高层弱电项目设计任务书Word格式.docx

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通过采用现代信息传输技术、网络技术，为小区内的住户提供安全、便利、舒适的生活环境，满足人们对现代化生活环境的需要。

为住宅内的业主生活、会所物业服务与管理提供优质高效的技术平台、为小区配套的公建提供必要的语音、数据、视频接入与保障。

㈡运行安全可靠：

通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，保证系统

的稳定性、可靠性。

㈢技术先进成熟：

采用先进成熟主流的技术。

采用标准化，通用化的产品。

执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有良好的开放性，并提供标准接口，具有高互换性。

㈣投资经济合理：

符合高档社区投资规划、经济合理，性价比优越。

㈣满足宁波市地方性法规：

满足宁波市技术防范办公室要求，并在设计完成后报宁波市公安局技术防范办公室图纸审核。

系统建成交付后，该小区的智能设施配置可为业主提供高尚、便利、舒适的生活环境，并满足高端物业管理与服务要求，同时因项目各期的交付时间间隔较长，因此设计中所选用的产品与技术在本地区同类物业具有一定的领先性。

三、总体设计范围

XXXXXXXXXA区块弱电智能化项目是指除商业部分以外，高层住宅、公寓、会所及配置的所有建筑，总建筑面积236878.8㎡平方米（含地下室），XXXXXXXXXA区块弱电智能化项目的整个系统包含和划分为18个子系统，各子系统通过综合布线为核心的基础设施，结合为一个有机的整体。

包括以下系统：

（1）基础网络信息系统

（2）周界防越报警系统

（3）闭路电视监控系统

（4）联网可视对讲系统

（5）无线对讲系统

（6）无线巡更系统

（7）出入口门禁管理系统

（8）车辆出入与停车管理系统

（9）电梯门禁管理系统

（10）公共信息显示系统

（11）公共广播与背景音乐系统

（12）家居多媒体布线箱

（13）户内安防系统

（14）电梯通讯系统

（15）家居智能控制系统

（16）机房工程与防雷接地系统

（17）管线及桥架系统（含室外）

及各阶段工程估算、工程预算

会所及物业配套用房的弱电系统各子系统通过综合布线为核心的基础设施，方便各单位独立经营管理，由以下系统构成：

1.综合布线系统

2.闭路电视监控系统

3.出入口门禁管理

4.公共广播与背景音乐系统

XXXXXXXXXA区块高层均按毛胚房产标准交付，局部户型按精装房标准，商务单身公寓为精装户型（暂考虑），各期住宅户型将会按一定数量进行样板房精装设计，该类户型内智能化设计需按实现全部扩展功能完成设计，并满足室内装修设计对产品样式与环境协调要求。

四、设计条件与参照标准

XXXXXXXXXA区设计须依据以下条件与标准：

㈠本设计任务书。

㈡甲方提供的项目建筑扩初及施工图纸资料。

㈢智能化系统设计施工中必须依据以下国家有关的设计规范、标准：

（但不仅限于以下内容，若有新标准，从其规定）

1.建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（2003年）

2.《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2006）

3.《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》

4.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

5.《安全防范报警设备安全要求和实验方法》（GB16796-1997）

6.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

8.《建筑智能化系统工程实施与验收规范》（DB32/366-1999）

9.《建筑智能化系统工程评估标准》（DB32/T367-1999）

10.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50312-2000）

11.《30MHZ--1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》（GB11318—1989）

12.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000）

13.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312—2000）

14.《电子计算机机房设计规范》（GB50174—93）

15.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663—90）

16.《工业企业通信设计规范》（GBJ42-81）

17.《以太网10BASE-T标准》（IEEE802.3）

18.《以太网100BASE-T标准》（IEEE802.3U）

19.《城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范》（YD/T2008-93）

20.《CATV行业标准》（GY/T121-95）

21.其他适用于本系统的现行有关国家规范和国家标准

22.宁波市地方相关规范与标准等

上述技术标准和规范如果有不足之处或者未能达到国际最新标准的时候，系统承包方应使系统的设计、施工以及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家的标准、规范，并提供采用的国家和国际标准、规范以及所采用的版本的有关技术资料。

五、各子系统技术要求

（一）基础网络信息系统（光纤进户，三网入户）

弱电综合管线考虑统一规划（路由、管、井）、统一实施（管路）、调试（线缆、设备），为整个园区的弱电系统提供综合路由，考虑室外管路、公共区域主干桥架的预留（需考虑电信、有线电视等多家运营商接入的情况）。

采用EPON技术，实现光纤到户。

考虑语音、数据、电视的入户。

在每户安装智能箱，并且考虑给有线电视、中国网通、中国电信、及智能化系统预留足够的空间。

地下室、及电梯做移动、联通、电信无线信号覆盖。

桥架部分考虑电信、移动、有线电视预留足够的面积。

（二）周界防越报警系统（与摄像机联动）

报警系统

采用红外对射系统，实现防范无盲区，报警联动监控摄像机；

报警联动现场灯光（小型射灯）；

断电后持续工作时间2小时以上；

前端报警复位，确保人员实地确认报警状态。

在地下车库、高层消防楼梯设置SOS呼叫按钮，用于用户在紧急情况下的呼叫。

在项目靠山上小区周边安装张力式电缆，防止人员从山上翻越进入小区。

在会所办公区域每个办公室安装报警总线到位根据以后业主实际情况安装3路或者6路报警分机。

（三）闭路电视监控系统

1.在小区出入口，人行出入口、园区干道上的主要路口、公共活动区域、围墙周界、地面停车场、地下车库出入口、地下车库主干道、高层单元门厅、电梯轿厢、客服中心、监控中心等部位设置摄像机实时监控，根据各个监控点设置位置和监控范围、环境及对象不同，设置不同的摄像机和镜头等。

2.由于小区范围较大，摄像机信号的传输由同轴电缆和光缆混合传输办法，距离安保机房较远的摄像机采用光纤传输，以保证摄像机信号的质量。

3.系统能通过局域网以TCP/IP的方式传送现场图像，经过授权的领导人员或其它工作人员，可通过网络浏览XXXXXXXXXA区块内所有区域的监控图像。

4.控制中心采用模拟设备对系统进行管理，存储、显示设备对前端图像进行实时的存储和显示，并能对前端图像进行灵活管理。

小区安保管理人员负责重要场所实施24小时监视，并记录存档，掌握进出大楼的人员状况，对可能发生的安全隐患，及时发现、及时预防。

视频存储和回放分辨率达到D1画质、存储图像最终可满足DVC格式录制。

录像保存时间达到30日历天以上。

由UPS供电，确保断电后工作时间不小于2小时。

授权用户也可通过网络控制、察看部分或全部监控图像。

5.在总控中心配置中心控制设备，该控制设备必须可灵活扩容或升级，后期设计根据摄像机数量配置相应扩容设备，完成总控中心对摄像机的控制。

6、主要点位要求：

主次出入口各设置彩色日夜型摄像机、小区主干道交叉路口、丁字路口设置固定彩色摄像机、地下车库入口设置固定宽动态彩色摄像机、单元门厅设置彩色半球摄像机、电梯轿厢设置彩色飞碟型摄像机、会所大堂设置彩色一体化球机、游泳池场边安装彩色一体化球机，围墙周界设置红外摄像机，地下室采用彩色转黑白摄像机。

7.本项目采用分区光纤传输，南北区主干采用光纤传输、并且B区块在接入A区块也采用光纤传输。

（四）联网可视对讲系统

系统选用彩色7寸室内机，安装位置车库入口岗亭设置副管理员机，各单元门口主机采用立式或嵌入式安装机型，注意防雨水。

在住宅单元一层、地下一层、地下二层入口处设对讲主机。

每户设置可视对讲主机；

在住户门口设置二次确认门口机，跃层住户在跃层走道处设置可视对讲分机。

住户通过户内可视对讲主机或可视对讲分机远程控制单元门锁的开启。

支持点对点双向可视通话功能，住户能通过住户可视对讲主机与在本小区内的任何住户的可视对讲主机或可视对讲分机通话。

访客可通过公用门厅机呼叫中心管理员机，管理人员从中心管理员机的屏幕上确认访客影像，并可远程控制单元电锁的开启。

管理人员可通过与中心管理机连接的电脑群发或单发文字通知信息，住户通过可视对讲主机的触摸操作，查阅信息。

可视对讲室内机具备电梯呼叫功能等待功能。

所有住户可视对讲主机应带有报警信号输入接口

（五）无线对讲系统

采用电信公司手机终端，采用CDMA网络，在地下室部分由电信部门负责网络覆盖。

采用一键通话功能。

采用单工模式。

（六）无线巡更系统

在裙楼、地下停车场、室外周边、监控死角及大楼内部等位置设置巡更点

前端巡更点及巡检器（巡更棒）配置数量可根据物业管理要求调整。

巡更路线可以根据根据物业需求在电脑上修改。

巡更采用非接触式读卡方式。

（七）出入口门禁管理系统

在小区人行出入口、高层单元出入口、地下室一层、地下室二层进单元门位置（包括地下室电梯前室出入口）配置门禁系统。

在物业中心管理电脑上安装门禁管理软件，配置二台发卡器，门禁管理软件须有防止非法操作的功能；

一层入单元门安装自动开门装置。

（“一卡通”分二种卡设计：

一类卡要求各单元入口自动门处考虑2~3米远距离门禁读卡，单元出入门禁、车辆道闸、电梯门禁需同一张卡、该卡需采用无源技术；

同时，二类卡应支持普通IC卡按常规方法满足出入门禁、车辆管理、电梯门禁使用要求，以满足业主、物业服务、临时出入人员不同需求。

）

在小区监控管理中心及服务中心实现卡片的发行、挂失和注销等工作。

消防门上安装门禁的需考虑与消防的联动。

管理系统需有电子地图，有前端门状态反馈信号（开门、关闭、报警）；

系统可接收所有门的开关状态反馈；

在设定时间及范围内，同门禁卡读卡超过一定次数。

门禁控制器采用ＴＣＰ／ＩＰ协议网络联网方式。

在监控中心安装门禁系统。

高层1层至2层的楼梯口预留门禁控制线路。

（八）车辆出入与停车管理系统

针对小区主次出入口、车行出入口设置停车场系统，进行24小时一进一出通行管理。

固定用户通过持有远距离卡实现远距离不停车刷卡通行。

临时访客在小区出入口发放出入凭证和计费。

（计费不用）

在值班岗亭实现有线/无线遥控开启道闸。

各出入口停车场系统联网。

车辆管理共用卡,支持1~2米远距离读卡。

（九）电梯门禁管理系统

采用与小区单元门禁、车辆管理共用卡,支持1~2米远距离读卡。

电梯内的刷卡系统用于对电梯的操作，本系统主要对住户楼层进行权限控制，公共楼层的楼层（指单元地下层和地面首层）不受控，当人员进入电梯轿厢后，除本单元所属公共楼层的梯内按键可以点亮前往外，其他楼层按键均按键无效，需有效卡并操作后，才可点亮前往指定楼层。

访客应用：

采用可视对讲与系统进行联动，业主按开锁键同时可视对讲输出联动信号,由业方通过可视对讲开启单元门同时向无卡访客授权电梯开户相应楼层登记信号；

管理人员应用模式：

管理人员门禁卡可设定几个楼层或所有楼层的按键权限，刷卡可同时开放几个或所有楼层的按键权限，管理人员选择要前往的楼层；

楼内互访：

采用申请多楼层卡方式。

电梯门禁系统支持离线方式独立运行。

（一十）公共信息显示系统

在小区的主出入口配置一块约4平方米左右的室外全彩LED显示屏。

在高层单元1层的电梯前室设置多媒体信息显示屏；

信息显示屏采用液晶电视机，仅考虑布管。

显示系统用于滚动显示社区物业信息、时事新闻、天气预报等信息，提升社区档次。

在消控中心对各显示屏播放内容进行控制，可添加自定义节目。

主干网络通过光纤进行传输。

（一十一）公共广播与背景音乐系统

在广场、绿地、道路交汇等处设置室外草坪音箱（可结合景观，做隐藏式放置），由管理中心集中控制，采用数字信号控制系统，多路音源输入，可把监控中心管理电脑作为音乐源。

能分区广播，在发生应急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

地下室，和楼层中与消防广播公用一个喇叭。

采用定压传输方式；

室外传输干线考虑采用防水线缆。

（一十二）家居多媒体布线箱

每个住户户内配制多媒体布线箱，所有的进出线都经过多媒体布线箱进行管理，便于系统的扩容及操作者的使用；

箱内设置电话、数字电视交换机、有线电视、路由、程控电话（排屋）、电源模块，箱内预留EPON-ONU模块的放置空间。

根据户内各房间功能要求，设置网络、电话、电视信息面板，点位设置满足房间使用要求。

（一十三）户内安防系统

在高层的一、二层和顶层的户内客厅、厨房、卫生间、卧室等外露门窗处，在室外安装红外电子幕帘，防止非法入侵报警。

报警信号通过联网可视对讲联网至管理中心。

在主卧、客厅安装紧急报警按钮，用于业主在家发生突发情况时能向管理中心发送求救报警信号；

在入户门处安装门磁，在主人不在期间处于布防状态，有人破门而入立即报警并且信号发送至监控中心。

（一十四）电梯通讯系统

电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。

施工界面由电梯公司将通话线放至电梯机房，从电梯机房至控制中心，由智能化单位施工。

通讯采用总线通讯方式。

视频线由电梯单位放至机房，从电梯机房至控制中心，由智能化单位施工。

设置在电梯轿厢内和电梯厅外的“宠物图样按钮”和“宠物图样显示”组成。

当住户携带宠物等候电梯时，按下电梯厅外召唤面板上的“宠物”按钮。

（一十五）机房工程与防雷接地系统

设计内容主要包括：

机房装修：

包括吊顶、墙面、地、门、地板、玻璃幕墙隔断

变配电：

供电、照明、应急照明

机房空调

防雷接地主要包括：

室外弱电设备的前端及机房端防雷

消控中心的机房接地

弱电井道接地

弱电井道安装强电插座

弱电机房具备条件采用双回路供电由弱电设计单位设计机房总。

UPS不间断电源系统主要包括：

机房设备（矩阵、硬盘录像机、监视器、报警主机、管理电脑等）、前端安防设备、机房应急照明。

系统供电时间达到2小时以上。

采用分区供电管理方式，由中心UPS输出AC220V/380V不间断电源至楼层竖井内进行变配电（单独穿管敷设，避免与弱电线缆共管共桥架），再经各子系统的电源变换设备转为低压（AC~24V或DC-12～15V等）后，分别供应各设备工作（注：

单元内横向供电管线传输电源必须为安全电压）。

（一十六）管线及桥架系统（含室外）

设计阶段需与语音、数字、电视的运营商协商确认小区各家运营商路网规划方案并统筹整个园区内所有弱电综合路由。

在地下车库设置园区综合桥架；

园区综合桥架与市政入口（电讯、有线电视）连接；

楼栋通过桥架与园区综合桥架连接；

楼栋接进园区出入口部分预留出楼管，并与园区综合桥架连接；

设备材料要求：

采用带隔板槽式喷塑桥架，要求有接地极，电信、有线电视、弱电系统等按照弱电系统划分隔离；

桥架工艺满足国家规范要求、强弱管网设计满足国家规范要求；

桥架的容量考虑后期维修，具备30～40%冗余。

整体桥架布置（安装位置、高度）满足各个系统的管路综合要求。

（一十七）工程预算

提供含各子系统的造价概算（扩初阶段提供）和预算（施工图阶段提供）；

各子系统应按二个不同品牌的产品组合提供相关概算预算资料。

“XXXXXXXXXA区块”弱电智能化建设的单位成本需控制在30-50元/M2以内（含管线及安装）。

XXXXXXXXXA区块项目智能化弱电工程设计各期均应包括扩初设计和施工图设计二个阶段进行，总设计工期为120日历日。

扩初设计时间要求：

30日历日。

（不含甲方组织扩初设计成果确认时间）；

施工图设计时间要求：

60日历日（不含甲方组织的施工图评审时间，分别指施工图与评审后修改出图时间）。

移动通讯、有线电视、设计时间：

15日历日。

设计时间在2011年8月中旬开始，9月上旬完成扩初设计，在初步设计经过甲方确认后设计单位进行下一步施工图设计。

智能化设计单位负责将电信、有线电视及无线移动通讯的综合管线综合，设计完成时间必须在本工程地下室顶板浇注完成前。

备注：

扩初设计图纸需提供8份、施工图设计图纸需提供14份。

设计方需根据甲方提供的设计任务书及相关资料按设计合同要求进行扩初及施工图二个阶段进行编制，并根据甲方对各阶段的设计评审完成设计调整。

（1）扩初设计阶段：

设计成果包括设计总说明和各专业（系统）的设计说明书、设计图纸（含系统原理图、点位图）、主要设备组成情况及工程投资概算书；

1.设计方可在甲方造价要求下内对各系统功能设计提出可供选择的改进方案；

2.设计成果包括各系统（含子系统）的功能规划及方案设计，以及各系统（不同组网方式）及对应各项功能相对应的性价比对分析；

3.主要专业（系统）设备布点及数量安排；

4.提供小区整个弱电综合室外弱电管线预埋敷设图；

5.小区楼内桥架布设。

6.投资概算；

7.招标方认为有必要进行的修改或补充工作内容等。

（二）施工图设计阶段：

1.系统图、平面布点图、线路施工图、设备安装图、机房布置图、室外弱电管网平面图、室内系统图（干线图）等相关图纸、特殊附件安装图等；

2.室外智能化管网平面图、提供共用检查井土建及布置图、室内智能化管路预埋相关图纸应能满足兼容大部分系统品牌的布线要求；

3.除表示所有有关设备，管道、电气线路和附件的布置安排外，还需表示各设施的位置、安装方式和尺寸、施工土建要求、敷设电缆的要求、主要设备的用电要求、环境要求、装潢要求等，以及与其它专业的划分界面。

有关深度必须达到相关工程设计、施工、验收标准的要求；

4.本项目范围内所包含系统的所有图纸均需以正式的出图方式并应注明项目、工程及有关图纸的名称、图号、最新修改号及修改内容，日期和图示比例。

当提交系统示意图的同时，还应提供必要的辅助资料；

5.投资预算；

6.能据以进行工程招标、施工、安装及工程验收；

提交的扩初设计和施工图设计应除满足上述要求外，还需满足中华人民共和国有关设计文件编制深度的规定。

九、各系统的预算造价

按系统设计情况，编制弱电工程建设（各子系统、管线）的预算清单。

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