安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书Word文档格式.docx
《安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书Word文档格式.docx（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
图纸深度要求
成果数量
第四节：
设计进度、周期
第五节：
其它
第六章、设计进度安排
（1）第一周：
查阅资料、分析环境；
（2）第二周：
每人拿出自己的规划设计构想，包括规划结构分析及功能分区第一轮草图，小组集体讨论、评析，修改、调整第一轮草图；
（3）第三周：
修改调整第二轮方案；
（4）第四周：
深入方案，初步确定整体布局；
（5）第五周：
确定总体布局，道路设计、竖向设计等技术方案，完成全部图纸及设计说明；
第一章、项目背景
一、区域概况
本项目位于安徽省合肥市包河区，包河区因辖区内的包河景区而得名，为合肥市面积和人口第一大区，地块编号为BH11-51（控制性详细规划）。
合肥，安徽省省会，中国四大科教城市之一，长三角经济圈西翼中心城市，长江中下游城市群副中心城市，是华东地区最具有影响力的城市之一，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一。
合肥总面积万平方公里，市区面积879平方公里。
全市常住人口757万人，市区人口370万人。
二、总体规划
根据合肥市城市总体规划，合肥将建成安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科研教育基地，现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地，区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。
到2015年，合肥市域总人口为916万人，城镇化水平为%；
到2020年，合肥市域总人口为1088万人，城镇化水平为%。
同时成为中国中部地区开放度最高、自主创新能力最突出、创业环境最优、人居环境最佳的现代化滨湖大城市。
第二章、项目概况
一、项目区位
项目四至范围为：
项目位于安徽省合肥市包河区包河大道和花园大道交口东侧，太原路（24米规划路）以南，花园大道（60米主干道）以北，宁夏路（36米规划路）以东，山西路（24米规划路）以西。
地块为不规则长方形形状，总用地面积约亩。
用地现状
1、用地建设条件良好，地形方正，基本呈平地，用地内西侧有现状河道（许小河）。
2、项目地块照片。
第三章、项目定位
一、项目定位
1、项目定位
本项目为地块区域综合服务区，重点发展综合服务功能，并保留一定生态功能用地，将建设成为该区全新的、整体的、环境优美的、配套设施完善的现代化甲级高层写字楼。
我们力求将本项目打造成一座集总部办公、高端商务写字楼、商业（及考虑建设国际星级酒店）为一体的建筑综合体，辅之以高端住宅，使之成为合肥标志性建筑。
2、功能组成
在空间布局功能组织上，本项目拟有以下功能分区：
总部办公高端商务写字楼、商业（及考虑建设国际星级酒店）、住宅和地下停车场。
第四章、项目设计要求
一、规划设计要求
1、用地面积：
亩。
扣除道路用地、河道用地、绿地后，可规划建设用地面积亩、
2、用地使用性质：
商住综合用地。
3、主要经济技术指标要求：
建筑容积率：
≤，
建筑密度：
≤30
绿化率：
≥35%；
商业建筑（含办公）面积比例约占60%。
住宅比例约为40%。
4、建筑红线退距、规划建筑间距以及日照要求要求：
符合国家及合肥市地方有关规范规定。
5、停车场[库]、停车位要求：
根据合肥市有关技术规定配比。
6、其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥市有关规范规定进行设计。
二、建筑设计要求
1、建筑高度控制要求：
1）高层办公、写字楼（或国际星级酒店）≤150米；
2）住宅≤100米。
2、各功能计容建筑面积要求：
拟建场地为一宗地，详见地形图（区域可分为总部办公区域和住宅区域，此划分仅为投资方初步设想，不作为概念方案限制）。
本项目总计容建筑面积约为179000㎡；
其中政府要求投资方自持90000㎡面积商办物业（若建设酒店，自持物业含酒店面积）。
1）高层部分：
总部办公面积约25000㎡，若考虑国际星级酒店（床位数约200张），面积为30000㎡（不含地下），住宅面积约为72000㎡，其余为写字楼。
2）底层部分：
在不超过容积率前提下，商业面积不限。
3）至少考虑可同时容纳800人的多功能会议室，此会议室也可分成若干小会议室。
4）考虑设置室内标准恒温短道泳池。
三、建筑规划设计建议
1、规划设计建议：
在规划建筑设计中要重点考虑总部大厦的位置，能充分体现安粮集团的企业形象，以利于集团品牌传播；
若考虑国际星级酒店，应注意其经营中的识别性，交通的便利性；
住宅作为项目辅助部分。
规划总平面设计充分考虑项目用地的区位关系、自然环境情况、气候条件及其他环境等因素，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。
合理组织交通流线，如上班人车流、外来者车流、货车及垃圾车流线，消防车环路和紧急情况下消防车需通达各处，还有自行车线路，避免相互混杂干扰。
并重点优化以下几方面：
（1）考虑访客的车流停靠及进出方便并与办公楼内停车区相隔离。
（2）考虑雨天进出人流上下车的问题。
（3）内部办公人员生活区的合理布置。
（4）尽最大限度创造绿色环保、高效节能、优美、舒适的办公环境。
2、建筑设计建议
1）办公及写字楼设计：
（1）合理的建筑层高、电梯台数、电梯分组等，以满足竖向高效的人员、货物运送能力。
（2）能满足不同需求的合理进深，局部楼层可考虑夹层空间或通高空间。
（3）内部交通要求安排好办公流线（楼内办公人员和来访客人的交通线路）、服务流线（楼宇的管理、咨询和服务人员的活动流线）和物品流线。
（4）注重人性化设计，处理好办公区域使用者工作、休息、观景的结合，并注意卫生间、吸烟区、茶水间等的合理设计。
（5）办公写字楼在低层区域根据需要可以设置部分商务配套，包括会议、学术交流会场、中西餐饮、咖啡厅、员工餐厅、银行、商务中心等。
（6）各功能区的出入口设计，入口的位置、形态及易于识辨性。
2）配套商业设计：
（1）可自由布局，便于灵活销售和经营，充分考虑合理的商业空间组织、购物者动线组织、各类型商铺及展示空间的尺度、购物功能与休闲功能的结合等。
（2）充分考虑购物者来去车行、人行流线和货运车行流线的组织，注意商业建筑消防疏散的要求。
3）住宅主力户型面积约95㎡，部分120㎡及以上的户型。
4）国际星级酒店设计要合理组织各交通流线，以及对各种功能性用房进行合理布局。
5）地下室设计要考虑舒适、人性化的停车空间，并合理设置采光通风井，以减小地上、地下的心理差距。
各种设备用房经济合理，住宅部分停车尽量不考虑机械式停车位。
第五章、设计成果及深度要求
一、成果内容
分类
序号
图纸名称
规格
备注
展板
图册
用地分析
1
区域位置图
A3
●
2
基地分析
○
3
基本建筑体量研究
4
城市空间形态分析
总图
5
首层总平面图
6
总体规划平面图
A1
7
功能分区与产品分布图
8
交通分析图
9
商业分析图
10
地块与周围建筑关系分析
11
景观分析图
12
视线分析图
13
日照分析图
14
噪音分析图
建筑单体
15
地下停车场平面图
16
裙房设计理念
17
裙楼各层平面图
18
架空层平面图
若有需表示
19
各标准层平面图
20
各避难层平面示意图
若有需表示
21
节能环保概念
22
主要建筑沿街立面彩图
不少于2个，拟用主要材料说明或样图
23
主要室内空间的概念设计
效果图及材料选型
24
主要建筑纵、横向剖面图
能表达出空间关系
结构设计
25
标准层结构布置示意图
26
建筑单体外筒框架示意图
设备设计
27
机电空调设备布置示意图
28
消防给排水布置示意图
设计说明
29
总体设计说明
30
方案设计说明
31
结构形式说明
32
抗震及抗风设防
33
消防安全系统概述
34
电梯设计说明
35
经济技术指标
36
投资估算
37
强弱电系统概述
38
暖通设计概述
39
环保和节能设计概述
其他
40
整体外观效果图（鸟瞰）
至少二张
41
局部室内外效果图
42
办公大堂效果图
43
工作模型若干
44
精致模型1个
1:
500
45
多媒体动画
说明：
①本表中“●”表示必须完成的图纸或文件，“○”表示可选择完成的图纸或文件；
②可增加认为能表达其设计思想必要的其他图纸、文档等其他形象设计表达；
（可根据项目具体情况增加或减少相应的图纸内容）；
③以上除提供足够纸质文本外，还需提供相应CAD及JPG版本电子文件。
二、设计图纸深度要求
方案设计成果文件须国家及合肥市对方案设计图纸深度的有关规定执行。
1、总平面图
表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。
2、功能分区及产品分布图
明确办公、酒店、商业、住宅等的分区。
3、交通分析图
应体现人行与车行流线，明确人车关系；
体现主要人车及物流的出入口位置；
核实停车方式与数量要求的可行性。
竖向交通分析图：
优化、核实核心筒，客、货电梯的数量及高层电梯分区方式。
4、景观视线分析图
表达景观设计概念，室内外景观视线的关系；
分析地块内、外有价值的景观资源。
对地块内、外存在可利用景观资源，如公园、绿化广场、河流等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析项目的观景情况。
5、裙楼、避难、标准层等平面图
体现户型配置、朝向、核心筒数量要求；
标明单元建筑面积（按轴线计）；
标明尺寸、房间用途。
6、以下四项内容的设计依据做简单分项说明
a）车位数与项目规模的关系；
b）空调与通风系统的选用类型；
c）配套设施的设置（包括使用功能、面积等）；
d）电梯数量与相应技术指标的选用。
7、投资估算
投资估算说明及投资估算表。
三、成果数量
1、成套方案文本资料：
各1套，文本资料规格统一用A3纸装订成册（文本）；
2、电子文件光盘：
各1张，主要图纸（指总平面、单体平立剖面图）需有CAD电子文件。
第五章、设计进度安排
布置任务，查阅资料、分析环境；
深入方案，初步确定整体布局
；
升级会员 