工程项目基建流程.docx
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工程项目基建流程
工程项目基建流程
工作
阶段
主要工作内容
主要工作部门
要点
程序
说明
完成部门
受理部门
联系人
联系方式
需准备资料
挂牌
土地挂牌
竞争对手分析、确定土地价款上限
市场部
市国土局
营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证明
土地合同
确定用地图、用地条件
交纳土地款、契税、交易费等
市场部
市国土局
土地证
准备材料，办证
提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明
市场部
市国土局
宗地测绘图，测绘报告、指界书
设计
前期
工作
设计院初步选择
了解各设计院的取费情况。
市场部
设计院
项目方案委托
制订项目设计委托书及规划指标的初定
设计院
项目方案结合成本测算的讨论及确定
根据初步测算的成本结合市场价，确保利润
公司各部门进行内部评审
提供各项费用指标
项目方案技术审查报批审核
确定项目用途、层数、高度及各项指标
市规划局
提供方案
方案、规划设计院选择与合同签订
确定设计院及取费
设计院
总平面图送规划报批
总平图（含各项经济指标）
市规划局计划科
总平图及各项指标
彩色立面效果图送规划报批
市规划局计划科
建筑立面效果图
建筑红线图
确定该项目各边界的范围
市规划局计划科
提供报建图纸
地质勘察报告
组织现场勘察，并提供地质勘察报告
工程部
地勘单位
提供规划总平面图
施工前期
阶段
项目立项
办理项目备案证
市场部
区发改委
营业执照副本复印件、申请报告、备案表、企业自有资金及银行贷款承诺证明（各2份）
办理环境影响评价
市环保局工程科
提交申请、项目备案证、红线、环境影响报告表
办理水土保持方案
市水务局
提交申请、项目备案证、红线、水土保持方案报告表
办理供水意见函
供水公司
提交申请、项目备案证、红线
办理供电意见函
供电公司
提交申请、项目备案证、红线
办理供热意见函
供热公司
提交申请、项目备案证、红线
办理燃气意见函
燃气公司
提交申请、项目备案证、红线
工程前期手续
办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
市场部
市规划局计划科
总平面图、红线图、建筑部分（平、立、剖）、效果图、消防备案受理单、定位放线核准单、施工图审查合格书
项目
准备
阶段
办理土地预审
市场部
市土地局办证大厅
建设项目用地预审申请表、申请报告、红线图、立项批复（均需电子版）
办理用地批准书
市场部
市土地局
红线、平面原件各4份，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证立项批复复印件各4分、预审复函4份、申请表四份（以上均需提供扫描件）
测绘单位现场放线、定桩
工程部
经文测绘
总平面图
奎屯勘测设计院
各系统单位施工图审查
市场部
各系统单位
各系统专业施工图纸
施工图审查
市场部
滕图公司
设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、电、结构、节能）、施工图文件委托书3份、红线图、平面图、立项批复
人防手续
市场部
人防办
申请报告、人防审批表1份、红线图、平面图、立项批复
防雷手续
市场部
区气象局
建筑、电气部分，审核登记表
消防备案手续
市场部
消防局
施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件
编制招标文件
招标办
招标机构
建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件
审核招标文件
招标办
定额站
施工单位编制投标文件
招标办
施工单位
开标及分发中标通知书
招标办
招标机构
组织图纸会审
招标办
招标机构
签订施工合同及合同备案
市场部
施工单位、定额站
签订监理合同及合同备案
市场部
监理单位、定额站
监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书
办理施工许可证
市场部
市建设局
建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件、中标通知书
工程前期阶段
工程招标及监理招标
发布招标信息
明确工程概况、工程概算、施工企业资格要求等
工程部
招标部
造价部：
确定工程概算
市场部：
施工（监理）合同备案
定额站：
备案
监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书
施工、监理单位资格预审
评估其资质、业绩、财务状况、技术力量，确定入围单位
招标文件备案及发放
向入围单位发放招标文件
现场踏勘及答疑、澄清
组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏勘
招标评委选定
组织选定行业专家或公司领导作为招标评委
评标、开标
根据公司要求，组织继续评标、开标确定招标单位
中标公示
对中标单位在招标办指定媒体进行公告、公示
发放中标通知书
向中标单位发放中标通知书
招、投标情况书面报告备案
到市建设局备案
审核、签订施工（监理）合同
根据国家规范，起草和签订建筑施工合同
施工（监理）合同备案
工程备料款支付
工程备料款支付审核
按照施工合同约定付款比例支付
工程部
公司各部门进行内部流程审批
中标通知单、施工合同
工程进度款支付
获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款
财务部
财务部
中标通知单、施工合同
开工前准备工作及“三通一平”
地质勘察报告
组织现场勘察，并提供地质勘察报告
工程部
地勘单位
提供规划总平面图
审核临时用水方案
根据容量编制计划，协调临时用水接入点
工程部
供水公司营销所
提交申请、项目备案证、红线及建筑施工图水施、电施
办理临时用水手续
办理临时用水报告
供水公司运行科
审核临时用电方案
根据容量编制计划，协调临时用电接入点
供电公司线路工区
办理临时用电手续
办理临时用电报告
供电公司生产技术部
现场安全措施及平面布置
组织做好现场围墙、道路、排水办公场所及现场安全文明措施
施工单位
现场临时设施平面布置图
工地办公场所设置
组织搭建临时办公室，购置办公设施
施工单位
现场临时设施平面布置图
施工组织设计审核
确定质量、进度、安全及文明施工等预控目标、技术措施
施工单位
施工组织设计
施工组织设计送审
市建设局
施工组织设计报审表、施工组织设计
分包单位审查
组织对分包单位的资质及施工方案继续审查
监理、施工单位
环卫、城管、园林协调
办理项目占道、临时及永久路口、植物移栽、排污申报手续
总平面图、红线图
施工阶段
施工阶段
施工阶段
施工阶段
图纸会审
内部图纸会审
组织建设单位内部相关人员进行图纸会审
工程部
新疆天麒咨询公司
建筑施工图
外部图纸会审
组织设计、监理、施工单位进行施工图图纸会审，签订会审记录
设计单位
建筑施工图
开工报告审批
确定正式开工日期
工程部
施工单位
开工报告
施工放线放线
测绘单位现场放线、定桩
取得定位放线核准单、测量放线报告
工程部
奎屯勘测设计院
总平面图，红线图
护桩
施工单位将桩位进行固定
交桩
由监理单位将桩位点交施工单位进行施工放线
施工放线
平面及轴线标桩控制、在现场标明墙、柱轴线，设计单位确定高程
工程部
设计院
总平面图、红线图
第一次工地例会
介绍监理及施工、设计、地勘人员组织机构等
工程部
施工单位
要求监理、设计、施工单位管理人员必须全部到场
规划
验线
组织规划局验线
组织规划部门、监理单位及设计单位验线
工程部
规划局
总平面图、红线图
安检
安检手续
组织监理、施工单位进行现场安全文明施工检查及安全措施检查
工程部
安监站
建设工程安全验收监督申报表各3份
质检
质检手续
组织地勘、设计、监理、质检进行验收
工程部
质监站
建设工程质量验收监督申报表各3份
边坡
支护
边坡支护方案审核
根据现场情况核实是否需要编制
工程部
边坡支护方案
边坡支护方案论证
选定有资质的勘察公司组织专家进行论证
地勘公司
边坡支护方案
边坡施工
检查边坡支护及排水施工施工质量
施工单位
边坡支护方案、工程隐蔽资料
边坡检测
委托边坡检测单位检测
检测单位
边坡验收
组织地勘、设计、监理、质检进行验收，取得质检意见书
质监站
边坡支护方案、工程隐蔽资料
基础
施工
基础施工
检查落实排水、检查施工、回填土的质量
工程部
施工单位
基础验收
组织施工单位自评，并对现场观感质量测量和检查
施工单位
安检、质检
组织地勘、设计、监理、质检单位对基础进行验收，签订地基验槽记录
工程部
质检站
建设工程安全、质检验收监督申报表各3份
地勘单位
审核签证
审核设计变更、基础签证核实各减项造价
造价部
主体
施工
工程形象进度计划编制
督促施工方编制形象进度计划，组织监理会审并及时修正
工程部
监理及施工单位
材料检查验收
实时检查施工单位填报及提供的材料进场报验单、三证是否齐全
监理及施工单位
现场跟踪管理
现场跟踪质量、进度、安全文明施工、抓落实
监理及施工单位
分项及隐蔽工程验收
监理及施工单位
按图施工中的问题反馈
及时解决施工中发现的问题并及时反馈给公司及设计人员
设计单位
质量问题及事故处理
制定质量问题、安全事故处理方案并实施
施工单位
工程变更与签证
设计变更提出
提出设计变更原因，下达设计变更单
工程部
工程部
现场签证办理
根据工程技术、经济、工期、工程隐蔽办理现场签证
工程部
设计单位
工程进度款支付
工程进度款支付申请
审核施工方工程资料是否同步
工程部
监理单位
总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单。
工程进度款支付审核
按照实际完成工程进度及合同约定审核付款比例
工程部
公司各部门进行内部流程审批
总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单、预算书、施工合同
工程进度款支付
获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款
财务部
财务部
施工合同
主体
验收
工程主体资料审查
对施工单位提交的主体资料审查，提出修改意见
工程部
施工单位
组织主体工程验收
组织安检、质检、设计、监理单位对主体工程进行检查验收，提出限期整改意见
工程部
质检、安检
建设工程安全、质检验收监督申报表各3份
主体工程验收会签
组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签
工程部
质检站
主体工程验收备案
取得质检意见书
工程部
质检站
外墙装修材料
政府规范要求咨询
咨询政府部门、环境、使用效果、指定效果标准
工程部及销售部
销售部
施工样板制定
组织制作施工样板
销售部
施工工艺确定
确定材料选型、施工方案及成本、组织实施并取得质检意见书
销售部
甲供、甲分包材料供应
招标范围及技术要求确定
确定甲供材料清单、审核招、投标文件
工程部
招标部
甲供材料清单
甲供、甲分包材料招标
确定定标原则，按照招标相关规定、部分及流程执行
工程部
招标部
供货合同签订
签订甲供材料供货合同
工程部
公司各部门进行内部流程审批
供货合同
关键节点进度的协调
协调总包与分包单位关键节点的进度，组织材料供应进场
工程部
施工单位
配套
工程
供水手续
公司营销所及调度室办理正式供水手续，缴纳用能费用，
工程部
公司营销所、
1、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份
2、用水申请报告5份
3、用能费用缴纳收据
供水营销所施工过程监督，生产运行科竣工验收
供电调度室、监察室
外配套图纸及室内系统图、平面图各1份、
供电手续
供电公司线路工区施工过程监督，生产技术科竣工验收
工程部
供电公司线路工区
供电申请报告2份、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份
箱变手续
确定正式电源及备用电源接入点
供电公司线路工区
供电申请报告2份、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份
签署新增电力设施供电方案审核意见
供电公司客户服务中心
办理智能传输表用SIM卡，传输数据
电费管理所（移动公司新办公楼）
每张卡每月10元（高压一块，低压2块）
施工过程监督，生产运行科竣工验收
供电公司生产科
供热手续
资料检查
工程部
供热营销所
申请报告、红线图、暖施图纸一套、3份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图、公用基础设施配套费用缴纳证明、缴纳资料押金、房屋测绘报告原件、住宅签订收费协议、供热用户详细资料
生产运行科施工过程监督，竣工验收
工程部
供热生产运行科
供热入网审批表、管线连头作业单、1份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图
缴纳供热费用（供热第一年由建设单位代缴），确定供热时间，提交供热费用资金报告，总经理批复后交财务办理
工程部
财务部
供热费用资金申请报告
签订供热用力合同
工程部
公司各部门进行内部流程审批
供热用力合同
供热费用支付
财务部
燃气手续
施工图
审图
工程部
信息档案管理站
施工图、燃气专项施工方案、管理人员名单、施工单位资质、施工许可证
生产运行科施工过程监督，竣工验收
工程部
生产运行科
施工图
电信手续
工程部
电信局
电信入网申请报告、施工图
有线电视手续
工程部
有线电视台
有线电视入网报告、施工图
竣工阶段
竣工阶段
工程竣工验收与备案
规划专项组织验收
工程部
规划局
1、加盖公章的申请报告（规划部门提供格式文本）。
2、加盖公章的已按要求填写完成的建设工程竣工规划认可书（规划部门提供格式文本一式3份）。
3、建设工程规划许可证及附图（审查完毕后归还）。
4、建设用地规划许可证及附图（审查完毕后归还）。
5、规划部门出具的验线核准单及建设工程正负零验收合格单（原件审查后退还，留存复印件）。
6、勘察、设计、施工、监理单位签章的建设工程平面图效果图及竣工图纸。
7、具有相应资质等级的测量单位出具的建设工程竣工测量报告（2份）和竣工测量图（图纸2套、光盘2套）。
消防划专项组织验收
消防局
1、监理单位承诺书、身份证明
2、施工单位承诺书、身份证明
3、竣工验收报告
4、竣工验收消防备案
5、验收备案用表
6、材料供货证明
7、竣工图纸一套
人防专项组织验收
工程部
人防办
人防审批表、总平面、红线图、立项批复
环保专项组织验收
工程部
环保局
1、申请人或申请单位名称、申请事项理由、组织机构代码，项目规模、项目施工单位、地点、开工日期、完工日期、项目负责人联系方式、被申请部门名称、申请时间、单位盖章）；
2。
、环境影响报告书（表）或环境影响登记表；
3、环境影响报告书（表）的批复；（复印件，一份）
4、环境保护验收监测报告（表）；（原件）
5、建设项目环境保护验收申请报告（表）或建设项目竣工环境保护验收登记卡（一式两份）
绿委办专项组织验收
工程部
绿委办
总平面、红线图、规划现场验收记录
竣工报告申请
施工单位竣工报告审核
工程部
施工单位
竣工报告
竣工阶段
竣工验收
组织由监理、施工单位参加的竣工验收（竣工初验）
工程部
施工单位
住宅工程分户验收
组织监理、施工单位、物业单位、住户参加的分户验收，住户签署分户验收记录
工程部
质监站
住宅工程分户验收表
工程竣工验收
组织设计、地勘、监理、施工、质检单位进行工程竣工验收，提出限期整改意见
工程部
质监站
质检验收监督申报表各3份
工程竣工验收会签
组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签，取得质检意见书
工程部
质监站
1、竣工报告
2、工程质量评估报告
3、建筑工程竣工资料审查表
4、工程质量保修书
5、建设工程规划认可书
6、环保认可文件
7、消防备案受理凭证
8、住宅工程分户验收表
9、电梯验收认可文件
10、系统配套基础设施工程必须与主体工程同时建设、同时施工
11、提供由城建档案馆出具的工程档案认可文件
12、提供由建设、施工和工程造价标准定额管理站三方签章的《竣工结算登记单》
13、提供市容环卫部门的验收意见。
主体工程验收备案
到市建管科备案，取得工程验收备案证
竣工资料
工程档案验收与移交
组织竣工档案内部验收
组织监理、施工对档案资料进行竣工验评，提出限期整改意见
工程部
监理、施工单位
竣工资料、施工蓝图
组织竣工档案外部验收
组织到市档案馆审核，取得工程竣工档案验收意见书
工程部
市档案馆
竣工资料、施工蓝图
工程档案移交
填写档案移交书，通过审查取得建设工程档案合格证
档案馆
工程竣工结算
资料审核及结算准备
审核施工方资料，确定结算范围，安排提交结算书
工程部
造价部
结算书审核
审核施工方提出的结算书，组织进行核算及审查
工程部
造价部
图纸会审记录、设计变更、
洽商、签证
结算核对、调整
在双方核对结果的基础上，结合工程部已经调整结算
工程部
造价部
图纸会审记录、设计变更、
洽商、签证
结算报告编制
组织编制结算报告，并呈交上级领导审核
工程部
造价部
工程结算支付
工程结算支付申请
向施工单位发出工程结算支付申请表
工程部
财务部
工程结算支付申请表
工程结算支付审核
在申请表上签署意见，并按支付流程向上呈批
工程部
公司各部门进行内部流程审批
工程结算支付
获得总监理审复后，按财务流程及施工合同支付款项
工程部
财务部
施工合同
价格
备案
办理地名办手续
地名办批复
售房部
市民政局
营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书复印件、申请、平面图、红线图、楼栋编码示意图，纸质一份，电子版一份
制作楼栋牌等（民政局指定），需缴纳费用，一个月领取号牌
售房部
市民政局
户型测绘（预测）
售房部
房产局备案三家公司
市场开发部领取施工图一套，测绘完成归还
（销售前完成预测，待房屋竣工备案后委托同一家公司实测，报价包含两次测绘）
销售楼层定价
售房部
需上会讨论研究
价格备案
市场部
发改委
物业委托
委托物业管理、签订物业管理合同、制定前期物业管理方案
售房部
市房产局行业监督科
需上会讨论研究确定，合同报房产局审核后签订物业管理合同
预售许可证
预售许可证申请表
房产局领
售房部
市房产局
所有资料纸质版二份，市场科一份、大厅一份，所有资料扫描电子版。
房产局系统资料录入，资料上传，图纸需制作组合PDF文件，预售许可申请纸质资料、系统资料全部审核完成才能办理预售许可证
房地产开发营业执照
行政管理部领取复印件
房地产开发资质证书
行政管理部领取复印件
国有土地使用证、国有土地出让合同书
市场开发部领取复印件
立项批复文件
市场开发部借用原件复印
建设工程规划许可证
市场开发部借用原件复印
建设工程施工许可证
市场开发部借用原件复印
建筑工程施工许可证
市场开发部借用原件复印
工程设计图纸（总平面图、分层平面图、正立面图）
市场开发部领取A3白图
施工合同书
市场开发部借用原件复印
前期物业管理方案
售房部
房屋维修基金协议书
售房部办理
预销售监管协议书
财务部协助办理
地名委员会的栋号批复文件
售房部
住宅使用说明书
售房部准备
住宅质量保证书
售房部准备
建筑节能公示
工程部
预销售楼层价格明细表
市场部（价格备案手续）
房屋预测报告
预售阶段
销售宣传
售房部
广告公司
房屋买卖合同模板录入、审核
售房部
市房产局交易大厅
公积金中心项目备案
售房部
公积金中心
营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书、平面图、红线图、预售许可证复印件、申请表、承诺书各一份
房屋销售
售房部
录入客户信息、打印合同
售房部
房屋买卖合同签订
售房部
缴纳房屋交易费
售房部
市房产局交易大厅
代缴契税及印花税
财务部
大厅交税处
合同备案
售房部
市房产局交易大厅
合同、发票移交客户
售房部
缴纳公积金贷款保证金
财务部
公积金中心
维修基金系统录入、审核
售房部
市房产局财务科
移交维修基金
售房部
市房产局财务科
售后及移交
委托室内环境检测
环保局指定检测单位
售房部
委托实际测绘
房产局指定单位中选择，
售房部
产权证大证办理
售房部
市房产局产权办
房屋所有权证存根、实测报告、立项申请、红线图、总平面图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可
升级会员 