房屋租赁调研报告docWord下载.docx

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桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。

与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段（解放路至银雀山路段）的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。

（2）我公司承租户

当前租金水平：

东方红沿街：

36-57元/月/nV；

陵园前街：

19-23元/月/m«

三层）；

桃花涧沿街：

17-21元/月/而（四层）。

与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50关左右。

下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。

（二）通达路中北部沿街

此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。

太子湖沿街周边：

当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/rtf左右；

二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/行。

与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。

太子湖沿街：

40-45元/月/nf（一层）、24-30元/月/以

（二层）、20元/月/nr（四层）；

河畔花园沿街一层37-55元/月/行。

与20xx年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园20xx年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。

汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。

（三）苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街

此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。

苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/门，二层沿街主流租金水平15-21元/月/曲；

三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/行。

苗庄42#（A）：

20-26元/月/肝（一层）；

苗庄四路沿街:

58元/月/疔（一层），16-21元/月/itf（二层）；

七里园沿街：

18元/月/而（二层）；

三合园东沿街：

22-25元/月/而（二层）；

银凤花园：

23元/月/而（三层）。

我公司苗庄、三合园周边20xx年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;

银凤花园也有10%涨幅。

下半年到期租户继续保持这一比例。

汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场聚格相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。

（四）兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街

公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。

2.租金水平比较

与20xx年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。

同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空辂情况出现。

（五）城区写字楼

与20xx年上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/m2,20xx年来到期租金平均递增10%,考虑高架桥施工的持续影响，20xx年大厦租赁大户租金不宜再上涨。

二、重点商业项目周边租金水平

20xx年重点商业租赁项目：

龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：

龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建谏堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空辂的多，出租的少，尽管空络，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低（0.5元/平米/天，带装修、电梯等）外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。

三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析

（一）租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。

20xx年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%,20xx年预计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。

原因如下：

支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;

其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃;

近几年城市拆迂，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。

但是，自20xx年年初以来，由于宏观经济增速和CPI持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。

从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、谏河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金上涨。

第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。

这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。

房屋租赁调研报告范文

（二）

租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。

为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在“买房扎根”面前望而却步，只能选择租房继续漂泊；

而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。

居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃

当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。

本次报告通过在线问卷的调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现状。

1.全国平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租

房租是每个租房族首要面对的问题。

截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。

房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。

在一线城市打拼的人们要承担更重的房租压力。

其中，北京在本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。

2.北京房价地图：

东高北平西低一街之隔价翻倍

北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。

但本次调查发现，北京各大商圈周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。

以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。

3.上海房价地图：

豫园最高新上海商业亲民西藏南路南外滩暗藏洼地

本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价

格更高。

由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。

4.广州房价地图：

番禺大北路白鹅潭良心价一线城市中最接地气

与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐”。

因而打工族也对广州趋之若鹫。

在珠江新城商圈整租一室价格为2880元/月，2室价格为4370元/月，3室价格为5410元/月。

而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。

5.深圳房价地图：

关内关外冰火两重天人民南房租令人咋舌

与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价格较低。

莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。

6.近半租客选择合租6%租房族成蚁族

整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择整租，42%的人选择合租。

在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。

同时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。

7.北京租房族上班耗时最长需44分钟长沙福州耗时最少仅为25分钟

在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地“名列前茅”。

从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。

与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。

8.网络时代：

近6成租房族认为宽带是必需配置电视仅为3成

床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。

59.97%的人要求有宽带网，而32.45%的人要求有电视。

租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。

9.超7成租房族在30岁以下30岁以上租房族更倾向于买房

在中国人的传统观念中，自己的房子才算家。

但随着城市化进展的加快，生存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。

调查显示，在30岁以下的租房族占到76.54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。

10.超6成人更换租住房周期为1年及以内2年以上更换者不足25%

工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。

调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。

这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持

续进行。

11.沈阳近4成租房族更青睐中介租房一线城市上海中介租房比例最高

熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。

选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40机不同城市的租房族对租房信息获取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近4成；

而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。

12.租客对黑中介定义宽泛中介行业服务口碑亟需提升

究竟什么是黑中介？

目前为止并没有关于黑中介的严格定义。

本次调查显示,租房族对黑中介的定义也非常宽泛。

其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为65.38%。