签了租房合同但没入住能退吗Word格式文档下载.docx

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用。

）

3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋

友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东

亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授

权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份

证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替

本人办理相关租房事宜，签署有关文件。

本人均予以承认，谢谢支持！

本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。

房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。

4、签合租房同时要出具的材料包括：

双方身份证原件

（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。

再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

篇二：

租房签合同五个地方疏忽不得

来源：

作者：

发布时间：

20XX-02-18点击数：

14575

随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。

据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客

户登记虽、房源登记虽均比节前三天均上涨了50加上，在

节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。

随着元宵节前后学

生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。

对于这些节

后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。

以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。

、一切以书面为准，口头承诺视为无效

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。

一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；

许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；

在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；

在签订合

同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；

目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，

此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；

比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；

除了写清楚是否

有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；

否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。

如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

四、长租短租要写明，转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机

对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；

但是却往往会忽视电话、宽带这两项；

因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大虽的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；

因此，“链家地产”市场研发中心建议租户在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。

如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着大学生返

城以及3月初租赁高峰到来，届时合租租房方式将不断增加，对于合租方式的合同签订，房东或经纪公司往往只要求与其中一人签订合同；

但是合租的多人还是应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用；

公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式等等；

租房事无巨细，一切应以合同为准。

篇三：

签租房合同注意事项

签订租房合同应该注意的事项

租房合同注意事项

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光

缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但

并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

同时，

《合同法》第二百二十四条：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；

其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的

问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继

续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；

物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内

容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。

并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

这些看似不起眼的细节其实很重要。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否

完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

需要注意的是：

若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。

10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

租房子签订合同是要注意哪些事项？

租房子签订合同是要注意哪些事项？

在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，

上海推推99小编在这里提醒租客们，

租房合同签订要注意以下几点：

1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址

（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修

而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水

电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。

）

2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。

还需注

意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜

的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具

体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！

”

3、签合同时要出具的材料包括：

双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。

再有就是两份“合同”。

上海推推99小编编辑。

租房注意事项及租房合同

租房注意事项及租房合同

房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。

房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。

怎样才能避免上当受骗呢？

特提醒您注意三点：

一看两证，细辨真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，乂要有市工商行政管理局审发的经营许可证。

只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；

只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。

只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，

一定要先看其是否具备两证。

需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。

如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。

否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

二签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；

二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。

几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。

但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；

看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去......这里就有签订合同时界定不清的问题。

目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。

所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。

比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。

如你认为条款不清，有权要求修改或补充。

要明确双方责、权、利。

比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。

这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

三选中介，宜大不宜小

这里的大与小，指的是中介公司的规模。

一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数虽多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。

目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。

规模小往往造成实力弱，信息虽及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。

所以选择中介公司时，选择规模大些

的相对更为可靠。

租房注意事项

谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样

那样的问题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。

1、

房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；

其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；

第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间

了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还

有光纤电话费等结清没有。

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

7、要明确租赁房屋所在的位谿、间数、面积、质虽、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、要对房屋维修及费用问题做出约定。

审查房屋租赁手续是否完备。

【租房正规程序】

a.双方签订租赁合同b.房主查看房客身份证,（可向公安局确认身份证），并索取复印件作为合同附件。

c.房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认）,房主身份证（可向公安局确认身份证。

）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

并索取复印件作为合同附件。

d.合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。

如不相同需有产权人的代理委托书。

e.办理合租合同时，需有房主

方的同意出租证明。

f.如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%

【租房注意点】

a.不能提供产权（原件）的房主勿信

b.产权证与身份证不对号的勿信

c.向住所公安局确认身份证号码。

d.向居委会（或邻居）了解房东情况。

查看描述是否与房主相同。

e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，

这样情况就要特别小心。

目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房

主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。

这些内容包括：

所租房屋的具体地

址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；

租金具体是多少；

租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年

付，以及具体交房租的时间；

租房的期限，房屋如果需要修

理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；

租来的房子可不可以再转租给别人；

违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；

写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。

合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

【租赁应办理登记手续】

出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁

合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。

否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。

就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。

房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，乂因为不同的房屋有不同的背景或条件，

所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。

新颁布的

《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。