九江市民用住宅分户验收实施方案.docx
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九江市民用住宅分户验收实施方案
九江市建设监理公司
住宅项目分户验收实施方案
为了加强我公司各个项目的工程质量管理,保证各项目工程质量，进一步规范各项目的分户验收工作,提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情况，特制定本实施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收表格等，具体内容如下：
一、分户验收的依据
本实施方案按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》以及国家有关施工质量验收规范,并结合《江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见（试行）的通知（赣建质〔2007〕12号）》及《九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知（试行）（九建质〔2008〕8号）》造价人才网等相关文件进行编制.
二、分户验收应具备的条件
分户验收是在施工单位自检、监理单位复检和预检合格后，由监理单位组织人员进行的验收工作。
三、分户验收的责任主体
分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的监理部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、质量负责人、施工员、质量员等参加检验。
工程监理已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户检验工作。
建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
四、分户验收检查的单元划分
室内以每户为一个检查单元；公共部位：
每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每三层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
五、分户验收的程序
（1）准备阶段：
1验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。
2验收工具分配：
落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。
具体有：
小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相机等。
由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套，（有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图），检测工具准备数量按总监安排。
3验收工作内容人员分配：
按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分，分组，并安排各组组长。
（详见附表二）
（2）验收阶段：
各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求（详见附表一）在所划分的单元内进行检查，并安排专人按表格进行检测数据及所需整改的问题进行记录。
（3）验收结果汇总阶段：
在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具及验收表格至监理部门，并签属签收文件，由监理将验收发现的问题进行汇总（详见附表八），形成当日检查书面报告。
（4）整改落实反馈：
就现场所记录的问题，即住宅分户验收问题统计表中的整改内容，按户进行逐一整改。
六：
形成分户验收成果
按《九江市住宅工程质量分套验收实施细则》第七条，在监理统计完检查情况后，形成住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况汇总表（具体见附表九），报送工程所在地质量监督机构。
公司名称：
九江市建设监理有限公司
编 制人：
日 期：
附表一：
住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）
检验项目
检验内容
检验方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起沙
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
建筑地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
不得出现大于0.2mm裂缝。
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求，且不低于3cm.
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识,核查安全玻璃质量证明文件。
全数检查
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定
JGJ113-20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大正偏差不超过30mm，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242-2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242-20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242-20027.2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242-20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303-2002
2.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4、6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
9、公共部位、公有设施质量
外墙渗漏、裂缝
观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
外墙无渗漏、裂缝
地面裂缝、空鼓、起砂；
小捶轻击和观察。
全数检查
楼地面无裂缝、空鼓、起砂
楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00Ｍ。
六层以上不应小于1.10Ｍ。
楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20Ｍ。
扶手高度不应小于0.9Ｍ
竖杆间距
钢尺检查。
全数检查。
记录最大值。
防护栏杆的垂直间距不应大于0.11Ｍ
防攀滑措施
观察。
全数检查
楼梯井净宽大于0.11Ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
激光测距仪或钢卷尺检查。
全数检查。
记录最小值
电梯门净宽不得小于0.8Ｍ。
首层疏散外门净宽必须大于1.10Ｍ。
走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20Ｍ，净高不应低于2.00Ｍ。
地下室净高
激光测距仪或钢卷尺检查。
全数检查。
记录最小值
机动车车库车道不应低于2.20Ｍ，车位净高不应低于2.00Ｍ。
自行车库净高不应低于2.00Ｍ。
地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察。
全数检查
地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
地下室地面裂缝、起砂
观察。
全数检查
地下室地面不得出现裂缝和起砂
附表二：
验收人员工作安排表
检查组
检验项目
检验内容
检查组成员姓名
所需填写表格及记录人员姓名
检查所使用工具
感观组
1、室内及公共部位楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起沙
附表一、
附表二、
附表三、
附表七、
捶子、粉笔、手电筒
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
门窗栏杆组
2、室内及公共部位门窗安装
窗台高度
附表一、
附表二、
附表四、
附表七、
卷尺
外窗渗漏
推拉窗防脱落措施
安全玻璃
认证标识
3、室内及公共部位栏杆安装
栏杆高度
竖杆设置
护栏玻璃
测量组
4、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
附表一、
附表二、
附表五、
激光测距仪
室内净开间、净进深
水电组
5、室内及公共部位防水工程
屋面渗漏
附表一、
附表二、
附表六、
附表七、
漏电保护相位检测器、手电筒
卫生间等有防水要求的地面渗漏
外墙渗漏
6、室内及公共部位给排水安装工程
管道渗漏
管道坡度
地漏水封高度
阻火圈（防护套管）设置
7、室内及公共部位电气安装工程
插座相位、接地
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
附表三
室内楼地面、墙面、天棚面层检验问题记录表
工程名称：
房号 检验时间：
问题编号选择
地面
1
空鼓
墙面
6
脱层
其它
10
烟道裂缝
2
裂缝
7
空鼓
11
烟道出屋面高度不符合要求
3
脱皮
8
爆灰
12
空调孔大小、位置不正确
4
起砂
9
裂缝
13
空调板大小、位置不正确
5
厕浴间、厨房面层标高差小于3cm
14
空调孔、板排水坡向不正确
检查部位
存在问题（可填写问题编号）
共几处
客厅
餐厅
厨房
主卧卫生间
卫生间
主卧
南客卧
北客卧
南阳台
北阳台
其它中第11选择项
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
注：
此表结合现场检查使用粉笔标记为依据进行整改
记录人：
组长:
时间：
附表四（注：
打“X”代表不合格。
）
门窗、栏杆安装问题记录表
单位工程名称
栋层户
现场检查部位
现场检查项目
客厅
餐厅
厨房
卫生间
主卧
主卫
南
客
卧
北卧室
卧
室
3
北面阳台
南
面
阳
台
门窗安装
窗台高度是否》900mm
外窗是否渗漏
安装是否牢固
窗扇开关是否灵活
关闭是否严密
排水孔是否畅通
安全玻璃是否有标识
栏杆安装
栏杆高度是否合格
/
/
/
/
/
/
/
/
/
栏杆间距是否合格
/
/
/
/
/
/
/
/
/
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
记录人 组长 时间
附表五
室内净高、净开间尺寸抽测表
总 页 第 页
工程名称
房号
楼 单元 号
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日――年 月 日
检查日期
房间
设计净高值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
净进深
最大偏差
极差
极差
客厅
主卧
客卧
客卧
验收结论：
实测 个房间，合格 个房间,需整改处理 房间
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
注：
1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、Ｌ，距墙（柱）角为300－500mm各测1点，中心处测1点
附表六（注：
打“X”代表不合格。
）
水电组检查记录表
工程名称
层号及户型
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
检查日期
检查项目
检查部位
防水工程
给排水安装工程
电气安装工程
卫生间等有防水要求的地面渗漏（24小时蓄水试验）
外墙渗漏
管道渗漏
管道坡度
地漏水封高度
阻火圈（防护套管）设置
插座相位、接地
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
客厅
／
餐厅
厨房
主卧卫生间
卫生间
主卧
南客卧
北客卧
南阳台
北阳台
客厅
屋面渗漏
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
记录人 组长 时间
附表七（注：
打“X”代表不合格，三层检查一次）
公共部位检查记录表
工程名称
层号及户型
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
检查日期
检查项目
检查部位
外墙渗漏、裂缝
地面裂缝、空鼓、起砂；
楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
竖杆间距
防攀滑措施
电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
地下室净高
地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
地下室地面裂缝、起砂
地下室
一层
四层
七层
十层
十三层
十六层
屋面机房层
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
检查人：
年 月 日
记录人 组长 时间
附表八
住宅分户验收问题统计表
工程名称：
栋号 检验时间：
层数／户号
存在问题
建设单位（签字）
监理单位（签字）
施工单位（签字）
相关单位（签字）
统记人 时间
附表九
住宅工程质量分户验收汇总表
页 第 页
工程名称
结构／层数
面积
M2
总户数
开竣工日期
年 月 日— 年 月 日
内容
验收情况
概况
根据《九江市住宅工程质量分套验收实施细则》要求，组织相关单位已于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分套验收。
室内
共验收 户，形成《住宅工程公共部位质量分套验收检查记录表》 份，验收合格 单元，验收不合格 单元
验收结论
质量分套验收小组名单
单位
姓名
联系方式
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
项目负责人：
（公章）
年 月 日
项目负责人：
（公章）
年 月 日
项目负责人：
（公章）
年 月 日
注：
本表一式五份，建设、监理、施工、物业各一份，在竣工验收前由建设单位报送质监站一份。
记录人 组长 时间
附表九
物品所需清单
准备单位
物品名称
施工单位
监理单位
备注
小捶
4把，短的2把，伸缩2把
4把，短的2把，伸缩2把
卷尺
2把（5Ｍ）
2把（5Ｍ）
激光测距仪
1台
1台
漏电保护相位检测器
／
2台
手电筒
2把
2把
粉笔
四盒
／
填写表格、板夹及笔
具体每户一表，笔买一打12支，板夹10块
数码相机
2台
2台
建施、水电图纸及完整一套设计变更
一套
／
升级会员 