光明村商业实施计划书Word格式.docx
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财务部收益率为20.13%。
综上分析，我们认为，如果此项目能够实施得当，则投资者将有较为合理的回报。
二、项目情况介绍
一
品牌名称及相关信息
1、“喷喷”香野生茶油
a、品牌的注册信息
本品牌于2005年12月07日正式注册，具体注册申请信息如下表2-1所示。
“喷喷”商标注册证
注册（品牌）号：
第3920614号
申
请
日：
2004.12.07
名
称：
喷喷
公开日：
2005.12.07
注
册
人：
亚3
注册
地址：
省望城县白若铺镇居委会
注册有效期限：
自公元2005年12月07日至2015年12月06日止
b、品牌介绍
“喷喷”香商标是由国家商标局2005年12月07日核发，围为国家核定使用商品（第29类）。
其野生茶油取自本地稀有的纯天然优质山油茶籽，经2000多年传统方法精炼而成，不含任何添加剂、不含黄曲霉素等有害物质100%的纯茶油；
滴滴天然纯净、芳香四溢，富含维生素A、D、E及其它微量营养成分，品质卓越，效用独特。
是理想的家庭保健品和馈赠佳品。
其窖酒采用地下20米的优质泉水和绿色无公害稻谷为原料,以蒸馏发酵的传统制作方式酿造而成；
埋藏地下达5年以上。
以环保，保健为主题，原汁原味，未勾兑任何酒精，香精等对人体有害物质。
具有“浓香醇厚，入口绵甜，清冽爽净，余香绕梁”纯粮酒、不上头的独特风格。
直接饮用本品，具有味道纯，口感好，不刺喉，不伤头之特性；
使用本产品浸泡药酒，不会触及药物成份和功效，对药酒性能的发挥具有“药”半功倍之效果；
本产品也可做为基酒，配制成各种中、高档黄酒、保健酒，可大大提升各类型品牌酒的品质和层次。
c、品牌的价值点分析
1、品牌名字形象、贴切
2、品牌具有一定的知名度
3、品牌推广容易
二
品牌申请人简介
亚，望城人，1996年07月毕业于铁道学院电子工程系电子应用专业；
2000年在大学工商管理学院攻读MBA，主修工商管理,2003年12月获得MBA硕士学位。
工作经历如下：
1996年7月---1998年5月望城县电信局工程技术人员程控交换机的安装、维护
1998年5月---1999年5月局办公室
编写《望城县邮电志》
1999年5月---2001年1月局号线中心
制定并实施“九七”系统
2001年1月---2002年8月局市场部副主任
负责市场部宣传与策划工作
2002年9月---2003年2月广场支局副支局长
2003年3月---2004年7月小灵通办
2004年8月---2004年12月蓝博管理咨询经理
2005年1月---2005年6月第一创业证卷营业部市场拓展部经理
2005年7月---至今
亚非科技有限责任公司总经理
三项目背景介绍
1、生态农业
生态农业——用农家肥增加土壤肥力、用生物方法防治农作物病虫害，保护自己生存环境里的生态平衡。
其产品被称为“绿色产品”。
要求不使用化肥和化学农药。
生态农业是按照生态学原理和经济学原理,运用现代科学技术成果和现代管理手段,以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化农业。
生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式。
生态农业是一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济整体效益。
它也是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业生产、加工、销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。
生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行农业生产的一种农业。
以生态经济系统原理为指导建立起来的资源、环境、效率、效益兼顾的综合性农业生产体系。
中国的生态农业包括农、林、牧、副、渔和某些乡镇企业在的多成分、多层次、多部门相结合的复合农业系统。
20世纪70年代主要措施是实行粮、豆轮作，混种牧草，混合放牧，增施有机肥，采用生物防治，实行少免耕，减少化肥、农药、机械的投入等；
80年代创造了许多具有明显增产增收效益的生态农业模式，如稻田养鱼、养萍，林粮、林果、林药间作的主体农业模式，农、林、牧结合，粮、桑、渔结合，种、养、加结合等复合生态系统模式，鸡粪喂猪、猪粪喂鱼等有机废物多级综合利用的模式。
生态农业的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产。
通过食物链网络化、农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济、社会、生态效益的统一。
因此，生态农业是一种知识密集型的现代农业体系，是农业发展的新型模式。
生态农业的基本涵与特点
中国生态农业的基本涵是：
按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。
它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。
生态农业具有以下几个特点:
综合性。
生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。
多样性。
生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。
高效性。
生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实现经济增值，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造农业部就业机会，保护农民从事农业的积极性。
持续性。
发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农业发展后劲。
2、茶油
油茶是我国南方特有的木本油料树种，是广泛分布的优势资源，具有悠久的栽培利用历史和显著的经济价值。
中国先古籍《山海经》中记载“员木，南方油食也”，员木即油茶。
油茶的果实榨取的茶油，为世界四大主要食用植物油料之一。
因其风味佳、油质好、营养价值高，而深受市场的欢迎和群众的喜爱，被誉为“橄榄油”、“软黄金”等。
据权威统计，全球茶油产量的95%以上来自中国，而我国茶油产量的50%来自。
作为油茶大省的，如何乘势而上，进一步做大做强油茶产业，走出一条兴林富民的油茶强省之路，是摆在我们面前的一项重要任务。
a、“势拔五岳掩赤城”：
发展油茶产业效益显著
油茶具有显著的经济效益、生态效益和社会效益。
发展油茶产业，意义重大，优势明显，前景广阔。
有利于建设社会主义新农村。
油茶是多年生木本植物，“寿经三四百年尚如新植”，一次种植，长年受益，是名副其实的“铁杆庄稼”。
据测算，每亩油茶的产值约为4.2亩油菜或1.34亩花生的产值。
新造高产油茶林第三年可投产，第八年进入盛产期，盛产期每亩产值超过1000元，是活跃农村经济、提高农民收入的有效途径。
油茶是林业建设的一大优势资源，结合退耕还林、防护林等重点工程实施，可以拓展林业生产的多种效益，不仅能够有效搞好生态建设，发展生态经济，而且能够满足人民生活质量的改善对优质食用油的需求，提高国民健康水平。
所以，发展油茶产业既可以促进林农增收，又能够实现林业增效，是社会主义新农村建设的重要抓手。
有利于维护国家油料安全。
近年来，由于全国油料种植面积持续下滑，产量徘徊不前，国食用植物油产需缺口不断扩大。
为解除油料市场供给的紧局面，去年9月，国务院办公厅出台了《关于促进油料生产发展的意见》。
粮油安全是关系到我国社会稳定和经济发展的大问题。
如何破解我国食用油供应紧、保障国家油料安全，一个重要的途径就是充分利用丰富的山地资源，挖掘木本油料植物的生产潜力，大力发展油茶产业。
油茶面积分布广、增产提质潜力大、在全国地位突出，发展好油茶产业，可以逐步提高油茶等木本油料的比重，改善我国食用植物油的生产和消费结构，对维护国家油料安全具有举足轻重的作用。
有利于构建现代生态文明。
油茶是常绿阔叶树，适应性强，对土壤的要求不高，能抵御冰雪等恶劣自然灾害的侵袭，不宜种其它树木的地方基本上都可以种油茶以提高森林覆盖率。
它不与粮棉争地，且具有数倍于粮食作物的经济效益，因此因地制宜发展油茶产业，不但可以保护耕地“红线”不受侵占，而且对于发挥土地的边际效应具有重要意义。
它不仅能绿化荒山、美化环境、保持水土、涵养水源、改善生态环境，还有较强的抗二氧化碳、氟和氯等有害气体的能力，是很好的防火树种；
油茶花深秋季节盛开于南方的低丘原野，洁白灿烂，既是观赏树，又是蜜源林，能显著改善农村生态面貌和人居环境，实现人与自然的和谐。
b、“犹抱琵琶半遮面”：
油茶产业亟待振兴
是我国的油茶大省，除安乡、南县两个纯湖区县外，县县有油茶。
在全国13个“中国油茶之乡”的行政县中，独占6个，位列第一位。
虽然处在这样一个优越的资源条件下，但油茶产业的发展却不十分理想，未充分发挥出其应有效益和作用。
发展概况。
新中国成立初期，响应国家“开展油茶生产运动”的号召，掀起了油茶垦复高潮。
改革开放后，全省大搞油茶科学研究，积极选育良种、营建采穗圃、培育嫁接苗、推广“三”造林垦复技术。
20世纪80年代中期后，随着联合国粮农组织对我省油茶低改项目的援助和90年代初开始的国家农业综合开发油茶低改项目在湘的实施，选育成功的油茶优良新品种的逐步应用，全省油茶产业进入了一个全新的发展阶段。
近年来，随着退耕还林等林业重点工程的实施和林业政策的进一步调整，油茶丰产林建设规模正在逐步壮大。
现有油茶林面积1778万亩，年产茶油10万吨，均居全国第一位。
其中，面积在10万亩以上的油茶县有49个，30万亩以上的县有21个，耒阳市是全国油茶林面积最大的县。
油茶的加工利用也大部分从作坊式土榨炼油向机榨和浸炼提油方式转变，全省茶油加工企业达到2000多家，涌现出了“金浩”、“金健”、“福临门”等精制茶油品牌。
此外，进行的茶皂素、脱脂粕、茶油高级化妆品、茶素生物农药等产品的深加工，为油茶的综合利用开辟了广阔的前景。
存在问题。
经过多年发展，油茶产业虽然走在全国前列，但从自身所具有的优势和潜力着眼，其规模化发展尚“待字闺中”，远不止现有的水平，还存在一些不容忽视的问题。
一是产业发展不成规模。
自实行家庭联产承包责任制以来，大部分油茶林分山到户，经营者单兵作战，既不愿意投入，也不垦复施肥，绝大部分油茶林长期处于自然生长状态，遭受着病虫害的威胁。
茶油产品生产企业也大多偏小，资金不足，设备旧老化，开发能力受到限制。
二是产量和效益不大。
我省油茶平均亩产茶油只有5.6公斤，油茶利薄以致长期经营粗放，整体效益低。
全省约有30%的油茶林是建国前就存在的，属于多代萌生，产量不高或根本没有产量。
产值低下、效益不高也就严重挫伤了林农生产的积极性，导致油茶生产整体上长期停留在原始水平。
三是科技含量不高。
目前，全省真正使用良种更新造林的面积仅占油茶林总面积的9%左右，而且良种推广应用处于不规的自发状态，运用现代科技手段经营也远远不够，产品精深加工的竞争力也不强，严重阻碍了油茶产业发展的质量和效益。
发展潜力。
油茶因其适生围广、增产潜力大、产品质量优，为我国最具发展潜力的木本植物油料树种，尤其是在这一油茶大省的表现更为突出。
一是资源潜力。
现在，的油茶林面积占到全国的三分之一强。
虽然油茶林面积因自然演替等原因较历史上最高水平减少了600多万亩，但近年来新造的150万亩良种油茶林，加上改造的700万亩低产林，已陆续发挥效益，总产量呈递增趋势。
而且，现有油茶林经过提纯、复壮、嫁接和品改，亩产茶油可由5公斤左右提高到50公斤以上。
如果实施1600万亩高产油茶林建设，按亩产30公斤计算，全省茶油年产量将达到48万吨；
以油菜亩均产油40公斤计算，相当于置换出1200万亩耕地用来种植粮食，并可为农民增收200亿元。
二是价值潜力。
油茶全身都是宝。
从中提取的茶油是食用植物油脂中的上品，也是重要的化工、医药原材料。
茶籽枯饼深加工提取的茶皂素，可制作高蛋白饲料、生物杀虫剂和机床的抛光粉等。
茶壳能提取糠醛、栲胶和木糖醇等。
通过深加工，油茶的价值可以增加几倍甚至数十倍。
三是市场潜力。
我国食用植物油供应严重不足，每年缺口达到700万吨，都需要通过大量进口来解决。
当今世界，开发木本食用油已成为解决食用油的主要渠道和趋势，不少国家已基本实现了食用油木本化，发达国家人均20公斤，而我国木本食用油人均占有量仅0.1公斤。
茶油作为木本食用油主要品种，又是联合国粮农组织重点推广的健康型高级食用植物油，深受消费者亲睐，市场需求量非常大，因而发展前景十分乐观。
c、“而今迈步从头越”：
进一步做大做强油茶产业
近年来，国家越来越重视油料产业的发展，出台了具体的政策措施。
省委、省政府对油茶产业的重视也达到了前所未有的高度。
春贤书记、周强省长多次考察油茶产业，并强调指出，要坚持以构建现代农业产业体系为导向，调整农业结构，大力发展战略性主导产业、区域性优势产业和地方性特色产业。
油茶作为的优势产业和特色产业，把握有利机遇，进一步做大做强，实行战略性发展，势在必行，刻不容缓。
加大扶持力度。
要制定专项规划和扶持政策，尽快出台《省关于加快油茶产业发展的意见》。
建立油茶发展专项基金，为油茶产业提供有力的资金保障。
加大项目投入的整合力度，有条件的地方可结合荒山绿化、生态公益林建设和退耕还林政策实施，加快油茶林业建设。
要以规划整合扶贫资金、移民项目资金、农业开发资金等政策性资金，重点投入油茶开发。
要扩大信贷投入，农业政策性金融加大对油茶产业化经营力度。
要创新投入机制，鼓励实行以奖代投、以补代投等方式，带动社会力量参与，充分提高油茶经营和投资效益。
优化产业布局。
要树立产业化经营观念，在宏观管理、规划布局、政策措施等方面加大对发展油茶产业的资源配置。
充分发挥我省油茶资源优势，优化油茶生产布局和产业结构，建立区域化、规模化的产业格局。
要坚持用“三产”（产业带、产业群、产业链）的理念来布局，即打造油茶科研、油茶种植、油茶加工、产品销售产业链，在京珠、长、上瑞、衡枣等高速公路、国道沿线建设油茶产业带，通过大力发展5万亩以上的县级油茶产业区形成特色和优势明显的油茶产业群。
规划到2015年，全省重点发展油茶高标准丰产林1000万亩，油茶产品精深加工率达到80%以上，茶油年总产量30万吨，油茶产业年总产值150亿元。
强化科技支撑。
要依靠科技创新，加快产业科技攻关。
省大专院校、科研机构、生产及加工企业要密切合作，并借助外部科技力量，针对油茶产业发展中一些亟待解决的技术难题，联合攻关，力争短期在良种选育、快速繁育、配套栽培、加工工艺、新产品开发、技术质量标准等方面取得新突破。
加大对产量高、含油率高、抗逆性强的油茶优良品种的推广应用力度，努力满足生产发展的需要。
争取在湘成立国家油茶发展研究中心，为开发油茶资源，做大做强油茶产业，提供强有力的科技支撑。
培育产业主体。
要按照“扶大、扶强、扶优”的原则，把培育竞争力强、带动面广的龙头企业作为油茶产业发展的“牛鼻子”来抓。
结合林权制度改革，以“金浩”、“仙”、“金拓天”和“南天”等具有一定基础和实力的油茶加工、种植企业为主体，推行“企业＋基地＋农户”和股份制合作参与的经营模式，引导油茶原料林基地建设实现产业化和集约化发展。
支持林农按照自愿、的原则发展多种形式的专业协会和合作组织，并争取在湘成立中国林业产业协会油茶分会，开展技术推广、技术培训和咨询、代销生产资料供应、产品营销等服务项目，为油茶生产注入健康活力。
通过项目支持、推行林权制度改革、合理林地流转等，调动有实力、懂技术、善经营的种植大户造油茶林的积极性，充分发挥他们在发展油茶产业上的辐射、示和带动作用。
加强行业指导。
遵循市场经济规律，实行政府引导、市场为主的原则发展油茶产业。
林业部门要努力做好政策宣传、工作指导、信息服务、种苗监管、市场监督，促进油茶产业健康发展。
要大力宣传油茶及其产品，扩大社会认知度，增加消费群体和市场竞争力。
要研究市场变化规律、消费趋势、市场竞争等状况，有针对性地制定产业发展策略和措施。
要向林农提供生产资料、技术应用、加工储藏、运输销售等方面的信息服务，使其真正得到实惠。
要加大种苗管理和加工贸易执法力度，实行严格的生产经营市场准入制度，切实保证油茶种苗和加工产品质量，促进油茶产业快速健康发展。
3、谷酒
a、发展地方名特优农产品产业化的需要
望城县是全国稻谷生产重点县之一。
全县有农田面积20万亩左右。
栽种稻谷的历史悠久，生产具有一定规模，但传统的稻谷经营方式粗放、效益低，没有形成产业化，没有真正体现我省地方名特优稻谷的价值。
b、是调整农村经济产业结构的需要
大力发展稻谷产业，提高稻谷的经济效益，充分发挥重点工程的示作用，引导地方群众经营稻谷产业，深化稻谷加工，提高稻谷经济效益，对促进农村经济产业结构的调整和引导农民脱贫致富具有重大的意义。
c、是发展稻谷深加工的需要
谷酒以其品质优良、营养保健的市场形象深受消费者的喜爱。
加工后的谷酒市场销售价达到12~20元/kg，放在地窖5年以上的谷酒市场销售价达到60~80元/kg。
（四）承担单位简介
亚非科技有限责任公司，2005年5月30日正式成立。
注册地址：
省望城县雷锋镇黄花塘，注册资本：
50万元人民币。
公司拥有一支高水平的管理队伍，各自在分管的围均具备应有的专业能力和组织管理能力，能够在经营活动中不断完善、创新，平均年龄在30岁左右。
在生产销售、经营管理上均取得过良好的业绩。
公司性质为有限责任公司，最高权利机构为董事会，实行董事会领导下的总经理负责制，公司董事会由5人组成，董事长1人，董事3人，监事1人。
总经理，副总经理由董事会任命。
下设研发部、营销部、生产部、财务部、综合管理部五个部门。
董事长：
钊，男，29岁，省望城县人。
总经理：
亚，男，31岁，省望城县人，大学MBA硕士研究生。
顾问：
吴献金，男，54岁，省浏阳县人，大学经济与贸易学院副院长，教授。
（五）建设计划
1000亩生态农业园
a.茶树基地600亩
b、生态鱼养殖20亩
c、生态甲鱼养殖10亩
d、年饲养猪1000头基地就及沼气基地
e、年饲养鸡10000只基地
f、建设10栋别墅和1栋综合楼
“喷喷”香野生茶油生产线，计划年产3000吨压榨茶油生产线，根据项目的实际情况，确定年处理茶饼9000吨，生产3000吨压榨茶油。
“喷喷”香窖酒生产线，计划年产500吨谷酒生产线，根据项目的实际情况，确定年处理酒糟1250吨，生产500吨谷酒。
（六）产品方案
1、茶油
产品名称
品种规格
装箱数
外箱规格
价格
“喷喷香”野生茶油
1000（ml/瓶）*5
6（盒/箱）
258元/盒
3000
（m
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