大连港湾花园精装修邀请招标文件.docx
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大连港湾花园精装修邀请招标文件
大连市港湾花园住宅商铺项目
第一标段（2栋、4栋、6栋）精装修工程施工
邀请招标文件
工程名称:
大连市港湾花园住宅商品装饰项目
招标人（盖章）:
辽宁兴水湾房地产有限责任公司
日期：
20年月日
投标招请书
致：
1、辽宁兴水湾房地产有限责任公司对大连市港湾花园住宅商品装饰项目，已由建设行政主管部门批准建设。
现对该项目的2栋、4栋、6栋户内精装修及公共部分精装修工程进行邀请招标，选定承包人。
2、本次招标工程项目的概况如下：
2.1工程项目规模：
招标范围：
大连市港湾花园住宅商品装饰项目第一标段（2栋、4栋、6栋）户内及公共部分精装修工程
资金来源：
股份注资已经到位
2.2工程建设地点为：
2.3计划开工日期为：
以甲方下发的书面通知为准
3、本工程对投标申请人的资格审查采用资格预审方式，主要资格审查标准和内容详见资格审查文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予招标书。
4、如你方对本工程上述招标项目有意，请登陆俊发地产有限责任公司网站（）进行投标报名。
报名截止时间为20年7月25日：
00时前。
5、投标文件提交的截止时间为：
20年7月28日12：
00时，投标文件上传至地产有限责任公司网站（www.y.cn）。
逾期提交的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
招标人：
辽宁兴水湾房地产有限责任公司
办公地点：
大连市下关对面辽宁兴水湾房地产有限责任公司
邮政编码：
联系电话：
0411-67777
联系人：
传真：
0411-54490
一、投标须知前附表
项号
内容
说明与要求
1
项目概况
项目名称：
大连市港湾花园住宅商品装饰项目地址：
招标规模：
招标方式：
邀请招标
承包方式：
主材甲供，包工及辅材
2
招标人、联系方式
招标人：
辽宁兴水湾房地产有限责任公司
联系人：
联系电话：
0411-67777
办公地点：
大连市下关新大理港对面辽宁兴水湾房地产有限责任公司售楼部
传真：
3
招标范围
设计图纸范围内2栋、4栋、6栋公共部分及户内精装修工程。
4
工期要求
5
质量标准
合格
6
报价方式
7
报价有效期
承诺本次报价有效期为天，起始时间为投标截止时间
8
踏勘现场
各投标单位自行组织踏勘
踏勘现场联系人：
联系电话：
9
投标文件份数
上传已盖章扫描件至招标方网站（www..cn）
如因网络问题无法上传电子投标文件，则递交纸质投标文件：
正本壹份；副本壹份。
10
投标文件截止时间、地点
收件人：
李玉冰
地点：
大连市下关洱河南路新大理港对面辽宁兴水湾房地产有限责任公司售楼部三楼
截止时间：
20年9月28日12:
00时
11
开标
开标时间：
20年9月28日14:
00时
地点：
辽宁兴水湾房地产有限责任公司
12
招标答疑
应于获得招标文件2日内以书面形式向招标人提出澄清要求。
无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标单位的要求对招标文件作出澄清，招标人将于收到疑问1日内以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标单位发送。
13
评标办法
按招标单位的“招标管理办法”的要求进行评标。
14
资质
建筑装饰装修工程贰级资质
15
特别说明
在投标人中标后进行合同签定时，对于招标合同中的条款发包人将不作任何修改，若中标单位坚持提出修改，则取消中标人的中标资格。
在投标人递交投标书时，招标人视为投标人完全接受招标文件之规定，投标人的报价必须是完全基于招标文件之上进行的。
若投标人认为局部有需要协商的条款，请投标人在招标答疑时提出，但并不表明招标人会接受。
二、投标须知
本项目设计招标依据为《中华人民共和国招标投标法》、国家发展改革委员会等八部委《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、建设部《建筑工程设计招标投标管理办法》等有关法律法规及规定。
（一）总则
1、工程说明及招标范围：
（1）、项目建设规模：
大连市港湾花园住宅商品装饰项目第一标段（2栋、4栋、6栋）栋施工图纸范围内的装修工程施工
（2）、招标范围：
大连市港湾花园住宅商品装饰项目第一标段（2栋、4栋、6栋）栋施工图纸范围内的装修工程施工
（3）、投标人应根据招标方提供的招标文件、电子图文等，对该工程进行投标报价。
2、招标内容
2.1按招标人提供的大连市港湾花园住宅商品装饰项目第一标段（2栋、4栋、6栋）装修施工图，进行本合同范围内精装修及工程量清单约定的全部工作内容。
2.2包含但不限于以下内容：
2.2.1、装修单位须分户验收土建完成工作，发现问题后整理成文字上报发包方项目部，由发包方项目部会同监理单位组织监督土建整改，整改合格后在验收移交表上签字确认。
签字确认后的所有问题都由装修单位自行处理，土建不再处理。
此部分费用不再办理签证。
2.2.2、装修图纸所示装修内容外，包括户内顶面、墙面、地面、开关、地漏的安装、插座面板的安装（弱电面板由分包单位安装但音响面板由装修单位安装）、装修电气照明部分；造型墙面（客厅、卧室背景墙）开关插座底盒应根据排版需要进行位置调整（土建已预留30CM线头）；浴霸安装工作（包括风管和控制线）；卫生间浴盆安装、配合其他分包单位预留孔洞或开孔并对孔洞周边龙骨进行加固处理（主灯、空调、新风、油烟机等）；部分窗边及入户门墙体粉刷层未压住铝合金窗框的处理及饰面装饰；部分门垛、门洞木质基层或过梁制安；地面无沙地坪、厨房卫生间防水、装修零星土建改造、装修二次收边收口、阳台外墙乳胶漆；卫生间洗脸台盆安装、台盆与人造石台板的粘接工作；厨房铝塑板吊顶按增加大芯板基层工艺施工;拖布池水龙头安装工作（水龙头为乙供）；用轻钢龙骨埃特板包厨卫排污管工作（具体做法详见施工图纸）；卫生间淋浴房（含五金配件及玻璃）及五金件（毛巾杆、厕纸盒）的安装工作；
2.2.3、配合甲方分包工程需要进行家具厂的安装工作（包括洗脸台盆开孔、门套下脚人造石、门碰等）、橱柜的安装工作、橱柜电器的安装工作、铝合金室内门安装、提供各相关单位装修完成面尺寸。
不包含内容：
窗帘、主灯（餐厅和客厅）、活动家具、洗衣机水龙头安装等。
2.2.4、甲方指定主材（包含家用电器）的垂直运输、安装需要详见甲供主材明细表。
2.2.5、成品保护、安全文明施工细则详见合同附件。
2.2.6、接受总包单位管理，对所承包的标段安全文明施工负责。
2.3其他详见合同范本中“工作范围”相关约定。
2.4装修施工单位对成品保护、安全文明负全责。
2.5装修施工单位须在总包单位拆除施工电梯前做好公共部分防水。
3、土建与装修工作界面划分：
3.1在土建向精装修施工单位移交工作面时，装修单位必须做到100%分户验收，验收后方可移交给装修单位。
3.2土建施工及精装修工作界面划分如下：
3.2.1、铝合金门窗框、分户门、防火门框、水电井防火门框安装到位（门扇、窗扇留待以后安装）。
3.2.2、新风系统风管、风机、风机电源线安装到位。
3.2.3、空调系统室内机、电源线、铜管、冷凝水管安装到位。
3.2.4、煤气立管安装完成，管口周边封堵完成。
3.2.5、阳台外墙砖贴完，并完成外墙淋水试验。
3.2.6、卫生间造型墙砌筑、抹灰完成。
3.2.7、强、弱电系统：
①照明线路穿线至过线盒，线头长度按规范预留；
②开关、插座面板安装完成。
造型墙面（客厅、卧室背景墙）开关、插座线头预留长度500MM（造型墙面插座位置由装修单位根据排版需要进行位置调整）；其他墙面线头长度按规范预留；
③音响线及面板安装到位；
④卫生间等电位接线盒安装完成（面板留待土建单位以后安装）。
3.3.10、给排水系统：
①给水管安装完成,并完成打压试验。
给水管在墙地面上要有明显走向标识；
②排水管安装完成,并完成灌水、通球试验，通过监理验收。
排水管管面最高点离地面100mm，管口做保护措施；
3.2.11、烟道止逆阀安装完成，连接牢固；
4、材料设备供应：
本工程精装材料分甲供材料、甲定乙供材料及分包材料，约定详见附件一。
5、固定家俱、橱柜、家电等甲供材综合单价只报管理费率。
三、招标文件的组成
7、招标文件的组成
⑴、招标公告
⑵、投标须知前附表，投标须知
⑶、招标文件组成
⑷、投标文件要求
⑸、合同标准版本（若投标人不同意合同标准版本条款，可放弃投标※）
⑹、施工图纸
⑺、工程量清单
⑻、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应及时向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
⑼、招标文件除上述内容外，招标人按相关规定所发出的书面有效答疑纪要、补充通知或修订函件等，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
8、投标文件的澄清
⑴、投标人在收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、漏、概念模糊和有何能出现歧义或理解上的偏差的内容等，应按照招标文件中关于提交书面质疑所规定的截止时间，及时向投标人提出书面质疑。
招标人有关澄清文件的任何形式的书面文件都将作为招标文件的合法组成部分，对投标人起约束作用；
⑵、无论投标人对所有招标文件是否认真阅读，招标人均认为投标人对所有招标文件已不存在疑义并已充分理解，其投标文件已充分考虑到本招标工程所存在的各种风险。
9、招标文件的修改
⑴、招标文件发出后，在投标截止日7天前，无论出于何种原因，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。
⑵、招标文件的修改将以书面形式提交给所有获得招标文件的投标人，招标文件一经招标人修改，将以修改后的招标文件为准，对所有投标人均产生约束力。
⑶、招标文件、招标文件澄清、修改的内容，均已书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的通知或修改文件为准。
电话或口头咨询和答复的意思解释均不具法律约束力。
四、投标文件的组成
每个投标人报送一个投标文件，投标文件应达到招标文件规定的深度，满足评审需要。
不响应招标文件要求的投标文件可能被拒绝，责任由投标人自负。
10、投标文件组成
由资信部分、技术部分、商务部分三部分组成。
同时商务部分必须提供电子文档，用U盘或刻录光盘提供。
电子文档中报价单及工程量清单必须采用EXCEL2007文件格式，可供编辑，各类电子文档均不得加设密码，并按规定封装入报价部分标袋，不得单独提供。
11、资信部分编制要求
应包含如下内容：
a、提供企业法定代表人身份证明文件和法定代表人授权委托书；法定代表人授权委托书格式详见《投标文件部分格式》。
b、提供投标人的营业执照复印件、专项施工资质等级证书的复印件、安全生产许可证复印件，均需加盖鲜章。
c、提供近三年施工的工程合同履约及质量评定情况一览表；
d、国家颁发的有关生产许可证。
e、其余相关证件（在复印件上加盖公章），由投标单位在投标文件中自行补充。
f、资料真实可靠，不得弄虚作假。
12、技术资料
应包含如下内容：
a、施工组织设计，应包含：
b、拟入本工程现场的主要管理、技术、质检人员及施工机械设备情况
c、工程进度、资金、材料、机具设备、劳动力安排计划
d、各工程量清单项目工程的工艺做法，主要施工方法
e、确保工程质量的技术组织措施
f、确保文明施工的技术组织措施
g、确保工期的技术组织措施
h、确保施工安全的技术组织及管理措施
i、成品保护措施及实施方案
j、有必要说明的其他内容
13、商务部分
应包含如下内容：
a、报价承诺函
b、工程量清单报价
报价要求：
本次报价中包含墙、顶、地面二次处理费用，本工程无签证；
（其中户内与公共部分分开报价，甲供材及分包工程产生的3%（暂定）企业所得税，结算时以税局提供的实际税率及完税凭证为依据办结。
）
14、投标文件的语言及度量衡单位
技术部分由投标人自行编制但必须包含以下基本内容：
施工技术方案、质量承诺及保证措施、安全文明施工保证措施、工期承诺及保证措施、施工主要工序、成品保护方案及措施、施工机械配置、项目管理人员配置、施工总平面图。
⑴、投标语言
投标文件、投标交换的文件和往来的信件应以中文书写。
⑵、计量单位
除在招标文件的技术规程中另有规定外，计量单位应使用中国法定计量单位。
15、投标文件的份数签署
⑴、投标人应按本须知前附表第9项规定的份数提交投标文件。
⑵、投标文件必须盖章后上传到招标方网站，操作流程详见网站回标操作指引。
注：
网上回标时请严格按照操作指引进行操作。
“回标时间”必须填写，上传完所有文档后请先“保存”，再“提交”。
⑶、如因网络问题，无法上传投标文件，则递交纸质投标文件。
一正一副，要求如下：
投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
投标文件商务标封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。
投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
技术投标文件中不得出现投标单位标识，公司名称等相关信息。
⑷、电子文档应刻制成光盘提交，其中的投标函和技术文件应提交WORD2007或其兼容版本电子文档；商务文件报价部分应提交光盘规定格式的电子文档，且不得改变清单顺序。
电子文档与书面文档应当保持一致。
⑸、除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字。
16、投标文件的装订、密封和标记
⑴、投标文件的装订要求：
商务文件部分和技术文件部分分别装订，方式不限。
⑵、投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封在一个内层封包内，在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”；正本、副本再统一密封在一个外层封包内；电子文件（电子光盘）同书面文件密封在正本封包中。
⑶、在外层投标文件密封袋上均应只注明下列识别标志：
①、招标人名称、详细地址、项目名称；
②、“年月日时分（北京时间）开标，此时间以前不得开封”（时间按本须知前附表中开标时间填写）。
⑷、在内层投标文件密封袋封面按“投标文件部分格式”要求装订。
17、投标文件的有效性
投标时，投标文件出现下列情形之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：
⑴、逾期送达的或者未送达指定地点的；
⑵、未达到下述要求的：
投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”、写明投标人名称和地址、（工程名称）投标文件。
五、合同主要条款
精装修工程施工合同
发包人：
承包人：
第一部分协议书
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就精装修工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条：
工程概况
1、工程名称：
精装修工程
2、工程地点：
3、建筑面积：
户型
净面积（m2）
套房数
净面积
户内
公共部分
合计
4、承包范围:
精装修图纸范围内所有装修工程（含施工图纸、施工图会审纪要、招投标文件、招标答疑会议纪要、双方确认的报价清单、设计变更通知等）范围内除发包人另行分包外的全部装修工程内容。
其中：
室内部分包括户内顶面、墙面、地面、开关、地漏的安装、插座面板的安装（弱电面板由分包单位安装但音响面板由装修单位安装）、装修电气照明部分；开关插座底盒应根据排版需要进行位置调整（土建已预留30CM线头）；浴霸安装工作（包括风管和控制线）；配合其他分包单位预留孔洞或开孔并对孔洞周边龙骨进行加固处理（主灯、空调、油烟机等）；部分窗边及入户门墙体粉刷层未压住铝合金窗框的处理及饰面装饰；部分门垛、门洞木质基层或过梁制安；地面无沙地坪、厨房卫生间防水、装修零星土建改造、装修二次收边收口、阳台外墙腻子、外墙乳胶漆；卫生间洗脸台盆安装、台盆与人造石台板的粘接工作；拖布池水龙头安装工作（水龙头为乙供）；用轻钢龙骨埃特板包厨卫排污管工作（具体做法详见施工图纸）；卫生间淋浴房（含五金配件及玻璃）及五金件（毛巾杆、厕纸盒）的安装工作；
公共部分包括顶面、墙面、地面、电梯门套装修、走道应急灯装置、电气照明部分，公共部分水电井暗门、消火栓暗门的制作详见设计图纸及说明；公共部分应急照明装置、人体感应开关安装工作；配合其他分包单位预留孔洞或开孔并对孔洞周边龙骨进行加固处理；公共部分铝合金检修口制安；具体工作情况详见本工程双方确认的预算书。
需承包人对施工现场进行管理协调的工作内容：
家具厂的安装工作（包括洗脸台盆开孔、门套下脚人造石、门碰等）、橱柜的安装工作、橱柜电器的安装工作、铝合金室内门安装、提供各相关单位装修完成面尺寸及承担相应的成品保护责任。
不包含内容：
窗帘、主灯（餐厅和客厅）、活动家具、洗衣机水龙头安装等。
5、发包人分包工程清单：
橱柜安装工程为发包方分包工程，其管理费及管理费税金已经计入装修主包单位的包干价内装修主包单位不得向其另行收取。
6、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天150天。
7、质量标准
工程质量标准：
按现行国家《建筑工程施工质量验收统一标GB50300—20》、相关国家标准及规范及《地产精装修质量管理手册》相关验收标准一次性验收合格。
8、合同价款
合同价（元）
其中：
申报材料价外部分（元）
承包商申报的材料价（元）
由承包方申报经发包人审核同意供应的材料企业所得税税金暂估（元）
上述包干价已包含如下内容：
1.地板砖、电器、固定家具的制安费及管理费、税金；
2.由承包方申报经发包人审核同意供应的材料的管理费及税金；二次搬运费、成品保护费、保洁费、垂直运输费（电梯的运营费、施工电梯的使用费）等相关费用。
3.包含双方工作界面移交后土建处理不符合规范标准的墙面、顶面、地面无砂地坪（已在装修范围内）的二次处理费用。
4.包含公共部分墙面粉刷基层的处理费用。
5.标准层公共走道墙砖按水泥砂浆粘贴计价。
上述包干价不包含如下内容：
设计图纸以外土建处理不到位但又必须采用石膏板进行处理的由项目部及监理公司现场确定按100元/㎡包干由承包人按装修验收标准进行处理，根据实际产生工程量由现场项目部及监理公司核定办理工程量认定手续。
第二条：
组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款及合同附件
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单或预算书
10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
第三条、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
第四条、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
第五条、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
第六条、合同生效
第七条、合同附件
本合同附件：
附件1.工程质量保修书；附件2.建设工程廉政合同；附件3.质量管理措施承诺书；附件4.工期管理措施承诺书；附件5.安全文明施工管理措施承诺书；附件6.环保管理措施承诺书；附件7.成品保护管理措施承诺书；附件8.保障人工工资承诺书；附件9.在发包人发出撤场通知后无条件撤场承诺书；附件10.关于服从发包人施工管理及处罚条例的承诺书；附件11.辽宁省建筑工程安全防护文明施工措施项目清单；附件12.三方工作程序；附件13.成品保护管理办法；附件14.精装修工程移交工作流程；附件15-1.精装修房分户验收记录表；附件15-2.公共部分精装修验收记录表；附件16.由承包方申报经发包人审核同意供应的材料清单表；附件17.承包人供应主要材料表；附件18.组成合同包干价的管理费及配合费费率；附件19.组成合同包干价的由承包方申报经发包人审核同意供应的材料损耗率表；附件20.毛坯房屋分户验收记录表。
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
大连市下关洱河南路辽宁兴水湾房地产有限责任公司
本合同双方约定签字、盖章之日生效。
第二部分通用条款（略）
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
遵照本合同《通用条款》第2.1条执行。
2、语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同除使用汉语外,还使用无语言文字。
2.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
2.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
现行《建筑安装施工及验收规范》。
发包人提供标准、规范的时间：
无。
国内没有相应标准、规范时的约定：
按地方相应标准规范、规程执行。
3、图纸
3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
施工前由发包人提供签字版施工蓝图贰套（不含竣工图），标准图集由承包人自行解决。
发包人对图纸的保密要求：
未经发包人许可不得翻印外借。
使用国外图纸的要求及费用承担：
无特殊约定。
二、双方一般权力和义务
1、工程师
1.1监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
发包人委托的职权：
工程质量控制、施工进度和成本控制及现场组织协调、文明施工监督、审核工程签证，详见监理合同。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
发布开工令、停工令、复工令、工程签证及拨款通知。
1.2发包人派驻的负责人
姓名：
职务：
。
职权：
工程施工方案、变更通知、质量控制、进度控制、施工现场组织协调、现场签证、拨款通知。
1.3不实行监理的，工程师的职权：
无。
3、发包人工作
3.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）组织承包人、土建承建商、工程监理方根据土建交接时间和顺序，按照土建工程验收标准，对土建工程进行全面验收；
（2）对验收过程中发现的土建工程达不到土建工程验收标准的由承包人书面提出，发包人组织土建承建商整改，并在约定时间内整改完毕交付承包人，整改时间不得超过各施工段开工日期；
（3）施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
已具备。
土建承包商负责在每栋一层提供临水临电接入口，承包人从土建承包商提供的接入口自行布设管线至各施工楼层。
其临水临电费用由承包人按标准向土建承包商支付。
（4）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
。
（5）工程地质和地下管线资料的提供时间：
。
（6）由发包人办理的施工需证件、批件的名称和完成时间：
按《合同通用条款》执行。
（7）水准点与座标控制点交验要求：
开工前双方现场交验、并做
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