等

C．面积、形状、土地使用年限等

D．地形、朝向、地质条件

25、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税