棚户区改造项目技术标文本良版.docx
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棚户区改造项目技术标文本良版
一、设计方案概述
1、项目概况
本工程的项目名称为：
盘县2016年平关片区城市棚户区改造综合整治项目设计、施工总承包（EPC），位于盘县平关片区，是一个改造性质的项目。
本项目总投资5481万元，共改造共1827户，整治面积22万平方米。
其中包括配建厨房、卫生间，功能性用房及建设房屋主体加固、房屋外墙修缮、内部老旧管线更换、环境综合整治、配套设施完善等。
2、设计方案
（1）厨房改造
厨房改造是将老旧的厨房台面翻新为砖砌的、混凝土的面层的新式厨房。
具体为台灶换新瓷砖，增加适当的炊具。
混凝土建议采用C25的，砖块建议采用沙砖。
（2）厕所改造
厕所改造前示意：
厕所改造后示意：
（3）房屋主体加固设计
从建筑物破坏的部位来看，主要在于地基基础和主体结构。
而地基的稳定性又直接影响主体结构及其附属设施的安全性能。
一般而言，投入使用数十年的房屋，地基不均匀沉降已趋于稳定，但倘若出现突发事件（如地震、暴雨突然加荷或附加应力）后或新建、投入使用不久的建筑物发生破坏，必须考虑地基因素。
先看地基的破坏，其主要在于地基变形、地基强度破坏、地基溶蚀与渗透破坏、地基震害以及冻胀和其他事故。
在实际处理的过程中，必须科学的分析原因，找到问题的关键，才能采取行之有效的处理方案。
因其破坏原因多样，具体情况大不相同，普遍意义简述上：
地基变形主要表现在建筑物局部下沉、倾斜、墙体开裂和地基沉降。
可能原因有采用桩基础的，端承桩未能达到持力层或摩擦桩遭遇淤泥层；软弱土质却采用天然地基施工；基础下地基温差悬殊，引起土体不均匀收缩；施工扰动原状土；临近建筑的附加应力等。
遇此情况，可采用局部基础托换法，天然地基上的建筑物发生倾斜的，可采用压重纠倾或掏土纠倾法。
基础裂缝可能原因因为地基软弱、基础压力过大。
才可用基础托换，以加强其整体刚度。
地基强度破坏可能原因有上部荷载严重超重、地基不良而引起地基滑移。
可先卸载，在采用桩基或墩基托换。
若地基为石灰岩、山区残积土或坡积土、或处于岩溶发育区、矿产采空区、地下水流速大的区域以及基槽位于地下水位以下且为粉质土的区域，遇有地下水作用或暴雨渗透，皆有可能发生地基破坏。
故应做好地面排水，设计时采用优良基础方案。
受强烈地震作用，地基为松散状态的粉细沙或粉土、或地下水位过高，则可能产生地基液化，丧失承载能力、故应采取桩基托换、掏土纠倾的方法。
特别地，因水在4摄氏度时密度最大，当温度低于4摄氏度时体积会膨胀。
当基础埋深浅且小于标准冻深，土体结冰化冻，引起不均匀沉降。
故在设计、施工时应将基础埋深
其次是建筑主体结构的破坏，其主要表现在砌体结构和砼结构的开裂、变形。
对主体结构的加固，也主要为对裂缝的修复和结构或构件承载力的加强。
关于砌体结构，引发砌体结构产生裂缝的原因有地基不均匀沉降、冻胀、温差、以及地震作用。
可采用以下方案修复。
1）当裂缝较细、数量较少时，可用灌浆加固。
2）当裂缝较宽而数量不多时，可在与裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝。
3）当裂缝较多时，可采用局部钢筋外抹水泥砂浆予以加固。
4）因受水平拉力、不均匀沉降等原因产生外闪，墙体产生较大裂缝或外纵墙与横墙拉结不良，可用钢筋或型钢拉杆予以加固。
5）墙体开裂严重，可在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋砼圈梁。
6）对砌体过梁的裂缝，可增设钢筋，填补高强度砂浆。
砼结构的加固，主要有以下几种方法：
1）对于砼结构裂缝的修补、可采用表面密封法、嵌填密封法和灌浆修补法。
2）对砼结构受损伤的修补、浅表面损伤，可将受伤表面清洗干净，涂一层界面剂或低粘度的环氧树脂，再涂抹聚合物水泥砂浆修复；若局部受损，可剔除损伤砼，先涂一层乳胶水泥浆，再补以比原结构砼强度高一个等级的砼，或用早强快硬砼修补密实；大面积修补的结构，宜采用喷射砼进行修补。
3）砼结构的加固，受压承重结构可采用增大截面加固法，但湿作业大，减少了房屋的使用面积。
一般而言，对柱的加固，可采用外包角钢加固法，即：
角钢用乳胶水泥浆粘贴在四角，并用扁钢将角钢箍紧，以提高其承载力。
对于梁的加固，可采用粘钢加固法（在构件表面用结构胶粘钢板）和增设支点加固法（增设支点减少其跨度）。
此外，还可采用拉杆式、压杆式和锚杆式的外加力加固。
危房加固，必须做到技术上的可行性和经济上的合理性，只有科学、全面的调查分析建筑物受损原因和发展趋势，制定最优施工方案，才有做到最佳效果。
但在实际情况下，房屋加固仍是一个严峻的话题，尤其是对地基基础的加固，困难大、成本高，对原因分析不抓住关键或施工方案不佳，都会引起更多成本的支出。
由此而言，危房加固只是一种事后控制的措施，为了减少经济损失和保障生命财产安全，应在事前做到勘察严谨、设计安全、施工过硬，防患于未然，便可减少很多质量事故的出现。
房屋主体加固，考虑的是部分可能出现危房状况的房屋，根据结构力学和材料力学的计算分析，采用钢筋、混凝土、沥青等材料对危险部分进行加固。
对于实质性的危房，应当拆除，给予适当补助，并新修房屋。
（4）立面改造
棚户区房屋外墙经过长年的风吹雨打，已经倍显陈旧，故需要对外墙进行刨洗，并贴上新材料如瓷砖，景观砂或者涂料。
目标是使外墙稳固、美观。
立面改造中，推行的方案是：
采用XX传统民居形式，与当地建筑风格相统一。
以民族建筑为基本形式，通过优化改造，创造性的设计了民族建筑的设计思路，保持了原生态的建筑模式。
住宅立面设计上，依然采用传统中式建筑风格，外墙面采用淡雅的灰白色外墙漆进行粉刷，配合青灰色瓦屋面，相辅相成，互相呼应，达到立面整体效果统一，美观。
立面改造设计也可以参照西南图集进行施工，以下给出立面的初步施工图示，该图仅为参考，立面上可以采用瓷砖、景观砂、防水材料、木质墙等进行替换，使改造工程呈现新形象：
（4）内部老旧管线更换
长时间的风吹雨打，已经让室外搭接管线老旧，故其需要换新搭接，排水管道等可以采用PVC管换新或者C25混凝土管换新，电线采用铜线，电力电缆护套管为pvcΦ135。
（5）庭院整治
该部分包括棚户区院坝整治，雨污水汇流，并流入市政管道，以及建筑周边景观绿化等。
因为棚户区内部的庭院已经老化，需要重新硬化，结构层计划用20cm的C30混凝土面层，20cm的级配碎石。
即：
-20cmC30混凝土面层（抗弯拉4.0）
-20cm的级配碎石
雨污水管衔接可以采用水泥混凝土管，亦可采用PVC管。
景观设计不仅要考虑美观，还应考虑人与自然和谐统一，必要时应注重民族文化性。
植株可以采用万年青、杜鹃花、以及行道树香樟等。
（5）基础配套设施
·道路规X：
《城市道路工程设计规X》、《城镇道路路面设计规X》等。
具体如下表：
技术指标
国家标准
设计取值
道路等级
小区道路
小区道路
设计速度
10km/h
10km/h
圆曲线一般半径
15m
15m
平曲线最小长度
20m
20m
最小坡度
0.30%
0.30%
最大坡度
8.0%（一般值）
2.0%
最小坡长
无
无
竖曲线最小半径（凹）
150（一般值）
150m
竖曲线最小半径（凸）
150（一般值）
150m
·路面结构层：
根据该棚户区的实际情况，本工程存在改造道路，该改造道路为混凝土路面，需要进行刨洗，再铺上新的结构层。
现在有两个方案，方案一：
改造为沥青混凝土路面，当路面毁坏严重时，采用以下如图的结构层。
-4cm细粒式沥青混凝土
-5cm中粒式沥青混凝土
-20cm水泥稳定碎石
-20cm级配碎石
-土基
当路面破坏轻缓时，可以直接选取上图的沥青结构面层（12cm）即可。
方案二：
任然改造为混凝土路面，在原路面上铺设混凝土。
具体做法为
-15cmc30混凝土面层
-刨洗层
-原路面混凝土结构层
该改造道路结构层若采用沥青混凝土路面，路面设计使用年限15年，若为混凝土路面，路面设计使用年限为10年，建筑抗震设防烈度7度。
·小区内部道路横断面：
3m人行道+3.75m车行道+3.75m车行道+3m人行道=13.5m
·纵断面设计原则：
按行车条件、土地开发、路网规划整体竖向、路面排水、管线敷设的要求，道路纵断面主要从以下几个因素考虑：
A、力求线形平顺，起伏和缓，保证行车安全、舒适与设计车速；
B、保证路基稳定，又尽可能减小土方工程量，降低工程造价；
C、保证与相交道路的顺适衔接。
D、保证道路排水通畅，特别是道路交叉口不能积水；
E、满足各种管线的埋设要求；
F、满足道路起终点、各交叉路口、桥涵净空等标高控制的要求。
本工程道路坡度满足规X要求。
同时对主要交叉路口作竖向设计。
·道路路基设计：
虽然本工程道路为小区（级）道路，但其路基强度和压实度仍按支路选取。
填方路基填料的强度（CBR值）应满足如下表（国家规X）的要求：
支路（参考）
路床顶面以下深度（m）
填料最小强度（CBR）（%）
0.8~1.5
3
＞1.5
2
填方路基填料的压实度及挖方路基压实度应满足如下表的要求：
支路（参考）
路床顶面以下深度（m）
填方路基压实度（%）
0~0.8
92
0.8~1.5
91
＞1.5
90
路床顶面以下深度（m）
挖方路基压实度（%）
0~0.3
92
注：
表中数值均为重型击实标准。
路床的强度（CBR值）应满足如下表的要求：
支路（参考）
路床顶面以下深度（m）
填料最小强度（CBR）（%）
0~0.3
5
0.3~0.8
3
·道路边坡设计：
由于缺乏地勘资料，并且为了迎合后期开发，道路挖方段边坡采用1:
1放坡，道路填方段边坡采用1:
1.5放坡。
·管综设计：
当改建了该道路，相应的应配置上市政管综，具体为：
排水采用雨污分流制，各市政管线采用地下掩埋的方式，并满足国家相关规X。
具体为：
燃气管线埋深1.2m，污水管道埋深1.9m，雨水管道埋深1.4m，给水管道埋深1.0m，通信管线和电力管线、照明管线地下埋深均应超过0.7m。
排水管道采用PVC管道，照明灯具采用LED灯。
·配套给排水
-排水体制：
本小区采取雨污分流制，本次可研设计不包括雨水部分，污水通过污水系统输送至污水处理厂处理后排入受纳水体。
-管网布置方案：
本工程污水管道敷设于车行道上左侧，距离道路边线1米。
给水与污水管布置在道路同一侧，距离道路边线外1米。
强电、弱电等布置于道路边线外两侧空地。
具体位置详管综标准横断面。
-污水系统
污水管段设计流量Q
污水管段设计流量按下试计算。
即：
Q=q1+q2+q3（L/S）
式中：
q1—设计管段的本段流量（L/S）；且q1=F×q0×Kz
F—设计管段服务的面积（ha）
Kz—生活污水量总变化系数
q0=比流量（L/S.ha）
q2—上游管段和旁侧管段流来的污水量（L/S）
q3—从工业企业或其他大型公共建筑物流来的污水量（L/S），无此项则取0。
生活污水量定额n
取值为：
150升/人.日
变化系数Kz
按总变化系数Kz=2.7/Q0.11，且当Q<5L/S时，Kz=2.3；当Q>1000L/S时，Kz=1.3。
设计充满度h/D
按《室外排水设计规X》（GB50014-2006）（2014版）规定，污水管道应按不满流计算，其最大设计充满度：
DN350—DN4500.65
·排水系统设计：
由于本工程为小区道路工程，所有管线均入地敷设，考虑顺坡排放，根据汇水面积和设计原则，经计算确定管径，流水方向顺坡排向道路终点。
检查井：
为便于清淤和管道维护，排水管道沿线每隔一定距离设一座检查井，检查井间距按《室外排水设计规X》（GB50014-2006）（2014版）中规定选用。
检查井井盖、盖座材料由建设方确定，但应满足荷载要求。
·污水系统的高程布置：
污水系统的埋设高程决定了排水工程的土石方工程量，直接影响工程造价。
决定雨、污水系统埋设高程的因素主要有：
a.施工及通车后的荷载，须保证管道不被压坏，管顶覆土至少要求0.7m。
b.沿线两侧地块内排水支管接入的要求。
c.其他专业管线过街管从雨、污水管顶跨越的高程要求。
综合以上因素，为减小开挖工程量，同时为不影响雨水系统两侧接管，污水系统高程按低于雨水系统高程控制。
·配套电气：
电缆管使用φ135C-PVC电力电缆护套管，单侧埋设8根，过路埋设横管3根，每层4根，上下2层排列，管间距≥2cm。
用C20混凝土包裹，外层混凝土为12cm。
本路段电缆井使用水泥标砖修建，净空2米×2米×2米，四角打下L50×50×5×2500热镀锌接地角钢，50×5热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。
交叉路口两侧跨路埋设横管，横管和绿化带内电缆管相交处设电缆井。
电缆井井底之间用φ150PE管连接。
关于电力管道入地土建工程：
A、电力管道为强电管道，根据道路路基宽度及规划要求，设计将电力管道与弱电布置道路左侧绿化带下，所有岔路口部分地段需设置过路电缆管，电缆井设置于绿化带上；
B、电缆管使用C-PVC电力电缆电缆护套管，埋设8根，过路埋设横管8根，每层4根，上下2层排列，管间距≥2cm，用C20混凝土包裹，外层混凝土≥10cm。
电缆井使用水泥标砖修建，净空2米×2米×2米，四角打下L50×50×5×2500热镀锌接地角钢，50×5热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。
C、每个路口两侧跨路埋设横管，横管和绿化带上电缆管相交处设电缆井，人行道上根据业主要求、管线交叉、管线起、终点和转弯处均需设置电缆井。
电缆井井底之间用φ150PE管连接，保证各井之间排水，井底以5％坡度向排水侧倾斜，在倾斜面安装φ110PE管将水排入排洪沟或排污沟，每个井之间井底用φ110PE管连接，保证各个井的排水。
D、在维纶水泥管埋设前应先将沟低夯实、平整，再沿沟中间铺设50×5热镀锌接地扁铁，每20米打1根L50×50×5×2500热镀锌接地角钢并与接地扁铁焊接（焊接口需经防腐处理）。
关于弱电管道入地土建工程，其包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等，设计将所有弱电管合在一个弱电管道里（B*H=100CM*60CM），施工中由相关部门协调各管的位置，弱电管道具体位置见管道综合设计图。
·配套设施材料要求
-水泥稳定碎石
基层采用水泥稳定碎石，水泥稳定碎石中集料级配根据《城镇道路工程施工与质量验收规X》（JTJ1-2008）水泥稳定土类的颗粒（包括级配碎石）X围及技术指标如下表：
通过下列筛孔（mm）的质量百分率（%）（次干路以下）
筛孔
53
37.5
31.5
26.5
19.0
9.5
4.75
2.36
1.18
0.6
0.075
0.002
基层
-
-
100
90~100
72~89
47~67
29~49
17~35
-
8~22
0~7
-
底基层
100
-
-
-
-
-
50~100
-
-
17~100
0~50
0~30
级配碎石作为基层时其压碎值不应＞30%。
-水泥
水泥可用普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥和火山灰硅酸盐水泥；不得使用快硬早强水泥和已受潮变质的水泥；水泥初凝时间宜在3小时以上，终凝时间不小于6h的42.5级水泥。
水泥应有出厂合格证与生产日期，复验合格方可使用。
水泥贮存期超过3个月或受潮，应进行性能试验，合格后方可使用。
-水
水应符合国家现行标准《混凝土用水标准》JGJ63的规定。
宜使用饮用水及不含油类等杂质的清洁中性水，PH值宜为6~8。
-级配碎石
本工程底基层采用级配碎石，根据《城镇道路工程施工与质量验收规X》，级配碎石作为底基层时，次干路以下其压碎值小于40%，液限＜28，塑限＜6。
其颗粒组成X围如下表：
级配碎石底基层的颗粒颗粒X围及技术指标
筛孔尺寸
37.5
31.5
19
9.5
4.75
2.36
0.6
0.075
质量百分率（%）
100
83~100
54~84
29~59
17~45
11~35
0~10
0~7
为改善土基的湿度和温度状况，排除路面、路基中滞留的自由水，防止毛细水上升，确保路面结构处于干燥或中湿状态，以保证面层和基层的具有足够的强度和稳定性。
底基层材料应该坚硬，无风化变质岩及软石，表面坚实、平整，无浮动嵌缝料，并严格控制最大粒径不大于层厚的2/3。
底基层完工后用12t以上压路机碾压后，轮迹深度不大于5mm。
-沥青
沥青的级配需啊哟满足下表的要求
级配类型
细粒式
中粒式
AC-13
AC-20
通过下列筛孔（mm）的质量百分率（％）
31.5
26.5
100
19
90～100
16
100
78～92
13.2
90～100
62～80
9.5
68～85
50～72
4.75
38～68
26～56
2.36
24～50
16～44
1.18
15～38
12～33
0.6
10～28
8～24
0.3
7～20
5～17
0.15
5～15
4～13
0.075
4～8
3～7
混合料需要满足下列要求：
规格
公称粒径（mm）
水洗法通过各筛孔的质量百分比（%）
9.5
4.75
2.36
1.18
0.6
0.3
0.15
0.075
S15
0~5
100
90~100
60~90
40~75
20~55
7~40
2~20
0~10
S16
0~3
100
80~100
50~80
25~60
8~45
0~25
0~15
纤维稳定剂需要满足下列要求：
项目
单位
技术指标
试验方法
纤维长度，不大于
mm
6.0
水溶液用显微镜观测
灰分含量
%
18±5
高温590～600℃燃烧后测定残留物
pH值
-
7.5±1.0
水溶液pH试纸或pH计测定
吸油率，不小于
-
纤维质量的5倍
用煤油浸泡后放在筛上经振敲后称量
含水率（以质量计），不大于
%
5
105℃烘箱2h后冷却称量
级配碎石需要满足下列要求：
筛孔尺寸
37.5
31.5
19
9.5
4.75
2.36
0.6
0.075
质量百分率（%）
100
83~100
54~84
29~59
17~45
11~35
0~10
0~7
·市政道路改建或改造摊铺方案
A、摊铺前应将底基层或基层下层适当洒水湿润。
B、摊铺前应检查摊铺机各部分运转情况，而且每天坚持重复此项工作。
C、调整好传感器臂与导向控制线的关系；严格控制基层厚度和高程，保证路拱横坡度满足设计要求。
D、摊铺机宜连续摊铺。
如拌和机生产能力较小，在用摊铺机摊铺混合料时，应采用最低速度摊铺，禁止摊铺机停机待料。
E、摊铺机的螺旋布料器应有三分之二埋入混合料中。
F、在摊铺机后面应设专人消除细集料离析现象，特别应该铲除局部粗集料“窝”，并用新拌混合料填补。
二、工程进度计划及工期保证措施
1、编制依据
通过对招标图纸及施工现状的分析，我公司承诺：
确保本工程按进度计划完工，并按“国家现行技术标准和施工验收以及验收评定标准规X”验收一次交验合格。
根据我公司对现场及工程现状的初步了解，按照招标文件的要求，室内装饰施工图纸的要求，在参考如下因素的同时对施工进度进行和理的计划；
A、本工程为砖混结构，室内、室外均需进行装修改造；
B、施工协调配合工作多；
C、施工过程中，主要材料质量要求高，必须提前定制，定制时间较长，且定制过程中存在部分不可预见因素，必须派专人进行控制；
D、施工现场管理有序，在总包单位及建设单位的统一协调下，管理制度明确；
E、本工程施工中我公司对工程质量要求较高，施工过程中要求做到精工细做，所有工序验收合格后，方可进行下道工序施工。
施工进度计划编制依据:
招标文件、设计图纸、标前会议答疑纪要、施工现场的情况、各专业单位的预计完工日期、对施工楼层工作面、工作条件及可以预见的问题的处理能力、对于其它不能了解情况，暂作不影响结论。
2、工期计划
本工程计划工期为365日历天；
开工日期：
2016年3月
竣工日期：
2017年3月
施工进度计划表如下
进度控制表
序号
时间（天）
项目
1
2
3
4
备注
1个月
1个月
9.5月
半个月
1
立项、可行性研究、招投标
2
施工图设计
3
材料采购、施工单位进场、厨房、卫生间改造，屋面改造，新建配套设施等
4
工程竣工验收
3、保证工期的具体措施
A、材料组织：
按图纸要求，提前提供要采购的材料样板供甲方和设计方认可，提前进行大批量的材料组织及定购工作，都要求提前一点时间到货，精挑细选，确保材料质量、供应时间完全达到本工程的要求。
针对本工程所处地理位置及施工现场场地条件，制定合理的材料进出场计划，保证到场材料能满足现场施工需求，又不影响其它施工作业面的展开。
材料及半成品的加工，从选购、加工、包装到运输层层把关，争取不费周折到工地、经工地质检员验收入库。
采购员应工地之急，以最快的速度组织工地急需的各种材料及半成品的加工件。
B、交叉作业施工：
在现场施工为保证各专业工种都有顺利进行，在建设单位的统一协调下，严格按工程整体完成时间计划要求，及时完成隐蔽工程施工工序并预先通知各施工班组相关工序完工时间，做到内部各工种根据工艺要求有条不紊，在互不影响的情况下进行穿插施工，交叉作业。
C、制定完善合理的施工进度计划：
严格按照制定好的进度计划安排，全方位展开施工。
在施工过程中如发现施工进度与形象进度有出入时，马上找原因，并及时进行加班确保每道工序，每个分项工程都在计划工期之内，整个工程要加强计划工期控制，每周要制定周进度计划表，每月要制定月进度计划表，对各种原因造成拖延工期之项目，通过加班加点，增加人工把工期抢回来，努力按期完成本工程的施工。
D、特殊时期，劳动力的配置及灵活安排：
当工地因各种原因使工地出现延误而影响工期。
在有条件的时候，工地指挥部将全力以赴对重要的部位采取集中优势兵力把损失的时间抢回来。
对工作面较大的地方增加人员，全方位施工的方法赢得进度。
对工作面小要求又高的作业面，应由专业技术工人精工细作加班加点，既保证工期又保证质量。
三、分析报告的主要内容
1、本工程的特点：
本工程为改建工程
2、本工程的规模：
共改造1827户，整治22万平方米。
3、整治内容：
厨卫、院子、电线、管道、屋面、基础配套。
4、承包制：
施工设计总承包
5、工程名称：
盘县2016年平关片区城市棚户区改造综合整治项目设计、施工总承包（EPC）
6、所属：
盘县关片片区
7、涉及专业：
建筑专业、市政专业
8、总投资：
5481万元
9、资金：
主要由政府供给
10、时代背景：
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。
这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5
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