住宅施工组织设计创长城杯secret.docx
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住宅施工组织设计创长城杯secret
XXX项目部总承包工程
十标段
施工组织设计
（技术标书）
二零零七年十月
第一章编制依据…………………………………...5
1.1施工图纸……………………………………………5
1.2主要规范规程…………………………………….6
1.3主要标准……………………………………………8
1.4主要图集……………………………………………8
1.5主要法规……………………………………………10
1.6其他…………………………………………………..11
第二章工程概况…………………………………12
2.1总体简介……………………………………………12
2.2建筑设计简介……………………………………..13
2.3结构设计……………………………………………15
2.4专业设计……………………………………………16
2.5工程典型平剖面图………………………………19
第三章施工部署………………………………….20
3.1施工管理目标…………………………………….20
3.2施工部署原则……………………………………..20
3.3项目经理部组织机构…………………………..21
3.4施工进度计划…………………………………….28
3.5原材料构配件设备的加工及采购计划….29
3.6劳动计划…………………………………………….32
3.7协调与配合…………………………………………34
第四章施工准备工作…………………………..35
4.1技术准备…………………………………………….35
4.2生产准备…………………………………………….38
第五章主要施工方法…………………………...42
5.1流水段划分…………………………………………42
5.2主要施工机械的选择……………………………43
5.3主要分项工程施工方法…………………………47
5.4混凝土构件表面微裂缝的预防………………59
5.5混凝土分项工程允许偏差……………………..60
5.6脚手架工程…………………………………………..61
5.7安全措施………………………………………………63
5.8安全防护………………………………………………64
5.9脚手架搭设允许偏差…………………………….65
5.10砌体的施工方法………………………………….66
5.11屋面工程…………………………………………….68
5.12装饰工程…………………………………………….69
第六章主要施工管理措施……………………..96
6.1工期保证措施……………………………………….96
6.2质量保证措施……………………………………….101
6.3技术保证措施……………………………………….112
6.4季节性施工措施……………………………………113
6.5成品半成品保护措施……………………………...116
6.6安全保证措施………………………………………..117
6.7现场消防保卫措施…………………………………120
6.8施工现场环境保护措施………………………….121
6.9现场文明施工管理…………………………………121
6.10降低成本措施………………………………………122
第七章主要经济技术指标………………………124
第八章施工现场总平面布置…………………..125
8.1施工现场平面布置及说明……………………..125
8.2施工现场平面布置原则………………………….125
8.3现场临设及材料加工码放场地布置………..125
8.4现场主要机械布置…………………………………126
8.5临电临水布置………………………………………126
8.6附图（总进度计划图施工总平面布置图）
第一章编制依据
1.1施工图纸
图纸类别
编号
出图日期
建筑
建19#地下车库、21#地下车库、67#楼、68#楼、69#楼、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
结构
结19#地下车库、21#地下车库、67#楼、68#楼、69#楼、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
给排水及采暖
水19#地下车库、21#地下车库、67#楼、68#楼、69#楼、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
电气
电19#地下车库、21#地下车库、67#楼、68#楼、69#楼、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
1.2主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
《建筑工程项目管理规范》
GBT
《建筑工程工程量清单计价规范》
GB
《地下工程防水技术规范》
GB
《地下防水工程工程质量验收规范》
GB
《粉煤灰混凝土应用技术规范》
GBJ146-90
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB
《工程测量规范及条文说明》
GB
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB
《砌体工程施工质量验收规范》
GB
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB
《屋面工程质量验收规范》
GB
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB
《建设工程文件归档整理规范》
GBT
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB
《人防工程施工及验收规范》
GBJ134-90
《智能建筑工程质量验收规范》
GB
《有线电视系统工程技术规范》
GB
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GBT
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB
行业
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》
JGJ6-99
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》
JGJ3-2002
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-96
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ
《建筑变形测量规程》
JGJT8-97
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJT10-95
《钢筋直螺纹接头技术规程》
JGJ109-96
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ
《建筑施工安全检查标准》
JGJ659-99
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
JGJT
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJT14-95
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
JGJ
《工程网络计划技术规程》
JGJT121-99
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJT
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ
地方
《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ
《建筑工程施工现场安全资料管理规程》
DB
《预防混凝土碱集料反应技术管理规定》
京TY5-99
《建筑工程监理规程》
DBJ
《建设工程安全监理规程》
DB
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ01T
1.3主要标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB
《砌体工程现场检测技术标准》
GBT
《建筑抗震设防分类标准》
GB
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
《混凝土质量控制标准》
GB
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB
行业
《混凝土碱含量限值标准》
CECS53：
93
《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》
JGJ52-92
《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验办法》
JGJ53-92
《混凝土减水剂质量标准和试验办法》
JGJ56-84
《混凝土拌和用水标准》
JGJ63-89
《建筑石膏》
JCT
《建筑施工安全检查评分标准》
JGJ59-99
地方
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》
DBJ
《冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》
DBJT
《混凝土中掺用粉煤灰的技术规程》
DBJ
《混凝土外加剂技术规程》
DBJ
《新型沥青卷材防水工程技术规程》
DBJ
《建筑工程测量规程》
DBJ
《增强水泥条板轻隔墙施工技术规程》
DBJ
《外墙外保温施工技术规程》
DBJT
《建筑用内墙耐水腻子应用技术规程》
DBJ
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ
《滚轧直螺纹钢筋连接接头》
QHDJMJ
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJT
《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ
《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》
DBJ
1.4主要图集
类别
名称
编号
国家
《建筑构造通用图集》
88J1-12、88JX1-3
《框架结构填充空心砌块构造图集》
02SG614
《管道支架及吊梁》
03S402
《电缆桥架安装》
88D169
《室内管线安装》
D301-1～2
《常用水泵控制电路图》
01D303-3
《常用电机控制电路图》
D303-2～3
《常用风机控制电路图》
99D375
《常用灯具安装》
96SD469
《接地装置安装》
03D501-4
《等电位联结安装》
97SD567
《电缆敷设》
02D501-2
《电力电缆终端头及接头》
D101-1～7
《智能建筑弱电工程设计施工图集》
93D167、93D168
《火灾自动报警及消防联动》
97X700（上、下）
行业
《地下建筑防水构造》
93SJ301
《建筑物抗震构造详图》
03G329（一~九）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1
04G101-1、-3
地方
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB1～9、X1
《建筑电气通用图集》
92DQ1～13、Z1
1.5主要法规
类别
名称
编 号
国家
《中华人民共和国建筑法》
国家主席令第91号
《中华人民共和国消防法》
《中华人民共和国安全生产法》
《中华人民共和国合同法》
1999.3.15全国人代会议
《中华人民共和国劳动法》
《中华人民共和国环境保护法》
地方
《北京市建设工程质量条例》
市人大常委会第35号公告
《北京市建筑节能管理规定》
市政府1995年第9号令
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》（试行）
京TY5-99
《北京市消防条例》
市人大常委第8号
《北京市防火安全工作管理规定》
市政府第53号令
《北京市建设工程施工现场消防安全管理办法》
北京市政府第84号令
1.6其它
类别
名称
编号
地质勘探报告
建设部推广使用的十项新技术
设计交底及有关图纸会审文件
企业
建筑安全法规及文件汇编
企业
公司ISO9002质量体系程序文件
企业
公司质量管理手册
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
第二章工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
北京绿城\百合公寓A块J区、K区
2
工程地址
北京市房山区阎村镇南梨园村北
3
建设单位
北京阳光绿城房地产开发有限公司
4
设计单位
北京燕化石油化工设计院
5
监理单位
北京京龙工程项目管理公司
6
质量监督单位
7
施工总承包单位
8
施工主要分包单位
9
资金来源
10
合同承包范围
建筑安装工程
11
结算方式
12
合同工期
660日历天（2007.10.28~2009.8.28）
13
合同质量目标
合格
2.2建筑设计简介
项目
内 容
功能
19#地下车库、67#楼、68#楼、69#楼、21#地下车库、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
地上
住宅
地下
车库、自行车库、机房等
建筑特点
建筑类别
三类
耐久年限
50年
抗震设防
8度
人防等级
防水等级
二级
耐火等级
一级
内外高差
K区南0.6M北1.2M
J区南1.2M北0.6M
绝对标高
Q区57.70M
J区57.70M
防水
混凝土底板、顶板及外墙S6自防水、防水，加YTL自粘橡胶高分子防水卷材。
坡屋面采用彩色油毡瓦，防水等级3级。
卫生间及上人平台：
聚合物水泥防水涂料963一布五涂。
保温隔热
建筑主体墙体
墙体外侧粘贴70厚聚苯板保温
楼梯间墙体
不采暖楼梯间内墙在楼梯一侧保温砂浆
阳台、雨罩、凸窗
四周均作保温处理
外窗
塑钢中空玻璃门窗
噪声控制
设备机房
防火隔音门
设备基础、管道与管井连接处
减震构造
墙体
钢筋混凝土墙
±0.000以上为160MM短支剪力墙
基础及首层地面以下局部砖墙采用NU10页岩实心砖，砂浆M7.5
内墙
140MM厚陶粒空心砖
90MM厚陶粒混凝土板条
门窗
窗:
塑钢中空双玻窗，带纱窗。
户门：
复合防盗门；单元门：
电控安全门；内门：
木门
屋面
上人屋面
防滑地砖
不上人屋面
彩色油毡瓦
室外工程
散水
50厚C20混凝土撒1：
1水泥砂子压实赶光。
2.3结构设计
结构形式
结19#地下车库、21#地下车库、67#楼、68#楼、69#楼、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
钢筋混凝土框架-剪力墙结构，采用现浇楼、屋面板。
基础形式
钢筋混凝土筏板基础和柱下独立基础
结构设计
特点
结67#楼、68#楼、69#楼、74#楼、75#楼、76#楼、77#楼、80#楼、81#楼
四-六层带阁楼住宅楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，现浇楼板、屋面板。
19#、21#地下车库
现浇钢筋混凝土无梁楼盖结构
地基
持力层土质类别
粘质粉土.
地基承载力
fak=160kpa
土壤渗透系数
混凝土
强度等级
基础底板下垫层
C15
住宅部分
基础
C30
剪力墙
C30
梁、柱、
C30
楼屋面板
C30
楼梯
其他
C25
C25
地下车库部分（）
垫层
其他垫层
C15
C10
筏板基础
独立柱基础
C30
C35
框架柱
C35
梁、板、剪力墙
C30（HEA防水剂、S6）
其他
C25
钢筋类别
Q235φ-HPB235
-HRB335
钢筋连接
框架梁主筋接头采用焊接接头；框架柱主筋采用机械连接。
结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别
±0.000以上为Ⅰ类环境；±0.000以下为Ⅱ类环境。
2.4专业设计简介
2.4.1建筑给排水及采暖
2.4.1.1给水系统：
小区生活供水及室外消防供水为合用系统，由房山区阎村镇水场引入一根DN300的供水管线，供水压力为0.45Mpa。
为满足小区消防用水，本小区消防泵房内设有两台XBD5.DL×3的消防泵，并设有消防水池一座。
生活水泵房设在地下动力中心内。
小区生活给水及中水系统套内分户用水点的给水压力均不小于0.05MPa，入户管的水压均不大于0.35MPa。
每户设IC卡卧式水表，表前设截止阀，水表及总立管置于户外管井内。
户内水平支管均暗敷设在垫层内，至配水点沿墙垂直暗敷至相应要求配水高度。
室内暗敷给水支管管材采用PP-R管，使用条件级别为1，系列为S5系列。
设计耐压为0.4MPa。
2.4.1.2中水系统：
本小区中水水源由房山区阎村镇水场供给，压力为0.12Mpa。
地下室内的中水管、给水管均采用CPVC给水管。
2.4.1.3热水系统：
在每个卫生间内预留设置电热水器位置，户内预埋热水管道至各个用热水器具。
电热水器入口给水管上设止回阀。
热水管埋至垫层内。
管材采用PP-R管，使用条件级别为1，系列为S5系列。
2.4.1.4排水系统：
各楼排水采用伸顶透气系统，维持洁具、地漏水封，防止异味溢出，地漏水封不低于50mm。
与污水管连接的地漏加设P型存水弯，污废水合流排入室外小区污水管线，经化粪池沉积后再排入市政管线。
2.4.1.5室内消火栓给水系统：
室外消防用水由消防泵房供给。
管道与生活给水合并在室外布置成环网，环网上设置室外消火栓，每个消火栓流量为10～15LS。
室内消防用水由消防水泵房内消防水池及消防泵供给。
消防水泵后的管路在本地块内成环状布置，并引至各楼用水部位。
各楼各单元分别从室外成环状布置的消防水干管上引入一根竖管，各单元均采用双栓双阀消火栓，使消火栓布置均能满足火灾时任何部位都有两股充实水柱到达。
室内消火栓系统工作压力为0.63Mpa。
首层至普通栓。
各层消火栓均设为双栓双阀消火栓，栓内自带25m衬胶水龙带，16mm水枪喷嘴，消火栓栓DN65，安装高度距地1.1m。
所有消火栓箱内均设消防启动按钮。
消火栓箱采用薄型双栓消火栓箱。
型号为SG16（18）（20）B65J。
消火栓管材采用焊接钢管焊接。
2.4.1.6采暖系统：
热源由市政热力提供一次高温水（9570℃），经集中换热站换热成为6050℃地板采暖用水。
室内采暖系统采用低温热水地板辐射供暖系统。
供回水干管接至热水集配器，集配器之后地面盘管由专业厂商负责设计（施工）。
每户在暖井内预留热计量装置一套。
并设锁闭阀，采暖系统不分区。
采暖系统工作压力为0.8Mpa。
采暖系统定压由设在地下动力中心内的定压补水装置定压。
补水由热交换站内补水泵补入系统。
楼内采暖系统采用分户热计量供暖形式。
系统按双管设计。
立管及热计量装置设在管井内。
安装在管井内及热计量表前的采暖横干管、立管采用焊接钢管，DN≤32时丝接；DN≥40时焊接。
热计量表后，热媒集配器前横支管明装部分采用热镀锌钢管，螺纹连接。
埋地部分采用PE-RT管，使用条件等级为4级，管系列为S4.壁厚不小于1.9mm。
（热媒集配器后管道由专业厂家负责设计并安装）系统最高处设跑风，最低点设泄水。
管道穿过墙壁和楼板处应设置钢套管，安装在楼板内的套管其顶部高出地面20mm，底部与楼板底面相平，墙壁内的套管两端与饰面平。
所有卫生间采暖采用铝合金散热器，散热量为Q=1.428*Δt1.299,水温仍为6050℃。
散热器供回水支管由集配器单独引管连接。
散热器承压0.8Mpa。
2.4.1.7雨水系统：
雨水为外排方式，屋面雨水经有组织收集后，部分地下涵养水源，部分经雨水管道收集进入雨水系统，最终排入丁家洼水库。
2.4.2建筑电气
2.4.2.1负荷等级：
应急照明、疏散指示照明、排烟送风、防火卷帘等消防负荷为二级负荷，其它用电负荷均为三级负荷。
2.4.2.2电源：
本工程低压380220V进线电缆引入，进线电缆ZR-YJV22引自组团室外箱式变。
2.4.2.3低压配电：
a）住宅设有一台楼总进线箱，每个单元由一个塑壳开关供电。
b）本工程根据户型面积按照8KW户，跃层户按照10KW户计，普通户按照6个回路设计，分别为照明、厨房插座、卫生间插座、普通插座、客厅与北卧室空调插座、主卧室空调插座；跃层户为9个回路。
2.4.4计量：
一户一表，安装在每层相应的公用部位，电表采用磁卡式预付费单相电度表。
2.4.5住宅用电：
厨房插座回路为BV-4穿PVC25；插座回路为BV-2.5穿PVC20；照明回路为BV-2.5穿PVC20；照明与插座回路分别穿不同的保护管。
每户按居室及功能分区设置吸顶座灯，厨房、卫生间选用防潮灯口，起居室灯具安装处预留Ф8圆钢吊钩以备重型灯具安装。
2.4.6其它：
住宅动力电源总进线处与照明分干线配出处均装设漏电保护装置，其中安装在照明分干线上的漏电保护装置作用于跳闸，安装在动力干线上的漏电保护装置作用于报警。
2.4.7防雷接地
2.4.7.1防雷：
本建筑按照三类防雷建筑物设防。
采用Ф8镀锌圆钢；暗敷采用Ф12镀锌圆钢，利用结构柱内或剪力墙内两根直径不小于Ф16的主筋做引下线，引下线沿建筑物均匀布置，利用建筑物地梁内主筋作接地干线，利用建筑物的地基作接地极。
接地电阻值小于等于1Ω（欧姆），所有突出屋面的非带电金属体均与避雷带联结。
垂直敷设的金属管道的顶端和底端就近与结构柱或剪力墙内钢筋联结。
2.4.7.2接地：
本工程低压系统接地型式为TN-C-S系统，总进线处PEN线重复接地。
弱电设备间、强、弱电配电间均设专用接地端子板，并采用40*4镀锌扁钢与各建筑物环形接地体联结。
所有进出建筑物的金属管道均在进出处与室外环形接地体联结。
本工程在各类强、弱电系统以及穿越不同防雷分区处均设置过电压浪涌保护器，防止设备遭到过电压损坏。
2.4.7.3等电位联结：
本工程做总等电位联结，在各楼低压配电室总进线处设等电位接地端子板，等电位接地端子板采用40×4镀锌扁钢与环形接地体联结，卫生间设局部等电位连接，采用25×4镀锌扁钢与就近剪力墙内主筋联结。
2.4.8智能建筑
2.4.8.1通讯及数据网络综合布线系统
每户引入两对5类UTP电缆至户内集中布线箱，入户管采用SC20-FC。
由户内集中布线箱至户内语音数据电信插座均采用SC20管沿地板暗敷。
2.4.8.2有线电视系统
有线电视依据北京歌华房山分公司“新建小区有线电视暗管建设要求”进行。
各单元每层设电视分支器箱，入户管路采用SYWV-75-5-SC20沿楼板暗敷至户内集中布线箱。
2.4.8.3可视对讲与安全防范系统
各单元均设可视对讲门口机，系统通过总线联网。
可视对讲系统主电源由各单元公共电源箱供电，系统自带蓄电池作应急备用电源。
层间解码器设于配电竖井内，干线采用2*SC25沿竖井明敷，入户采用SC25沿顶板暗敷至可视对讲室内机。
室内机设紧急呼救按钮、户外门铃按钮接口，首层设红外慕帘探测器接口，支路管线均采用SC20沿顶板、地板暗敷设。
2.4.8.4电气消防：
2.4.9通风空调工程
2.4.9.1通风系统：
各层卫生间设一台排气扇，保证卫生间5次时换气排风。
排至土建成品风道。
厨房排风排至土建成品风道。
2.4.9.2单元住宅夏季空调采用分体空调器。
各房间单独设置，卧室按分体壁挂机考虑预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。
空调冷凝水有组织排放。
空调冷媒管穿外墙预留PVC套管，距每个空调洞口下方200mm处预留DN20排水甩口。
卧室冷媒管穿外墙的洞口为DN75，管中心距完成地面2200mm。
客厅冷媒管穿外墙的洞口为DN75，管中心距完成地面150mm。
2.5工程典型平、剖面图
2.5.1总平面图
（省略）
2.5.2地下室平面图
（省略）
2.5.3首层平面图
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