建设工程承包意向书.docx
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建设工程承包意向书
建设工程承包意向书
意向书不像协议、合同那样，一经签约不能随意更改，意向书比较灵活，在协商过程中，当事人各均可按各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议、合同前亦可随时变更或补充，最终达成协议。
以下关于建设工程承包意向书三篇,仅供参考。
建设工程承包意向书
（一）
甲：
乙：
按照《中国人民国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，经双友好协商，达成如下意向：
第一条：
工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、承包围：
4、承包容：
基础与主体工程、室外装修工程、水电安装工程、按照图纸所
包含的土建工程及变更容。
不包含电梯、通风、消防、弱电安装等工程。
（按毛坯房交工，具体标准详见正式建设工程合同）。
5、合同工期：
总工期为天（日历天），乙开始基础褥垫层施工之日起计算。
由甲负责完成的（开槽和桩基础时间除外）。
开工日期2011年月日竣工日期年月日，如甲未按时开工，工期相应顺延.
6、质量等级：
合格标准;
第二条：
合同价款及承包式：
1、由乙以包工包料的式实行工程施工总承包。
2、工程计价依据：
按照2008年省建设工程预算定额，一类取费，执行省、市发布的人工及机械费调整文件，需要甲认质认价的材料包括：
钢材、水泥（商砼）、外窗、电线电缆、防火门、防盗门、外墙保温材料及涂料等（认价法协议约定、具体材料由双按图纸约定）。
3、工程造价：
按第二条第3款计算的工程价款总价下浮12%（但认质认价的材料款不下浮）。
第三条：
工程付款办法
施工协议中具体约定。
第四条：
质量保修期及保修金支付式
1、质量保修期
双根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的50年使用年限;
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
（3）装修工程、电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年;
2、保修金支付式
（1）一年期的保修工程期满7天后退还保修金。
（2）保修金退还后并不免除乙的保修责任。
第五条：
材料采购与供应
1、乙根据协议约定，按照设计规的要求采购工程所需要的材料设备，并提
供产品合格证明，在到货24小时通知甲验收，对不合格的产品，由乙按甲要求的时间运出施工现场，主要建设材料须经甲乙双认可。
如因材料认质、认厂造成的工期延误合同工期顺延。
2、根据工程需要，经甲批准，乙可使用代用材料。
第六条：
设计变更
超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准并经甲认定。
第七条：
合同文件使用的语言文字，标准和适用法律
1、合同语言：
汉语。
2、运用法律法规：
建筑工程管理与结算的经济技术法规，合同签约时和履
行期指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一
颁发的有关现行的建安工程验评标准及验收规、规程。
若合同期
颁发新规定时，由双协商确定适用的标准、规。
3、适用标准规，有关标准规及地有关规标准。
第八条：
图纸
1、图纸提供日期：
正式协议签署后提供图纸套数6套
第九条：
甲驻工地代表的授权围：
1、甲代表按合同约定及时向乙提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工洽商的签证，并履行其他约定的义务，否则乙在约定时间后24小时将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲代表，甲代表收到通知后48小时不予以答复应承担由此造成的经济损失，顺延因此延误的工期，赔偿乙相关损失。
2、监理总工程师的授权围：
行使合同中甲代表权力，负责本工程质量监理，原材料质量认证，但无权解除合同。
3、甲代表和总监理工程师易人，甲应提前7天通知乙，后任继续承担前任应负的责任。
第十条：
乙驻工地代表的权力和职责
1、送交乙的各项通知和要求。
负责协调施工现场的有关事宜，按甲代表批准的施工组织设计和依据合同约定发出的指令组织施工。
2、如乙代表人易人应提前7天通知甲，后任继续承担前任应负的责任。
第十一条：
甲责任
1、办理属于甲负责项目所需的有关手续，确保乙正常中标及施工。
2、协调与当地政府及相关部门的关系，保证工程顺利进行和交付使用。
3、委托质监部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续。
4、负责办理工程开工前的各种手续，因手续不齐全，造成政府主管部门处罚、停工、检测，由甲承担其费用。
第十二条：
乙责任
1、按图纸、规和合同约定工期进行规施工及文明安全施工。
2、乙提供施工组织设计（或施工案）和进度计划好时间：
开工后两。
3、甲批准的时间：
接到案或计划7日。
4、乙应遵守工程建设安全生产有关管理规定，格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
由于以防安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙承担。
第十三条：
暂停施工
监理工程师在确有必要时，要求乙暂停施工，并在提出要求后48小时提出处理意见。
在实施甲代表处理意见后，乙向甲提出复工申请，经甲批准后可继续施工。
停工责任在甲，由甲承担发生的费用，工期顺延;责任在乙，由乙承担发生的费用，工期不予顺延。
第十四条：
工期延误
对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲代表确认，工期相应顺延。
1、工程量变化和设计变更;
2、一，非乙原因停水、停电累计超过8小时;
3、不可抗力;
4、合同约定或甲代表同意给予顺延的其他情况。
5、甲分包工程造成的工程延误。
第十五条：
隐蔽工程，中间验收
对隐蔽工程，乙应提前一天通知甲及监理，经甲与监理验收合格并签字后，可进行下一道工序的施工。
对中间验收分为：
基础验收和主体验收。
第十六条：
竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙按工程竣工有关规定，向甲提交竣工图，甲收到验收报告后，组织有关部门验收。
验收提出的修改意见，乙应按要求进行修改，并承担全部修改费用。
第十七条：
竣工结算
竣工报告批准后，甲按有关规定和协议条款约定对乙进行竣工结算，甲乙双提前对帐，竣工后十日乙将决算书交甲。
甲接到报告后一个月批复，批复后，按合同约定付款。
第十八条：
保修
乙按有关规定和协议条款约定的保修项目、容围、期限及保修金额和支付办法进行保修。
第十九条：
合同文件及解释顺序
1、合同协议书;
2、中标通知书;
3、投标书及附件;
4、本合同专用条款;
5、本合同通用条款;
6、标准、规及有关技术文件;
7、图纸;
8、工程量清单;
9、工程报价或预算书;
10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
第二十条：
合同生效与终止
合同自签字之日起生效。
在竣工验收后乙将工程交付甲，甲支付工程款完毕后，除有关保修条款仍然生效外其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
第二十一条：
奖罚
为确保工程按期竣工验收，特指定本条款，按照本合同条款，乙必须按期保质保量竣工并通过验收，由于乙原因造成工程逾期每延期一天罚工程总造价的万分之一。
由于甲原因造成工程款拖欠每延期一天罚工程总造价的万分之一。
第二十二条：
合同份数：
合同一式四份，甲乙双各执二份。
双签字盖章后生效,并具同等法律效力。
第二十四条：
其他未尽事宜，双协商在签订正式合同时补充
甲（盖章）：
乙（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
20年月日20年月日
建设工程承包意向书
（二）
甲：
有限公司乙：
有限公司
一、有限公司新建工程坐落于大洼县新开镇，占地4826.3平米。
工程计划在2009年动工，预计总造价4750000.00元。
因乙信誉度高、技术先进、工程质量较好，甲决定将新建工程（1#厂房、3#厂房，仓库）承包予乙。
按照平等互利、团结协作、共同发展的精神，经甲乙双友好协商就双参与隆源机械制造有限公司新建工程项目施工双应做到以下几点：
1、甲的权利义务
（1）负责施工现场三通一平工作。
（2）负责确认水准点、坐标点，以及书面形式通知乙。
（3）负责向乙提供设计图纸4套（包括一套竣工图纸），组织设计单位和乙，管理单位进行图纸会审。
（4）保证合同的有关条款及时向乙支付工程款。
（5）有权监督乙的工程质量、工程进度。
（6）甲有权根据工程管理的实际工作情况，提出调整乙项目部的管理人员构成和相关管理要求。
（7）及时组织相关单位进行竣工验收。
（8）甲负责承担全部招标代理费用。
2、乙的权利、义务
（1）服从甲施工现场的场地和分配高度，格服从监理单位的施工管理中的职权和各项管理要求，监理单位应在工程管理中对甲负责。
（2）施工时施工现场的临时道路、临水、临电的现场布置工作。
（3）开工前必须向甲提交有效的施工组织设计。
（4）负责整理图纸会审的资料。
（5）乙现场施工代理人，必须由乙开具的法人委托书有，必须以书面形式加盖公章。
（6）施工现场组成保证施工需要的项目部，同时负责其他相关事宜，建立本工程需要的质量保证管理体系，保证施工组织设计的实施。
（7）积极配合甲和监理单位的质量检查，按照要求提供资料：
隐蔽工程质量，检查最晚提前一天通知甲和监理单位有关人员，应妥善做好进场材料的保管和存储，避免发生损失和丢失。
（8）确保施工现场整洁有序，做到安全生产、明文施工并做好环境保护和场扬尘治理工作，防发生各类伤亡事故，如有发生责任及损失由乙承担。
（9）做好本工程的安全保卫工作和已完工程的未交甲前的成品保护工作，认真执行甲各项管理规定。
3、在履行工程中争议由市建设主管部门调解，调解不成的任一向工程所在地的人民法院提起诉讼。
二、本协议签字后生效
三、本协议一式两份，工程部及项目经理各执一份。
甲（盖章）：
乙（盖章）：
20年月日20年月日
建设工程承包意向书（三）
甲（发包）：
乙（承包）：
依照《人民国合同法》、《人民国建筑法》及其有关法律，行政法规，遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经双协商，就
工程施工事宜达成协议并形成如下条款，协议双共同遵守。
一.工程概况
1.工程名称：
2.工程地址：
公园道西侧
3.结构类型：
框架，地下二层，地上三十层，地下车库约4万㎡，共计约20万㎡.
4.合同价款：
合同价款以正式建设工程施工合同确定的数额为准。
5.施工场地条件：
三通一平已完成，（其中施工用水由甲提供水源，乙配备供应施工用水机具;施工场地道路由乙负责，公共道路由乙负责;费用由甲承担，甲提供施工用电源，施工中由乙按实际发生量和用电损耗支付水电费，具备施工条件）。
6.工期：
合同工期为两年，开工日期为年月日至年月日，总工期为：
天。
7.工程质量：
合格，文明施工达市级文明工地要求。
二.承包围及承包式
1.工程承包围：
全部施工图纸围的桩基础、土建、给排水、暖通、电气容。
下列项目：
电梯、消防、喷淋、通风、弱电等专业分包项目乙负责预埋、预留等容。
配合专业分包工程项目的界限：
a.基础土工程的挖土另行分包，土回填在本合同。
土回填运距据实签证为准。
b.电梯、消防、喷淋、通风、弱电等专业项目另行分包。
2.甲要求：
本工程合同（协议）签订后，乙不得以任形式和理由再行转包和分包整体工程，一经发现，立即终止合同，按乙违约处理，并由有关部门依据相关规定实施处罚。
三.付款式
乙收到工程款同时提供正式收款发票。
1、乙垫资施工至正负零后7日拨付已完成工程量价款的80%，以后每月拨付一次，每月的26日乙上报已完成的工程量，甲在十个工作日审核并支付已完工程量价款的80%，如果甲没有审核完毕，按乙上报的工程量计算并拨付。
2、工程全部完工验收合格后支付至合同总价款的90%，结算完成后30日甲向乙拨付至工程结算总价款的95%。
3、剩余工程结算款的5%作为工程质量保修金，自验收合格之日起满一年十五日支付质量保证金总额的60%，满两年十五日支付至质量保证金总额的80%，满三年后28日一次性付清。
4、甲乙双竣工计算，待甲收到乙结算书次日算起2个月审核完毕，结算中双如有争议必须通过当地造价部门裁定。
四.结算法：
1.工程造价：
土建安装工程造价按一类取费总价不下浮，作为甲乙双工程结算造价。
2.执行2008年《全国统筑工程基础定额省消耗量定额》、《全国统筑装饰装修工程消耗量定额—省消耗定额》、《全国统筑安装工程消耗定额》及相关定额，相关费用标准编制施工图结算，认价以外的工程材料价格以同期《工程造价信息》为主，造价信息没有包含及甲指定的设备、材料价格。
采用经甲确认的市场价格调整（辅材及转、摊销材料不做调整）：
机械费、人工费、措施费项目按定额规定计算并调整。
3.甲直接分包的分项工程，乙可以针对相应的安装工程收取合同价款的2%的配合费，该总包管理费由甲向分包人代扣后支付给乙。
乙应配合甲的专业发包工作，服从甲总的计划安排，为专业承包人提供必需的施工条件，总包收取相应的合同总价的2%配合费，分包工程税收由分包承担。
4.采购价格的认定：
采用造价信息价格的材料以同期信息价格为调差依据，采用市场价格的，双认定的价格为调差依据，进度逾期未完成的工程材料价格的认定法：
工程逾期，但材料价格下降时，以逾期的材料价格为调价依据;工程逾期，但材料价格上涨时，以批准的工程计划规定的完成时间的价格为调差依据。
五.工程设计变更
1.
工程施工过程中，甲乙双应根据项目实施的具体情况按照合同明确的围，以书面形式对工程变更容进行现场签证。
凡属于工程计划（或变更）畴的工作容，必须按计划（或变更）要求施工。
凡施工现场需签证的工程洽商或工程变更和涉及工程项目增加你的必须由甲、监理和乙授权代表签字盖章生效，乙必须将现场签证原件汇总编辑成册作为工程结算的依据，由此发生的工程费用结算法执行第四条。
2.设计变更、工程洽商发生后一个月因乙责任不办理签字手续将不增加价款调整（如果属于减项则调减工程价款）。
六.材料进场要求及计价
1.
及主体工程质量及影响小区统一效果的设备由甲指定品牌或施工厂家，乙采购，围有：
钢筋、水泥、商品混凝土、防水、涂料、墙砖、花岗岩、隔墙板、钢筋螺纹连接、散热器、给排水采暖管材。
其中钢材：
唐钢、承钢、首钢本厂产品及钢铁集团
2.指定品牌的材料设备甲认质认价，由乙提前做好计划并负责购买。
乙对甲指定的材料设备把质量关，材料设备进场前必须做好检验，做施工规定的必要的试验等。
经验收合格后，可进场使用。
乙对甲指定的材料质量负有全部责任。
工程材料、成品、半成品的试验检验费由甲承担。
试验单位须经甲、监理单位认可。
工程定位放线由规划局负责的部分。
费用由甲承担。
3.进场材料设备与设计和样品要求不符合的产品，甲和监理应禁止使用。
由乙按甲和监理要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，并由乙承担由此产生的费用，工期不予顺延。
七.工程管理
1.
甲委派工程师现场代表，负责协调各关系并代表甲对施工图设计、工程质量、工程进度、施工安全、文明施工、工程质量的确认等进行全面管理，履行合同约定的容。
2.
乙委派项目经理全面负责本工程施工管理与服务工作，协调现场所有专业施工队的现场施工组织、管理、进度、技术、质量、安全、文明施工、成品保护、所有材料设备保存，履行本合同约定容。
3.乙现场临时设施，各分项加工场地、卷扬机、上料架场地要按照施工总平面图布置，不得影响外网管线及相应配套附属设施工程施工。
4.
工程竣工后（以质监站验收日期为准）90日，乙按照《城建档案移交目录》的标准向甲提供三份完整的竣工资料，同时乙必须为甲提供办理竣工备案手续的所有相关资料。
5.
乙在施工过程中违反其承诺或不服从甲及监理的管理，甲有权直令施工单位出场并终止合同，按乙已完成的合同围的实际工程量并执行省2008定额基价进行结算（材料价格调整执行第四条款第二条），由乙承担全部违约责任;凡工程存在质量隐
患或即成事实的，乙必须改正;对存在质量隐患或发生质量缺陷不改正的，每发生一次，甲视具体事项给予经济处罚，由每次向乙拨付工程款时扣除。
6.存在工程分包的，乙必须以书面形式呈报甲，经甲签认后才能进场，并执行合同约定的相关容，并由乙承担由于工程分包而引发的相关责任。
7.为了保证工程质量甲有权制订工程材料和对材料进行认价，乙必须根据甲要求及质量标准采购工程材料。
八.违约责任
1.因甲原因造成的停工，由甲驻现场项目经理和监理工程师认可后工期可以顺延。
2.因甲原因造成的停建、缓建，甲在1个月结算完毕并支付乙已经完成工程量的工程款。
3.
乙不按约定工期竣工，不按时交付工程，每延误一天乙按合同总价的万分之三向甲支付日违约金。
如因乙施工力量不足重拖延工期，甲有权责令乙撤场，解除本协议并承担因延期造成的一切法律责任。
4.
如乙工程质量出现较大问题造成甲损失的，由乙承担并且乙应按合同总价的3%向甲支付违约金并承担一切法律责任。
如施工过程中发现乙有重大质量、安全事故，甲有权责令乙撤场并解除本合同，由此引起的后果由乙负责。
5.乙依本合同需承担的违约金、赔偿金，可由发包直接从承包任未结付的工程款中直接扣减。
九.
双约定，如因乙欠付任第三人债务，被起诉并导致甲作为共同被告，或依法保全甲对乙的责权或因乙的任原因导致甲接受人民法院或仲裁机构的协助执行或财产保全通知的，除乙在甲接收上述起诉材料或保全或协助执行材料后10日全额自行偿还拖欠债务，并协调撤回起诉或撤销保全或协议执行义务，或在10日按权利人起诉额度向甲提供保证金，否则，将视同乙资产及信誉恶化且将重影响本合同的正常履行，甲可直接解除与乙的施工合同并追究乙的违约责任。
十.
此意向书双签订之日起3日，乙向甲指定的账户打入保证金贰佰万元人民币，待乙进场后15日甲退还乙全部保证金，且甲不支付任利息。
（本意向书签订后3日保证金未打入指定—账户，此意向书作废）甲承诺乙工程最晚在2012年6月15日前开工，如果不开工甲无条件退还乙保证金（人民币：
贰佰万元整），如果保证金未能在进场15日（即6月30日）退还,则由归还，且需按保证金日千分之五计息给乙，计息起使日期由7月1日开始。
十一
本意向书为工程结算的依据，具有法律效力，《建设工程施工合同》只用于办理工程施工的各项手续之用。
本意向书与正式建设工程施工合同如有不同，以正式建设工程施工合同为准。
十二.未经事宜双友好协商，另行签订补充协议，如发生争议可协商解决，协商不成可直接向当地人民法院起诉。
十三.本合同一式肆份，双各持贰份，自双签字盖章之日起生效。
甲（盖章）乙（盖章）
年月日年月日
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