商品房装修工程合同Word格式.docx
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_______年_____月____日（水电基础工程验收合格后）支付总工程款的20%______________元;
________
年_____月_____日（泥水工程验收合格后）支付总工程款的20%_______________元）;
_______年______月____日（木工工程验收合格）支付总工程款的20%_______________元）；
_______年______月____（批灰工程验收合格）支付总工程款的10%______________元）。
六、施工期限：
从甲方缴交工程定金并水电开通之日起________天内完成。
如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。
七、保修期：
保修为 年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。
工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”（如属人为损坏或天然灾害问题，不在保修范围之内）。
八、责任：
（1）因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。
若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。
施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。
（2）甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口（水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责），清除影响乙方施工的障碍物。
并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续（费用由甲方负责）。
（3）乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。
并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。
（4）如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。
（5）工程未经双方验收确认,甲方不能入住,否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。
（6）附工程的验收标准（水电、泥水、木工、批灰部份）
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。
甲方：
______________________乙方：
中山市西区xx装饰工程部
签约代表：
签约代表：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年月日签约日期：
年月日
保养工程合同
_________地址：
_________电话：
_________联系人：
_________乙方：
_________兹甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原则，就乙方承接_________保养工程，达成以下协议：
一、保养单位名称：
_________.二、保养合同内容：
_________.三、保养周期及内容：
每月巡检一次a.测试自动门各项功能。
b.检测雷达灵敏度。
c.检查门体及止摆器紧固情况。
四、随机事件：
（接到电话48小时内到达现场）1.电器故障：
12小时内排除。
2.机械故障：
24小时内排除。
3.对于玻璃破损更换：
3天内完成。
五、保养程序：
1.甲方协调和安排合适的维护时间，可安排在周六、日。
2.乙方根据工作情况安排工作时间，上午或下午。
3.每次保养完后由乙方工作人员填写维修记录，甲方工作人员对记录逐项核查完后签字认可，维修工作方可结束。
六、换件费用：
1.甲方承揽全部换件费用。
2.甲方有权自购零件。
3.甲方有权要求乙方代购零件。
七、保养费用：
全年保养费用为人民币_________（_________元）。
八、付款方式：
自本合同签字之日起一周内甲方向乙方支付人民币：
_________元整（_________元）。
半年到期后一周内，支付佘款。
计人民币：
_________元整（_________元）九、合同执行期间遇特殊情况不能按以上条款执行时，甲、乙双方共同协商解决。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：
_________乙方（盖章）：
_________代表（签字）：
_________代表（签字）：
__________________年____月____日_________年____月____日
外墙保温工程合同
发包方：
某房地产开发有限公司
承包方：
某有限责任公司
工程地点：
工程内容：
某住宅小区15#楼外墙外保温分项工程
承包方式：
包工包料
质量等级（合格）：
合格
工程承包造价（金额大写）：
暂定468000元整
外墙保温工程施工合同协议条款
发包人（全称）：
某房地产开发有限公司（甲方）
承包人（全称）：
某有限责任公司（乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。
第一条工程概况
1.1工程名称：
某住宅小区
1.2工程地址：
民族东路北段
1.3工程内容：
某住宅小区15#楼外墙外保温
二、工程承包范围及方式
2、1工程做法：
瓷砖面层采用jy附有锚栓系统（详图集第四页），20米以上部位采用锚粘满粘法。
其它部位按照nmtXX-01图集进行施工，
2.2承包范围：
施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。
外墙大墙面部分：
①首层及局部二、三层面砖饰面部分：
专用粘结砂浆粘结18公斤以上阻燃自熄eps聚苯板按照jy附有锚栓系统（详图集第四页）施工。
②二层以上涂料饰面部分：
采用锚栓法。
即在ｊｙ无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。
每平米锚栓不得少于四个。
③凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：
局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。
（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）。
④阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。
（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）
⑤二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采用聚苯板线条。
⑥原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。
⑦以上根据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时按照展开面积每平米72元计算。
⑧原图纸中分格缝取消。
2.3承包方式：
乙方包工包料。
2.4进场材料：
乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。
乙方进场材料必须与投标样品及资料说明一致，双方约定乙方进场材料为大连鼎坤保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。
第三条合同工期
3.1甲方于单栋楼人员及材料进场之前3日，提供外墙施工作业面。
3.2开工日期：
开工日期为10月2日，工期为25天。
3.2竣工日期：
10月26日之前。
第四条工程质量
4.1工程质量标准：
合格
第五条合同价款
5.1合同单价：
所有施工部位均按综合每平米72元计取，承包内容见2.2。
5.2合同总价款：
保温工程量暂估为6500平米，工程总造价暂定为468000元。
外墙大墙面部位保温层厚度为60mm，超厚或超薄部位均不增减费用
5.3价款调整：
按实际施工展开面积计取工程量，单价每平米72.00元包死，不再调整工程价款。
第六条付款方式及结算
6.1付款方式及期限：
开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%。
每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；
面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工
验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；
余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。
6.2计算原则：
对于所有施工内容均按展开面积进行结算。
第七条发包人责任
7.1发包人根据合同要求及时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人承担。
7.2发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。
满足施工和生活用水用电量的需要。
7.3发包人向承包人无偿提供必要的施工条件，包括工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少提供满铺二步脚手板、提供垂直运输。
与门窗框穿插进行。
7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。
7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。
第八条承包人责任
8.1承包人应根据发包人提出要求和有关技术说明,进行外墙保温工程施工,承包人应及时提供和保证相关材料、人员、机具的供应和到位,并在进场后三日内向甲方提交施工进度计划,以确保整个施工的顺利进行。
8.2承包人应按照国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。
承包人派驻工地项目经理.承包人必须建立完善的质量及安全管理体系.配备相关人员进行质量安全管理.
8.3承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。
8.4承包人应服从甲方、总包、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。
违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。
甲方和监理可做出每次500-XX元的罚款。
8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证安全文明施工，对施工中扬尘、噪
音、环境污染、垃圾处理等要求及时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序，创包头市安全文明工地。
8.6承包人负责施工全过程的质量控制及安全文明施工管理，服从安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。
8.7承包人制定有效的成品、半成品保护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护作用。
8.8承包人及时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。
8.9承包人向发包人提供厂家营业法人执照（复印件）、产品简介（国家认证实验室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序安排、工期安排、成品保护、安全施工）。
8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。
8.11承包人自行检查外脚手是否符合安全施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的安全生产和各种人身安全事故承担全部责任。
8、12承包方负责将凸窗板及装饰线上堆积的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。
8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。
并承担在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失
第九条工期顺延
9.1发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；
9.2在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。
9.3未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。
9.4因遇不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。
9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。
与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。
第十条工程验收
10．1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；
（1）材料验收；
（2）隐蔽工程验收；
（3）竣工验收；
（4）乙方在施工过程中违反甲方或监理的有关规定、质量、文明施工及安全，违反操作规程，甲方可视具体情况给予处罚。
10．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。
验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料；
10．3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全，严把火灾关，如引起火灾全部损失由乙方承担并罚款2～5万元；
10．4本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下保修期限为二年。
第十一条违约责任
11．1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；
因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
11．2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
11．3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款1%元的违约金。
11．4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方每日支付给甲方工程总造价百分之一的违约金，延误工期10天以上除向甲方支付违约金外，甲方有权随时安排其他专业公司进驻现场进行施工，所发生的进出场费用由乙方承担，施工费用从乙方工程款中扣除。
（乙方必须无条件在三日内全部清理退场）。
对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。
因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按11．4的标准支付违约金。
11.5甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准,不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为,应承担违约责任,相应顺延工期。
11.6乙方不能按合同工期竣工,施工质量达不到设计和规范的要求,或发生其它使合同无法履行的行为,乙方按协议条款约定支付违约金,赔偿因其违约给甲方造成的其他损失。
第十二条合同纠纷的解决方式：
1、甲乙双方进行调解
2、调解不成，依法向包头市人民法院起诉。
第十三条本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
本合同一式四份,发包人、承包人各执二份,合同自双方签字之日起生效,结清工程款后终止。
第十四条补充条款：
本合同订立时间年月日（即日起生效）
发包方（章）承包方（章
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