芜湖市基准地价修正体Word文档格式.docx

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生活型与交通型并重

交通型为主

道路等级

主干道为主

主干道与次干道并重

次干道为主

次干道与支路并重

支路为主

交通便捷程度

非常便捷

比较便捷

便捷

交通有所不便

交通不便

基础设施状况

供电、供水保证率达98%以上，排水通畅

供电、供水保证率95-98%，排水较通畅

供电、供水保证率93-95%，排水状况一般

供电、供水保证率90-93%，排水状况较差

供电、供水保证率<

90%，排水状况差

公用服务设施状况

公用服务设施齐全、完备、等级高

公用服务设施齐全、完备、等级较高

公用服务设施齐全、完备、等级一般

公用服务服务设施水平较差

公用服务服务设施水平差

商业繁华程度

商业类型

商业类型多

商业类型较多

商业类型一般

商业类型较少

商业类型少

商务设施规模与积聚程度

商务设施规模大与积聚程度高

商务设施规模较大与积聚程度较高

商务设施规模与积聚程度一般

商务设施规模与积聚程度较低

商务设施规模与积聚程度低

经营类别

经营种类齐全

经营种类比较齐全

经营种类较多

客流数量与质量

客流量大消费水平高

客流量较大消费水平较高

客流量一般消费水平一般

客流量较少消费水平较低

客流量少消费水平低

城市规划限制

规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制

规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制

规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制

规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大

规划改变土地用途

环境因素

景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染

景观设施较完善环境较好，无污染

景观设施基本完善，环境一般，基本无污染

附近有景观设施，轻度污染

区域没有景观，污染较严重

其他区域因素状况

好

较好

较差

差

个别因素

宗地地形状况

平坦，起伏〈１米

平坦，起伏〈２米

基本平坦，起伏２－３米

有一定起伏，３－５米

起伏〉５米

宗地地基状况

基本无不良地质现象

有不良地质现象，但无需特殊处理

有不良地质现象，需特殊处理

宗地形状

矩形

近似矩形

较不规则，但对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响很大

宗地面积

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，对土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，对土地利用影响大

宗地利用状况

宗地利用状况好

宗地利用状况较好

宗地利用状况一般

宗地利用状况较差

宗地利用状况差

宗地基础设施状况

宗地邻接道路等级与通达性

临混合型主干道，道路通达性好

临生活型主干道，道路通达性较好

临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般

临交通型次干道，道路通达性较差

临支路或巷道，道路通达性差

临街状况

宽深比

>

1.0

0.8-1.0

0.6-0.8

0.4-0.6

<

0.4

几面临街

十字路口

丁字路口

一面临街

袋地<

5米

袋地>

距商服中心距离

地处商服中心

距商服中心距离<

200米

距商服中心距离200-500米

距商服中心距离500-1000米

距商服中心距离>

1000米

接近交通设施程度

距火车站距离

500米

500-800米

800-1500米

1500-2000米

2000米

距汽车站距离

200-500米

1500米

距公交站点距离

100米

100-200米

200-300米

300-400米

400米

相邻土地利用状况

商业

商住

住宅

工业、仓储

其它用地

规划限制

地上建筑物状况

建筑物成新度高

建筑物成新度较高

建筑物成新度一般

建筑物成新度较低

建筑物成新度低或没有建筑物

其他个别因素状况

表1-2市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表

修正系数

0.0676

0.0338

0.0000

-0.0096

-0.0192

0.0417

0.0209

-0.0059

-0.0119

0.0316

0.0158

-0.0045

-0.0090

0.0304

0.0152

-0.0043

-0.0086

0.0382

0.0191

-0.0054

-0.0109

0.0535

0.0268

-0.0076

-0.0152

0.0519

0.0259

-0.0074

-0.0148

0.0202

0.0101

-0.0029

-0.0058

0.0531

0.0266

-0.0151

0.0496

0.0248

-0.0071

-0.0141

0.0456

0.0228

-0.0065

-0.0130

0.0276

0.0138

-0.0039

-0.0079

0.0219

0.0110

-0.0031

-0.0062

0.0154

0.0077

-0.0022

-0.0044

0.0134

-0.0038

0.0272

0.0136

-0.0077

0.0013

0.0006

-0.0002

-0.0004

0.0312

0.0156

-0.0089

0.0347

0.0173

-0.0049

-0.0099

0.0430

0.0215

-0.0061

-0.0122

0.0659

0.0329

-0.0094

-0.0187

0.0164

-0.0047

0.0360

0.0180

-0.0051

-0.0103

0.0108

0.0189

0.0094

-0.0027

表1-3市城区二级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表

商务设施规模与积聚程度较均一般

商务设施规模与积聚程度较均较低

距商服中心距离1000-1500米

500-1000米

1000-1500米

1500-2500米

2500米

表1-4市城区二级地商业用地宗地地价修正系数表

0.0254

0.0127

0.0157

0.0079

0.0119

0.0060

0.0114

0.0057

0.0144

0.0072

0.0195

0.0098

0.0076

0.0038

0.0200

0.0100

0.0187

0.0093

0.0172

0.0086

0.0104

0.0052

0.0083

0.0041

0.0058

0.0029

0.0050

0.0102

0.0051

0.0005

0.0002

0.0117

0.0059

0.0131

0.0065

0.0162

0.0081

0.0124

-0.0188

0.0062

0.0068

0.0040

0.0071

0.0036

表1-5市城区三级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表

处于城市区级商服中心

处于城市区域商服中心边缘

供电、供水保证率达95%以上，排水通畅

供电、供水保证率90-95%，排水较通畅

供电、供水保证率85-90%，排水状况一般

供电、供水保证率80-85%，排水状况较差

80%，排水状况差

2000-2500米

2500-3000米

3000米

表1-6市城区三级地商业用地宗地地价修正系数表

0.0231

0.0115

0.014