甘肃省土地估价师管理法规合伙企业法考试试题Word格式.docx

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C．四级超率累进税率

D．四级定额税率

5、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门

C．土地所在地的地市级土地行政主管部门

D．土地所在地的县级土地行政主管部门

6、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

7、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

10％

30％

60％

100％

时间因素

8、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式

D．一种新的民事诉讼

9、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

【2004年考试真题】

根据过去的数据水平确定现在的数据

根据实际发生的数据水平确定

根据统计的数据水平确定

根据当前的数据水平确定未来的数据

10、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987

B．1988

C．1989

D．1990

11、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地

B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

12、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

13、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

合法性

合规性

合理性

合适性

14、影响建筑物价格的最基本因素是。

建筑年代

建筑用途

建筑楼层

建筑结构

15、下列选项中说法错误的是。

绝对地租是土地价格存在的根源

级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

16、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到&

ldquo;

五通一平&

rdquo;

（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

17、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

18、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

1‰

3‰

19、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。

一类用地

二类用地

三类用地

不适宜修建用地

20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值

21、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。

要素市场

技术市场

商品市场

产权市场

22、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

转让非国有土地使用权取得的增值额

土地

23、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记

B．登记的土地在法律上具有公信力

C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查

D．强制性

24、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

【2006年考试真题】

土地评估价格

土地成交价格

客观市场价格

申报地价

时间因素

25、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

2、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

城市建设用地

城市规划区范围

市域内必须控制开发的地域

城市基础设施和公共服务设施

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

4、城市规划的作用有__。

A．国家对城市建设进行宏观调控的手段

B．政策形成和实施的工具

C．城市合理布局、有序发展的保障

D．国家对城市建设进行微观调控的手段

5、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

6、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展

B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展

C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展

D．公有制为主体、私有制经济共同发展

7、土地位置的固定性，表明了__。

A．土地位置不能互换，不能搬动

B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

C．土地市场是一种不完全的市场

D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

8、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

新增建设用地计划指标

土地开发整理计划指标

存量建设用地计划指标

耕地增加量指标

耕地保有量计划指标

9、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

10、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

11、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。

土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的__大于转换用途所需的费用。

A．减少额

B．数值

C．增加额

D．收益

12、我国现行的地价管理制度包括。

土地交易许可制度

基准地价和标定地价定期公布制度

地价评估制度

土地交易申报劝告制度

土地交易最低限价制度

13、统计指标的计量单位主要有。

面积单位

人口单位

实物单位

货币单位

时间单位

14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

15、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

规划先行

政策引导

村民自愿

一元投入

多元投入

16、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。

报国务院批准农用地转用和土地征收

国土资源部负责组织实施

省级人民政府负责组织实施

城市人民政府具体实施

城市人民政府国土资源管理部门具体实施

17、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。

普遍监察

内部监察

外部监察

专门监察

事后监察

18、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

19、房地出租中管理费的计算方法有__计算。

A．依总费用的一定比例

B．依管理面积平均

C．依租金的一定比例

D．依总收益的一定比例

E．依总支出的一定比例

20、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

房屋产权登记

房地产开发

房产交易

不动产税收

土地评价

21、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

22、统计的特点包括__。

A．总体性

B．变动性

C．数量性

D．具体性

E．稳定性

23、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

农用地转用方案

补充耕地方案

征收土地方案

供地方案

拆迁方案

24、土地的自然特征包括。

位置固定性

面积有限性

供给的稀缺性

功能永久性

人为特征

25、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

保证政府对土地的绝对控制权

满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

农村社会经济发展水平