土建预算综合单价分析.docx
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土建预算综合单价分析
例1有一个主项，且有几个副项，均为建筑工程的定额项目；
某工程基础平面所示，沟槽断面如图独立基础断面所示，施工场地变高-0.30m，垫层底标高-1.80m，土壤类别为二类，要求弃土地点运距2km。
试根据清单规范和现行甘肃省消耗量定额及2004年预算价格编制挖基础土方项目的工程量清单并对此清单项目报价。
管理费率为33.56%；利润率为9.00%，人工费调整系数30%，材料无价差，不记取检验试验费和风险费。
基础平面图
混凝土带形基础断面混凝土独立基础断面图
解：
1.计算清单工程量
（1）计算挖基础（独立基础）土方工程量
垫层底面积挖土深度
3.2×3.2×1.5×4＝61.44（m3）
（2）计算挖基础（带形基础）土方工程量
S断1\3轴2轴A\C轴B轴
2.0×1.5×［（8.4-1.6×2）×2+8.4-2.0+（12.6-1.6×2）×2+6.3-2.0］=119.7（m3）
2.编制挖基础土方工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
010101003001
挖基础土方
（1）土壤类别：
二类土
（2）弃土运距5km
（3）基础类型：
独立基础
（4）垫层底面积：
10.24m2
（5）挖土深度：
2m以内
m3
61.44
2
010101003002
挖基础土方
（1）土壤类别：
二类土
（2）弃土运距5km
（3）基础类型：
带形基础
（4）垫层底宽：
2m
（5）挖土深度：
2m以内
m3
119.70
3..根据甘肃省建筑工程消耗量定额项目计算工程量
根据合理的施工方案拟采用人工挖土，挖基坑采用四面放坡，挖沟槽采用两面放坡，放坡系数取0.5，基础施工所需工作面取每边各300mm，所有土方全部外运。
（1）计算挖基坑工程量
A+2c+kH1H1A+2CH2
［（3.2+0.6+0.5×1.4）2×1.4+1/3×0.52×1.43+（3.2+0.6）2×0.1］×4=120.08（m3）
其中A、c、k、H1、H2分别为：
基础垫层底宽、工作面宽度、放坡系数、垫层厚度、垫层面至室外地坪的深度或施工场地标高。
（2）计算挖沟槽工程量
［（2.0＋0.6＋0.5×1.4）×1.4＋（2.0＋0.6）×0.1］×［（8.4－3.8）×2＋8.4＋（12.6－3.8）×2＋6.3］＝202.52（m3）
4.综合单价分析
《甘肃省建筑工程消耗量定额》地区基价
定额编号
定额项目
单位
价格（元）
兰州
1-20
人工挖地槽（一、二类土深度2m以内）
m3
基价
13.62
其中
人工费
材料费
机械费
13.62
0.00
0.00
1-38
人工挖基坑（一、二类土深度2m以内）
m3
基价
7.37
其中
人工费
材料费
机械费
7.37
0.00
0.00
1-100
自卸汽车运土（载重4t，运距2km以内）
m3
基价
12.44
其中
人工费
材料费
机械费
3.17
0.00
9.27
工程量清单计价单价分析表如下
（地槽）
项目编码
010*********
项目名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润（%）
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1-20
挖地槽
m3
120.08/61.44=1.954
13.62*1.528=20.81
0.00
0.00
42.56%
20.81*1.954=40.66
0.00
0.00
（40.66+0.00）*0.4256=17.30
1-100
土方运输
m3
120.08/61.44=1.954
4.84
0.00
9.27
42.56%
9.46
0.00
18.11
11.73
人工费调整
（40.66+9.46）*30%=15.04
材料费价差
未计价材料费
机械费调整
小计
65.16
0.00
18.11
29.03
清单项目综合单价
112.30
材料费明细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
预算价
市场价
暂估价
价差
单价
合价
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
（地坑）
项目编码
010*********
项目名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润（%）
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1-38
挖地坑
m3
202.52/119.7=1.692
7.37*1.528=11.26
0.00
0.00
42.56%
11.26*1.692=19.05
0.00
0.00
（19.05+0）*0.4256=8.11
1-100
土方运输
m3
1.692
4.84
0.00
9.27
42.56%
8.19
0.00
15.68
10.16
人工费调整
（19.05+8.19）*30%=8.17
材料费价差
未计价材料费
机械费调整
小计
35.41
0.00
15.68
18.27
清单项目综合单价
35.41+0+15.68+18.27=69.36
材料费明细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
预算价
市场价
暂估价
价差
单价
合价
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
5.编制清单计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
010*********
挖基础土方
（1）土壤类别：
二类土
（2）弃土运距5km
（3）基础类型：
独立基础
（4）垫层底面积：
10.24m2
（5）挖土深度：
2m以内
m3
61.44
112.30
6899.71
2
010*********
挖基础土方
（1）土壤类别：
二类土
（2）弃土运距5km
（3）基础类型：
带形基础
（4）垫层底宽：
2m
（5）挖土深度：
2m以内
m3
119.70
69.36
8302.39
例3.有一个主项，且有好几个副项，均为建筑工程的定额项目；
某工程平屋面平面见图，女儿墙平均高度600㎜，试根据清单规范和现行甘肃省消耗量及2004年兰州市预算价格编制屋面卷材防水清单并报价。
根据下列已知条件，计算屋面卷材防水清单项目的综合单价。
企业管理费费率为33.56%，利润率为9.00%，人工费调整系数为52.8%（在人工单价中调整）；不计取风险费，计取材料检验试验费，氯定橡胶卷材的材料价差。
目前，仅防水卷材的预算价格和市场价不一致，在消耗量定额中氯定橡胶卷材的消耗量为；每平米消耗量为1.115m2，氯定橡胶卷材的预算价为22.00元/m2，指导价为30.00元/m2。
图屋面平面图
解
1.计算清单工程量
（1）计算屋面卷材防水工程量
（16.5-0.1×2）×（9.0-0.1×2）+（0.6-0.08）×〔（16.5-0.1×2）×2+（9.0-0.1×2）×2〕=169.54（㎡）
2.编制屋面卷材防水工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中；
暂估价
1
010*********
屋面防水卷材
（1）保护层；1：
2水泥砂浆；
（2）卷材品种；氯丁橡卷材
防水做法；满铺；
（3）找平层；20㎜厚1:
2.5水泥砂浆。
㎡
169.54
3..计算相关消耗量定额项目工程量
（1）计算屋面卷材防水工程量；同清单工程量169.54㎡
（2）计算找平层.的工程量
（16.5-0.1×2）×（9.0-0.1×2）=143.44（㎡）
（3）计算保护层.的工程量
（16.5-0.1×2）×（9.0-0.1×2）=143.44（㎡）
4.综合单价分析表
《甘肃省建筑工程消耗量定额》地区基价
定额编号
定额项目
单位
价格（元）
兰州
9-30-2
20㎜厚1:
2.5水泥砂浆找平层（在混泥土或硬基层上）
㎡
基价
6.49
其中
人工费
材料费
机械费
1.88
4.44
0.17
9-35-1
楼地面20㎜厚1:
2泥砂浆面层
㎡
基价
8.14
其中
人工费
材料费
机械费
2.48
5.49
0.17
7-66
硫化型合成高分子卷材冷贴（满铺氯定橡胶卷材）
㎡
基价
31.01
其中
人工费
材料费
机械费
2.39
28.62
0.00
综合单价分析表
项目编码
010*********
项目名称
屋面卷材防水
计量单位
m2
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润（%）
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
7-66
硫化型合成高分子卷材冷贴
m2
169.54/169.54=1
2.39*1.528=3.65
28.62*1.0024=28.69
0
42.56%
3.65
28.69
0
（3.65+0）*0.4256=1.55
9-30-2
水泥砂浆1：
2.5
m2
143.44/169.54=0.846
1.88*1.528=2.87
4.44*1.0024=4.45
0.17
42.56%
2.87*0.846=2.43
4.45*0.846=3.76
0.17*0.846=0.14
（2.43+0.14）*0.4256=1.09
9-35-1
楼地面20㎜厚1:
2泥砂浆面层
m2
143.44/169.54=0.846
2.48*1.528=3.79
5.49*1.0024=5.50
0.17
42.56%
3.79*0.846=3.21
5.50*0.846=4.65
0.17*0.846=0.14
（3.21+0.14）*0.4256=1.43
人工费调整
材料费价差
8.92
未计价材料费
机械费调整
小计
9.29
46.02
0.28
4.07
清单项目综合单价
9.29+46.02+0.28+4.07=59.66
材料费明细
实物法材差
单位
数量
预算价
市场价
价差
单价
合价
氯定橡胶卷材
m2
169.54/169.54*1.115=1.115
22
30
8
8*1.115=8.92
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
8.92
5.编制清单计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
010*********
屋面卷材防水
（1）保护层；1：
2水泥砂浆；
（2）卷材品种：
氯定橡卷材；
（3）防水层：
满铺（4）找平层;20水泥砂浆
㎡
169.54
59.66
10114.76
例4.有一个主项，且有好几个副项，不但有建筑工程的定额项目，而且还有装饰装修的定额项目；
某房间地面铺贴大理石面层，平面尺寸所示。
楼地面层做法是素土夯实，100mm厚3：
7灰土垫层，100mm厚C10素混凝土基层，2mm厚素水泥浆结合层，25mm厚1：
3水泥砂浆找平层，20mm厚500mm×500mm大理石面层，试计算工程量，编制该项目清单及报价。
其中建筑工程：
企业管理费费率为33.56%，利润率为9.00%；装饰工程：
企业管理费费率为26.67%，利润率为9.75%，装饰装修工程人工费预算单价为23.43元/工日，现行市场价为80元/工日；不计取风险费和材料检验试验费，计算大理石的材料价差。
目前，500*500大理石的预算价格和市场价不一致，在消耗量定额中500*500大理石的消耗量为；每平米消耗量为1.025m2，500*500大理石的预算价为180元/m2，指导价为240.00元/m2。
有关计算资料：
甘肃省建筑工程（J）及装饰装修工程（Z）消耗量定额地区基价（兰州）有关定额项单价如下表所示；
定额编号
定额项目
单位
人工消耗量（综合工日）
Z1-1
地板砖地面（500*500）
m2
0.2507
9-30
水泥砂浆1：
2
m2
0.0803
9-27
C10垫层混凝土
m3
1.2250
9-1-3
3：
7灰土垫层
m3
0.8110
房间平面图
解：
1.计算清单工程量
根据楼的面工程块料面层工程量计算规则，铺贴大理石地面面层的工程量为：
（3+3-0.12×2）×（2+2-0.12×2）-0.9×0.5+1.5×0.49×2=22.68（㎡）
2.编制工程量清单如下表：
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
020*********
石材楼地面
（1）100mm厚3：
7灰土；
（2）100mm厚C10混凝土垫层；
（3）25mm厚1：
2水泥砂浆找平层；
（4）20mm厚大理石500mm×500mm。
m2
22.68
3.定额工程量计算
（1）3：
7灰土垫层工程量
=（3+3-0.12×2）×（2+2-0.12×2）×0.1=2.17（m3）
（2）C10混凝土垫层工程量
=（3+3-0.12×2）×（2+2-0.12×2）×0.1=2.17（m3）
（3）1:
2水泥砂浆找平层
=（3+3-0.12×2）×（2+2-0.12×2）=21.66（㎡）
（4）大理石地面面层工程量
（3+3-0.12×2）×（2+2-0.12×2）-0.9×0.5+1.5×0.49×2=22.68（㎡）
4.综合单价分析表地区基价表
定额编号
定额项目
单位
价格（元）
兰州
1-1
单色大理石板楼地面500mm×500mm
m2
基价
303.77
其中
人工费
材料费
机械费
5.87
297.77
0.13
9-27-1
C10垫层混凝土（现场搅拌，使用卵石）
m2
基价
181.68
其中
人工费
材料费
机械费
28.70
143.05
9.93
9-30-1
1：
2水泥砂浆找平层
m2
基价
6.78
其中
人工费
材料费
机械费
1.88
4.73
0.17
9-1-3
3：
7灰土垫层
m2
基价
67.58
其中
人工费
材料费
机械费
19.00
47.71
0.87
分部分项工程量清单综合单价分析表
项目编码
020102002001
项目名称
块料地面
计量单位
m2
清单综合单价组成明细
定额编码
定额名称
定额单位
数量
单价
管理费和利润（%）
合价
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
Z1-1
单色大理石板楼地面500mm×500mm
m2
22.68/22.68=1
5.87*1.528=8.97
297.77
0.13
36.42%
8.97
297.77
0.13
8.97*0.3642=3.27
J9-30-1
1：
2水泥砂浆找平层
m2
21.66/22.68=0.955
1.88*1.528=2.87
4.73
0.17
36.42%
2.87*0.955=2.74
4.73*0.955=4.52
0.17*0.955=0.16
2.7*0.3642=0.98
J9-27-1
C10垫层混凝土（现场搅拌，使用卵石）
m3
2.17/22.68=0.0957
28.7*1.528=43.85
143.05
9.93
36.42%
43.85*0.0957=4.20
143.05*0.0957=13.69
9.93*0.0957=0.95
4.20*0.3642=1.53
J9-1-3
3：
7灰土垫层
m3
2.17/22.68=0.0957
19*1.528=29.03
47.71
0.87
36.42%
29.03*0.0957=2.78
47.71*0.0957=4.57
0.87*0.0957=0.08
2.78*0.3642=1.01
人工费调整
23.07
材料费价差
61.50
未计价材料费
机械费调整
小计
41.76
382.05
1.32
6.79
清单项目综合单价
41.76+382.05+1.32+6.79=431.92
材料费明细
实物法材差
单位
数量
预算价
市场价
价差
单价
合价
600*600大理石
m2
22.68/22.68*1.025=1.025
180
240
60
60*1.025=61.50
其他材料费
—
—
材料费小计
—
—
61.50
人工费调整：
1.消耗工日
1-19-30-19-27-19-1-3
22.68/22.68*0.2502+21.66/22.68*0.0803+2.17/22.68*1.2250+2.17/22.68*0.8110
=1*0.2502+0.955*0.0803+0.0957*1.2250+0.0957*0.8110
=0.522工日
2.预算价：
23.43元/工日*1.528=35.80元/工日
3.人工价差：
市场价-预算价=80-35.80=44.20元
4.人工费调整：
消耗工日*人工价差
=0.522*44.20=23.07元
5.分部分项清单计价表如下：
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
其中：
暂估价
1
020*********
石材楼地面
（1）100mm厚3：
7灰土；
（2）100mm厚C10混凝土垫层；
（3）25mm厚1:
2水泥砂浆找平层；
（4）20mm厚大理石600mm×600mm。
m2
22.68
431.92
9795.95
例1：
某房屋工程平面图如图1所示，并下列了门窗表。
外墙顶面标高3.1m，设计室内外高差0.3m。
外墙面砖装饰工程量清单如下表所列，试计算外墙面砖装饰工程量清单项目的综合单价。
（注：
外墙窗居墙中安装，门靠里安装，门窗框厚90mm）。
为方便计算，本题的人工、材料、机械台班消耗量及单价暂按03版省建筑工程预算定额及定额取定价计算，管理费、利润分别按人工费加机械费的20%、15%计取，风险费用暂不考虑。
图1
编号
宽（mm）
高（mm）
樘数
M1
1200
2500
2
M2
900
2100
3
C1
1500
1500
1
C2
1200
1500
5
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
1
020*********
块料墙面：
15mm厚1：
3水泥砂浆打底，50×230外墙面砖1：
2水泥砂浆粘贴。
m2
85.55
解：
外墙中心线＝（9＋5）×2＝28m 外墙外边线＝28＋0.24×4＝28.96m 外墙面高度＝3.1＋0.3＝3.4m
外墙门窗洞口面积＝1.2×2.5×2＋1.5×1.5×1＋1.2×1.5×5＝17.25m2
外墙门窗洞口侧壁面积＝（1.2＋2.5×2）×2×（0.24－0.09）＋[（1.5＋1.5）×2＋（1.2＋1.5）×2×5]×（0.24－0.09）/2＝1.86＋2.48＝4.34m2
根据03版预算定额规则计算外墙面砖装饰相关子目的工程量并套用定额：
11-93 外墙面砖（50×230）1：
2水泥砂浆粘贴：
外墙面镶贴块料工程量＝外墙外边线×镶贴高度－外墙门窗洞口面积＋外墙门窗洞口侧壁面积＝28.96×3.4－17.25＋4.34＝85.55m2
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