品牌房企临建工程管理制度.docx

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品牌房企临建工程管理制度

武汉中央商务区建设投资股份有限公司

临建工程管理制度（试行）

第一章总则

第一条为了加强公司临建工程管理，规范临建工程用地报批，集约用地，严格临建工程方案审批，验收达标后投入使用，确保临建工程符合规范标准，安全可靠，特制定本制度。

第二条本制度适用于商务区公司各项目的临建工程。

本制度所称临建工程，系指各在建项目的办公区和生活区内的临时板房、附属设施等不构成工程实体的临时性工程，不包含施工现场内各项临时性工程。

第三条凡从事与本公司建设有关的项目公司（部）、勘察单位、监理单位、施工单位及其它租借我司场地的单位，必须遵守本制度，依法承担相应的责任。

第二章用地申请

第四条临建工程用地由项目公司（部）提出事项申请，专项请示报公司审批。

经营发展部、工程管理中心、土地托管单位、资产财务中心资产管理部对临建用地进行审核，经营发展部负责依据地产总部及公司开发计划进行审核，土地托管单位负责从土地托管的方面进行审核，工程管理中心负责结合周边在建或即将开工项目需求进行统筹配置审核，资产财务中心资产管理部负责从公司土地资产管理的方面进行审核。

第五条临建工程用地事项申请经公司审批同意后，项目公司（部）负责组织临建工程用地面积测量，计算应缴纳土地保证金价款，填写《临建工程用地审批表》（详见附件1），报公司审批。

第六条临建工程用地使用单位应签署《临建工程使用土地承诺书》（详见附件2），并向公司缴纳使用保证金，保证金标准为人民币50元/平方米（土地面积），根据项目实际情况，保证金最低不少于2万元，最高不超过50万元，由项目公司（部）督促施工单位在使用前缴纳。

第七条在资产财务中心资产管理部签字核实土地使用保证金已缴纳的前提下，工程管理中心组织土地托管单位、移交单位、接收单位、相关项目公司（部）进行场地移交，并填写临建工程用地移交表（详见附件3）。

第三章临建工程方案审批

第八条临建工程使用单位应编制临建工程方案，临建工程方案经监理单位审批后，项目公司（部）报经营发展部、土地托管单位、工程管理中心、相关部门及工程总监审批同意后实施（详见附件4）。

第四章临建工程建造标准

第九条商务区可供用于临建的土地日趋紧张，施工单位使用临建土地时应本着集约用地的原则，办公区、生活区不得设置篮球场，绿化宜采用占地面积较小的盆栽等。

在办公区内设置的停车场大小以满足基本办公车辆需求为原则。

第十条临建设施的布置、结构稳定性，以及采用的建筑材料应符合安全、环保、节能和消防要求，并建立健全临时设施管理制度，临建应有专人管理。

第十一条临建场地应设有消防车道，且消防车道的宽度不应小于4m，净空高度不应小于4m，确保消防通道能满足救援要求。

第十二条临时办公区和生活区每栋楼应设单独的配电箱，每间房应单独设空开，工人宿舍除空调插座外（空调插座设置在室外、可在配电箱内控制）禁止接220V插座，手机充电宜采用USB接口。

第十三条生活区、办公区的通道、楼梯处应设置应急疏散、逃生指示标识和应急照明灯。

每间房应安装烟感报警装置。

第十四条临建设施应设置室外消防管道和消火栓，确保消防水源畅通，水压符合消防要求，消火栓的数量和设置位置应符合现行国家标准的相关规定，满足消防需要。

生活区、办公区应该设置充足的消防器材，如：

消防砂、消防桶、消防斧、铁锹、灭火器等，并设消防水池和附带相应的增压装置。

第十五条宿舍内严禁使用热得快、电水壶、电磁炉、电热毯等大功率用电器，严禁在宿舍用煤气、酒精、汽油、电器等做饭。

第十六条宿舍内禁止使用自制接线板，离开宿舍后应切断宿舍内电源。

第十七条办公区和生活区大门应设监控设备，并设置警务室。

第十八条搭设两层的宿舍应至少设置两部疏散楼梯。

第十九条办公区和生活区应设置满足全体人员需求的热水器，集中供应热水。

第五章临建工程的验收

第二十条临建工程完工后，施工单位应提出验收申请，经监理、项目公司（部）、工程管理中心验收合格后才能使用（详见附件5）。

第六章用地的退还

第二十一条工程验收完工之日起一个月内，施工单位应自行拆除临建。

逾期未拆除，公司将组织拆除工作并收回土地，所产生的一切费用由施工单位承担，从施工单位缴纳的土地保证金中予以扣除。

第二十二条施工单位应拆除所有建筑物、构筑物和其他生产设施，清除废弃物，恢复土地平整及原场地标高。

第二十三条工完场清后，施工单位向项目公司（部）提出申请归还所借用的土地，项目公司组织工程管理中心、土地托管单位共同验收移交，填写临建工程用地移交表（同附件3）。

如该场地暂无使用计划，该场地由土地托管单位负责看管。

第二十四条临建工程土地归还后，项目公司（部）办理临建工程土地保证金退还审批手续（不计息退还），填报临建工程用地保证金退还审批表（见附件6）。

第七章处罚措施

第二十五条临建工程使用单位若严重违反本管理办法，公司有权部分扣除或不予退还土地使用保证金，并追究临建工程使用单位的法律责任。

第八章附则

第二十六条本制度由工程管理中心负责解释，如有与国家法律、法规及合同不一致的，以法律、法规和合同为准。

第二十七条本制度自公司批准正式发文之日起执行。

第二十八条自本制度正式发文之日起，对于商务区公司4000亩范围内的临建工程，项目公司（部）督促施工单位限期补缴土地使用保证金，如施工单位逾期未缴纳，项目公司（部）负责从该施工单位工程支付款中扣除，资产财务中心应积极配合。

第二十九条自本制度正式发文之日起，对于已投入使用的临建工程，如符合原有相关临建标准，无重大安全隐患，不需进行改造；但已投入使用的临建工程另行再投入新项目的使用，应按照本制度进行临建工程改造验收后方能使用。

附件：

1.临建工程用地审批表

2.临建工程使用土地承诺书

3.临建工程用地移交表

4.临建工程方案申报表

5.临建工程验收表

6.临建工程用地保证金退还审批表

附件1：

临建工程用地审批表

项目公司（部）：

申请日期：

临建工程用地位置及面积（附图）：

经办人：

工程部经理：

应缴纳土地使用保证金（元）：

项目公司（部）负责人意见：

土地托管单位意见：

资产财务中心意见：

工程管理中心意见：

公司相关领导意见：

备注：

附件2：

临建工程使用土地承诺书

武汉中央商务区建设投资股份有限公司：

我单位因项目临建工程需要，临时使用贵司土地，面积平方米，用途为：

，临时使用期限为：

自年月日至年月日，我单位承诺在临时使用期间严格遵守贵司《临建工程管理制度》、《土地临时使用管理办法》、《建设合作单位物业管理办法》及其他相关规定。

特此承诺。

公章

日期：

附件3：

临建工程用地移交表

土地宗地号及位置：

移交单位：

移交位置：

接收单位：

土地面积：

土地用途：

场地现状及移交内容：

（含现场标高、地貌等情况的附图及照片）

资产财务中心意见：

（核实保证金缴纳情况）

土地托管单位意见：

工程管理中心意见：

移交单位：

日期：

接收单位：

日期：

见证项目公司（部）：

日期：

见证项目公司（部）：

日期：

本表资产财务中心、物业公司、工程管理中心、项目公司（部）、移交及接收单位存档

附：

场地平面图及照片

附件4：

临建工程方案申报表

工程名称

建设单位

使用单位

监理单位

临建需求说明

使用期限

使用性质及其人数

临建用地面积

临建面积

申报项目公司

（部门）

申报项目公司（部门）意见

申报意见：

工程部经理：

项目公司（部）总经理：

年月日

附件：

1、临建方案

2、临建平面布置图

武汉公司

经营发展部意见

土地托管单位意见

工程管理中心意见

相关部门意见

公司相关领导意见

注：

本表申报完成后，需留复印件经营发展部、土地托管单位、工程管理中心及相关部门档。

附件5：

临建工程验收表

临建单位

工程项目

监理单位

主要验收内容

验收情况

1

临设用地

2

疏散楼梯

3

消防通道及消防设施

4

配电

5

监控

6

警务室

7

卫生间、食堂、生活用水水水

水水

8

结构安全

9

CI标识

施工单位意见

监理单位意见

项目公司（部）工程部意见

工程管理中心意见

验收结论：

年月日

附件6：

临建工程用地保证金退还审批表

项目公司（部）：

申请日期：

临建工程拆除退场情况：

（含现场标高、地貌等情况的附图及照片）

经办人签字：

工程部经理签字：

已缴纳土地保证金金额：

元

违章处罚扣款金额：

元

应退款金额：

元

项目公司（部）负责人意见：

土地托管单位意见：

工程管理中心意见：

资产财务部意见：

公司相关领导意见：