贵州上半土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试试题文档格式.docx

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5、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2004年考试真题】

地价款、开发建筑费

地价款、开发建筑费、不可预见费

开发建筑费、专业费

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

时间因素

6、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

7、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

小于300m

300～500m

500～1000m

1000m以上

9、根据《土地管理法》规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡（镇）农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村集体经济组织

D．村民小组

10、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3

B．4

C．5

D．7

11、市级商服中心。

具有各级商服中心商服功能

只有市级商服中心的功能

只经营高档商品

位于城市的几何中心

12、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

2010年7月1日

2010年8月1日

2010年9月1日

2010年10月1日

35％～50％

13、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】

当月减少

当月交付使用

季节性停用

当月以经营租赁方式租出

土地

14、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

甲小于

甲略大于乙

甲与乙相同

甲远大于乙

合法性

15、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

A．国有土地使用权的协议出让

B．新建房地产的买卖

C．国有土地使用权的拍卖出让

D．征用集体所有土地

16、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

【2004年考试真题】

地籍调查

土地利用现状调查

土地权属管理

土地统计

调节消费结构

17、某建筑物占地面积为450㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。

91．85

71．82

86．18

90．72

18、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

道路的宽度

道路对某特定土地区位的影响程度

道路车道数

道路在城镇交通中的地位和作用

19、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

20、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．调理草地

21、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税

22、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。

土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

23、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

根据过去的数据水平确定现在的数据

根据实际发生的数据水平确定

根据统计的数据水平确定

根据当前的数据水平确定未来的数据

时间因素

25、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城

B．人口数量和规模

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GBJ37—90）规定要求的是．【2007年考试真题】

长途客运站属于公共设施用地

交通指挥中心属于公共设施用地

城市快速路属于道路用地

规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地

居住小区内的道路属于居住用地

2、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

出让年期

容积率

交易时间

繁华程度

最佳利用方式下

3、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。

《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

4、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。

该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。

在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设&

ldquo;

建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理&

rdquo;

5、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

投资估算指标

概算指标

预算指标

类似工程预算

取得开工许可证

6、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有__。

A．土地增值税

B．耕地占用税

C．城镇土地使用税

D．地价税

7、农用地定级的方法是。

因素法

修正法

标准法

样地法

网格法

8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

9、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。

“耕作层平衡”

“耕作层一体”

“耕作层剥离”

“移土培肥”

“移土造地”

10、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。

由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

基准地价可以根据市场状况即时变更

基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

11、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是__。

A．C公司

B．未来房屋买受人

C．国家

D．C公司和未来房屋买受人

12、土地自然供给的制约因素有。

矿产资源

动植物资源

交通运输条件

适宜人类生活的气候条件

人类技术的发展

13、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切线和环线

C．立体交叉

D．平面交叉

14、下列属于沉积岩主要特征的是。

沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石

大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

层理构造显著

主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物

有的具有干裂、孔隙、结核等

15、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估

应该按照集体土地使用权价格进行评估

可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

托仑斯登记制

16、《物权法》规定，全部属于国家所有。

矿藏

水流

山岭

森林

海域

17、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。

报告的合法性

报告是否已经三级审批

目录与内容是否相符，所编页码有无错漏

评估人员有无签名

评估人员是否有注册土地估价师资格

18、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

国民经济和社会发展计划

城市总体规划

土地利用年度计划

国土规划

19、国务院农用地转用的批准权限包括。

国务院批准的建设项目占用农用地的

直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的

涉及基本农田的

县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

20、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

A．商服繁华度

B．区位条件

C．土地用途

D．深度

E．宽度

21、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。

两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务

22、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

与待估土地用途相同

与待估土地交易类型相同

必须为正常交易

区域特性与个别条件要相近

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

23、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

24、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

劳动定额

材料消耗定额

市政工程定额

间接费定额

机械班台使用定额

25、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让