土地规划调规方案文本XX市XXX批次布局调整审核表及方案模板范本Word格式文档下载.docx

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因城乡建设确需使用规划确定的有条件建设区,在同一乡镇（XXX）内，将拟用地范围（XXX镇某某村、某某村、某某村）内的有条件建设区调整为允许建设区，同时将同等面积的允许建设区（XXX镇某某村）调整为有条件建设区。

调整使用方案

有条件建设区调整为允许建设区

允许建设区调整为有条件建设区

地块编号

面积

1

（多少多少）

2

3

面积合计

县（市、区）国土资源部门意见

经办人：

部门负责人:

（单位盖章）

市国土资源部门意见

部门负责人：

省国土资源部门意见

经办人:

处负责人：

部门负责人：

土地利用总体规划（有条件建设区）布局调整方案

根据《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发〔2012〕2号）、《安徽省国土资源厅关于规范土地利用总体规划实施管理有关问题的通知》（皖国土资〔2013〕173号）、《安徽省国土资源厅关于土地利用总体规划实施中有关具体问题处理意见的通知》（皖国土资函〔2014〕14号）和省相关规定，编制YYY市2015年第112批次城市建设用地项目涉及《XXX土地利用总体规划（2006-—2020年）年》布局调整方案。

一、规划布局调整原由

该批次用地位于ZZZ区XXX镇某某村、某某村、某某村境内，总面积（多少多少）公顷，其中农用地（多少多少）公顷（耕地面积（多少多少）公顷），建设用地（多少多少）公顷，未利用地（多少多少）公顷，规划用途（多少多少）公顷有条件建设区.根据皖国土资源［2013]173号文件规定：

因城乡建设确需使用规划确定的有条件建设区，在同一乡镇（XXX）内,将拟用地范围（XX镇某某村,某某村，某某村）内的有条件建设区调整为允许建设区,同时将同等面积的允许建设区（XX镇某某村）调整为有条件建设区。

现行规划因修编时规划指标控制，未充分考虑社会经济发展的多样性和城乡建设的不确定性。

为全面保障高新区的经济发展和建设需要，实现社会经济更好、更快发展,需对《XXX土地利用总体规划（2006--2020年）》用地布局进行局部优化调整。

二、规划布局调整原则

（一）严格执行《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策规定。

（二）本次用地的规划布局调整将拟用地范围内的有条件建设区调整为允许建设区，同时将等面积的允许建设区调整为有条件建设区，确保了“允许建设区规模不增加、不突破城乡建设用地扩展边界"

。

三、规划布局调整涉及的地块编号、地类、面积

本次用地项目共3个地块涉及规划布局调整：

地块1，即aaa南路：

图幅号I50G076053,位于XXX镇某某村，总面积（多少多少）公顷,现状耕地（多少多少）公顷，其他农用地（多少多少）公顷，村镇建设用地（多少多少）公顷。

规划用途（多少多少）公顷有条件建设区。

地块2,即ccc路：

图幅号I50G076053,位于XXX镇某某村、某某村，总面积（多少多少）公顷，现状耕地（多少多少）公顷,其他农用地（多少多少）公顷,村镇建设用地（多少多少）公顷。

规划用途（多少多少）公顷有条件建设区.

地块3，即ddd路（aaa南路-—bbb大道）：

图幅号I50G076053，位于XXX镇某某村、某某村，总面积（多少多少）公顷，现状耕地（多少多少）公顷，其他农用地（多少多少）公顷,村镇建设用地（多少多少）公顷。

四、布局调整后规划主要调控指标落实情况

本次用地规划布局调整,拟将上述3个地块内合计（多少多少）公顷的规划有条件建设区，调整为规划允许建设区。

同时,在XXX的广德村的规划扩展边界内，将（多少多少）公顷规划允许建设区调整为规划有条件建设区，确保了城乡建设用地规划规模不增加.

五、规划布局调整实施保障措施

我区将高度重视土地利用总体规划实施管理工作，及时更新土地规划数据库，加强对本次用地项目规划调整落实情况的检查，并严格执行布局调整后的土地利用总体规划，切实维护土地利用总体规划的权威性和严肃性。

附：

1、XXX规划布局调整前土地利用总体规划图（局部）;

2、XXX规划布局调整后土地利用总体规划图（局部）。

土地利用总体规划布局调整方案听证会公告

XXX市2015年第112批次城市建设用地项目有（多少多少）公顷在土地利用规划的有条件建设区，不符合《YYY区ZZZ土地利用总体规划（2006-2020年）》,根据国土资源部《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》第三款第二条，组织编制了规划布局调整方案。

依据《国土资源听证规定》第十二条、第十三条规定,我局决定于2015年11月24日上午9时，在XXX市高新区管委会第一会议室，举行YYY区ZZZ土地利用总体规划布局调整方案听证会.欢迎符合下列条件的公民、法人或者其他组织参加听证会,申请听证会的，请于2015年11月20日前向我局提出书面申请.

1、规划局部修改涉及的ZZZ相关部门、ZZZ某某村，某某村，某某村,某某村村民代表或村级组织，其他利益关系人或者组织;

2、熟悉XXX市土地利用总体规划情况，并关注我市经济社会发展的公民、法人或者其他组织；

3、符合上述条件的公民、法人或者其他组织可推选代表申请参加听证会。

（联系人：

某某某联系电话：

.。

..。

）

特此公告

201X年10月23日

听证纪要

2015年11月24日,XXX市国土资源局组织召开了《XXX市2015年第112批次城市建设用地项目涉及《YYY土地利用总体规划（2006-2020年）》布局调整方案听证会。

听证会上，我们本着公开、公平、公正和便民的原则，严格按照《国土资源听证规定》的要求，对YYY规划布局调整方案进行了说明、讨论，并予以确认，现纪要如下：

一、听证会的基本情况

听证事项：

XXX市2015年第112批次城市建设用地项目涉及《YYY土地利用总体规划（2006—2020年）》布局调整。

听证主持人：

某某某职务：

XXX市国土资源局高新区分局科员

听证员：

某某某职务:

XXX市高新区规划建设局科员

听证代表：

YYY某某村村民代表，某某村村民代表，某某村村民,某某村村民代表（签名表附后）

听证公开情况：

听证会无听证延迟或终止情况发生,听证活动中听证主持人未对其他情况作处理，听证会过程中未发生其他事项。

二、关于规划调整方案听证事项说明

该批次用地位于aaa区YYY某某村,某某村,某某村境内,总面积（多少多少）公顷，其中农用地（多少多少）公顷（耕地面积（多少多少）公顷），建设用地（多少多少）公顷，未利用地（多少多少）公顷，规划用途（多少多少）公顷有条件建设区。

根据皖国土资源[2013]173号文件规定：

因城乡建设确需使用规划确定的有条件建设区，在同一乡镇（YYY）内,将拟用地范围（YYY某某村，某某村，某某村）内的有条件建设区调整为允许建设区，同时将同等面积的允许建设区（YYY某某村）调整为有条件建设区。

为全面保障高新区的经济发展和建设需要，实现社会经济更好、更快发展，需对《YYY土地利用总体规划（2006——2020年）》用地布局进行局部优化调整。

三、关于听证会代表意见陈述

听证代表在听取了规划布局调整的基本情况介绍后,认为XXX市2015年第112批次城市建设用地项目涉及YYY土地利用总体规划（2006-2020年）布局调整方案比较合理，切实可行。

通过对规划的布局调整可以保持土地规划的现势性和合理性,更好地发挥土地规划的统筹管理作用，保障和促进XXX市的社会经济又好又快发展。

四、关于听证事项的意见分歧情况

听证代表对《XXX市2015年第112批次城市建设用地项目涉及YYY土地利用总体规划（2006-2020年）布局调整方案》无分歧意见。

五、关于听证会意见的处理建议

1、严格按照规划章程办理手续

规划调整方案必须按照规划章程办理,先逐级报经原规划批准机关批准后,方可申请农用地转用计划，并依法办理有关报批手续，获批准后方可用地。

2、加强对土地利用总体规划实施影响的动态监测与评估

土地利用总体规划只是在一定时期将现存的土地利用状况规划为适合于当时经济发展状况的措施之一.土地利用总体规划,随着国民经济和社会的发展、科学技术的进步，需要不断地充实、修改和完善.当实际土地利用的变化同规划的土地利用不相一致时,就应对规划进行调整,及时地调整实施措施，使之不断完善。

本次规划调整方案在规划调整过程中,已对其影响进行了分析，但这些分析是建立在对未来分析预测的基础之上的。

由于任何预测都存在不确定性，因此在工程实施过程中，必须就项目对土地利用及土地利用总体规划的影响进行动态监测与评估，及时发现问题，以便对土地利用总体规划进行调整、完善。

3、规划调整后，通过土地开发增加的耕地,应按照土地利用总体规划的要求，对其实行管护,提高新开垦土地的质量。

听证会代表一致同意XXX市2015年第112批次城市建设用地项目涉及YYY土地利用总体规划（2006—2020年）布局调整方案，可以依照相关规定程序报批。

201X年11月24日

XXX市2015年第112批次城市建设用地项目涉及秦集镇土地利用总体规划（2006--2020年）布局调整方案

听证会人员签名表

单位

职务

签名

某某某村村委会

村民代表

YYY镇人民政府

副镇长

XXX市国土资源局高新局分局

科员

XXX市高新区规划建设局