河北城市规划管理技术规定Word格式文档下载.docx
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2.4.2.1详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
2.4.2.2规定各地块建筑高度、容积率、建筑密度、绿地率等控制指标；
规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
2.4.2.3提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。
2.4.2.4确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高。
2.4.2.5确定绿线位置。
2.4.2.6根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。
2.4.2.7制定相应的土地使用与建筑管理规定。
2.4.3规划成果
2.4.3.1控制性详细规划成果包括规划文本、规划图纸及附件，规划说明及基础资料收入附件。
2.4.3.2规划图纸包括：
规划地区现状图、控制性详细规划图纸。
2.4.3.3图纸比例为1：
1000－1：
2000。
2.5修建性详细规划
2.5.1对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
2.5.2修建性详细规划编制应以控制性详细规划所确定的各项控制要求为依据，对各地块的土地用途及各项市政工程管线进行布置。
2.5.3规划内容
2.5.3.1建设条件分析及综合技术经济论证。
2.5.3.2作出建筑、道路和绿地等空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
2.5.3.3道路交通规划设计。
2.5.3.4绿地系统规划设计。
2.5.3.5工程管线规划设计。
2.5.3.6竖向规划设计。
2.5.3.7估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
2.5.4规划成果
2.5.4.1规划成果包括规划说明书、规划图纸。
2.5.4.2规划图纸包括：
规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划规划设计意图的透视图。
2.5.4.3规划图纸比例为1：
500－1：
200。
3、城市用地
3.1城市用地分类
3.1.1城市用地分类适用于城市规划编制的各个阶段。
3.1.2城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。
3.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。
3.1.4使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分分类，但不得增设新的类别。
3.1.5城市用地分类和代号应符合表3.1.5的规定。
3.1.6城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类各采用一位阿拉伯数字表示。
城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。
城市用地分类和代号表3.1.5
类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
R
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
R1
R11
R12
R13
R14
一类居住用地
住宅用地
公共服务设施用地
道路用地
绿地
市政公用设施齐全、布局完整，环境良好、以低层住宅为主的用地
住宅建筑用地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
R2
R21
R22
R23
R24
二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整，环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地
居住小区级以下的小游园等用地
R3
R31
R32
R33
R34
三类居住用地
市政公用设施比较齐全，布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地
续表
R4
R41
R42
R43
R44
四类居住用地
以简陋住宅为主的用地
C
公共设施用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地
C1
C11
C12
行政办公用地
市属办公用地
非市属办公用地
行政、党派和团体等机构用地
市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用地
在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地
C2
C21
C22
C23
C24
C25
C26
商业金融业用地
商业用地
金融保险业用地
贸易咨询用地
服务业用地
旅馆业用地
市场用地
商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地
综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地
银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地
各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地
饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地
旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地
独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地
C3
C31
C32
C33
C34
C35
C36
文化娱乐用地
新闻出版用地
文化艺术团体用地
广播电视用地
图书展览用地
影剧院用地
游乐用地
新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地
各种通讯社、报社和出版社等用地
各种文化艺术团体等用地
各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地
公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地
电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地
独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地
C4
C41
C42
体育用地
体育场用地
体育训练用地
体育场馆和体育训练基地等用地不包括学校等单位内的体育用地
室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地
为各类体育运动专设的训练基地用地
C5
C51
C52
C53
医疗卫生用地
医院用地
卫生防疫用地
休疗养用地
医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤院等
卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地
休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地（R）
C6
C61
C62
C63
C64
C65
教育科研设计用地
高等学校用地
中等专业学校用地
成人与业余学校用地
特殊学校用地
科研设计用地
高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）
大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地
中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地
独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地
聋、哑、人学校及工读学校等用地
科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地
C7
文物古迹用地
具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。
不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。
C9
其它公共设施用地
除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地。
包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
M1
一类工业用地
居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
M2
二类工业用地
对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
M3
三类工业用地
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地
W
仓储地用
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
W1
普通仓库用地
以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地
W2
危险品仓库用地
存入易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地
W3
堆场用地
露天堆放货物为主的仓库用地
对外交通用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施用地
T
T1
铁路用地
铁路站场和线路等用地
T2
T21
T22
T23
公用用地
高速公路用地
一、二、三级公路用地
长途客运站用地
高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地。
不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
一级、二级、三级公路用地
T3
管道运输用地
运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地
T4
T41
T42
港口用地
海港用地
河港用地
海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地
海港港口用地
河港港口用地
T5
机场用地
民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地
S
道路广场用地
市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地
S1
S11
S12
S13
S19
主干路用地
次干路用地
支路用地
其它道路用地
主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；
不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地
快速干路和主干路用地
主次干路间的联系道路用地
除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道路等用地
S2
S21
S22
广场用地
交通广场用地
游憩集会广场用地
公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地
交通集散为主的广场用地
游憩、纪念和集会等为主的广场用地
S3
S31
S32
社会停车场库用地
机动车停车场库用地
非机动车停车场库用地
公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地。
非机动车停车场库用地
U
U1
市政公用设施用地
市、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。
U11
U12
U13
U14
供应设施用地
供水用地
供电用地
供燃气用地
供热用地
供水、供电、供燃气和供热等设施用地
独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地
变电站所、高压塔基等用地。
不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。
高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类
储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M）
大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地
U2
U21
U22
U29
交通设施用地
公共交通用地
货运交通用地
其它交通设施用地
公共交通和货运交通等设施用地
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地
货运公司车队的站场等用地
除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地
U3
邮电设施用地
邮政、电信和电话等设施用地
U4
U41
U42
环境卫生设施用地
雨水、污水处理用地
粪便垃圾处理用地
雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和和其它用地（E）
粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地
U5
施工与维修设施用地
房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地
U6
殡葬设施用地
殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地
U9
其它市政公用设施用地
除以上之外的市政公用设施用地：
如消防、防洪等设施用地
G
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地
G1
G11
G12
公共绿地
公园
街头绿地
向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域
综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地
沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地
G2
生产防护绿地
园林生产绿地
防护绿地
园林生产绿地和防护绿地
提供苗木、草皮和花卉的圃地
用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地
D
特殊用地
特殊性质的用地
D1
军事用地
直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地
D2
外事用地
外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地
D3
保安用地
监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地。
不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（C）
E
水域和其它用地
除以上各大类用地之外的用地
E1
水域
江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域
E2
E21
E22
E29
耕地
菜地
灌溉水田
其它耕地
种植各种农作物的土地
种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地
有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地
除以上之外的耕地
E3
园地
果园、桑园、茶园、橡胶园等园地
E4
林地
生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地
E5
牧草地
生产各种牧草地的土地
E6
E62
E63
E69
村镇建设用地
村镇居住用地
村镇企业用地
村镇公路用地
村镇其它用地
集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地
以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地
村镇企业及其附属设施用地
村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地
E7
弃置地
由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等
E8
露天矿用地
各种矿藏的露天开采用地
3.2城市建设主要用地比例和标准
3.2.1各项主要用地占城市建设总用地的比例应控制在
居住用地20～32％
公共设施用地8～12％
工业用地15～25％
绿地8～15％
道路广场用地8～15％
3.2.2城市建设用地的人均标准为90.1～120m2/人。
3.2.3城市建设用地中主要用地的人均标准为：
居住用地18～28m2/人
公共设施用地8～12m2/人
工业用地15～25m2/人
绿地≥9m2/人
道路广场用地7～15m2/人
3.2.4城市总体规划、分区规划用地汇总表宜采用表3.2.4的格式。
城市用地汇总表表3.2.4
序号
面积（公项）
占总规划用地比例（％）
1
城市总体规划用地
2
城市建设用地
3
其
中
村庄建设用地
发展备用地
备注：
年现状实际居住人口万人
年规划实际居住人口万人
3.2.5城市总体规划、分区规划城市建设用地平衡表采用3.2.5的格式。
城市建设用地平衡表表3.2.5
用地代码
用地名称
面积（万m2）
占城市建设用地％
人均（m2/人）
现状
规划
商业金融用地
教育科研用地
4
仓储用地
5
6
7
8
其中：
9
合计
100.0
3.3各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。
在有经批准的详细规划的地段内进行建设，应按经批准的详细规划执行；
尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划和本标准表3.3《各类建设用地适建范围表》的规定执行。
4、居住用地
4.1居住用地的选址
4.1.1居住用地的选址应根据城市总体规划、分区规划加以确定，应贯彻合理用地、节约用地的原则。
4.1.2应具有良好的自然条件及适于建设的地形，不受洪涝灾害威胁。
4.1.3应具有良好的卫生条件，综合考虑日照、采光、通讯、防灾等要求，创造方便、舒适、安全、优
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