国际别墅建筑设计方案标准Word文档格式.docx
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7、Buildingline建筑控制线
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。
8、Buildingdensity建筑密度
在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（％）。
9、Floorarearatio容积率
在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
10、Greeningrate绿地率
一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（％）。
11、Insolationstandards日照标准
根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬至日或大寒日）的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。
12、Storeyheight层高
建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
13、Interiornetstoreyheight室内净高
从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。
14、Basement地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。
15、Semi-basement半地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。
16、Mechanicalfloor设备层
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。
17、Refugestorey避难层
建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
18、Openfloor架空层
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
19、Step台阶
在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。
20、Ramp坡道
连接不同标高的楼面、地面，供人行或车行的斜坡式交通道。
21、Railing栏杆
高度在人体胸部至腹部之间，用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件。
22、Stair楼梯
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。
23、Deformationjoint变形缝
为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。
24、Buildingcurtainwall建筑幕墙
由金属构架与板材组成的，不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构。
25、Suspendedceiling吊顶
悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚。
26、Pipeshaft管道井
建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。
27、Smokeflue烟道
排除各种烟气的管道。
28、Airreliefshaft通风道
排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道。
29、Decoration装修
以建筑物主体结构为依托，对建筑内、外空间进行的细部加工和艺术处理。
30、Daylighting采光
为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境，使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求的技术。
31、Daylightfactor采光系数
在室内给定平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。
32、Standardvalueofdaylightfactor采光系数标准值
室内和室外天然光临界照度时的采光系数值。
33、Ventilation通风
为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境，采用自然或机械方法，对建筑物内部使用空间进行换气，使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的技术。
34、Noise噪声
影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的外界干扰声。
35、Residentialbuildings住宅
供家庭居住使用的建筑。
36、Dwellingsize套型
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
37、Habitablespace居住空间
系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
38、Bedroom卧室
供居住者睡眠、休息的空间。
39、Livingroom起居室（厅）
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
40、kitchen厨房
供居住者进行炊事活动的空间。
41、Bathroom卫生间
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
42、Usablearea使用面积
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
43、Typicalfloor标准层
平面布置相同的住宅楼层。
44、Storeyheight层高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
45、Interiornetstoreyheight室内净高
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
46、Balcony阳台
供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
47、Terrace平台
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
48、Passage过道
住宅套内使用的水平交通空间。
49、Cabinet壁柜
住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
50、Wall-hungcupboard吊柜
住宅套内上部的贮藏空间。
51、Duplexapartment跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
52、Naturalstoreys自然层数
按楼板、地板结构分层的楼层数。
53、Middle-floor中间层
底层和最高住户入口层之间的楼层。
54、Gallery走廊
住宅套外使用权的水平交通空间。
55、Basement地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
56、Semi-basement半地下室
房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
三、基本规定
1、别墅建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
2、别墅建筑按建筑形式划分应符合下列规定：
1）独立别墅：
具有很强私密性，建筑周围均有私属独立空间。
2）联排别墅：
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
3）双拼别墅：
由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
4）叠拼别墅：
由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
5）空中别墅：
建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
注：
本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。
3、别墅建筑等级分类划分应符合现行国际有关标准。
4、别墅建筑的设计使用年限应符合表的规定。
类别
设计使用年限（年）
示例
1
50
普通别墅建筑与构筑物
2
100
纪念性建筑和特别重要的建筑
5、建筑气候分区对建筑的基本要求应符合表的规定。
不同气候地区对建筑基本要求
热工分区名称
气候主要指标
建筑基本要求
严寒地区
1月平均气温≤-10℃
7月平均气温≤25℃
7月平均相对湿度≥50℃
1、建筑物必须满足冬季保温、防寒、防冻等要求；
2、严寒地区应防止冻土、积雪对建筑物的伤害；
3、建筑物应防冰雹、防风沙
寒冷地区
1月平均气温-10℃～0℃
7月平均气温18℃～28℃
1、建筑物应满足冬季保温、防寒、防冻等要求，夏季部分地区应兼顾放热；
2、部分地区应防热、防潮、防暴风雨，沿海地带应防盐雾侵蚀。
夏热冬冷地区
1月平均气温0℃～10℃
7月平均气温25℃～30℃
1、建筑物必须满足夏季防热、遮阳、通风降温要求，冬季要兼顾防寒；
2、建筑物应防雨、防潮、防洪、防雷电；
3、沿海地区应防台风、暴雨袭击及盐雾侵蚀。
夏热冬暖地区
1月平均气温＞10℃
7月平均气温25℃～29℃
1、建筑物必须满足夏季防热、遮阳、通风、防雨要求；
2、建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电；
温和地区
1月平均气温0℃～13℃
7月平均气温18℃～25℃
1、建筑物应满足防雨和通风要求；
2、建筑物应注意防寒、防雷电等。
严寒、寒冷地区
（一）
1月平均气温-22℃～0℃
7月平均气温＜18℃
1、热工应符合严寒和寒冷地区相关要求；
2、建筑物应防冻土对建筑物地基及地下管道的影响，并特别注意防风沙、防雷电；
严寒、寒冷地区
（二）
1月平均气温-5℃～20℃
7月平均气温≥18℃
7月平均相对湿度＜50%
2、建筑物应防冻土对建筑物地基及地下管道的危害；
3、建筑物应防积雪、防风沙的危害，夏季兼顾防热。
6、建筑与环境的关系应符合下列要求：
1）建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段；
2）建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征，不应破坏自然生态环境；
3）建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件；
4）建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境；
5）对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理，并应对噪声、眩光等进行有效的控制，不应引起公害；
6）建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调；
7）建筑基地应做绿化、美化环境设计，完善室外环境设施。
7、建筑区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接。
8、设置电梯的别墅建筑的公共交通部位应设无障碍设施。
9、残疾人、老年人专用的建筑物应设置无障碍设施。
10、别墅建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合现行国际现行标准规定。
1）缘石坡道设计应符合下列规定：
a.缘石坡道可分为单面坡缘石坡道和三面坡缘石坡道；
b.缘石坡道的坡面应平整，且不应光滑；
c.缘石坡道下口高出车行道的地面不得大于20mm。
2）单面坡缘石坡道设计应符合下列规定：
a.单面坡缘石坡道可采用方形、长方形或扇形；
b.方形、长方形单面坡缘石坡道应与人行道的宽度相对应；
c.扇形单面坡缘石坡道下口宽度不应小于1.50m；
d.设在道路转角处单面坡缘石坡道上口宽度不宜小于2.00m；
e.单面坡缘石坡道的坡度不应大于1：
20。
3）三面坡缘石坡道设计应符合下列规定：
a.三面坡缘石坡道的正面坡道宽度不应小于1.20m；
b.三面坡缘石坡道的正面及侧面的坡度不应大于1：
12。
4）盲道设计应符合下列规定：
a.指引残疾者向前行走的盲道应为条形的行进盲道；
在行进盲道的起点、终点及拐弯处应设圆点的提示盲道；
b.盲道表面触感部分以下的厚度应与人行道砖一直；
c.盲道应连续，中途不得有电线杆、拉线、树木等障碍物；
d.盲道宜避开井盖铺设；
e.盲道的颜色宜为中黄色。
11、新建、扩建的别墅区应就近设置停车场（库）或将停车库附建在别墅建筑内。
12、新建、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用人数，并根据当地城市规划行政主管部门的规定，在建筑物内或在同一基地内，或统筹建设的停车场（库）内设置机动车和非机动车停车车位。
13、机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进行处理，不得影响周围环境，其设计应符合有关规范的规定。
Secondparturbanplanningtovillaconstructiondefinition城市规划对别墅建筑的限定
一、建筑基地
1、基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质。
2、基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接。
基地内建筑面积小于或等于3000㎡时，基地道路的宽度不应小于5m，基地内建筑面积大于3000㎡且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于8m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于5m。
3、基地地面高程应符合下列规定：
1）基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；
2）基地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；
3）基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。
4、相邻基地的关系应符合下列规定：
1）建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。
当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；
2）本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；
3）除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。
5、基地机动车出入口位置应符合下列规定：
1）与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于100m；
2）与人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于10m；
3）距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于50m；
4）距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于100m；
5）当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；
6）与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划部门的规定。
6、大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地应符合下列规定：
1）基地应至少有一面直接临接城市道路，该城市道路应有足够的宽度，以减少人员疏散时对城市正常交通的影响；
2）基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的1／6；
3）基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的（包括以基地道路连接的）出口；
4）基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接连接，也不得直对城市主要干道的交叉口；
5）建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；
6）绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用，并不宜设置围墙、大门等障碍物。
二、建筑突出物
1、建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：
1）地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；
2）地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；
3）除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。
2、经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：
1）在有人行道的路面上空：
A.2.50m以上允许突出建筑构件：
凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.50m；
B.2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m；
C.3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；
D.5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。
2）在无人行道的路面上空：
4m以上允许突出建筑构件：
窗罩，空调机位，突出深度不应大于0.50m。
3）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。
4）建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。
3、当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。
三、建筑密度、容积率和绿地率
1、建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求。
2、当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间，无条件地为公众使用时，该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高，且应符合当地城市规划部门有关规定。
第三部分场地设计
一、建筑布局
1、别墅建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计。
2、建筑布局应符合下列规定：
1）建筑间距应符合防火规范要求；
2）建筑间距应满足建筑用房天然采光的要求，并应防止视线干扰；
3）有日照要求的建筑应符合相关建筑日照标准的要求，并应执行当地城市规划部门制定的相应的建筑间距规定；
4）对有地震等自然灾害地区，建筑布局应符合有关安全标准的规定；
5）建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流，防止干扰，并有利于消防、停车和人员集散；
6）建筑布局应根据地域气候特征，防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭，并应利用自然气流组织好通风，防止不良小气候产生；
7）根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声；
8）建筑物与各种污染源的卫生距离，应符合有关卫生标准的规定。
3、别墅建筑日照标准应符合下列要求：
1）每套住宅至少应有三个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国际标准有关规定；
2）别墅建筑半数以上的空间，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；
3）老年人、残疾人住宅的卧室、起居室，应能获得冬至日不小于3h的日照标准。
二、道路
1、建筑基地内道路应符合下列规定：
1）基地内应设道路与城市道路相连接，其连接处的车行路面应设限速设施，道路应能通达建筑物的安全出口；
2）沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道，其间距不宜大于70m；
3）道路改变方向时，路边绿化及建筑物不应影响行车有效视距；
4）基地内设地下停车场时，车辆出入口应设有效显示标志；
标志设置高度不应影响人、车通行；
5）基地内车流量较大时应设人行道路。
2、建筑基地道路宽度应符合下列规定：
1）单车道路宽度不应小于5m，双车道路不应小于8m；
2）人行道路宽度不应小于1.80m；
3）利用道路边设停车位时，不应影响有效通行宽度；
4）车行道路改变方向时，应满足车辆最小转弯半径要求；
消防车道路应按消防车最小转弯半径要求设置。
3、道路与建筑物间距应符合下列规定：
1）基地内设有室外消火栓时，车行道路与建筑物的间距应符合防火规范规定；
2）基地内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合现行国际标准有关规定；
4、建筑基地内地下车库的出人口设置应符合下列要求：
1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于8.00m；
2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于9.00m距离；
3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于9.00m长的缓冲车道汇入基地道路。
三、竖向
1、建筑基地地面和道路坡度应符合下列规定：
1）基地地面坡度不应小于0.2％，地面坡度大于8％时宜分成台地，台地连接处应设挡墙或护坡；
2）基地机动车道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％，其坡长不应大于200m，在个别路段可不大于11％，其坡长不应大于80m；
在多雪严寒地区不应大于5％，其坡长不应大于600m；
横坡应为1％～2％；
3）基地非机动车道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于3％，其坡长不应大于50m；
在多雪严寒地区不应大于2％，其坡长不应大于1OOm；
4）基地步行道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％，多雪严寒地区不应大于4％，横坡应为1％～2％；
5）基地内人流活动的主要地段，应设置无障碍人行道。
山地和丘陵地区竖向设计尚应符合有关规范的规定。
2、建筑基地地面排水应符合下列规定：
1）基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施，排水方式应根据城市规划的要求确定，有条件的地区应采取雨水回收利用措施；
2）采用车行道排泄地面雨水时，雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡长度等确定；
3）单侧排水的道路及低洼易积水的地段，应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施。
3、建筑物底层出入口处应采取措施防止室外地面雨水回流。
四、绿化
1、建筑工程工程应包括绿化工程，其设计应符合下列要求：
1）宜采用包括垂直绿化和屋顶绿化等在内的全方位绿化；
绿地面积的指标应符合有关规范或当地城市规划部门的规定；
2）绿化的配置和布置方式应根据城市气候、土壤和环境功能等条件确定；
3）绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关规范规定；
4）应保护自然生态环境，并应对古树名木采取保护措施；
5）应防止树木根系对地下管线缠绕及对地下建筑防水层的破坏。
五、工程管线布置
1、工程管线宜在地下敷设；
在地上架空敷设的工程管线及工程管线在地上设置的设施，必须满足消防车辆通行的要求，不得妨碍普通车辆、行人的正常活动，并应防止对建筑物、景观的影响。
2、与市政管网衔接的工程管线，其平面位置和竖向标高均应采用城市统一的坐标系统和高程系统。
3、工程管线的敷设不应影响建筑物的安全，并应防止工程管线受腐蚀、沉陷、振动、荷载等影响而损坏。
4、工程管线应根据其不同特性和要求综合布置。
对安全、卫生、防干扰等有影响的工程管线不应共沟或靠近敷设。
利用综合管沟敷设的工程管线若互有干扰的应设置在综合管沟的不同沟（室）内。
5、地下工程管线的走向宜与道路或建筑主体相平行或垂直。
工程管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。
工程管线布置
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