长沙市基准地价修正体系.docx

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长沙市基准地价修正体系

长沙市基准地价修正体系

长沙市基准地价修正体系

一、商业用地宗地地价区域因素指标说明表

一级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

因素

因子

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距市级商服中心距离（m）

＜330

330～620

620～1090

1090～2170

＞2170

距区级商服中心距离（m）

＜690

690～1610

1610～1980

1980～2320

＞2320

距小区级商服中心距离（m）

＜460

460～730

730～970

970～1170

＞1170

距街区级商服中心距离（m）

＜280

280～400

400～530

530～660

＞660

道路通达度

临街道路状况

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道

交通次主干道

支路

公交便捷度

距公交站点距离（m）

＜110

110～150

150～200

200～270

＞270

对外交通便利度

距客运码头距离（m）

＜1130

1130～1720

1720～2380

2380～3530

＞3530

距客运长途汽车站距离（m）

＜5690

5690～6220

6220～6580

6580～6930

＞6930

距客运火车站距离（m）

＜1250

1250～2360

2360～3180

3180～3910

＞3910

基础设施完备度

水电气综合保证率

100%

90%～100%

80%～90%

60%～80%

＜60%

自然条件优劣度

地形状况

地势平坦

地势较平坦，对建筑物无影响

地势较平坦，对建筑物影响较小

地势不平坦，需考虑坡度影响

地势不平坦，需经平整

地质状况

＞30t/㎡

25～30t/㎡

20～25t/㎡

15～20t/㎡

＜15t/㎡

自然灾害

＞100年一遇

50～100年一遇

30～50年一遇

15～30年一遇

＜15年一遇

人口状况

人口密度

人口稠密区

人口较稠密区

一般

人口较稀疏区

人口稀疏区

城市规划

道路规划

主干道

次干道

快速路

支路

街坊间支路

用地规划

最佳用途

较适合用途

一般用途

不太适合用途

不适合用途

二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

因素

因子

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距市级商服中心距离（m）

＜1440

1440～2030

2030～2600

2600～3140

＞3140

距区级商服中心距离（m）

＜640

640～990

990～1410

1410～2000

＞2000

距小区级商服中心距离（m）

＜240

240～420

420～610

610～990

＞990

距街区级商服中心距离（m）

＜320

320～500

500～710

710～980

＞980

道路通达度

临街道路状况

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道

交通次主干道

支路

公交便捷度

距公交站点距离（m）

＜140

140～190

190～260

260～340

＞340

对外交通便利度

距客运码头距离（m）

＜2420

2420～3200

3200～3780

3780～4430

＞4430

距客运长途汽车站距离（m）

＜5690

5690～6220

6220～6580

6580～6930

＞6930

距客运火车站距离（m）

＜2150

2150～3000

3000～3650

3650～4310

＞4310

基础设施完备度

水电气综合保证率

100%

90%～100%

80%～90%

60%～80%

＜60%

自然条件优劣度

地形状况

地势平坦

地势较平坦，对建筑物无影响

地势较平坦，对建筑物影响较小

地势不平坦，需考虑坡度影响

地势不平坦，需经平整

地质状况

＞30t/㎡

25～30t/㎡

20～25t/㎡

15～20t/㎡

＜15t/㎡

自然灾害

＞100年一遇

50～100年一遇

30～50年一遇

15～30年一遇

＜15年一遇

人口状况

人口密度

人口稠密区

人口较稠密区

一般

人口较稀疏区

人口稀疏区

城市规划

道路规划

主干道

次干道

快速路

支路

街坊间支路

用地规划

最佳用途

较适合用途

一般用途

不太适合用途

不适合用途

三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

因素

因子

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距市级商服中心距离（m）

＜2580

2580～3440

3440～4010

4010～4660

＞4660

距区级商服中心距离（m）

＜740

740～1180

1180～1570

1570～1940

＞1940

距小区级商服中心距离（m）

＜700

700～1030

1030～1360

1360～1790

＞1790

距街区级商服中心距离（m）

＜340

340～500

500～680

680～870

＞870

道路通达度

临街道路状况

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道

交通次主干道

支路

公交便捷度

距公交站点距离（m）

＜170

170～250

250～340

340～470

＞470

对外交通便利度

距客运码头距离（m）

＜3060

3060～4340

4340～5100

5100～5920

＞5920

距客运长途汽车站距离（m）

＜4450

4450～5010

5010～6200

6200～6890

＞6890

距客运火车站距离（m）

＜2440

2440～3710

3710～4510

4510～5410

＞5410

基础设施完备度

水电气综合保证率

100%

90%～100%

80%～90%

60%～80%

＜60%

自然条件优劣度

地形状况

地势平坦

地势较平坦，对建筑物无影响

地势较平坦，对建筑物影响较小

地势不平坦，需考虑坡度影响

地势不平坦，需经平整

地质状况

＞30t/㎡

25～30t/㎡

20～25t/㎡

15～20t/㎡

＜15t/㎡

自然灾害

＞100年一遇

50～100年一遇

30～50年一遇

15～30年一遇

＜15年一遇

人口状况

人口密度

人口稠密区

人口较稠密区

一般

人口较稀疏区

人口稀疏区

城市规划

道路规划

主干道

次干道

快速路

支路

街坊间支路

用地规划

最佳用途

较适合用途

一般用途

不太适合用途

不适合用途

四级商业用地宗地地价区域因素指标说明表

因素

因子

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距市级商服中心距离（m）

＜4520

4520～6000

6000～7680

7680～10240

＞10240

距区级商服中心距离（m）

＜1920

1920～2930

2930～4410

4410～6800

＞6800

距小区级商服中心距离（m）

＜1140

1140～1910

1910～2600

2600～3410

＞3410

距街区级商服中心距离（m）

＜460

460～690

690～930

930～1370

＞1370

道路通达度

临街道路状况

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道

交通次主干道

支路

公交便捷度

距公交站点距离（m）

＜280

280～450

450～680

680～1070

＞1070

对外交通便利度

距客运码头距离（m）

＜5000

5000～7200

7200～8920

8920～10940

＞10940

距客运长途汽车站距离（m）

＜2420

2420～3440

3440～4280

4280～5220

＞5220

距客运火车站距离（m）

＜4610

4610～6570

6570～7910

7910～9580

＞9850

基础设施完备度

水电气综合保证率

95%

85%～95%

75%～85%

60%～75%

＜60%

自然条件优劣度

地形状况

地势平坦

地势较平坦，对建筑物无影响

地势较平坦，对建筑物影响较小

地势不平坦，需考虑坡度影响

地势不平坦，需经平整

地质状况

＞25t/㎡

20～25t/㎡

15～20t/㎡

10～15t/㎡

＜10t/㎡

自然灾害

＞80年一遇

40～80年一遇

20～40年一遇

10～20年一遇

＜10年一遇

人口状况

人口密度

人口稠密区

人口较稠密区

一般

人口较稀疏区

人口稀疏区

繁华程度

距市级商服中心距离（m）

＜10090

10090～12440

12440～15060

15060～17110

＞17110

距区级商服中心距离（m）

＜7040

7040～9280

9280～11680

11680～13740

＞13740

距小区级商服中心距离（m）

＜6150

6150～7790

7790～9700

9700～12620

＞12620

距街区级商服中心距离（m）

＜2940

2940～4240

4240～5560

5560～7100

＞7100

道路通达度

临街道路状况

混合型主干道

生活型主干道

交通型主干道

交通次主干道

支路

公交便捷度

距公交站点距离（m）

＜1880

1880～3050

3050～4620

4620～6980

＞6980

对外交通便利度

距客运码头距离（m）

＜8320

8320～10210

10210～11760

11760～13930

＞13930

距客运长途汽车站距离（m）

＜4520

4520～5820

5820～7490

7490～10110

＞10110

距客运火车站距离（m）

＜10740

10740～13500

13500～15160

15160～17440

＞17440

基础设施完备度

水电气综合保证率

95%

85%～95%

75%～85%

60%～75%

＜60%

自然条件优劣度

地形状况

地势平坦

地势较平坦，对建筑物无影响

地势较平坦，对建筑物影响较小

地势不平坦，需考虑坡度影响

地势不平坦，需经平整

地质状况

＞25t/㎡

20～25t/㎡

15～20t/㎡

10～15t/㎡

＜10t/㎡

自然灾害

＞80年一遇

40～80年一遇

20～40年一遇

10～20年一遇

＜10年一遇

人口状况

人口密度

人口稠密区

人口较稠密区

一般

人口较稀疏区

人口稀疏区

城市规划

道路规划

主干道

次干道

快速路

支路

街坊间支路

用地规划

最佳用途

较适合用途

一般用途

不太适合用途

不适合用途

二、商业用地宗地地价区域因素修正系数表

一级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素

权重

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

0.337

距市级商服中心距离

0.337

0.0754

0.0377

0

-0.0307

-0.0614

距区级商服中心距离

0

0

0

0

0

0

距小区级商服中心距离

0

0

0

0

0

0

距街区级商服中心距离

0

0

0

0

0

0

道路通达度

0.113

临街道路状况

0.113

0.0253

0.0127

0

-0.0103

-0.0206

公交便捷度

0.100

距公交站点距离

0.100

0.0224

0.0112

0

-0.0091

-0.0182

对外交通便利度

0.063

距客运码头距离

0.010

0.0022

0.0011

0

-0.0009

-0.0018

距客运长途汽车站距离

0.020

0.0044

0.0022

0

-0.0018

-0.0036

距客运火车站距离

0.033

0.0074

0.0037

0

-0.0030

-0.0060

基本设施完备度

0.103

水电气综合保证率

0.103

0.0231

0.0115

0

-0.0094

-0.0187

自然条件优劣度

0.089

地形状况

0

0

0

0

0

0

地质状况

0.089

0.0199

0.0100

0

-0.0081

-0.0162

自然灾害

0

0

0

0

0

0

人口状况

0.104

人口密度

0.104

0.0233

0.0116

0

-0.0095

-0.0189

城市规划

0.091

道路规划

0.031

0.0069

0.0035

0

-0.0028

-0.0056

用地规划

0.060

0.0134

0.0067

0

-0.0055

-0.0109

二级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素

权重

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

0.337

距市级商服中心距离

0.202

0.0454

0.0227

0

-0.0296

-0.0592

距区级商服中心距离

0.135

0.0304

0.0152

0

-0.0198

-0.0396

距小区级商服中心距离

0

0

0

0

0

0

距街区级商服中心距离

0

0

0

0

0

0

道路通达度

0.113

临街道路状况

0.113

0.0254

0.0127

0

-0.0166

-0.0331

公交便捷度

0.100

距公交站点距离

0.100

0.0225

0.0112

0

-0.0146

-0.0292

对外交通便利度

0.063

距客运码头距离

0.010

0.0023

0.0011

0

-0.0015

-0.0029

距客运长途汽车站距离

0.020

0.0045

0.0023

0

-0.0029

-0.0059

距客运火车站距离

0.033

0.0074

0.0037

0

-0.0048

-0.0097

基本设施完备度

0.103

水电气综合保证率

0.103

0.0232

0.0116

0

-0.0151

-0.0302

自然条件优劣度

0.089

地形状况

0

0

0

0

0

0

地质状况

0.089

0.0200

0.0100

0

-0.0130

-0.0261

自然灾害

0

0

0

0

0

0

人口状况

0.104

人口密度

0.104

0.0234

0.0117

0

-0.0152

-0.0305

城市规划

0.091

道路规划

0.035

0.0079

0.0039

0

-0.0051

-0.0103

用地规划

0.056

0.0126

0.0063

0

-0.0082

-0.0164

三级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素

权重

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

0.337

距市级商服中心距离

0.150

0.0547

0.0274

0

-0.0155

-0.0309

距区级商服中心距离

0.121

0.0442

0.0221

0

-0.0125

-0.0249

距小区级商服中心距离

0.066

0.0241

0.0120

0

-0.0068

-0.0136

距街区级商服中心距离

0

0

0

0

0

0

道路通达度

0.113

临街道路状况

0.113

0.0412

0.0206

0

-0.0116

-0.0233

公交便捷度

0.100

距公交站点距离

0.100

0.0365

0.0182

0

-0.0103

-0.0206

对外交通便利度

0.063

距客运码头距离

0.005

0.0018

0.0009

0

-0.0005

-0.0010

距客运长途汽车站距离

0.020

0.0073

0.0036

0

-0.0021

-0.0041

距客运火车站距离

0.038

0.0139

0.0069

0

-0.0039

-0.0078

基本设施完备度

0.103

水电气综合保证率

0.103

0.0376

0.0188

0

-0.0106

-0.0212

自然条件优劣度

0.089

地形状况

0.015

0.0055

0.0027

0

-0.0015

-0.0031

地质状况

0.074

0.0270

0.0135

0

-0.0076

-0.0152

自然灾害

0

0

0

0

0

0

人口状况

0.104

人口密度

0.104

0.0380

0.0190

0

-0.0107

-0.0214

城市规划

0.091

道路规划

0.041

0.0150

0.0075

0

-0.0042

-0.0084

用地规划

0.050

0.0183

0.0091

0

-0.0052

-0.0103

四级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素

权重

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

0.337

距市级商服中心距离

0.122

0.0311

0.0156

0

-0.0013

-0.0027

距区级商服中心距离

0.120

0.0306

0.0153

0

-0.0112

-0.0223

距小区级商服中心距离

0.080

0.0204

0.0102

0

-0.0074

-0.0149

距街区级商服中心距离

0.015

0.0038

0.0019

0

-0.0014

-0.0028

道路通达度

0.113

临街道路状况

0.113

0.0288

0.0144

0

-0.0105

-0.0210

公交便捷度

0.100

距公交站点距离

0.100

0.0255

0.0127

0

-0.0093

-0.0186

对外交通便利度

0.063

距客运码头距离

0.005

0.0013

0.0006

0

-0.0005

-0.0009

距客运长途汽车站距离

0.020

0.0051

0.0026

0

-0.0019

-0.0037

距客运火车站距离

0.038

0.0097

0.0048

0

-0.0035

-0.0071

基本设施完备度

0.103

水电气综合保证率

0.103

0.0263

0.0131

0

-0.0096

-0.0192

自然条件优劣度

0.089

地形状况

0.024

0.0061

0.0031

0

-0.0022

-0.0045

地质状况

0.055

0.0140

0.0070

0

-0.0051

-0.0102

自然灾害

0.010

0.0026

0.0013

0

-0.0009

-0.0019

人口状况

0.104

人口密度

0.104

0.0265

0.0133

0

-0.0097

-0.0193

城市规划

0.091

道路规划

0.045

0.0115

0.0057

0

-0.0042

-0.0084

用地规划

0.046

0.0117

0.0059

0

-0.0043

-0.0086

五级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素

权重

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

0.337

距市级商服中心距离

0.065

0.0146

0.0073

0

-0.0053

-0.0107

距区级商服中心距离

0.085

0.0190

0.0095

0

-0.0070

-0.0139

距小区级商服中心距离

0.116

0.0260

0.0130

0

-0.0095

-0.0190

距街区级商服中心距离

0.071

0.0159

0.0079

0

-0.0058

-0.0116

道路通达度

0.113

临街道路状况

0.113

0.0253

0.0127

0

-0.0093

-0.0185

公交便捷度

0.100

距公交站点距离

0.100

0.0224

0.0112

0

-0.0082

-0.0164

对外交通便利度

0.063

距客运码头距离

0

0

0

0

0

0

距客运长途汽车站距离

0.025

0.0056

0.0028

0

-0.0020

-0.0041

距客运火车站距离

0.038

0.0085

0.0043

0

-0.0031

-0.0062

基本设施完备度

0.103

水电气综合保证率

0.103

0.0231

0.0115

0

-0.0084

-0.0169

自然条件优劣度

0.089

地形状况

0.025

0.0056

0.0028

0

-0.0020

-0.0041

地质状况

0.044

0.0099

0.0049

0

-0.0036

-0.0072

自然灾害

0.020

0.0045

0.0022

0

-0.0016

-0.0033

人口状况

0.104

人口密度

0.104

0.0233

0.0116

0

-0.0085

-0.0171

城市规划

0.091

道路规划

0.051

0.0114

0.0057

0

-0.0042

-0.0084

用地规划

0.040

0.0090

0.0045

0

-0.0033

-0.0066

六级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素

权重

因子

权重

优

较优

一般

较劣

劣

繁