工程项目基建流程Word下载.docx

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提供规划总平面图

项目准备阶段

施工

阶段

项目立项

办理项目备案证

区发改委

营业执照副本复印件、申请报告、备

案表、企业自有资金及银行贷款承诺

证明（各2份）

办理环境影响评价

市环保局工程科

提交申请、项目备案证、红线、环境

影响报告表

办理水土保持方案

市水务局

提交申请、项目备案证、红线、水土

保持方案报告表

办理供水意见函

供水公司

提交申请、项目备案证、红线

办理供电意见函

供电公司

办理供热意见函

供热公司

办理燃气意见函

燃气公司

工程前期手续

办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

总平面图、红线图、建筑部分（平、立、剖）、效果图、消防备案受理单、定位放线核准单、施工图审查合格书

办理土地预审

市土地局办证大厅

建设项目用地预审申请表、申请报告、

红线图、立项批复（均需电子版）

办理用地批准书

市土地局

红线、平面原件各4份，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证立项批复复印件各4分、预审复函4份、申请表四份（以上均需提供扫描件）

测绘单位现场放线、定桩

经文测绘

总平面图

奎屯勘测设计院

各系统单位施工图审查

各系统单位

各系统专业施工图纸

施工图审查

滕图公司

设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、电、结构、节能）、施工图文件委托书3份、红线图、平面图、立项批复

人防手续

人防办

申请报告、人防审批表1份、红线图、

平面图、立项批复

防雷手续

区气象局

建筑、电气部分，审核登记表

消防备案手续

消防局

施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件

编制招标文件

招标办

招标机构

建设工程规划许可证、建设用地规划

许可证、建设用地批准书、施工图审

查合格书、立项文件

审核招标文件

定额站

施工单位编制投标文件

施工单位

开标及分发中标通知书

组织图纸会审

签订施工合同及合同备案

施工单位、定额站

签订监理合同及合同备案

监理单位、定额站

监理合同、合同备案表、主体资格确

认书、监理名单及相关资格证书、法

人代表资格证书、委托书

办理施工许可证

市建设局

查合格书、立项文件、中标通知书

工程招

标及监

理招标

发布招标信息

明确工程概况、工程概算、施工企业资格要求等

招标部

造价部：

确定工程概算

市场部：

施工（监理）合同备案定额站：

备案

施工、监理单位资格预审

评估其资质、业绩、财务状况、技术力

量，确定入围单位

招标文件备案及发放

向入围单位发放招标文件

现场踏勘及答疑、澄清

组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏勘

招标评委选定

组织选定行业专家或公司领导作为招

工

程

.、八

刖

期

阶

段

标评委

评标、开标

根据公司要求，组织继续评标、开标确定招标单位

中标公示

对中标单位在招标办指定媒体进行公

告、公示

发放中标通知书

向中标单位发放中标通知书

招、投标情况书面报告备案

到市建设局备案

审核、签订施工（监理）合同

根据国家规范，起草和签订建筑施工合同

施工（监理）合同备案

工程备

料款支

付

工程备料款支付审核

按照施工合同约定付款比例支付

部流程审批

中标通知单、施工合同

工程进度款支付

获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款

财务部

开工前

准备工作及“三通一平”

审核临时用水方案

根据容量编制计划，协调临时用水接入

占

八、、

供水公司营销所

提交申请、项目备案证、红线及建筑

施工图水施、电施

办理临时用水手续

办理临时用水报告

供水公司运行科

审核临时用电方案

根据容量编制计划，协调临时用电接入

供电公司线路工区

办理临时用电手续

办理临时用电报告

供电公司生产技术

部

现场安全措施及平面布置

组织做好现场围墙、道路、排水办公场所及现场安全文明措施

现场临时设施平面布置图

工地办公场所设置

组织搭建临时办公室，购置办公设施

施工组织设计审核

确定质量、进度、安全及文明施工等预

控目标、技术措施

施工组织设计

施工组织设计送审

施工组织设计报审表、施工组织设计

分包单位审查

组织对分包单位的资质及施工方案继续审查

监理、施工单位

环卫、城管、园林协调

办理项目占道、临时及永久路口、植物

移栽、排污申报手续

总平面图、红线图

施

工阶段

图纸会

审

内部图纸会审

组织建设单位内部相关人员进行图纸会审

新疆天麒咨询公司

建筑施工图

外部图纸会审

组织设计、监理、施工单位进行施工图图纸会审，签订会审记录

设计单位

开工报告审批

确定正式开工日期

开工报告

施工放

线放线

取得定位放线核准单、测量放线报告

总平面图，红线图

护桩

施工单位将桩位进行固定

交桩

由监理单位将桩位点交施工单位进行施工放线

施工放线

平面及轴线标桩控制、在现场标明墙、

柱轴线，设计单位确定高程

第一次工地例会

介绍监理及施工、设计、地勘人员组织机构等

要求监理、设计、施工单位管理人员必须全部到场

规划

验线

组织规划局验线

组织规划部门、监理单位及设计单位验线

规划局

安检

安检手续

组织监理、施工单位进行现场安全文明

施工检查及安全措施检查

安监站

建设工程安全验收监督申报表各3份

质检

质检手续

组织地勘、设计、监理、质检进行验收

质监站

建设工程质量验收监督申报表各3份

边坡

边坡支护方案审核

根据现场情况核实是否需要编制

边坡支护方案

支护

边坡支护方案论证

选定有资质的勘察公司组织专家进行论证

地勘公司

边坡施工

检查边坡支护及排水施工施工质量

边坡支护方案、工程隐蔽资料

边坡检测

委托边坡检测单位检测

检测单位

边坡验收

组织地勘、设计、监理、质检进行验收，取得质检意见书

基础

基础施工

检查落实排水、检查施工、回填土的质量

基础验收

组织施工单位自评，并对现场观感质量

测量和检查

安检、质检

组织地勘、设计、监理、质检单位对基础进行验收，签订地基验槽记录

质检站

建设工程安全、质检验收监督申报表各3份

审核签证

审核设计变更、基础签证核实各减项造价

造价部

主体

工程形象进度计划编制

督促施工方编制形象进度计划，组织监

理会审并及时修正

监理及施工单位

材料检查验收

实时检查施工单位填报及提供的材料

进场报验单、三证是否齐全

现场跟踪管理

现场跟踪质量、进度、安全文明施工、

抓落实

分项及隐蔽工程验收

按图施工中的问题反馈

及时解决施工中发现的问题并及时反

馈给公司及设计人员

质量问题及事故处理

制定质量问题、安全事故处理方案并实施

工程变更与签证

设计变更提岀

提出设计变更原因，下达设计变更单

现场签证办理

根据工程技术、经济、工期、工程隐蔽

办理现场签证

工程进度款支付

工程进度款支付申请

审核施工方工程资料是否同步

监理单位

总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单。

工程进度款支付审核

按照实际完成工程进度及合同约定审核付款比例

总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单、预算书、施工合同

施工合同

验收

工程主体资料审查

对施工单位提交的主体资料审查，提岀修改意见

组织主体工程验收

组织安检、质检、设计、监理单位对主体工程进行检查验收，提岀限期整改意见

质检、安检

主体工程验收会签

组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签

主体工程验收备案

取得质检意见书

外墙装

修材料

政府规范要求咨询

咨询政府部门、环境、使用效果、指定效果标准

工程部及销

售部

销售部

施工样板制定

组织制作施工样板

施工工艺确定

确定材料选型、施工方案及成本、组织实施并取得质检意见书

甲供、甲

分包材

料供应

招标范围及技术要求确定

确定甲供材料清单、审核招、投标文件

甲供材料清单

甲供、甲分包材料招标

确定定标原则，按照招标相关规定、部

分及流程执行

供货合同签订

签订甲供材料供货合同

供货合同

关键节点进度的协调

协调总包与分包单位关键节点的进度，组织材料供应进场

配套

工程

供水手续

公司营销所及调度室办理正式供水手续，缴纳用能费用，

公司营销所、

1、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份

2、用水申请报告5份

3、用能费用缴纳收据

供水营销所施工过程监督，生产运行科竣工验收

供电调度室、监察

室

外配套图纸及室内系统图、平面图各

1份、

供电手续

供电公司线路工区施工过程监督，生产技术科竣工验收

供电申请报告2份、外配套图纸及室

内系统图、平面图各1份

箱变手续

确定正式电源及备用电源接入点

签署新增电力设施供电方案审核意见

供电公司客户服务

中心

办理智能传输表用SIM卡，传输数据

电费管理所（移动公司新办公楼）

每张卡每月10元（高压一块，低压2块）

施工过程监督，生产运行科竣工验收

供电公司生产科

供热手续

资料检查

供热营销所

申请报告、红线图、暖施图纸一套、3

份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图、公用基础设施配套费用缴纳证明、缴纳资料押金、房屋测绘报告原件、住宅签订收费协议、供热用户详细资料

生产运行科施工过程监督，竣工验收

供热生产运行科

供热入网审批表、管线连头作业单、1

份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图

缴纳供热费用（供热第一年由建设单位代缴），确定供热时间，提交供热费用资金报告，总经理批复后交财务办理

供热费用资金申请报告

签订供热用力合同

供热用力合同

供热费用支付

燃气手续

施工图

审图

信息档案管理站

施工图、燃气专项施工方案、管理人

员名单、施工单位资质、施工许可证

生产运行科

电信手续

电信局

电信入网申请报告、施工图

有线电视手续

有线电视台

有线电视入网报告、施工图

竣

工程竣

工验收

与备案

规划专项组织验收

1、加盖公章的申请报告（规划部门提

供格式文本）。

2、加盖公章的已按要求填写完成的建

设工程竣工规划认可书（规划部门提供格式文本一式3份）。

3、建设工程规划许可证及附图（审查

完毕后归还）。

4、建设用地规划许可证及附图（审查

5、规划部门岀具的验线核准单及建设

工程正负零验收合格单（原件审查后退还，留存复印件）。

6、勘察、设计、施工、监理单位签章

的建设工程平面图效果图及竣工图

纸。

7、具有相应资质等级的测量单位岀具的建设工程竣工测量报告（2份）和竣工测量图（图纸2套、光盘2套）。

消防划专项组织验收

1、监理单位承诺书、身份证明

2、施工单位承诺书、身份证明

3、竣工验收报告

4、竣工验收消防备案

5、验收备案用表

6、材料供货证明

7、竣工图纸一套

人防专项组织验收

人防审批表、总平面、红线图、立项

批复

环保专项组织验收

环保局

1、申请人或申请单位名称、申请事项理由、组织机构代码，项目规模、项目施工单位、地点、开工日期、完工日期、项目负责人联系方式、被申请

部门名称、申请时间、单位盖章）；

2、、环境影响报告书（表）或环境影

响登记表；

3、环境影响报告书（表）的批复；

（复

印件，一份）

4、环境保护验收监测报告（表）；

（原

件）

5、建设项目环境保护验收申请报告

（表）或建设项目竣工环境保护验收登记卡（一式两份）

绿委办专项组织验收

绿委办

总平面、红线图、规划现场验收记录

竣工报告申请

施工单位竣工报告审核

竣工报告

竣工验收

组织由监理、施工单位参加的竣工验收

（竣工初验）

住宅工程分户验收

组织监理、施工单位、物业单位、住户参加的分户验收，住户签署分户验收记录

住宅工程分户验收表

工程竣工验收

组织设计、地勘、监理、施工、质检单位进行工程竣工验收，提岀限期整改意见

质检验收监督申报表各3份

工程竣工验收会签

组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签，取得质检意见书

1、竣工报告

2、工程质量评估报告

3、建筑工程竣工资料审查表

4、工程质量保修书

5、建设工程规划认可书

6、环保认可文件

7、消防备案受理凭证

8住宅工程分户验收表

9、电梯验收认可文件

10、系统配套基础设施工程必须与主体工程同时建设、同时施工

11、提供由城建档案馆岀具的工程档

案认可文件

12、提供由建设、施工和工程造价标准定额管理站三方签章的《竣工结算

登记单》

13、提供市容环卫部门的验收意见。

到市建管科备案，取得工程验收备案证

工资料

工程档

案验收

与移交

组织竣工档案内部验收

组织监理、施工对档案资料进行竣工验评，提岀限期整改意见

竣工资料、施工蓝图

组织竣工档案外部验收

组织到市档案馆审核，取得工程竣工档案验收意见书

市档案馆

工程档案移交

填写档案移交书，通过审查取得建设工程档案合格证

档案馆

工结算

资料审核及结算准备

审核施工方资料，确定结算范围，安排提交结算书

结算书审核

审核施工方提岀的结算书，组织进行核算及审查

图纸会审记录、设计变更、

洽商、签证

结算核对、调整

在双方核对结果的基础上，结合工程部已经调整结算

结算报告编制

组织编制结算报告，并呈交上级领导审核

工程结

算支付

工程结算支付申请

向施工单位发岀工程结算支付申请表

工程结算支付申请表

工程结算支付审核

在申请表上签署意见，并按支付流程向

上呈批

工程结算支付

获得总监理审复后，按财务流程及施工合同支付款项

办理地名办手续

地名办批复

售房部

市民政局

营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书复印件、申请、平面图、红线图、楼栋编码示

价格

意图，纸质一份，电子版一份

制作楼栋牌等（民政局指定），需缴纳费用，一个月领取号牌

户型测绘（预测）

房产局备案三家公

司

市场开发部领取施工图一套，测绘完成归还

（销售前完成预测，待房屋竣工备案后委托同一家公司实测，报价包含两次测绘）

销售楼层定价

需上会讨论研究

价格备案

发改委

物业委托

委托物业管理、签订物业管理合同、制

定前期物业管理方案

市房产局行业监督

科

需上会讨论研究确定，合同报房产局审核后签订物业管理合同

预售许

可证

预售许可证申请表

房产局领

市房产局

所有资料纸质版二份，市场科一份、大厅一份，所有资料扫描电子版。

房产局系统资料录入，资料上传，图纸需制作组合PDF文件，预售许可申请纸质资料、系统资料全部审核完成才能办理预售许可证

房地产开发营业执照

行政管理部领取复印件

房地产开发资质证书

国有土地使用证、国有土地出让合同书

市场开发部领取复印件

立项批复文件

市场开发部借用原件复印

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

建筑工程施工许可证

工程设计图纸（总平面图、分层平面图、正立面图）

市场开发部领取A3白图

施工合同书

前期物业管理方案

房屋维修基金协议书

售房部办理

预销售监管协议书

财务部协助办理

地名委员会的栋号批复文件

住宅使用说明书

售房部准备

住宅质量保证书

建筑节能公示

预销售楼层价格明细表

市场部（价格备案手续）

房屋预测报告

预售