鹰潭新时代广场策划案文档格式.docx
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“深潭水碧，绿如鹰眼”，“涟湾兴其中，雄鹰翔其上”，鹰潭故而得名。
辖区属南岭准地槽边缘的信江凹隔带，地势南北高，中间低，东西长约50公里，呈带状分布，320、206国道和浙赣线、皖赣线、鹰厦线三条铁路线把离市区18公里的贵溪市和离市区25公里的余江县连成一个整体。
全市目前人口近105万，其中非农业人口占26.8%，农业人口占73.2%；
男性占52.8%，女性占47.2%；
在职职工约占全市人口的9.7%，其中女性占37.9%。
目前城区人口约20万，其中外来人口占28%左右，而由本地外出经商者亦接近28%，从而在数量上形成对等贸易，展现了鹰潭作为一个放射性城市的特性，其居民的经商投资意识也由此可见端倪。
1.2经济发展
1.2.1经济环境
（1）经济发展总水平。
改革开放以来,尤其是1983年升格为省辖市以来,鹰潭市在城市各个领域进行了一系列的经济体制改革,全市国民经济和社会发展取得了令人瞩目的成就,开辟了该市国民经济蓬勃发展的新时期。
农业结构调整成效显著。
养殖业和多种经营产值占农业总产值的比重分别提高到49%和69%。
引进推广农牧渔业新品种90多个,围绕粮猪果林菜5个主导产业,建立了10大农产品基地。
市生态农业科技示范园区建设前期工作基本完成。
全市现有工业企业264家,一个以有色金属冶炼为主体,电力、化工、机械、食品、纺织、医药、建材、仪器仪表、工艺美术等行业竞相发展、特色鲜明、又门类齐全的工业体系基本形成。
并在一些行业取得了显著成效，如：
三川公司水表销量在全国同行业排名第二,连续三年夺得了国内市场占有率排名第一,南方照明公司主导产品节能灯产量跃居全国同行业前列,产品出口美国、德国、印度等国家。
旅游业发展加快，近年接待境内游客数、旅游直接收入、接待境外游客数及创汇金额等候各项指标均有很大提升。
金融保险事业发展迅速。
全市目前共有金融机构376家,职工总人数2737人。
金融机构各项存款余额70.96亿元,其中储蓄存款45.51亿元;
各项贷款余额76.18亿元,其中短期贷款54.52亿元,中长期贷款17.34亿元。
据悉该市人均存款目前居江西省第三。
（2）经济增长。
2001年，全市国内生产总值达58.8亿元,按可比价格计算,比1995年增长54.3%,年均增长7.5%。
其中第一产业增长22.2%,年均递增3.4%;
第二产业增长87.2%,年均递增长11.1%;
第三产业增长50.6%,年均增长7.1%.综合经济实力明显增强。
2001年全市财政收入和地方财政收入3.3亿元,分别比1995年增长55.8%和58.7%,年均分别递增7.7%和8%。
在此基础上，近两年更是稳中求进，逐步增长。
（3）产业结构。
面对买方市场及激烈的市场竞争,鹰潭市积极采取措施,“稳定一产,主攻二产,加快发展三产”,使产业结构不断得到调整和优化,最终呈现出“二、三、一"
的格局。
第一产业增加值保持稳定增长,但比重呈缓慢下降趋势,这是鹰潭市产业结构变化的最显著特点。
1.2.2商贸投资
（1）市场体系。
鹰潭中心城区是商贾会集之闹市,物资集散之要冲,市区商业网点星罗棋布,各类市场54个,零售贸易网点4443个,面积24万平方米,居江西前列,个体工商户9437户,一个以综合批发市场为龙头,专业批发市场为骨干,零售贸易网点为基础的市场体系已经初步形成。
其中:
①我市的眼镜批发市场属全国四大眼镜批发市场之一,总建筑面积10000多平方米,近200家眼镜专业户在此从事眼镜制作、加工、验光、批发、零售等系列经营服务,市场辐射到全国各地，并长期对外批发，目前已有3万余鹰潭人活跃于全国各个省市从事眼镜经营，也正因此使鹰潭与其他省市的信息交流更为频繁，其自身的信息来源更为丰富，同时也大大加强了鹰潭人们的经商与投资意识。
②鹰潭市建材市场一期工程已于去年建成,并投入使用,市场占地20多亩,总建筑面积1.5万平方米,市场将辐射到周边县市。
③赣东商城是江西省规模最大的市场之一,占地80多亩,建筑面积9万平方米,共有店面1700余个,其辐射面已达到周边20多个县市。
另外，目前鹰潭市按照“调整、提高、规范、发展”的方针,合理规划,分类建设,优化结构,提高档次,建设和完善市场设施,重点培育和发展生产资料及农副产品专业批发市场。
在完善和提高赣东商城、装饰建材市场、百佳城步行街、南站干鲜果品批发市场的基础上,沿320国道两侧加快建设铜产品、竹木、建材、农副产品、机动车辆等专业批发市场。
与此同时,鹰潭市还着力培育资本、劳动力、技术、人才、信息等生产要素市场,现已逐步形成一个完善的市场体系。
（2）、投资情况相对售价来说，鹰潭目前的商铺租金普遍较低，因此商铺的投资回收率普遍低，回收时间较长。
就鹰潭中心城区百佳步行街而言，其租金在20-50元/㎡·
月间徘徊，而其售价在6000-7000元/㎡之间，按此计算，对于一个商铺的投资，其回收往往需要不下十年的时间。
1.2.3工业状况
鹰潭市工业企业主要集中在月湖区，月湖区白露工业小区是鹰潭市实施外向牵动战略的“龙头”，更是月湖区发展区域经济跨世纪的战略工程，位于市区的西南端，总体规划面积2000亩，1994年开始建设，是鹰潭市的重点工业开发区。
白露工业小区作为鹰潭市区的一部分，其地理位置具有特殊优势，主要表现在以下一个方面：
一是符合鹰潭市在320国道（上海——昆明）两侧建“经济带”的发展战略。
二是毗邻320国道和260国道（连云港——汕头）的交汇处，与省会南昌仅隔143公里，距向塘机场116公里，小区内道路与市区干道直通。
三是距离市中心仅3公里，座落在鹰潭市城市规划区内。
四是东边距铁路货运南站3公里，北边距铁路客运站、汽车站2公里左右，并且紧邻赣东北最大的河流信江，信江上有水陆联运港口码头，交通十分便利。
五是工业小区供水、供电、邮电、通讯等均与市区系统并网，同时还可利用市区其它设施为工业小区内的企业服务。
除此之外，为了给投资者创造良好的投资环境，工业小区投入了大量资金进行基础设施建设，并制定了一系列的优惠政策，给工业小区创造了良好的投资环境。
该工业小区现已开发土地600亩，铺设了必要的道路、排水管线、供水管线，修建了较大容量的变电所，每日2000吨供水管道接至工业小区附近，与市内邮电系统并网，开通了直通世界各地的通讯线路，真正实现了“三通一平”。
目前，已有二十几家企业在工业小区落户，形成了以粮油加工、食品加工、建材、化工、轻工等主要工业行业的新型工业城，并且不断吸纳江浙一带特别是温州、台州、金华一带的富商前来投资，从而使鹰潭以商业为依托带动经济乃至整个城市的发展。
1.3地理条件
鹰潭是重要的江南交通枢纽之一，地处江西东北部，史称“东连江浙，南控瓯闽，扼鄱水之咽喉，阻信江之门户”。
素有“江南重镇，六省通衢”之称，它从一个镇到一个县到一个县级市最终到一个地级市的发展历程也正说明了其存在的发展潜力无限，商机无限。
另外鹰潭山清水秀，人杰地灵，交通便利，其东北部分别与上饶地区的戈阳、铅山、万年、余干接壤，西南面分别与抚州地区的资溪、金溪毗部，东南方向则与福建的光泽县相连。
距省会南昌仅130公里。
这些对于提炼一个休闲产业和旅游产业极具潜力，尤其是在中国实现三个黄金周，促进旅游发展之后，其发展更具势头。
1.4市政规划
1.4.1规划战略
依托大交通、大工业、古文化、丰富资源，实施“工业富市、商贸活市、旅游旺市、科技兴市、依法治市"
的战略。
1.4.2现状分析
就鹰潭目前城区改造而言，市政规划过于保守，市容整改基本上只限于细枝末节上的修修补补，限于道路立面的整改和修复，加之市政府东迁与东部开发不甚成功的矛盾，便从客观上决定了在近年内鹰潭的发展仍将以交通路、胜利路、站江路围合区域为中心。
本案恰恰处于这个围合区域内，属鹰潭市中心的黄金地段，这在地域上便占有了明显的优势，对于该地块的开发是个极好的契机。
1.4.3远景目标
⑴从现在起到2010年，按照"
围绕中心、推动两翼、突出重点、带动周边"
的构想，将鹰潭建设成为皖、浙、赣边际区域中心城市；
将东翼的贵溪市建成以有色冶炼和化工工业为主体的次中心城市；
将西翼的余江县城建成富有地方特色风格的卫星城市；
将南边的龙虎山风景区建成举世闻名的风景名胜区，带动沿铁路、国道和信江周边小城镇建设，推动鹰潭市的城市化进程。
⑵以建设花园式城市为目标，严格执行城市总体规划，完善老区，繁荣新区，启动高桥区。
树立经营城市理念，最大限度地筹集建设资金，搞好龙虎山大道、沿江大道、五洲路、污水处理厂、体育中心、文化休闲广场、液化石油气混气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的综合整治，实施好人行道硬化、车行道维修、行道树种植、路灯改造、临街建筑物"
穿衣戴帽"
等"
四位一体"
改造工程，拉开城市框架，完善城市基础设施，使城区面貌有一个质的飞跃。
⑶把小城镇建设作为经济发展的"
增长源"
来抓，加快上清镇、龙虎山镇、文坊镇、志光镇、童家镇、刘垦（洪湖）、邓埠镇、锦江镇等8个重点示范镇建设步伐。
到"
十五"
期末，每个小城镇所在地人口达1.8-2万人以上，二、三产业比重70-80%，农民人均纯收入3000元以上。
1.5心理需求
由于本案地块的开发不仅涉及住宅楼，还兼及广场与商业带，属综合性的房地产开发项目，因此就本案对于当地人群消费心理与习惯的调查也应从多方面入手，了解当地人们在各个方面各个层次的需求，才能从根本上去满足他们，也为这个地块楼盘的营销创造良好的条件。
1.5.1广场
由于旧城改造，鹰潭市现有体育场将迁至离市中心3公里处的白露镇，势必会对长期在此晨炼与进行体育锻炼的鹰潭市民造成不便与影响，甚至会让他们措手不及，这便在客观上要求鹰潭市需要有这样一个场所来满足人们在这方面的需求，让鹰潭市民日常消闲有去处，清晨锻炼有场所，体育训练有空间。
这不仅表明了鹰潭市民对于这样一个场所的基本需求，同时也在客观上对这个场所主题定位提出了相应的要求——它必须是一个休闲的、与日常生活息息相关的地方。
另一方面，由于鹰潭市城区内目前绿化的欠缺，加之非典过后余留的心理恐慌与“健康、生态”观念的层层深入人心，鹰潭人们对于绿色、对于自然便有了一种本能的发自心底的需求与憧憬，因此旧城改造过程中城区的绿化便显得迫在眉睫，而这在客观上也对于本案广场的主题定位提出了另一个层面的要求——它还必须是一个绿色的、自然的、健康的场所。
综上，便引申出了广场的主题定位——休闲、生活、绿色、健康。
1.5.2商业带
在调查中我们了解到，就一条商业街或一个商场来说，鹰潭人们对于其后期管理和商业引导极为重视，其关注度甚至超过对于商铺本身租金与价格的关注，基于这样的需求心理与现实，便决定了构建一条商业街或营造一个商场，其后期物业管理与经营导向显得尤为重要的客观要求。
因此对于开发商来说，要从长远利益考虑，要造就一条商业街，对于物业管理和后期商业引导方面至关重要，而对这方面的宣传乃当务之急。
1.5.3住宅楼
对于住宅，我们了解到当地人最为喜爱的户型是三室两厅；
面积在120㎡左右，除此之外小面积户型相对大面积户型更受关注；
他们最青睐的楼层是3-5层；
而就目前而言，鹰潭当地的房价多在1000-1300元/㎡之间浮动，近几年略有上升趋势。
据当地人分析，鹰潭近期的房价上升在很大程度上有赖于出外经商的鹰潭人逐渐增多，而他们外出赚钱后多回鹰潭购房。
这种现象一方面反映了小城区人心中固有的“叶落归根”“衣锦还乡”的思想根深蒂固，另一方面也从客观上促成了鹰潭房价的提升，推动了鹰潭房产的发展。
但是，这批长期在外经商的购房者也从另一个层面给鹰潭的房产带来了副面效应，导致了鹰潭住宅的入住率下降。
1.6文化底蕴
鹰潭市有着丰富的道教文化底蕴，中国道教发祥地龙虎山即位于市区南郊二十公里处,是国家级重点风景名胜区。
整个区200平方公里，素有“神仙所都”、“人间福地”之誉。
龙虎山源远流长的道教文化，独具特色的碧水丹山和历史悠久、出土文物丰富的古崖墓群构成了龙虎山自然景观和人文景观的“三绝”。
]龙虎山原名云锦山，东汉中叶，第一代天师张道陵来到这里肇基炼九天神丹，“丹成而龙虎见，山因以名”。
之后，张道陵精诚修道，创立了正一道，先后获“黄帝九鼎丹书”和“太清丹经”，撰写《老子想尔注》进行解说，并携带弟子入蜀布道，用符水咒法为人治病祛灾，深得人民爱戴，历为道教所尊，认为它是正一盟威之道，是伐诛邪伪、整理鬼气、统承三天、佐国佑民、新出治世的真道，即真一无二的正道。
因此，时人尊张道陵为人天之师，正一道又称天师道，张道陵即为“道教祖天师”。
天师世家承袭六十三代，历经一千九百多年，是我国一姓嗣教时间最长的道派，在中国百姓中具有广泛的影响，素有北孔（孔夫子）南张（张天师）之称。
我国是一个多宗教的国家，有佛教、道教、伊斯兰教和基督教。
其中佛教、伊斯兰教和基督教都是舶来品，唯有道教是中国土生土长的宗教。
无为而无不为是道教的思想准则。
《庄子.天地篇》中说：
“古之蓄天下者，无欲而天下足，无为而万物化。
”《列子.黄帝篇》中说，华胥之国是顺自然而治的，他所说的
“自然”，事实也就等于“无为而无不为。
”
柔弱、不争、清静、寡欲是“道”的作用和表现，乐生重生、长生久视是道教的理想追求。
老子说：
“清静为天下正”。
如道书中常说“清静无为”或说“清心寡欲”，在老子的宇宙观中，“清静”是大自然最早的形成，在他的社会政治思想中，“清静”则是他理想领导人物的政治风格；
在修养方面，“清静”则又指修养过程中的一种境界。
道教的教义认为生活在世界上是件乐事，希望长生不老，永远活着，认为死亡才是最痛苦的。
因而它的教义是乐生、重生，鼓励人们最低要求是竟其天年，最高的理想是“根深蒂固，长生久视”。
长期以来，鹰潭人们的观念受道教的影响根深蒂固。
道教主张维护和平、反对战争，它追求的理想境界有两种。
一种是在现实生活中，按道教教义建立一个理想的、极大公平的、和平的世界，人人得以安居乐业、竟其天年，这反映在当代鹰潭人身上，便成了一种对休闲、惬意的生活的向往与憧憬。
而它所追求的另一种境界则是通过个人修炼延年益寿，得道成仙，它极力主张乐生、重生、长生，因此长期受道教影响的鹰潭人对健康有着较为深刻的理解，非常重视预防疾病，强调自我锻炼。
而我们的时代广场在主题上的定位恰与鹰潭人们这样的心理需求相吻合，同时又与道教深厚的文化底蕴相辉映，这便使它有了坚实的文化后盾。
第二章项目概况及相关
本案地处鹰潭市中心，东临规划步行街，南以环城西路位界，西以站江路位界，北靠胜利西路，交通便捷，商业区位优势极为突出。
规划总面积位31498.39㎡（其中规划广场17589.50㎡，规划步行街2427.6㎡，规划开发用地11481.29㎡），目前为鹰潭市体育场所在地，为平整用地。
2.1周边氛围（针对周边对本案有影响的项目一一作点式介绍）
2.1.1鹰潭市影剧院
影剧院建成于一九八二年，属鹰潭市文化局主管的国营剧场。
主体工程建筑面积5300㎡，舞台360㎡，副台130㎡，演员化妆住宿楼600㎡，观众座席1400座。
供电、通风制冷、音响等设施、设备配套齐全，具备接待大型演出、会议及电影放映多种功能。
影剧院是鹰潭市政治、文化活动的重要场所，被誉为鹰潭的人民大会堂，市大型会议都在此举行。
剧院紧紧围绕社会经济效益的中心，坚持观众、客户至上、演员至上的服务宗旨，各项业务繁荣。
曾成功地接待中央民族乐团、中央芭蕾舞团、中国歌剧舞剧院、解放军前线歌舞团、武警文化团、俄罗斯莫斯科音乐舞蹈团、俄罗斯明星马戏团等国内外团体以及侯宝林、李默然、姜昆、陈芸、陈述、唐杰忠、张金玲、黄婉秋、黄宏、郭达、李伯良、李伯成、葛军、王洁实、谢莉斯、潘长江、董文华、大山等一大批艺术家。
全国百优小品大赛以及第二、三、四届中国龙虎山道教活动周大型文艺晚会先后在本院举办；
电影、录像、电子游戏、桌球、室外溜冰等文化娱乐项目的开展使剧院成为我市文化活动的中心。
近期剧院将推出超大屏幕电影、小型豪华电影厅等新项目上市，以满足市民文化生活的需要。
而本案与市影剧院仅一条站江路之隔，影剧院的人流势必会为本案集聚人气，这边的广场、商业带及住宅楼又可与之形成互动与对流，形成又一个市中心结点，与现有结点相呼应，从而形成新的城区中心平衡点，以点带面，最终带动整个鹰潭的繁荣与发展。
2.1.2鹰潭市新华书店
鹰潭市新华书店始建于1952年，现有在职干部职工30人，拥有固定资产300余万元；
下辖3个分店，负责全市近20万万人口的图书供应。
1999年全年销售图书714万元，实现利税39.6万元，利润37万元，人均销售图书24万元，随着人们生活水平的不断提高，文化意识的不断加强，近年图书销量一直呈稳步上升趋势。
鹰潭市新华书店主营全国和全省各出版社图书、教材、年画、音像制品，兼营文教用品等；
经营方式包括批发、代发、代销、零售、中转等；
同时，还设有读者俱乐部和单位团体购书的计划发行处，以繁荣鹰潭图书市场。
在经营方式上具有环境优雅、分类明细、服务优质等鲜明的特点。
该鹰潭书店紧邻市影剧院而居，与本案亦仅一条站江路之隔，其人流与固有的文化氛围及气息势必会为本案集聚人气，又可与之形成互动与对流，从而形成新的城区繁荣点。
2.1.3鹰潭市一中
鹰潭市一中是鹰潭市首批重点中学之一。
现有40个班级，2200余名学生，175名教职工。
校园座落在市中心胜利西路上，占地61938平方米，校舍总面积396300平方米。
鹰潭一中教学设施齐全。
办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、大会堂、运动场一应俱全；
电脑室、语音室、电教室、植物园、健身房、体操房应有尽有，一应俱全。
1999年5月，一栋包括多媒体教学设备在内的现代化综合教学楼和一栋设施齐全的学生宿舍开始投入使用。
校园浓荫夹道、绿草如茵、布局合理、环境优美，被评为“全省园林化先进单位”。
鹰潭一中师资力量雄厚。
在职教师中，有特级教师1人，高级教师30余人，一级教师80余人，全国性学术团体成员11人、省级学术团体成员32人。
近20年来，有9人获国家级荣誉称号，20人获省级荣誉称号。
建校40多年来，特别是改革开放以来，鹰潭一中全面贯彻党的教育方针，办学水平不断提高，教学质量稳步上升。
形成了“团结、求实、勤奋、创新”的校风，“敬业、严谨、精深、文明”的教风和“尊师、刻苦、活泼、谦虚”的学风，在德育、体育、教研方面形成了自己的特色。
先后荣获“全国群众体育先进单位”等国家级荣誉称号4项、“江西省优秀重点中学”、“江西省文明单位”、“江西省德育示范学校”等省级荣誉称号21项和“鹰潭市德育示范学校”等市级荣誉称号120余项。
尤其在1998年，在高考、中考升学率，培养少年大学生和参加全国数理化竞赛方面，出现了前所未有的三大突破，学校连续三年来教育教学每年上一个新台阶，99年高考5人上清化、北大，中考全区夺冠，；
2000年7人上清华、北大，中考全区夺冠。
近年来在市委市政府的关注与扶持下办学水平直线上升，登上了一个新的高峰。
对于鹰潭这样的城市来说，学校是个绝对的人气团，而市一中离本案的辐射距离不超过500米，势必会为其造势不少。
2.2竞争对手分析（主要针对周边几个较为重要的市场商场入手）
2.2.1银座广场
⑴基本概况：
该广场位于鹰潭市内胜利西路上，鹰潭市一中斜对面，处市中心繁华地段，店铺营业面积以20-30㎡为主，广场有单一入口，围合成院落形式，其中心分布有旱喷，两边分布有螺旋式楼梯辅助购物导向。
该广场于2003年6月份开始营业，历经4个月的时间，至今人气氛围渐有起色，逐步靠近其作为鹰潭市专业的精品服装商场的定位，并带动周边的商业氛围和人气。
其店铺价位因楼层与具体位置的不同而各异，大致呈以下趋势：
一楼商铺由外至内为2.9万-8000元/㎡不等；
二楼商铺在3500-3800元/㎡之间浮动；
三楼则在1900元/㎡左右浮动。
⑵经营范围：
以精品服饰为主，主要分布在一楼、二楼；
三楼除少数商铺经营服装外，还分布有旅行社、美容院、KTV等相关行业。
2.2.2国贸商厦
市国贸商厦为鹰潭市唯一国有自营的综合商厦，位于交通路10号（交通路与胜利西路交界的地方），属市中心繁华要害。
在投资建立了中央空调、电动扶梯、升降梯、计算机监控与区域运行网络系统、激光音响等设施后，国贸商厦已成为鹰潭市现代化程度最高的商业企业。
拥有近5000平方米的经营面积，采用百货商店与现代超市完美结合的经营模式，使其成为全市最有竞争实力的大型商厦。
国贸具备了服装、针织、化妆、不锈钢用具、花艺、钟表、家电、皮具、玩具、鞋帽、玻璃制品、床上用品等15部类的综合经营能力，主要分布如下：
一楼以饰品、家电、手机等为主）；
二楼主营鞋帽；
三楼主营服饰、领带等。
2.2.3大观园购物中心
鹰潭市大观园购物中心于1997年底落成，1998年元月21日顺利开张，“大观园购物中心”是隶属区委、区政府的唯一一家全民企业，1998年被区人民政府授予“纳税大户”荣誉称号。
地处市中心广场东侧装璜豪华的闹市中心，三层营业面积共5300余平方米，内部服务设施一流，拥有自动扶梯，送货电梯及先进的自动喷淋消防报警器。
商场不仅货物品种多、规格齐全，而且层层有特色，处处巧安排
一楼主营大、小家电、钟表、箱包、皮鞋、化妆品、装饰品、医药保健品、床上用品、燃具、影碟、西式糕点及副食品超市等。
二楼、三楼目前已形成专业的家具市场。
2.2.4百佳城步行街
百佳城步行街与站江路平行，在其东侧50米处，是一条综合性商业步行街，分布有眼镜、服饰、美容美发、酒吧、玉器、礼品、鞋等各种行业的店铺。
整条街长约300余米，鹰潭市眼镜市场紧邻其分布，入口大门位于步行街西侧路面。
其一楼商铺租金因路段不同而在20-50元/㎡·
月间徘徊，售价为6000-7000元/㎡，楼上住宅价位在1000-1200元/㎡之间浮动。
眼镜、服饰、美容美发、酒吧、玉器、礼品、鞋等各种行业。
第二篇项目SWOT分析与定位
第一章项目SWOT分析
1.1强势（S）
1.1.1区位优势
鹰潭是重要的江南交通枢纽之一，素有“江南重镇，六省通衢”之称，而本案地处鹰潭市区经济繁华地段，东临规划步行街，南以环城西路为界，西以站江路为界，北靠胜利西路，交通便捷，商业区位优势极为突出，这对于本案商业带的开发和后期商业运作与引导是个绝好的契机。
1.1.2功能优势
本案是个综合性的开发项目，项目中包括广场、商业带和住宅楼的整体规划及后期商业运作。
众所周知，广场是一个城市中最能集聚人气的地方，而一个商业带、商业区的发展最离不开最需要的便是人气。
在该项目中，广场与商业带共存，便可以为之带来人气，而商业带引发的人气又可为广场造势，从而形成一种
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