某住宅设计院内部建筑专业技术手册.docx

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某住宅设计院内部建筑专业技术手册

建筑专业技术手册

广州住宅设计院有限公司

2007年5月

●设计质量管理工作

1.设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则（公共类建筑）

2.设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则（居住类建筑）

3.设计院图纸质量审查制度

4.设计进度管理程序

5.有关报建面积校核原则、

6.关于面积测绘程序的有关规定

7.审核装修标准的规定

8.关于设计变更信息传递的控制程序

9.工程洽商汇签原则

10.各专业图纸电子文档管理原则

11.有关消防报审图纸要求的通知

12.关于使用“条件图发图章”的通知

13.建筑专业制图、打印统一措施

14.关于工程项目设计出图的相关规定

●涉及建筑专业的设计原则

一．规范类

1．有关首层疏散外门和走道净宽设计原则

2．关于公共建筑节能标准的通知

3．住宅楼首层通道设置原则

4．注意住宅建筑规范已经实施

二．使用功能类

1．关于物业管理用房设置的规则

2．关于建筑设计变更原则

3．关于地下室井窗及高窗的设计原则

4．空调室外机搁板的设置原则

三．设计原则类

1．关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定

2．关于厨房排烟卫生间排气

3．有关空调冷凝机收集管排水原则

4．住宅入口残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则

5．关于楼座地下室与车库不相连时设计原则

6.有关住宅内洗衣机位的设计原则（与销售策划达成共识）

7．餐饮设施设计原则

四．构造留洞类

1．关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定

2．采用柔性防水

3．排油烟竖井的做法

五．门窗类

1.高层住宅开窗的设计

2.高层住宅立面窗户开启扇的设计

●涉及建筑专业和各个专业配合的原则

1.关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知

2.内排水改外排水的规定

3.关于集水坑盖板设置原则

4.住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定

5.关于地漏设置原则

6.各专业图纸会签及留洞原则

7.关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则

8.餐饮设施设计原则

9.关于电梯厂家合同审查内容分析

10.有关地下室按“人员活动”功能设计的原则

11.通风竖井及出口百叶的设置要求

12.关于地下车库通风竖井地面出口的设置原则

13.二次装修工程的设计配合原则

14.有关必须二次设计的建筑的设计原则

15.关于地下室有人员住宿时的设计要求

16.坡道进出口处的排水问题

17.电梯井的排水问题

18.住宅设计中居室内结构布梁的原则

19.关于消防车道

20.设置配电室位置

●电脑制图的统一规定

一．设计质量管理工作

1.设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（公共类建筑）

责任人：

杨建刚

建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认:

⏹规划

☐总平面图规划

☐外部空间形态

☐外部交通流线及出入口位置（汽车及自行车地下坡道出入口与建筑物关系）

⏹建筑单体平面设计和空间布局

☐平面布局，空间形态。

☐功能分区及公共交通流线设计。

☐标准层平面设计

☐公共空间（入口大堂，电梯厅）空间形态及平面布局。

☐高层建筑核心筒平面设计。

☐各主要层平面（车库，商业,公共设施）布局与空间形态。

☐沿街商业建筑室内外高差。

确认时间点

☐外部输出前：

即提交销售策划部或外部合作单位前

☐内部输出前：

建筑专业提条件图即各专业施工图开始前

涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签字后，方可下一步工作。

2.设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（居住类建筑）

责任人：

杨建刚

建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认:

⏹总平面规划

☐总平面图规划及功能分区

☐小区外部空间形态

☐小区交通流线（汽车及自行车地下坡道出入口与住宅楼关系）

☐商业及公建配套建筑与住宅楼关系

⏹建筑单体平面设计和空间布局

☐户型平面布局，户内空间形态

☐功能分区及流线设计

☐各功能空间（客厅，餐厅，卧室及厨房卫生间）面积分配及面宽分配。

☐公共空间（入口大堂，标准层电梯厅）空间形态及平面布局。

☐公共部分主要层平面（车库，商业，会所及公共设施）布局与空间形态

确认时间点

☐外部输出前：

即提交销售策划部前

☐内部输出前：

建筑专业提条件图即各专业施工图开始前

涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签字后，方可下一步工作。

3.施工图的一校两审制度

校对：

专业负责人指定校对人，在设计过程中和完成后校对。

针对：

图面的美观；文字、标高、尺寸等标注得齐全、规范、准确、一致；首层指北针；各层标高；不同的图同一部位尺寸一致问题。

校对后的图纸提交专业负责人。

审核：

专业负责人审核（或专业负责人指定审核人）校对过的图纸。

出现校对问题，设计人是70%责任；校对人是30%责任。

审核人同时审查以下内容：

1．施工图审查要点的内容及所有涉及的规范：

例如：

消防：

分区、疏散、耐火材料、无障碍设计、规划意见书指标内容。

例如：

防水问题：

地下室、屋面、冷凝水。

2．设计院及公司的内部设计原则：

3．关系到公司经济效益的问题：

面积核算，车位，材料成本。

4．关系到住户使用、投诉问题：

楼梯碰头、开窗、开门。

5．建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致的问题。

审定工作规则：

1．晒图前一天会签完的硫酸图交孟宪民审定，各个专业图纸要全（包括封面、目录等）。

附上杨建刚签字的户型平面图，如果某个专业不出图要附上有签字的条件图。

硫酸图纸中发现遗留的校对类的问题是审核人的70%责任，设计人是30%责任。

发现审核问题是审核人的30%责任，专业负责人是30%责任，设计人是40%责任。

出现各个专业图纸对不上的情况，要由相关专业负责人和项目负责人负责。

2．如果想提前审定，打印A3图交孟宪民。

附上杨建刚签字的户型平面图，附上有签字的各专业条件图。

图纸中发现问题规则同上。

3．晒图之前要有图纸审查记录，否则不准晒图。

4．其它部门发来的要求变更的洽商要经陈院长的输入确认，再回复。

5．发出或回复变更洽商之前要有审查记录，否则不准发。

审定主要内容：

（包括各个专业）

针对报建、报消防、报规证图纸；即将发出的施工图纸；包括正在的图纸、洽商；审查以下内容：

1．施工图审查要点的内容及所有涉及的规范：

例如：

消防：

分区、疏散、耐火材料、无障碍设计、规划意见书指标内容。

例如：

防水问题：

地下室、屋面、冷凝水。

2．设计院及公司的内部设计原则：

3．关系到公司经济效益的问题：

面积核算，车位，材料成本。

4．关系到住户使用、投诉问题：

楼梯碰头、开窗、开门。

5．建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致的问题。

审定依据：

建筑专业技术手册，审图单位的施工图审查要点，相关标准规范。

审核人、审定人要有每次的审查纪录。

孟宪民将检察、备案。

时间计划：

校对工作设计接近完成时开始；审核工作贯穿设计全过程中。

审定一般需要一整天的时间（视图纸量），要在制定施工图设计的计划时确定校对人、审核人和预留审定时间。

结构、水、暖、电专业也要参照以上规则开始一校两审工作。

孟宪民将检查执行情况。

广州住宅设计院有限公司

2006年11月18日

AN

C

关于住宅户型平面签字的规定

一、所有户型平面方案提供策划部签字前必须经杨建刚副院长签字确认！

二、户型大样需经工程部、策划部签字确认，以协作单的形式提交对方，注明回复日期，出现到期不回或者与我院有严重分歧的情况，及时提交总工协调，避免因签字问题影响速度的情况出现！

三、户型平面方案经策划部的签字版及户型大样经策划部、工程部的签字版，必须在签字2日内到聂阳艳处归档。

2006-07-17

关于设计变更信息传递的控制程序

1.未经专业总工确认的设计变更信息不应提前告知相关部门。

2.经专业总工确认的设计变更信息，为不影响工期，可以先口头通知，再发设计变更。

通知对象为工程管理公司项目经理，不能直接通知施工单位。

工程洽商汇签原则

凡施工单位转来洽商：

先经施工单位、建设单位汇签完毕，设计单位再予以汇签，再由文员登记下发建设单位。

2005-09-06

各专业图纸电子文档管理原则

一、各专业设计人员应在各专业组长或相同专业同事之间的共享盘上建立备份，每天下班前将当天新绘制的图纸进行一次备份。

如因计算机损坏或其它原因，而又未进行备份引起图纸丢失者，责任自负。

二、各专业组长应建立最终施工图共享盘，各专业在每次正式下发施工图后，相关设计人员应将最终图纸整理清除后连同图纸目录拷贝到相应目录中，专用软件绘制的施工图须转化为CAD通用格式后再拷贝，最后各专业委派专人进行电子版图纸与目录核对，确认无误后将施工图图纸进行刻录、标识，交与姜娜签收、保存。

三、外委设计的电子文档，由姜娜负责落实施工图电子版光碟签收、保存。

如果其他部门需要施工图电子文档，填写协作单写明需要的内容，经批准后由姜娜提供。

有关消防报审图纸要求的通知

根据北京消防局要求：

从今日起，上述设计单位及各部门对外委托的设计单位在提供消防报审图纸的同时，一定提供电子版文件一套，以保证我司的消防报审工作的正常进行。

关于使用“条件图发图章”的通知

从即日起，设计院各专业向其它专业提供条件图时，须在条件图上盖“条件图发图章”。

由各专业在原件上签字后，原件由项目主持人统一保管并在项目结束后与设计图纸一并归档，各专业自留复印件保存。

发图专业在发图栏内打勾；发图及收图专业均在签字栏内签名。

6.文字、标注尽可能使用CAD自带字体；不宜用Windows字体。

关于工程项目设计出图的相关规定

]为规范设计出图的程序、确保设计出图的质量，严格保证规划、施工图纸的一致性，现规定如下：

一、工程项目前期由总工办制定出图进度表，总工办、工程管理公司、开发一部、开发二部、设计院和相关设计公司签字确认并严格执行。

如需必要调整，应由吕总签字确认，并通告相关部门。

二、在工程项目取得规证成果后，原则上不予变更。

如需变更图纸必须经张生签字确认方为有效。

除此之外设计院及相关设计公司必须按报规图深化施工图，不得发生变更，工程管理公司及施工单位必须按原施工图施工。

一．涉及建筑专业的设计原则

关于物业管理用房设置的规则

1.物业管理用房的面积须按可销售或经营（住宅，办公，商业，娱乐等）面积的5.5‰－6‰考虑，汽车库不考虑物业管理用房。

（因为物业管理用房属于分摊部位，增加物业管理用房即增加销售面积，降低销售单价，有利于销售）

2.共用该物业管理用房的楼座须保证相连通并且该物业管理用房须设置在上述楼座之中。

（这样的物业管理用房可用于楼座分摊）

3.如果本楼座确无空间可设置物业管理用房时，可不设置。

2005-05-11

有关报建面积校核原则

凡是报建面积应由设计人计算统计，经该项目的项目负责人校核或项目负责人指定人员校核后，交王文全处最后校核，并且建筑会签栏必须由王文全签字确认，若图纸封面中出现报建面积，王文全在建筑专业负责人后签字。

2005-10-28

有关首层疏散外门和走道净宽设计原则

1.高层居住建筑首层疏散外门最小宽度应不小于1.1米

2.首层单面布房走道净宽应布小于1.2米，双面布房走道净宽应不小于1.3米（依据《高层民用建筑设计防火规范》6.1.9）

2005-10-25

关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定

现对测绘.广告.签约.画线用汽车库车为图作如下要求：

1.一般规定：

（1）汽车库车位应按设计尺寸画出并标注车位号；

（2）在汽车库名称下注明人防车位或非人防车位数量；

（3）竖向停放的两排车位之间如果有车道，车道宽度不应小于5500mm；

（4）车位号应按逆时针标注，并应保证相邻或相近的车位之间的编号衔接流畅。

凡遇尾数为4，13，14等额号码均取消，并应在“使用情况说明”中注明。

2.停车位设计尺寸:

（1）长度：

1一般均按5300mm设计（无须标注，应在“使用情况说明”中注明）。

2特殊车位

a.当5500＜车位长度≤10600mm,尺寸应按实际大小设计，车位尺寸应为500mm的倍数（包括10600mm在内，尺寸必须标注）。

b.空间不够时，可设置车位长度在4800mm-5300mm之间的小车位，车位尺寸应位100mm的倍数（尺寸必须标注）。

（2）宽度：

1一般均按2400mm设计（无需标注，应在“使用情况说明”中注明，实际净距应留够2500mm）。

2特殊车位

a.按实际大小设计，但不能小于2200mm,车位尺寸应为100mm的倍数（尺寸必须标出）。

注:

（1）通往住宅、办公的客用楼梯间，电梯间的通道应保证至少有1.2m的宽度。

（2）通往商业的楼梯间，电梯间的通道应保证至少有1.4米的宽度。

（3）电梯前室宽度（含没有前室的情况）：

住宅为1B，公建为1.5B，货梯由符院长确认。

（B为轿箱深度）

2005-09-02

关于面积测绘程序的有关规定

1.由开发一部向我院发的要预测图纸的协作单，由符院长转给汪建强，再由汪建强转给该测绘图纸所属楼栋的项目负责建筑师，并由该项目组制作完成。

2.预测资料包括两套蓝图（应包括平，立，剖面），两套电子光盘，一份分摊说明（说明本栋楼的分摊情况），一套分层平面图（A3白图），并提供预测与规证的对比说明：

说明预测与规证差值多少及有差值的原因。

并应注明是否影响规证竣工验收，如有影响应注明已通知开发一部改动情况。

3.以上资料（这些资料有项目负责建筑师，汪建强，符院长签名）由项目组完成后交与郭淑媛处发与开发一部。

上述资料须由汪建强控制时间，班组开发一部要求。

4.测绘公司根据测绘图做出的预测报告草稿由开发一部交与设计院后，首先由该项目负责建筑师及其指定的一人审核其分摊情况，每户套内面积，总面积数（不应超规证数）是否由问题，然后再由汪建强审核上述情况，如有问题直接打电话给绘测公司沟通修改错误。

当与绘测公司沟通无异议时，可让其出正式预测报告。

正式预测报告由该项目负责建筑师及其指定的一个人和汪建强签字确认，并最终由符院长签字后，方可发与开发一部。

5.当该楼竣工后测绘公司将根据现场情况出一份报告并附有预测与实测面积的对比表。

由汪建强对比实测与预测每户面积差值，差值1％以上找出其差别所在，超过3％的应找出其存在差别的原因。

最后实测报告由汪建强及符院长签名确认发与开发一部。

2005-8-16

关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定

住宅燃气热水器给排气筒穿外墙留洞尺寸统一规定如下：

一厨一卫、一厨二卫、一厨三卫燃气热水器给排气筒穿外墙统一留圆洞110mm。

一厨四卫燃气热水器给排气筒穿外墙统一留洞130mm

该洞由建筑专业预留。

审核装修标准的规定

1.由其他部门发与我院的装修标准草稿，应由建筑项目负责人，王文龙，王文全及设备各专业项目负责人处审核。

2.由其他部门发于我院的正式装修标准，应由上述人士和符院长签字确认。

2006-03-14

关于建筑设计变更原则

凡建筑专业在签约图确定后发变更，变更内容如涉及调整户型间隔，厨卫内部布局及门窗的，均应考虑是否与签约图矛盾的问题。

即由建筑设计人找王文全签字确认，由聂阳艳在发变更时控制上述程序的实施。

2006-5-19

关于楼座地下室与车库不相连时设计原则

在设计中，车库应与楼座电梯厅连通，当楼座地下室与车库分开时，应设人行通道（有高差时须用坡道）将两者连通，人行通道宽度（净宽）为1.6－2.0米（视具体请况而定）。

关于厨房排烟卫生间排气

住宅厨房及卫生间应设排烟道直通屋顶，首层（仅首层）厨房或卫生间与标准层相应房间不对应时，可直接排向室外。

采用柔性防水

根据张生最新指示：

从即日起（2006年6月27日），北京富力公司的项目均采用柔性防水，请各部门遵照执行。

关于公共建筑节能标准的通知

北京市地方标准《公共建筑节能标准》DBJ01-621-2005已经颁布并要求从2005年10月1日起，所有报批的设计图应符合此标准。

因此，要求除南纬路共建DE外，我公司的所有公共建筑项目均应符合此节能标准。

2005.07.29

关于地下室井窗及高窗的设计原则

（一）原则一：

采用高窗采光及通风

1.做法：

平开窗内开，磨砂玻璃百叶于外侧遮挡视线干扰。

2.适用范围：

（A）建筑物只有一层地下室。

（B）建筑物有多层地下室，但地下二层于车库相连，无法利用窗井

（二）原则二：

采用窗井采光及通风

1.做法：

贴外墙做1500宽窗井，用安全玻璃封顶。

2.适用范围：

（C）建筑物有多层地下室，各层地下室皆可利用窗井采光，通风。

（三）原则三以上原则的适用条件为地下室房间的使用面积达到一定要求，其使用功能需要采光及通风，符合实际需要。

有关空调冷凝机收集管排水原则

1冷凝水收集管伸至地面有散水时，应越过散水把水直接排至散水旁的绿化内，见附图1.

2冷凝水收集管排至地面遇硬质铺地时，则在收集管附近的硬质铺地上做一局部花坛，并将水排至花坛内，做法见附图2或按园林要求。

关于住宅入口

残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则

住宅单元入口处设置的残疾人坡道距离其最近的阳台或窗台最少应为2m，以减弱室内和残疾人坡道的直接对视情况。

2005.2.28

住宅楼首层通道设置原则

住宅首层经大堂通往电梯厅的门和通道的净宽不小于1.5m。

排油烟竖井的做法

对于公建及大型餐饮（小商铺除外）的厨房排油烟竖井的要求如下：

1.竖井采用钢筋混凝土构造，竖井内壁应采用15mm的1：

1.5水泥砂浆批挡；

2.竖井的最短边尺寸不小于800mm，以便人员检修；

有关住宅内洗衣机位的设计原则（与销售策划达成共识）

1.洗衣机位设计在服务阳台上为最佳。

2.若没有服务阳台或服务阳台空间不够，并且户内有工人间，可以考虑放在工人间。

3.洗衣机不宜放在厨房或者卫生间。

注意《住宅建筑规范》已经实施

注意《住宅建筑规范》已经于2006年3月1日实施。

其中很多新内容尚未引起我院设计人员重视。

隔声：

7.1.5条，通风：

7.2.4条，防火构造：

9.4.1条。

如果忽视这些问题将来会留下隐患，会引起投诉。

空调室外机搁板的设置原则

隔板一侧对外时，应做1300×500（不包括保温），另外如果空调机位有两侧面对外时，可适当减小隔板尺寸，为1150×500为宜，三侧面对外时，可减小至1000×500。

如不满足此尺寸时，应告知暖通专业，项目负责人与暖通负责人共同签字认可。

空调机位置须经暖通专业签名确认。

附室外机尺寸：

1.5p750-850×300mm

2.0p800-850×350mm

一般1.0P可制冷10-15平方米房间

注：

如果特殊情况影响建筑窗洞和立面造型，可提出来，经论证确定。

二．涉及建筑专业和各个专业配合的原则

建筑专业给其它专业会签的要求

建筑专业的设计人员在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字，意味着建筑图纸和其它专业图纸协调一致。

绘图员和从业未满一年的（应届）设计师不允许在在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字。

不符合以上规定出现问题由项目负责人承担责任

汽车坡道上的挡水沟要增加宽度

见附图

关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知

从即日起，设计院结构专业接收其它各专业所提条件图时，需遵守以下原则：

1.各专业所提条件图，需有设计人员及校审人员签字，否则结构专业可以拒收条件；

2.因其它专业修改而需由结构专业出设计变更时，其它专业需以书面形式提供条件图（包括其它专业所发设计变更），并由设计人员及校审人员签字确认，否则结构专业可以拒发变更；

3.当各专业（特别是建筑专业）提供第一版签字确认的条件图后，以后每向结构专业更新一次条件，均需在图中以云线标示修改部位，并由设计人员和校审人员签字确认，否则视所提条件无效。

2006年8月31日

内排水改外排水的规定

我院高层住宅过去设计雨水管在住户内的管井里。

根据《住宅建筑规范》8.1.4条，今后不再这样设计，要求采用外排水，从空调格栅里面走。

2006-8-31

关于集水坑盖板设置原则

1）1200×1800×1200（H）集水坑盖板设置原则：

排水管线一侧应紧邻，条件不允许时应靠近建筑墙。

图集见01s305，检查口处预埋密闭盖板基座。

2）800×800×1000（H）集水坑不设盖板，由建筑专业选箅子。

3）消防电梯集水坑居中设置一个600×600盖板。

住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定

应按住人考虑措施：

1）住宅地下室预留卫生间，设1800×1200×1200（深）的集水坑，并应采取排污措施。

2）电梯机房，自行车，汽车坡道。

3）地下室应设置通风换气系统（预留条件，后实施），以保证地下室可供人居住。

22005-6-24

关于地漏设置原则

1）卫生间内的地漏由建筑专业在户型平面中表示大概位置，参考附图：

淋浴房内地漏设于墙角，中心距建筑墙面110MM；卫生间内地漏设于座便器旁边。

2）地漏位置经给排水和装修专业确认签字后，由给排水专业根据管道连接情况精确定位。

各专业图纸会签及留洞原则

1）某专业出图后，其他各专业要以当时的建筑条件为依据进行会签，并在三日内出相应的图纸，有变化时再及时跟踪。

2）各专业留洞原则：

（1）住宅

1管道井：

各专业均应表达。

2加压送风井，住宅厨房以外的烟道平面及侧墙洞：

建筑均应表达；结构仅表达混凝土板及混凝土侧墙上的洞。

3卫生间及住宅厨房的风道﹑烟道﹑煤气进排风孔洞穿混凝土墙﹑板时，留洞均由建筑专业表达在相应的建筑图上。

4消火栓在混凝土墙上留洞：

建筑﹑结构均应表达，水专业提条件，不再以附结构图形式表达。

5暖﹑电专业除以上以提条件的预留洞外，其他预留洞均以结构专业附图形式表达，即由各专业出留洞图，编入结构目录，如下所示：

结施—附电图

（1）

结施－附暖图

（1）

结施附图签署方式：

结构专业签会签栏，各专业签图签栏。

⑥“当设备留洞及预埋套管小于等于300时，设备预留洞及预埋套管详见各设备专业施工图；当设备留洞及预埋管大于300时，设备预留洞及预埋套管详见施工附图（附电图﹑附暖图）。

”应写入结构总说明。

（2）公建

1当设备预留洞及预埋套管大于300时，应由水﹑暖﹑电专业提供条件给结构专业，结构专业在图上表达。

所提供条件结构专业签收，并各自存档，施工图互相会签

2当设备预留洞及预埋套管小于等于300时，设备预留洞及预埋套管详见各设备专业施工图；

以前的留洞原则作废

2006-04-25

关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则

对于我设计院的住宅大堂，其采暖散热器﹑空调室内机及空调室外机的位置，要求建筑专业在方案阶段予以考虑，并且和户型大样一起由建筑，设备各专业﹑装修签字确认﹑存档，作为暖通专业的设计依据。

2006-01-11

餐饮设施设计原则

按照公司张生的指示，今后本公司所有项目中，住宅直接底部商业建筑内部不再考虑设置餐饮，如有大型超市则在住宅塔楼范围内预留通至塔楼顶部烟道，烟道大小报院长确认。

2005-08-19

关于电梯厂家合同审查内容分析

分析原