住房公积金购房贷款买房条件及办理程序.docx

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住房公积金购房贷款买房条件及办理程序

住房公积金购房贷款买房条件及办理程序

导读:

本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　住房公积金购房提取：

是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。

　　住房公积金的提取具有限制性，应同时具备下列条件：

（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；

（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。

　　其中：

第1、5、6条属于部分提取；第2、3、4、7条属于销户提取。

　　购买：

是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。

　　建造：

是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。

　　翻建：

是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。

　　大修：

是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。

　　注：

装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。

　　购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；1、《房屋所有权证》发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过12个月；2、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、已领取《房屋所有权证》（一年以内），需提供：

　　2、《房屋所有权证》；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证；5、经办人需提供身份证。

　　6、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为：

　　⑴购买公有住房，需提供：

　　①《太原市房改住房出售审批表》；②《太原市职工购买公有住房花名登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　⑵调购公有住房，需提供：

　　①《太原市房改住房出售审批表》；②《太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　⑶标准价补交成本价，需提供：

　　①《太原市职工按成本价补交房价款审批表》；②《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、在偿还贷款期限内按月正常还款；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、《借款合同》；2、贷款银行为建设银行，需提供：

《核定贷款通知书》；贷款银行为工商银行（或其它银行），需提供：

《借款借据》；1、最近一月的还款凭证或已还款存折；2、若配偶提取，需提供《结婚证》；3、提取人身份证；4、经办人需提供身份证。

　　注：

每次提取额不得超过当期应还款付息额。

　　以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、《房屋所有权证》发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、已领取《房屋所有权证》的，需提供：

　　①《房屋所有权证》；②若配偶提取，需提供《结婚证》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　2、尚未领取《房屋所有权证》的，需提供：

　　①《商品房买卖合同》；（《商品房买卖合同》须经房地局备案，盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”）②首期付款收据或不动产税务发票；③若配偶提取，需提供《结婚证》；④提取人身份证；⑤经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、户口迁出本市距提取之日最长不得超过12个月。

（二）资料：

　　1、出境定居，需提供：

　　①户口迁出证明；②所在单位出具本职工工资停发证明；③提取人身份证；④受委托人需提供身份证。

　　2、调离本市，需提供：

　　①调入单位出具的商调函；②调出单位出具本职工工资停发证明；③提取人身份证；④受委托人需提供身份证。

　　3、外地上学（考取研究生等），需提供：

　　①录取学校的录取通知书或《学生证》；②所在单位出具本职工工资停发证明；③提取人身份证；④受委托人需提供身份证。

　　注：

1、出国定居超过12个月的，出具代办委托书委托他人办理；国内调动超过12个月的，通过银行办理汇票；去外地上学超过12个月的，本人办理；或出具代办委托书委托他人办理。

　　3、以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　职工死亡或被宣告死亡的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

（二）资料：

　　1、《公证书》；（按照《继承法》关于继承的有关规定，到公证处公证后，领取《公证书》。

）2、两千五百元以下（含两千五百元）不需要进行公证，需提供死亡证明或户口注销证明原件及复印件；3、单位提供继承证明原件。

　　4、继承人需提供身份证原件及复印件。

　　5、经办人需提供身份证原件及复印件。

　　注：

《公证书》需提供原件。

　　翻建自住住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；建自住住房距提取日最长不得超过12个月；2、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、村委会证明（证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关（乡镇级）公章）；2、提取人配偶户籍证明；3、提取人自住住房的房屋产权相关证明；4、《结婚证》；、提取人身份证；、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　大修自住住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、大修自住住房距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、提取人大修住房所在地房地产管理机关、城市规划管理机关、城市建设管理机关等相关部门的批准文件。

　　2、若配偶提取，需提供《结婚证》；、提取人身份证；、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

（二）资料：

　　1、能够证明丧失劳动能力的医院或劳动部门的证明；2、与单位终止劳动合同的人事部门的文件；注：

　　3、以上行为的发生距提取日最长不得超过12个月；4、提取人身份证；、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　房租超出家庭工资收入的规定比例的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、房租占家庭收入的比例达到本市房地部门规定的比例以上，超出规定比例以上的部分可以使用住房公积金；3、提取人为房屋租赁者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、家庭工资收入证明；2、已经公证处公证的租赁合同；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　非本市户口的职工与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

（二）资料：

　　1、原籍户籍管理部门出具的户籍证明；2、解除劳动关系的证明；3、提取人身份证；4、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　拆迁住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、《回迁通知书》距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、《拆迁协议》；2、《拆迁证》；3、《回迁通知书》；4、交费收据；5、若配偶提取，需提供《结婚证》；6、提取人身份证；7、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　离休、退休的，提取住房公积金时，所需条件、资料及流程：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、已到法定离休、退休年龄。

（二）资料：

　　1、《离休证》、《退休证》或市（县）以上人事部门的相关证明；2、提取人身份证。

　　3、单位出具提取证明；4、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　住房公积金提取审批工作流程：

　　持以上资料到太原市住房公积金管理中心领取《太原市职工住房公积金支取申请表》、《太原市职工住房公积金支取花名表》，职工所在单位盖章后，到太原市住房公积金管理中心审批。

　　流程图：

　　收件→初审→中心复审批准→开户银行

　　以上所有提取公积金的事项，太原市住房公积金管理中心自受理之日三天内做出准予提取或不准予提取的决定。

　　持以上资料到职工所在单位的住房公积金开户银行办理。

　　住房公积金单位集体支取审批表职工身份证号码登记表住房公积金单位集体支取花名表住房公积金转移申请表住房公积金开户登记表住房公积金开户花名表

　　住房公积金提取：

是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。

　　住房公积金的提取具有限制性，应同时具备下列条件：

（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；

（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。

　　其中：

第1、5、6条属于部分提取；第2、3、4、7条属于销户提取。

　　购买：

是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。

　　建造：

是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。

　　翻建：

是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。

　　大修：

是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。

　　注：

装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。

　　购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；1、《房屋所有权证》发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过12个月；2、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、已领取《房屋所有权证》（一年以内），需提供：

　　2、《房屋所有权证》；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证；5、经办人需提供身份证。

　　6、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为：

　　⑴购买公有住房，需提供：

　　①《太原市房改住房出售审批表》；②《太原市职工购买公有住房花名登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　⑵调购公有住房，需提供：

　　①《太原市房改住房出售审批表》；②《太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　⑶标准价补交成本价，需提供：

　　①《太原市职工按成本价补交房价款审批表》；②《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、在偿还贷款期限内按月正常还款；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、《借款合同》；2、贷款银行为建设银行，需提供：

《核定贷款通知书》；贷款银行为工商银行（或其它银行），需提供：

《借款借据》；1、最近一月的还款凭证或已还款存折；2、若配偶提取，需提供《结婚证》；3、提取人身份证；4、经办人需提供身份证。

　　注：

每次提取额不得超过当期应还款付息额。

　　以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、《房屋所有权证》发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、已领取《房屋所有权证》的，需提供：

　　①《房屋所有权证》；②若配偶提取，需提供《结婚证》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。

　　2、尚未领取《房屋所有权证》的，需提供：

　　①《商品房买卖合同》；（《商品房买卖合同》须经房地局备案，盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”）②首期付款收据或不动产税务发票；③若配偶提取，需提供《结婚证》；④提取人身份证；⑤经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、户口迁出本市距提取之日最长不得超过12个月。

（二）资料：

　　1、出境定居，需提供：

　　①户口迁出证明；②所在单位出具本职工工资停发证明；③提取人身份证；④受委托人需提供身份证。

　　2、调离本市，需提供：

　　①调入单位出具的商调函；②调出单位出具本职工工资停发证明；③提取人身份证；④受委托人需提供身份证。

　　3、外地上学（考取研究生等），需提供：

　　①录取学校的录取通知书或《学生证》；②所在单位出具本职工工资停发证明；③提取人身份证；④受委托人需提供身份证。

　　注：

1、出国定居超过12个月的，出具代办委托书委托他人办理；国内调动超过12个月的，通过银行办理汇票；去外地上学超过12个月的，本人办理；或出具代办委托书委托他人办理。

　　3、以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　职工死亡或被宣告死亡的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

（二）资料：

　　1、《公证书》；（按照《继承法》关于继承的有关规定，到公证处公证后，领取《公证书》。

）2、两千五百元以下（含两千五百元）不需要进行公证，需提供死亡证明或户口注销证明原件及复印件；3、单位提供继承证明原件。

　　4、继承人需提供身份证原件及复印件。

　　5、经办人需提供身份证原件及复印件。

　　注：

《公证书》需提供原件。

　　翻建自住住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；建自住住房距提取日最长不得超过12个月；2、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、村委会证明（证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关（乡镇级）公章）；2、提取人配偶户籍证明；3、提取人自住住房的房屋产权相关证明；4、《结婚证》；、提取人身份证；、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　大修自住住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、大修自住住房距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、提取人大修住房所在地房地产管理机关、城市规划管理机关、城市建设管理机关等相关部门的批准文件。

　　2、若配偶提取，需提供《结婚证》；、提取人身份证；、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

（二）资料：

　　1、能够证明丧失劳动能力的医院或劳动部门的证明；2、与单位终止劳动合同的人事部门的文件；注：

　　3、以上行为的发生距提取日最长不得超过12个月；4、提取人身份证；、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　房租超出家庭工资收入的规定比例的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、房租占家庭收入的比例达到本市房地部门规定的比例以上，超出规定比例以上的部分可以使用住房公积金；3、提取人为房屋租赁者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、家庭工资收入证明；2、已经公证处公证的租赁合同；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　非本市户口的职工与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。

（二）资料：

　　1、原籍户籍管理部门出具的户籍证明；2、解除劳动关系的证明；3、提取人身份证；4、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　拆迁住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、《回迁通知书》距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

　　1、《拆迁协议》；2、《拆迁证》；3、《回迁通知书》；4、交费收据；5、若配偶提取，需提供《结婚证》；6、提取人身份证；7、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　离休、退休的，提取住房公积金时，所需条件、资料及流程：

（一）条件：

　　1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、已到法定离休、退休年龄。

（二）资料：

　　1、《离休证》、《退休证》或市（县）以上人事部门的相关证明；2、提取人身份证。

　　3、单位出具提取证明；4、经办人需提供身份证。

　　注：

以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

　　住房公积金提取审批工作流程：

　　持以上资料到太原市住房公积金管理中心领取《太原市职工住房公积金支取申请表》、《太原市职工住房公积金支取花名表》，职工所在单位盖章后，到太原市住房公积金管理中心审批。

　　流程图：

　　收件→初审→中心复审批准→开户银行

　　以上所有提取公积金的事项，太原市住房公积金管理中心自受理之日三天内做出准予提取或不准予提取的决定。

　　持以上资料到职工所在单位的住房公积金开户银行办理。

　　住房公积金单位集体支取审批表职工身份证号码登记表住房公积金单位集体支取花名表住房公积金转移申请表住房公积金开户登记表住房公积金开户花名表。

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