深国投商业中心项目商业区报告表.docx
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深国投商业中心项目商业区报告表
一、综合说明
（一）项目概况
深国投商业中心项目商业区由长沙深国投商用置业有限公司投资建设，包括1栋四层商业建筑及负二层地下车库，位于长沙市开福区，福元路以南、芙蓉北路以东。
东侧和南侧均为规划中的万科城，西侧为规划中的环球商业综合体，隔铁路与湘江相望。
周边有湘江世纪城，珠江花城，当代MOMA万国城等几个已建成或在建的居住小区。
建设项目场地较为规整，大致呈正方形，现已拆迁完毕。
本次建设性质为新建。
项目场地现状
工程地理位置图见附图1。
项目区现状用地为荒草地，规划总用地面积18485m2，净用地面积14568m2，规划总建筑面积31874m2，建筑占地面积8100m2，规划绿化用地面积2994.00m2，容积率2.19，绿地率16.20%，建筑密度49.50%。
总平面布置图见附图2。
本工程主要经济技术指标表详见表1-1。
表1-1主要经济技术表
序号
项目
数量
单位
备注
1
总用地面积
18485.00
m2
2
代征用地
公共停车场面积
1811.00
m2
3
绿化面积
2106.00
m2
4
净用地面积
14568.00
m2
5
建筑占地面积
8100
m2
6
规划绿化用地面积
2994.00
m2
7
总建筑面积
31874
m2
8
地下室面积
18295
m2
9
建筑密度
49.50
%
10
容积率
2.19
11
绿地率
16.20
%
（二）建设项目及项目周边地区概况
项目区现状场地较平整，地形高差较小，高差约0～2米，东南角标高约30.6m，东北角标高约30.3m，西南角标高约30.1m，西北角标高约30.3m，设计±0.00标高为30.9，30.5，30.6米。
长沙市属亚热带季风气候，四季分明。
春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。
长沙市年平均气温17.7℃，月平均最高气温29.3℃，月平均最低气温4.7℃，绝对最高气温40.6℃，绝对最低气温-11.3℃。
平均年降雨量1389.8mm，年平均相对湿度80%，平均全年日照数1677.1小时，全年主导风向为西北风和东南风，风速平均值：
2.7m/s，风载标准值：
0.35KN/m2。
项目区地震设防按长沙市城市抗震区划图，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度第一组，设计基本地震加速度值为0.05g
（三）水土流失现状
根据全国土壤侵蚀类型区划，项目区属南方丘陵红壤侵蚀区，土壤容许流失量为500t/km2.a，根据湘政函［1995］115号文《湖南省人民政府关于划分水土流失重点治理区的通告》，项目区属于湘中红壤丘陵重点治理区。
项目区所在长沙市区土地总面积556km2，大多数面积属丘岗地区，在自然因素和人畜干扰下，地表植被极易遭到损坏，从而引起水土流失，特别是降雨强度大，雨量丰，汇流时间短的情况下，引起山洪暴发，带走泥沙，冲走植被。
境内水土流失以水蚀为主，水蚀又以面蚀为主，沟蚀为次。
面蚀多发生在坡耕地和疏林地上；沟蚀发生在标高150m以上的果林、幼林地、荒山荒坡。
网状侵蚀也较严重，特别是在地表被损坏后，坡地水蚀更为强烈。
各项生产发展，基本建设规模加大，也加重水土流失。
据水土流失遥感成果资料显示，长沙市流失面积为19.6km2，占全市总面积的3.53％。
根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区”的公告，项目区地处湘中丘陵红壤、红土母质强度侵蚀区，属湖南省公告的湘中红壤丘陵重点治理区。
表1-2长沙市水土流失现状表
区域名
土地总
面积（km2）
轻度以上水土流失面积（km2）
小计
轻度
中度
强度
极强度
剧烈
占总面积（%）
长沙市
556
19.6
4.85
14.75
3.53
注：
表内数据来源于2000年9月《湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告》的成果。
项目区地势高差较小，大部分为荒草地，水土流失情况较轻，属微度侵蚀区。
水土保持总体状况良好，水土流失类型以水力侵蚀为主，表现形式为面蚀。
根据有关资料推算，项目区土壤侵蚀强度背景模数约为150t/km2·a。
（四）水土流失预测
本项目水土流失预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。
1.项目土石方量及弃土、弃石、弃渣量
本项目开挖的土石方计划由长沙市渣土管理处统一管理，水土流失防治责任由使用方负责承担。
项目建设时建设单位须向当地水行政主管部门出具相关协议及在当地水行政主管部门备案。
项目开挖土石方主要来自建筑物基础开挖、场地平整，本项目土石方共开挖7.61万m3，填方1.19万m3，弃方6.43万m3。
表1-3项目土石方平衡表单位：
万m3
序号
项目
挖方
填方
调入
调出
弃方
数量
来源
数量
去向
数量
去向
①
建筑物区
7.29
0.73
0.13
②、③
6.43
②
道路区
0.17
0.28
0.10
①
渣土部门统一管理，
建设时由建设方
出具相关协议。
③
绿化区
0.15
0.18
0.03
①
合计
7.61
1.19
0.13
0.13
6.43
2.水土流失总量预测
在项目施工过程中扰动了原地貌，导致现状地表裸露，结构疏松，孔隙度大，在降水等作用下极易产生水土流失，此期间侵蚀强度和水土流失量都最大，是本项目水土流失的防治重点。
本项目施工期为2年，自然恢复期为1年。
项目建设可能造成的水土流失总量为725.69t，其中新增流失量为720.87t。
可见项目的建设是造成水土流失的主要原因。
项目施工期新增流失量为659.02t，占新增总量的91.42%，是本项目水土流失最为严重的时期。
水土流失量预测结果详见表1-4。
表1-4水土流失量预测结果一览表
项目分区
时段
流失
预测
面积
（hm2）
背景值（t/（km2•a））
扰动后侵蚀模数（t/（km2•a））
预测时间（a）
背景流失量（t）
预测水土流失量（t）
新增水土流失量（t）
建筑物区
施工
准备期
0.81
150
15200
0.25
0.30
30.78
30.48
施工期
0.81
150
26000
1.75
2.13
368.55
366.42
小计
2.43
399.33
396.90
道路广场区
施工
准备期
0.35
150
15200
0.25
0.13
13.20
13.07
施工期
0.35
150
26000
1.75
0.91
158.07
157.16
小计
1.04
171.27
170.23
绿化区
施工
准备期
0.30
150
15200
0.25
0.11
11.38
11.26
施工期
0.30
150
26000
1.75
0.79
136.23
135.44
自然
恢复期
0.30
150
2500
1
0.45
7.49
7.04
小计
1.35
155.09
153.74
合计
1.46
4.82
725.69
720.87
通过水土流失预测可以看出，本项目的建设对区域水土流失的影响主要表现为施工过程中对地面的扰动，在一定程度上改变、破坏了原有地貌及植被，在不同程度上对原有水土保持设施造成了一定的破坏，从而增加了水土流失。
如果不进行有效的防治，遇到适合的降雨条件，便可产生较大的径流，产生大量的水土流失，影响周边环境。
本项目建设扰动原地貌面积14568m2，损坏水土保持设施面积14568m2。
（五）防治责任范围
根据水土流失防治责任范围的确定依据，直接影响区均按征地范围外5m计，该项目水土保持防治责任范围面积为2.12hm2，其中项目建设区1.85hm2，直接影响区0.27hm2。
（六）措施设计
工程防治责任范围2.12hm²。
项目建设区内现状：
原有排水沟渠由于福园西路两侧的开发建设项目的建设，现已断流，项目区内为封闭的围墙包围，无其他排水设施。
结合施工过程中可能造成水土流失的环节和地形地貌的特点，设计水土流失防治措施，其水土流失主要时段在建设期。
本方案提出了如下施工组织要求及水土保持措施安排：
1）、土方开挖防护措施
项目施工前，将表土剥离。
由于本项目占地较小，本方案设计表土剥离后租用附近场地临时堆存防护。
建筑物基础、道路及管线开挖和回填过程中，应根据基础开挖深度、不同的开挖阶段、地质条件、排水措施，开挖土石方及时处理，尽量减少临时堆放时间。
因此，本方案设计在工程施工期间，在临时堆土、堆料四周及不同堆料之间用彩钢板进行拦挡防护，雨季采用防水编织布覆盖。
2）、场地排水沉沙
工程施工过程中，由于地表的扰动和混凝土施工，地表径流中含有大量的泥沙，如果直接排入下水道，容易淤积于城市排水管网，影响排水系统顺利运行，影响周边地区的水质，所以地表径流必须经过沉淀达到一定的水质要求后才能排出。
首先在净用地范围内0.5m处或基坑周边设置简易的临时排水沟，开挖后作内壁拍实，再在排水沟出口处设置二级沉沙池，并且在沉沙池内侧铺设土工布，防止水流直接冲刷开挖面，地表径流经沉淀后排入周围下水道。
在基坑分阶段开挖过程中布设临时排水沟，临时沉砂池，在基坑形成后的桩基施工过程中，在基坑周边设置临时排水沟、临时沉砂池，地表径流经沉淀达到排放水质要求后排入周围下水道。
3）、施工管理措施
①建筑基础施工过程中应加强管理，尽量缩短施工期。
②工程建设过程中，外购、外运土石方在运输过程中应加强管理，采用封闭式车厢进行运输，对道路沿线的洒落及时清理，尽量减少水土流失量。
③工程结束后，及时进行清场，清理建筑垃圾和不必要的砼地面，恢复植被。
④切实做好水土保持防护工程与主体工程同步进行。
⑤在施工过程中，业主单位采取定期不定期的方式，加强对项目区内活动人员水土保持意识的教育，以保持项目区及周边良好的生态环境。
4）主体设计已包括施工围墙，永久排水措施及绿化措施，经测算，符合要求，本方案不再重复设计。
工程量估算
1、表土剥离：
在项目建设位置，根据项目建设区现状、绿化面积及绿化覆土数量剥离项目建设区域内表土用于后期绿化区绿化覆土，本报告设计剥离表土830m3，采取临时拦挡措施临时堆存于堆料区，采取防尘网覆盖。
2、临时排水沟：
排水沟总长1342m，采用梯形断面，内边坡系数为0.5，深0.50m，底宽0.50m，内壁拍实与沉沙池连接，土方开挖量429m3。
3、临时沉沙池：
在临时排水沟水流排放到当地水管网3～5m左右设置二级沉沙池，沉沙池10个，尺寸为（3.20m×1.50m×1.50m），土方开挖量67m³，沉砂池内侧采用土工布铺设206m2。
4、项目建筑物及道路建设基本完成后，对绿化区覆表土绿化，需表土830m3。
5、对建筑物区基坑开挖的临时堆土采取防尘网覆盖，面积2165m2。
6、主体设计已包括施工围墙、永久排水沟、永久沉砂池、永久绿化，经分析评价，符合水土保持要求及主体设计要求，本方案不再重复设计。
（七）实施进度安排
按照水土保持措施与主体工程“三同时”的原则，各项水土保持措施与主体工程建设同步进行。
水土保持措施施工期为2012年9月～2014年9月。
在施工准备期剥离表土临时堆存防护、开挖临时排水沟、沉沙池，如遇雨天加盖防水编织布；施工管理措施贯穿整个施工过程。
（八）水土保持措施工程量
根据以上的分析和所布置的水土保持措施可知，本项目水土保持工程量为：
主体工程已有：
场区排水措施1360m，绿化种植工程0.3hm2。
新增水保措施：
排水沟长1342m，土方开挖429m3；沉砂池10个，土方开挖67m3，土工布铺设206m2；表土剥离830m3，后期绿化覆土830m3；对临时堆土堆料采取防尘网覆盖，面积2165m2；临时挡土坎1130m，挡土板84块。
（九）水土保持方案总投资
本方案水土保持总投资为133.99万元，其中已计入主体工程投资中的有57.01万元，新增投资76.98万元。
水土保持设施补偿费按1.5元/m²计，共2.19万元。
（十）方案实施意见
本方案制定的水土保持措施在施工期间，业主单位须严格按照设计要求施工，以免在其利用或占用的土地上发生不必要的土壤侵蚀，禁止对征地范围外的土地进行侵占和植被破坏。
本方案需由水行政主管部门审查批复，一经批准后，项目建设单位应主动与长沙市水利局取得联系，自觉接受水利局的监督检查。
二、水土保持方案报告表
项目概况
项目名称
深国投商业中心项目
项目负责人
于航
地点
长沙市开福区福元路
规划占地面积
18485m2
工程
投资
18000万元
开工时间
2012年9月
完工
时间
2014年9月
建设规模
规划总用地面积18485m2，净用地面积14568m2，规划总建筑面积31874m2，建筑占地面积8100m2，规划绿化用地面积2994.00m2，容积率2.19，绿地率16.20%。
建设
工期
共2年
可能造成水土流失
弃土（石、渣）量
项目土石方开挖总量为7.61万m3，回填总量为1.19万m3，弃方6.43万m3。
造成水土流失面积
项目造成水土流失面积14568m2
损坏水保设施
项目调查及预测损坏水土保持设施面积14568m2
估算的水土流失量
1、项目建设可能造成的水土流失面积为14568m2。
2、施工准备期、施工期及自然恢复期可能产生水土流失总量为725.69t，新增流失量为720.87t，水土流失主要集中在施工期。
调查及预测
水土流失危害
1、恶化环境，影响周边居民生活
该项目为新建项目，需要采用机械、人工等方式开挖建筑物基础以及回填场地等，原有景观遭到整体性损坏，易造成水土流失，破坏面较大。
与此同时，项目区施工活动必然会对项目区周边企业、商业及居民生活造成一定程度的影响。
2、损坏水土保持设施，降低水土保持功能
工程施工损坏具有水土保持功能设施，建设过程中将对原地表土壤结构造成破坏，从而降低原地表水土保持功能，加剧地表水土流失量。
在遇降雨时，进一步加剧水土流失。
3、改变景观，影响环境
由于项目建设施工，造成土壤翻动，若不作处理与周围景观极不协调，造成景观差异。
4、项目区开挖、回填土方、排水，在建设过程中若未及时采取拦挡、覆盖、沉淀等措施，淤塞地下排水系统，影响行洪、排涝。
工程或费用名称
数量
单位
投资（万元）
水土保持措施及投资
工程措施
地面排水
1360
m
43.51
表土剥离
830
m3
0.57
覆土
0.30
hm2
2.78
植物措施
室外绿化
0.30
hm2
13.50
临时工程
临时拦挡
1130
m
6.73
挡土板
84
块
0.44
临时排水沟
1342
m
0.43
临时覆盖
2165
m2
4.79
沉砂池
10
个
0.07
其他
建设单位管理费
万元
0.26
水土保持监理费
万元
16
水土保持监测费
万元
24.82
方案编制及科研勘测设计费
万元
0.34
竣工验收费
万元
12
基本预备费
万元
4.23
水土保持设施补偿费
万元
2.19
水土保持总投资
133.99万元
分年度实施计划
年度
工程或费用名称
数量
单位
投资（万元）
2012年
表土剥离
830
m3
0.57
临时拦挡
904
m
5.38
挡土板
84
块
0.44
临时覆盖
1732
m2
3.83
临时排水沟
1073
m
0.34
沉砂池
8
个
0.05
建设单位管理费
万元
0.26
水土保持监测费
万元
24.82
方案编制及科研勘测设计费
万元
0.34
基本预备费
万元
4.23
水土保持设施补偿费
万元
2.19
2013年
临时拦挡
226
m
1.35
临时覆盖
433
m2
0.96
临时排水沟
268
m
0.09
沉砂池
2
个
0.01
分年度实施计划
地面排水
1088
m
34.81
覆土
0.24
hm2
2.22
室外绿化
0.24
hm2
10.80
2014年
地面排水
272
m
8.70
覆土
0.06
hm2
0.56
室外绿化
0.06
hm2
2.70
竣工验收费
万元
12
编制单位
长沙宏禹水文水资源科技开发有限公司
资格证书编号
（湘）水保资质乙字第9号
编制人员
黄爱莲
岗位证书号
水土保持岗培（乙）级（湘）字第046号
审批意见：
经办人：
单位盖章：
年月日
检查和验收记事：
单位盖章：
年月日
升级会员 