房屋登记官题文档格式.docx
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A．他项权利B．变更C．注销D．转移
10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。
A．他项权利B．变更C．注销D．转移
11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。
A、可以B、不可以C、不允许D、不能够
12、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
A、不用B、应当C、无需D、不必要
13、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
A、50B、20C、10D、0
14、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。
A、予以B、不予C、立即D、可以
15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、30B、60C、90D、120
16、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。
A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性
17、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
E：
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18、集体所有制企业的房地产抵押或转让，必须经（）。
A．工会通过
B．全体职工同意
C．上级主管机关批准
D．企业职工代表大会通过
19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；
之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
20、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知。
A．抵押登记部门
B．抵押权人
C．租赁登记备案部门
D．借款人
21、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。
4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。
4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。
请问以下说法中正确的是（）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
22、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。
乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。
A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
23、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
24、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。
由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合
同，乙也已经付清全部房款。
后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。
两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？
A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的
C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的
D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
25、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：
乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（）？
A．5月6日B．5月7日C．5月8日
D．5月9日
26、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（）？
A．国家B．集体C．乙D．丙
27、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？
A．2007年3月1日B．2007年11月1日
C．2008年2月3日D．2008年3月1日
28、“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。
假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？
A．200B．160C．151D．121
篇二：
全国房屋登记官考试全题库
全国房屋登记官考试全题库
一、单项选择题
1．（2010）房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（A）日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．（2010）关于房屋预告登记的说法，错误的是（C）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．（2010）下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D）。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．（2010）在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件
是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A）后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．（2010）因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．（2010）房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（C）记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．（2010）利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（D）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．（2010）农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（A）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．（2009）下列关于预告登记的表述中，正确的是（B）。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．（2009）异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（B）承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．（2009）下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（D）。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放
12．（2009）王某住房的上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（B）。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？
？
13．（2008）房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（B）的减少。
A．税金
B．成
C．手续
D．要件
14．（2008）由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．（2008）新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（A）。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．（2008）房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（C）个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．（2008）下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（B）。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．（2008）按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准
篇三：
房屋登记官考试模拟试题
房屋登记官考试模拟试题
（一）
4．（2010）在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A）后。
13．（2008）房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（B）的减少。
18．（2008）按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（B）元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
回复：
房屋登记官考试模拟试题
（一）
19．（2006）李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（B）
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．（2002）规定：
“国家实行（B）登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．（2002）关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（D）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．（2010）甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（BD）。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．（2010）根据，房屋登记的种类包括（ABDE）。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．（2010）根据，需办理土地注销登记的情形有（AE）。
A．依法收回的国有土地的
B．依法征收农民集体土地的
C．土地用途发生根本性变化的
D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
4．（2010）根据，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ADE）
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．（2010）任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（ABCD）。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．（2009）国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（ABDE）。
A．受理
B．审核
C．公告。
应该是AD
D．记载于登记簿
E．发证
7．（2009）根据，可以办理房屋预告登记的情形有（ABDE）。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．（2008）下列关于房地产登记的表述中，正确的有（ABDE）。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．（2008）下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（CDE）。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．（2007）属于房屋权属注销登记的有（BCD）
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
1．答案A
解析第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．答案C
解析房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．答案D
解析房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．答案A
解析房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．答案C
解析房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．答案C
解析房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．答案D
解析利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．答案B
解析农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．答案B
解析当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
预购人可以单方申请预告登记。
预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．答案B
解析异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．答案D
解析在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．答案B
解析职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给，产别为“私产”，注记：
“房改出售的成本价房，总价款：
×
元”。
故本题中产权归王某个人所有。
13．答案B
解析房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事
升级会员 