小区项目规划设计说明.docx
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小区项目规划设计说明
第二章结构设计
一、设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
4、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
5、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
6、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
7、《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）
8、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
9、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》（JGJ6-99）
11、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）
二、自然条件
本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/㎡。
地震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.10g，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。
工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
三、结构计算
1、恒载：
楼面及屋面恒载按实际计算。
2、楼层活载：
住宅厅、卧室、楼梯、走廊：
2.0KN/㎡
阳台2.5KN/㎡
住宅厨房、卫生间2.0KN/㎡
灵活隔断0.5KN/㎡
上人屋面2.0KN/㎡
不上人屋面0.5KN/㎡
物业管理、商店等3.5KN/㎡
设备机房7.0KN/㎡
3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值：
地下室顶板60KN/㎡地下室底版25KN/㎡
地下室外墙55KN/㎡出入口临空墙130KN/㎡
直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/㎡
与普通地下室相邻的隔墙70KN/㎡
与普通地下室相邻的门框墙140KN/㎡
四、主要结构材料
1、砌体：
填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑。
2、混泥土强度等级：
地下室部分（梁、板、柱、墙）：
C35，地下室底版和外墙抗渗等级为P6，地下室垫层混凝土为C15，其余垫层为C10。
联排、多层（梁、板、柱、墙）：
C20~C25.小高层（梁、板、柱、墙）：
C25~C30.
3、钢筋：
HPB235；HRB335；HRB400.
五、结构选型
1、小高层、多层、联排建筑采用框架结构。
六、基础选型
根据业主提供地质勘探报告，再确定基础形式。
第三章给水排水设计
一、设计依据
《室外给水设计规范》GBJ50013-2006
《室外排水设计规范》GBJ50014-2006
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
建筑专业提供的设计图
甲方提供的情况
二、设计范围
室内、外给排水及消防设计
三、水源
采用市政给水水源，计量采用一户一表制，水表设在室外水表井内。
高层的高区采用无负压给水设备供水，二次给水为内部计量。
四、排水系统
排水系统采用合流制，生活污水经化粪池处理后，向北排至市政污水管网。
五、管材
室内给水管道采用PP-R管，热熔连接。
室内排水管采用UPVC管。
室外给水管采用PE管。
室外排水管及雨水管采用混凝土管。
六、设计用水量
设计用水量表
序号
用水名称
用水单位（人）
用水标准（h）
用水时间（h）
时变化系数（K）
最高时用量
（m3/h）
平均时（m3/h）
最高时（m3/h）
最高日（m3/h）
1
住宅
1721
150
L/人·d
24
2.5
9.7
24.2
233
2
营业。
物管
4243m2
8
L/m2·d
12
2.0
0.02
0.07
34
3
绿化用水
8982
m2
2
L/m2
一次
18
4
合计
285
注：
（1）住宅：
534户
（2）本工程未预见用水量按用水量的10%计算
本工程最高日用水量314m3/d,最高时用水量25m3/h。
七、节能
（1）尽量采用市政给水直接供水。
（2）本工程设置太阳能热水系统
（3）大便器一次冲水量小于6升。
第四章电气设计说明
一、设计范围
（1）变、配电系统；
（2）照明配电系统；
（3）防雷接地系统；
（4）电话系统；
（5）有线电视系统；
（6）宽带接入网系统；
（7）周界报警系统；
（8）可视对讲系统；
二、变、配电系统
（1）本工程一般电力、照明用电属三级负荷。
消防用电，电梯为二级负荷。
（2）负荷估算：
本工程用电总设备容量约为：
Pe=2502KW；总计算负荷约为Pjs=1128KW，设计变压器总装机容量为2×1000KVA。
（3）电源：
本工程由市政电网引来一路10KV电源供电。
（4）在小区内设置1个变、配电所，设置两台1000KVA变压器。
（5）多层住宅的低压配电系统：
在电源进户设置集中户装箱，再以放射式系统配电至各户内箱，以提高供电的可靠性，多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。
（6）每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼电源进线在配电室配电断路器处设300~500mA漏电保护器（动作时间不大于0.4S），以防止电气火灾的发生。
（7）居室配电
（8）住宅用电容量按每户用电负荷6KW规划方案，60W/M2的用电标准，用
（9）照明配电系统；
（10）防雷接地系统；
（11）电话系统；
（12）有线电视系统；
（13）宽带接入网系统；
（14）周界报警系统；
（15）可视对讲系统；
三、变、配电系统
（1）本工程一般电力、照明用电属三级负荷。
（2）负荷估算：
本工程用电总设备容量约为：
Pe=3069KW；总计算负荷约为Pjs=1841KW，设计变压器总装机容量为3×800KVA。
（3）电源：
本工程由市政电网引来一路10KV电源供电。
二级负荷容量85KW，由市政电网供给低压备用电源。
（4）在小区内设置1个变、配电所，设置三台800KVA变压器。
（5）多层住宅的低压配电系统：
在电源进户设置集中户装箱，再以放射式系统配电至各户内箱，以提高供电的可靠性，多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。
（6）每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼电源进线在配电室配电断路器处设300~500mA漏电保护器（动作时间不大于0.4S），以防止电气火灾的发生。
（7）居室配电
1）住宅用电容量按每户用电负荷6KW规划方案，60W/M2的用电标准，用电负荷标准及电度表规格现行标准进行设计。
每户设户配电箱电负荷标准及电度表规格现行标准进行设计。
每户设户配电箱
用电负荷标准及电度表规格
户型
建筑面积（M2）
用电负荷标准（KW）
电度表规格（A）
进户线截面（MM2）
备注
三室二厅
100~130
6KW/（户）
15（60）
BV-3×10
商业用房
60W
BV-3×10
2）居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；
3）空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路；
4）所有插座回路均设剩余电流保护器（动作电流≤30MA，动作时间不大于0。
1S）。
5）户内照明、插座支路导线采用BV-2。
5MM2。
3、照明配电系统
主要场所的照度如下：
起居室100~200lx卧室75lx
厨房、卫生间100lx
四、防雷接地系统
（1）防雷保护：
本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。
在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。
为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。
为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。
太阳能热水器的金属底脚用扁钢或圆钢就近焊接到屋面避雷带或引下线上。
（2）接地安全
本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。
防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，否则应在室外增设人工接地体。
本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。
五、电话系统
（1）本工程居住的电信指标按下列要求设置电信指标
表1-3
类别
指标要求
居住区
1．每套住宅电话按1~2对设计，有特殊要求按实际情况确定
2．居住区的物业管理部门应预留办公外线电话
3．居住区的配套建筑（如商店等）均按建设单位设置电话
4．每250户平均预设公用电话一部
商铺
每间商铺设1对
（2）小区内每户设两门电话，电话装机约为1000门。
整个小区拟设置两个模块站。
（3）电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。
电话用户线路的配置一般可按初装电话容量的130%~160%考虑。
电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。
（4）最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。
（5）室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。
六、有线电视系统
（1）有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。
（2）本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。
（3）小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配-分支-分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。
（4）所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。
七、宽带接入网系统
每户接入公用宽带网，小区内综合布线网由专业部门的另行设计。
八、周界报警系统
防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测。
同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。
周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦某处有人越入，对射探头能动自动感应，触发报警，主机显示报警部位。
九、可视对讲系统
为住户提供了安全，舒适的生活。
本小区可视对讲系统应具有以下功能：
在物业管理中心处设立的管理机，可记录呼叫、报警记录，可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门，并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善，在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。
第五章节能
1、洁具采用节水型卫生洁具。
2、生活给水系统采用市政给水直接供水.
3、太阳能
本工程采用单机入户系统，住宅平屋面预留集热器安装位置并安排预埋件，同时预留相应的孔洞方便管路的安排。
在安装中，将集热器安装在屋面上的架空钢架上。
架空安装在一定程度上能增加集热面积，其遮阳效果还能降低顶层房间的空调能耗，。
第六章消防给水和灭火设施
本工程为多层建筑，按多层建筑进行消火栓系统设计。
室外消防给水工程设计
室外消防水源采用城市自来水。
室外消防用水量为25L/s。
室外采用生活用水与消防用水分开管道系统。
共设有8套室外地上式消火栓，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。
管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
a）室外消防工程设计
室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火。
1、从西侧.北侧市政道路上自来水管上接两根DN150mm给水引入管，进入用地红线后与本工程室外消防环状给水管相连接，形成双向供水。
2、建筑物内消火栓给水系统与本工程室外消防环状给水管相连接，形成双向供水。
b）室内消防工程设计
3、室内消火栓设置位置:
高层的整个建筑各楼层
4、室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2h。
5、室内消防竖管的布置，保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。
每根消防竖管的直径100mm。
管道布置为环状,间距小于30米.
6、室内消火栓布置为室内任何一点要求2股水柱同时到达，充实水柱长度为10m。
7、采用SN65型单出口室内消火栓；衬胶水龙带长25m，水枪喷嘴口径19mm，栓口中心离楼地面1.1m，采用钢制－铝合金箱。
室内消火栓箱体埋入墙内，按99S202
本工程共需消防水池有效水容积250m3.
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