《维保修常见问题及维修方法收集》解析.docx

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《维保修常见问题及维修方法收集》解析

版本号：

V1.0

维保修常见问题及维修方法

二○一四年九月二十四日

目录

王全文

第一部分地面问题3

一、地砖空鼓3

二、更换地砖3

三、地面、飘窗石材更换、维修6

四、木地板空鼓、异响、起灰7

五、木地板受潮导致变色8

六、木地板划痕8

七、地暖不热9

第二部分墙面问题12

一、涂料墙面裂缝问题12

（一）内墙面空鼓裂纹12

（二）墙面表层裂纹12

（三）墙面（批荡层）砂浆层裂纹13

（四）外墙外表面裂缝14

（五）剪力墙与填充墙竖向裂缝15

（六）混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝16

二、面砖墙面裂缝17

（一）内墙面砖裂缝、空鼓17

（二）外墙面砖裂缝、空鼓18

三、墙面空鼓、粗糙、不平整问题19

（一）涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓19

（二）墙面抹灰不平整21

（三）墙面涂料局部色差21

（四）墙面不横平竖直22

（五）墙面阴阳角不直23

（六）室外墙砖空鼓脱落23

四、墙纸问题24

（一）室内墙纸发霉24

（二）墙纸边缘卷翘26

（三）墙纸表面不平，侧视有疙瘩26

（四）墙纸有泡26

五、墙面返碱问题26

（一）卫生间渗水导致隔墙背水面墙角“返碱”27

第三部分天花问题29

一、天花大面积空鼓、掉皮29

二、天花裂纹29

第四部分渗漏水问题31

一、阳台排污管周边向下渗水31

二、窗台渗、漏水32

三、卫生间天花漏水34

四、厨房管道破损导致漏水35

五、给水管渗漏35

六、马桶底座漏水36

七、卫生间地面渗、漏水36

八、地暖漏水38

九、顶层屋面漏水39

十、檐口漏水40

十一、别墅地下室渗水41

第五部分零星修复工程42

一、卫生间返臭42

二、室内水压过小42

三、厨房返烟43

四、门套线维修43

五、木门、木材质类物件碰撞、刮擦损坏修补44

六、房门关闭不上，反锁不住44

七、木门与地面缝隙过大45

八、空调孔位偏高45

九、窗户透风46

第一部分地面问题

一、地砖空鼓

原因分析：

（一）基层清理不干净，地面存有浮土或砂粒，影响水泥砂浆与地面的粘合，凝固后造成表层地砖与基层地面分离，日久则容易出现空鼓；

（二）基层地面浇水湿润不够，水泥砂浆中水分被地面孔隙吸收，造成水泥砂浆水化过程不完全，粘结不牢固；

（三）砂浆铺设太厚或者不匀实，或者没有完全压实；

（四）地面过于潮湿，造成砂浆实际标号不足；

（五）瓷砖本体背面浮灰未刷干净或湿润不足；

（六）铺贴后地砖与基层未干燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离；

（七）季节变化，铺贴后尚未完全干燥，如果温度骤降，导致地面结冰，则水化过程不能完成，导致砂浆失效。

（八）地砖与地砖以及地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙太窄，温度应力造成起鼓。

处理方法：

在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理：

（一）先用薄刃工具（如刀片）清除地砖边缝处勾缝剂；

（二）再用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。

二、更换地砖

原因分析：

因为地砖色差，地砖本身质量问题或施工完成后未做好成品保护造成地砖破损及其他原因，需要更换。

处理方法：

用切割机从破损砖中间切割，用吸盘垂直吸起地砖或在地砖中间部位砸破地砖，从中间向四周小块逐步拆除破坏地砖，特别注意在拆除过程中保护地暖管道、给排水管道和周边不需拆除的地砖，更换面积较大时维修过程中应保持地暖管及供水管维持打压测试状态，待更换完成后检视压力值有无变动，如出现压力值减小，则说明维修造成管线破损，则需返工。

＊干贴法（适用于客厅等大面积铺贴或砖面、石材较大不易找平时）：

（一）将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净，重新找平；

（二）地砖选用应遵循同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲的质量标准；

（三）铺砌前将地砖浸水湿润，阴干至表面无明水时，方可使用；

（四）铺贴时，砖的纹理方向、颜色需与原始铺贴一致，如大面积更换，铺砖前做好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直；

（五）找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4～0.5），涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；

（六）结合层拌和：

干硬性砂浆，配合比为1∶3（体积比），应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。

干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；

（七）结合层的厚度：

一般结合层厚度为10～25mm；铺设厚度以放上地砖时高出面层标高线3～4mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平（铺设面积不得过大）；

（八）试铺：

将瓷砖按顺序码放好后用橡皮锤轻敲夯实结合层，同时应检查该地砖与相邻的地砖边角是否有误差,在铺好的水泥上留下印记，然后把砖拿起来；

（九）砖底上浆：

在地砖的背面抹一层素水泥浆，厚度不低于1CM，涂抹一定要均匀、全面，然后再次铺砌到结合层平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到地砖砂浆饱满、相接紧密、结实；

（一十）拨缝、修整：

铺完二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。

此项工作应在结合层凝结之前完成；

（一十一）勾缝：

用1∶1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1／3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。

随勾随将剩余水泥砂浆清除、擦净；

（一十二）地砖铺贴过程中，应禁止上人踩踏，铺贴过程中用柔软材料清理砖面，施工完成后，应放置显眼标识或用纤维板或彩条布进行成品保护，48小时内禁止上人，24小时后洒水养护。

＊湿贴法（适用于卫生间、厨房、阳台等小面积铺贴及过门石）：

（一）重做找平层：

铺贴面砖前应先做找平层，找平层的质量是保证饰面层铺贴质量的关键；

（二）整间铺贴时应弹线分格，做标块，厨卫应以过门石为参照基准，按拟贴砖的面积，计算横纵的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平控制线，控制好整个铺贴表面平整度和泄水坡度；

（三）选砖，要求规格一致，尽量无色差、边缘整齐，棱角无损坏，无裂缝，表面无隐伤、缺釉和凹凸不平；

（四）润砖：

在铺贴前应浸水润湿（一般浸水时间不少于2小时），取出后阴干到表面无水再进行铺贴，防止用干砖铺贴上墙、下地后，吸收砂浆中的水分，致使砂浆中的水泥不能完全水化，造成粘结不牢或面砖浮滑；

（五）贴砖：

将水泥和沙的体积按1：

5～1：

4的比例调和成软湿的水泥砂浆，铺贴时在面砖背面抹灰浆，四周刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆。

铺地面砖下压贴合后灰铲木柄轻敲砖面，尽量压实（贴于墙面的面砖就位后应用力压，并用灰铲木柄轻敲砖面，使面紧密贴于墙面）；

（六）勾缝，清理：

墙砖铺贴完毕后，应用棉纱头蘸水将砖面擦拭干净，同时用填缝剂嵌缝，嵌缝中务必注意封闭缝中的气孔和砂眼。

嵌缝后，应用纱头蘸水仔细擦拭干净。

如果墙砖砖面污染严重，可用稀盐酸刷洗后再用清水冲洗干净。

三、地面、飘窗石材更换、维修

原因分析：

石材缺角、裂纹等损坏原因大多因室内石材一般采用天然大理石及人造石材，硬度高但脆性也高，在运输及搬运、施工中如遇操作不当易造成破损，发生裂纹及断裂后，应优先选择修复处理，如无法修复或修复方式成本过高时，才选择更换。

处理方法：

＊修复处理：

（一）用保护膜对需要打磨的石材周边物品进行保护，以防施工时受到污染或损坏；

（二）清理石材裂缝、坑孔中杂物;

（三）用云石胶拌和同石材粉末调制成固化剂，对裂缝、坑孔做修补，用小灰刀填补、整平；

（四）粗磨：

等云石胶凝固后，先使用石材打磨机配50#磨片，以修复石材拼缝高低差，去除表层污染及做好基层打平,再以150#-300#修复之前打磨时留下的划痕；

（五）细磨：

用500-1000#磨片在之前基础上对石材进行打磨;

（六）精磨：

用2000#-6000#的抛光片对石材精抛光处理，以保证石材的光泽持久性；

（七）清洁处理：

上述打磨完成后，进行清洗，保证石材面干净光洁;

（八）面层防护处理：

最后打蜡或用自喷光油做一层保护。

＊更换处理：

（一）应根据设计图纸及材料样板对石材的品种、材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等内容选用石材，石材见光面，应先打磨、抛光后再安装；

（二）将受损石材完全铲除；

（三）基层清理：

在铺砌大理石板之前将混凝土垫层/砂浆找平层清扫干净，然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆；

（四）铺砂浆（本条适用于重做找平层情况）：

根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:

3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜，铺好后刮平、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度;

（五）水泥选用32.5号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；

（六）铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比1:

2的素水泥浆，然后正式镶铺。

安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击大理石板），根据水平线、水平尺找平。

四、木地板空鼓、异响、起灰

原因分析：

（一）楼面施工过程中，基层找平不合格，木地板龙骨不能和结构层贴合导致空鼓;

（二）木地板拼铺时太紧，未留变形缝，受潮时地板无延伸位导致空鼓;

（三）未清理干净基层导致起灰;

（四）抹面水泥标号不够，砂浆比例失调，砂子质量问题导致起灰；

（五）防潮层未按要求铺设导致起灰。

处理方法：

轻微的起灰问题，可先使用橡皮锤，轻敲地板，同时用吸尘器进行吸灰，直到没有灰尘。

如问题依然存在，则参照下列办法处理：

（一）拆除距空鼓、起灰处距离最近的地脚线（注意墙面保护、木地板保护）；

（二）拆除原来空鼓部位木地板并码放整齐；

（三）拆除木地板后将地面灰渣清理干净；

（四）地面重新用石膏或水泥找平,压光后2m靠尺检查，误差应在

±3mm以内；

（五）等地面晾干后铺贴防潮地垫；

（六）重新安装先前取下的木地板；

（七）重新打钉或打胶固定地脚线。

五、木地板受潮导致变色

原因分析：

（一）地面潮气较大，防潮垫破损或接口开裂导致木地板受潮；

（二）卫生间渗水、水管漏水等原因造成木地板受潮，颜色发黑。

处理方法：

更换受潮木地板附近防潮垫，更换受潮的木地板。

（一）做好成品保护；

（二）从距离受潮部位最近的边缘拆除踢脚线；

（三）从边缘部位逐块拆除受潮地板；

（四）查看是否因渗漏水造成的受潮，如存在渗漏水问题，须先解决后再维修木地板；

（五）清理干净基层灰渣垃圾，重新铺设防潮垫，防潮垫层应自拆除部位满铺平整，接缝处不得叠压；

（六）用宽胶带粘接防潮垫接缝；

（七）顺着原来地板接茬安装铺设地板至墙角处，地板与墙之间应留出9mm空隙，以利通风。

在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板上留通风孔；

（八）恢复安装踢脚线；

（九）打扫卫生，清理垃圾。

六、木地板划痕

原因分析：

成品保护工作未做好，造成安装完成后损坏。

处理方法：

当划痕不严重的情况下，尽量手工修复：

选择与地板颜色相近的油漆用笔刷轻轻涂开，分层反复上色，让涂痕尽可能与周边颜色融合。

如划痕实在过于明显，则可参照下列办法处理：

（一）做好成品保护；

（二）从距离受损部位最近的边缘拆除踢脚线；

（三）从边缘部位逐块拆除受损地板；

（四）顺着原来地板接口安装铺设地板至墙角处，地板与墙之间应留出9mm空隙，以利通风。

在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板上留通风孔；

（五）重新安装踢脚线；

（六）打扫卫生，清理垃圾。

七、地暖不热

原因分析：

（一）因天气突冷、停电、供热公司来水温度不达标或流量不足等造成园区普遍住户地暖不热；

（二）因园区二次供热管网堵塞、漏水或保温措施不佳等造成某一栋或某几栋住户地暖不热；

（三）因某一栋或某几栋处于园区二次供热管网的末端，造成该区域供暖效果不佳；

（四）因楼宇竖井中供暖管过滤器堵塞或户内供暖管未排空造成某户地暖不热；

（五）因某户楼上、楼下业主未入住，未开地暖，造成该户地暖不热；

（六）同层各户间地热水流量不均衡导致供暖效果不佳；

（七）户内地热分水器各环路间水流量不均衡导致供暖效果不佳；

（八）因入户供暖管或户内供暖管挤压变形造成某户地暖不热；

（九）因户内地暖未按设计要求布管，间距过大，造成该户地暖不热。

上述原因中1～7的情况为无需入户拆装，8～9的情况为需入户拆装。

处理方法一（市政原因造成）：

（一）查看一次供热管网来水、回水温度是否正常，判断是否因供热公司原因造成地暖不热；

（二）确因市政停电或供热公司原因造成的供暖不热，应及时联系相关业务部门，跟进恢复供电或供暖时间；

处理方法二（二次管网造成）：

（一）查看二次供热管网是否频繁补水，判断是否因二次供热管网漏水造成地暖不热，如存在二次管网漏水应及时安排查找漏水点；

（二）排除二次管网漏水后，应查看二次供热管网出水、回水温度是否正常，检查二次管网保温措施是否存在纰漏，新交楼项目应检查管网阀门位置是否存在堵塞；

处理方法三（末端造成）：

（一）排除二次管网漏水、堵塞、保温效果不佳等原因后，如报修地热不热的楼栋正处于二次供热管网的末端，应考虑是否因二次管网供热不足造成；

（二）保证进入楼栋的供暖管阀门处于全开状态，调节供暖效果佳的楼栋供暖管阀门，观察供暖效果；

（三）供暖阀门调节未能起到相应作用，应协调地产工程部供暖工程师制定解决措施及方案。

处理方法四（过滤器或未排空造成）：

（一）供暖初期，供暖管中可能有空气未排空，造成供暖不畅，打开回水管放水阀放水，直至水流正常；

（二）清洗竖井中供暖管过滤器；

处理方法五（楼上、下未供暖造成）：

因楼上、楼下未入住、供暖，造成供暖效果不佳，可开通楼上、楼下供暖后观察供暖效果。

处理方法六（户内地热分水器各环路间水流量不均衡造成）：

调整户内地热分集水器各环路上的流量调节阀，使各环路间流量接近平衡。

调整原则是将进回水温度差较小、循环路线短的回路流量适量调小，最终达到各回路进回水间温差基本一致。

处理方法七（同层各户间地热水流量不均衡造成）：

调整水井内各户流量调节阀（锁闭阀），使各户间流量接近平衡，调整原则是将进回水温差小、循环路线短的住户流量适量调小，最终达到各户进回水间温差基本一致。

处理方法八（供暖管挤压变形造成）：

（一）将竖井中该户回水管进行放水，如水流较小，则判断入户供暖管挤压变形、堵塞；

（二）如只是某个房间地热不热，应考虑对应地暖管是否未排空或出现挤压变形；

（三）打开相应区域地面查找供暖管挤压变形部位，更换供暖管，恢复地面。

处理方法九（供暖管过长或布置间距过大造成）：

（一）做好成品保护，打开地面，将地暖管重新布置，管路长度不超过80米，阴面屋盘管间距不大于200mm，阳面屋盘管间距不大于250mm，阳台及主卫盘管间距不大于150mm（地暖管布置前应有重新排布依据）；

（二）恢复地面垫层，重新铺砖，找平卧室地面，待干后铺木地板，恢复卫生间卫浴五金，清理卫生，完成维修。

第二部分墙面问题

一、涂料墙面裂缝问题

（一）内墙面空鼓裂纹

原因分析：

在房屋装修施工中，先在墙面上披墙腻子，打磨后上墙漆。

墙腻子是掺水调匀后使用的，墙漆也要掺水滚涂施工，所以在施工时会有水渗入墙体内。

水分含在墙体内，很难一时挥发掉。

房子装修完成后，随着外界气温上升，墙体内的水分往外扩张，导致墙面涂料层膨胀，最终形成装饰后的墙面空鼓及裂纹现象。

处理方法：

1.做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；

2.先将空鼓裂纹处的腻子层铲除；

3.如批荡层无裂纹且已挂网，则重做腻子层找平，再按原工艺恢复墙面即可；

4.如批荡层有裂缝，则铲除至基层，在原毛坯墙面基层上批一层白水泥，以增强墙体整体稳定性；

5.并对墙面开裂部分重做砂浆层贴玻纤网处理；

6.再重做腻子找平层及涂料层，按原工艺恢复墙面。

（二）墙面表层裂纹

原因分析：

由于墙面周围温度变化引起热胀冷缩变形，导致墙面产生表层裂纹。

处理方法一（涂层开裂，去除表层涂料）：

1.做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；

2.用灰刀将表层裂纹周边凿深，铲除表层装饰墙面；

3.在铲除表层墙面处刷801胶水；

4.刮石膏找平层，充缝隙后刷801胶；

5.等石膏晾干后，刮两遍腻子，两遍腻子之间应做细部打磨；

6.等腻子晾干后，刷两遍墙面漆完成维修。

处理方法二（批荡层上开始处理）：

1.做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；

2.铲除裂纹墙面至水泥砂浆层；

3.润湿基层；

4.挂玻纤网，刮腻子；

5.腻子层干燥后，分2～3次涂刷乳胶漆，每遍完成后应使用细砂纸打磨并清理干净方可进行下一道涂刷。

（三）墙面（批荡层）砂浆层裂纹

原因分析：

施工过程中，砌筑砂浆强度过低导致墙面砂浆层裂纹。

处理方法一（裂纹较微小，保留批荡层）：

1.做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；

2.用铲刀将墙面裂纹两边划开，铲掉裂缝周边墙面；

3.将砂浆层裂纹凿深；

4.刷801胶水；

5.嵌入石膏将凿开的裂纹填平；

6.待石膏晾干后，刷白乳胶，并沿裂缝方向粘上嵌缝带，再上一遍白乳胶；

7.待白乳胶晾干后，刮石膏，找平墙面；

8.待石膏晾干后，刮腻子两遍，首道腻子层可用801胶掺腻子粉；

9.等腻子晾干后，刷墙面漆两遍回复墙面。

处理方法二（保留批荡层）：

1.做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；

2.先在裂缝区开凿出1～3cm左右的槽，清理干净尘土、污垢、油渍；

3.将石膏粉、滑石粉以4:

1的比例加入建筑胶水和成内墙腻子尽可能深嵌入裂缝内并将多余、突出墙面腻子刮平；

4.将白乳胶均匀的刷在补好的裂缝上，将嵌缝带沿着裂缝走向以铲刀沿着裂缝下刮，使嵌缝带和白乳胶贴合密实，然后在嵌缝带上再上一层白乳胶使之与墙面贴合紧密；

5.待白乳胶完全干后，将石膏粉、滑石粉以3:

1的比例加入建筑胶水和成内墙腻子，刮一层上嵌缝带，然后加以打磨，重新滚涂乳胶漆两遍回复墙面。

处理方法三（裂纹较深较重，重做批荡层）：

1.做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；

2.凿除裂纹墙面装饰层至砌块或砼基层；

3.将裂缝凿拓成V型沟槽；

4.清理干净尘土、污垢、油渍；

5.使用灌浆料填嵌裂缝及沟槽；

6.润湿基层；

7.分2～3次粉刷水泥砂浆；

8.挂玻纤网，刮腻子找平；

9.待腻子层干燥后，分2～3遍滚涂乳胶漆回复墙面，每遍完成后应使用细砂纸打磨并清理干净方可进行下一道涂刷。

（四）外墙外表面裂缝

原因分析：

由于保温层膨胀或施工工艺导致外墙面表面裂纹

处理方法一（批荡层不能保留）：

1.架设吊篮，设置必要安全防护措施；

2.凿除裂纹墙面面层至砌块或砼基层；

3.润湿基层；

4.分2～3次粉刷水泥砂浆（批荡层）；

5.铺贴保温板；

6.保温板外粉刷3mm抗裂砂浆，砂浆表面压入玻纤布,每平方米打入不少于5只锚栓；

7.刮腻子找平；

8.腻子层干燥后，分2～3次涂刷乳胶漆，每遍完成后应使用细砂纸打磨并清理干净方可进行下一道涂刷。

处理方法二（保留抗裂砂浆层）：

1.架设吊篮，设置必要安全防护措施；

2.铲除裂纹涂料至（抗裂）砂浆层；

3.润湿基层；

4.重新挂玻纤网，刮腻子；

5.腻子层干燥后，分2～3次涂刷乳胶漆，进行下一道涂刷前应先使用细砂纸打磨并清理干净。

（五）剪力墙与填充墙竖向裂缝

原因分析：

未挂防裂钢丝网墙体因剪力（砼）墙与砖墙之间热胀冷缩系数不同，受温度应力在两种材料交界处拉裂。

处理方法：

1.凿开批荡层至基层，清除干净尘土、污垢、油渍等，并洒水润湿；

2.重新批荡后在两种材料墙体交接位重新挂钢丝网或玻纤网，批荡层厚度20mm为宜；

3.粉刷3mm抗裂砂浆层；

4.按原工艺恢复装饰墙面。

（六）混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝

原因分析：

当外界温度发生变化时，混凝土与砖墙因所处位置差异导致受热不均出现温度应力，当温度应力大于两种材料相接处砂浆的粘接力时，产生裂缝。

处理方法：

1.搭设脚手架；

2.凿除裂缝两边各150mm宽的砂浆，至砖和砼基层；

3.清理干净基层浮灰、污垢、油渍等；

4.砼梁部分修补腻子：

用水石膏将梁面基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮灰扫净；

5.砖墙部分应先重做砂浆找平层；

6.压入钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；

7.砖墙部分再次粉刷砂浆；

8.刮腻子：

刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍；

9.预先调制好与墙体原色相同的涂料，施涂第一遍乳液薄涂料：

施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。

干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。

施涂第二遍乳液薄涂料：

操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。

漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

施涂第三遍乳液薄涂料：

操作要求同第二遍乳液薄涂料。

由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后再处理接头。

二、面砖墙面裂缝

（一）内墙面砖裂缝、空鼓

原因分析：

1.施工时瓷砖底部水泥砂浆铺设不平整，造成局部空鼓，热胀冷缩不均匀造成开裂；

2.瓷砖基层处理不规范，如墙面未润水即上浆，导致砖坯或墙基吸水量过高，砂浆水化受到影响，铺贴后松动变形开裂；

3.水泥砂浆实际标号过高导致开裂,这种开裂相对会较多；

4.未挂防裂钢丝网导致张力不均产生裂缝。

处理方法：

1.凿除裂缝延伸范围内或墙面空鼓瓷砖至砌块或砼基层，首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。

如果基层混凝土很光滑，亦可采用“毛化处理”的办法，即先将表面尘土、污垢清理干净，用10%火碱水将墙面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净，晾干。

拉毛（将掺水重20%建筑胶的1:

1水泥细砂浆用扫帚甩到墙上，终凝后洒水养护）。

有淋浴的墙面修补部位低于1.8m应修补防水涂层。

2.做砂浆找平层：

找平层一般分二次操作，先刷一道掺水重15%的建筑胶素水泥浆，紧跟着抹头遍水泥砂浆，其配合比为1∶2.5或1∶3掺20%水泥重的建筑胶，薄薄的抹一层，厚度约5mm，第二遍约7mm，压实刮平，使表面平整，如重新铺设面积较大建议拉毛。

3.铺贴应自上而下进行。

待底灰凝固后进行分块弹线，随后将已湿润（浸水2小时以上）的瓷砖涂上2～3mm素水泥浆（内掺水重20%建筑胶）进行铺贴，用木锤轻轻敲击，用靠尺随时找平找直。

铺贴时应注意砖边四周泥浆饱满，砖的纹理方向、颜色必须一致，铺贴允许偏差和检验方