北京首座御园三期1#配建楼及89#配电室二次结构及室内装修施工方案.docx

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北京首座御园三期1#配建楼及89#配电室二次结构及室内装修施工方案

首座御园三期工程1#配建楼及8、9#配电室

二

次

结

构

及

室

内

装

修

方

案

编制单位：

北京川岩建设工程有限公司

编制时间：

2013年9月

1、编制依据.............................................3

2、工程概述.............................................3

1、二次结构概况.......................................3

2、室内装修概况.......................................4

3、外墙保温概况.......................................8

3、二次结构初装修施工流程...............................8

1、施工流程...........................................8

2、材料准备...........................................8

3、构造要求...........................................8

4、填充墙施工........................................10

5、成品保护措施......................................11

6、安全施工措施......................................12

7、粉刷施工..........................................12

8、楼地面施工........................................16

4、外墙保温工程........................................19

1、施工准备..........................................19

2、施工部署..........................................20

3、主要施工方法......................................21

4、质量控制措施......................................25

5、成品保护..........................................26

5、屋面、卫生间防水施工................................27

6、干挂石材施工........................................27

7、质量保证体系........................................27

八、绿色安全文明施工....................................28

一、编制依据

1、首座御园三期1#配建楼及8、9#配电室结构、建筑施工图纸

2、首座御园三期工程施工组织设计

3、砌体工程施工质量验收规范《GB50203-2011》

4、蒸压加气混凝土砌块》GB11968-2006；《墙身—加气混凝土》（88J2-3A）。

5、建筑屋面工程施工质量验收规范《GB50345-2004》

6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范《GB50210-2011》

7、住宅建筑规范《GB50368-2005》

8、装修做法参照通用图集《08BJ1-1》

9、外墙外保温技术规程《DB11/T644-2009》

10、建筑外墙外保温防火隔离带技术规程《JGJ289-2012》

11、建筑外保温（防火）《10BJ2-11》

二、工程概述：

本工程共分多层框架和一层框架两部分，合计建筑面积2334.78平米。

1、二次结构概况

1）、本工程所有配建楼采用的加气混凝土砌块的性能应达到《蒸压加气混凝土砌块》GB11968-2006的要求。

具体构造做法详见《墙身—加气混凝土》（88J2-3A）。

2）、加气混凝土砌块按厚度有100mm、120mm、125mm、150mm、180mm、200mm、240mm、250mm、300mm几种规格，高度有200mm、240mm、250mm、300mm几种规格，主砌块长600mm，不足之处采用灰砂砖进行填充。

结合本工程配建楼图纸设计，墙体厚度分别为200mm、250mm、300mm；材料选用为600*200*250、600*250*250、600*300*250等（长*宽*高）。

3）、±0.000以下外墙采用MU15粉煤灰蒸压砖，用MU10水泥砂浆砌筑。

4）、卫生间等有水房间的加气混凝土砌块墙砌筑前，先浇筑C20细石混凝土基座，高200mm，宽同墙厚。

2、室内装修概况

1#配建楼各房间工程做法

楼地面、踢脚线

层数

房间名称

楼、地面

图集编号

具体做法

踢脚（图集编号）

具体做法

首层

配套商业、公共走道、楼梯间

水泥地面08BJ1-1地12（预留35地砖面层做法）

1、预留35地面做法2、20厚DS干拌砂浆面层、压出粗光3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）4、100厚C15混凝土5、素土夯实、压实系数0.90

水泥踢脚08BJ1-1踢2D（高度120mm；暗踢脚）

1、6厚DP砂浆压光；2、5厚DP砂浆打底3、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

无障碍卫生间、厕所

防水地面08BJ1-1

地12F（预留35地砖面层做法）

1、预留35mm地面做法2、20厚DS干拌砂浆保护层，压出粗光。

3、1.5厚聚合物水泥基防水涂料，向墙面卷起300高4、最薄处20厚DS干拌砂浆（超过30厚采用细石混凝土）从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平。

四周边及竖管根部用1:

3水泥砂浆抹成小八字角5、60厚C15混凝土6、素土夯实、压实系数0.90

无

无

π接室、配电室

铺地砖地面08BJ1-1地12

1、5-10地砖，DTG擦缝2、25厚1:

3干硬性水泥砂浆粘接层；3、素水泥浆1道（内掺建筑胶）4、100厚C15混凝土5、素土夯实、压实系数0.90

地砖踢脚08BJ1-1踢3D（高度为120mm）

1、DTG砂浆勾缝2、粘贴5-6厚地砖3、5厚DTA砂浆粘接层4、8厚DP砂浆打底5、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

二—五层

配套商业

公共走道、管理用房

水泥楼面08BJ1-1楼12A-1（预留35地砖面层做法）

1、预留35mm地面做法2、20厚DS干拌砂浆面层，压出粗光3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）4、45厚CL7.5轻集料混凝土垫层5、钢筋混凝土楼板

水泥踢脚08BJ1-1踢2D（高度120mm；暗踢脚）

1、6厚DP砂浆压光；2、5厚DP砂浆打底3、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

厕所

铺地砖防水楼面08BJ1-1楼12F-1（预留35地砖面层做法）

1、预留35mm地面做法2、20厚DS干拌砂浆保护层，压出粗光3、1.5厚聚合物水泥基防水涂料，向墙面卷起300高4、最薄处20厚DS干拌砂浆（超过30厚采用细石混凝土）从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平。

四周边及竖管根部用1:

3水泥砂浆抹成小八字角5、钢筋混凝土楼板

无

无

机房层

客梯机房、货梯机房

细石混凝土楼面08BJ1-1楼1A-1

1、40厚C20细石混凝土楼面随打随抹平，压光。

2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、钢筋混凝土楼板

水泥踢脚08BJ1-1踢2D（高度120mm突出墙面8mm）

1、6厚DP砂浆压光；2、5厚DP砂浆打底3、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

其它

楼梯间

水泥楼面08BJ1-1

1、拆模后打磨，修平2、钢筋混凝土楼板

水泥踢脚08BJ1-1踢2D（高度120mm；暗踢脚）

1、6厚DP砂浆压光；2、5厚DP砂浆打底3、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

墙面、顶棚

层数

房间名称

墙面图集编号

具体做法

顶棚（图集编号）

具体做法

首层

配套商业、公共走道

腻子墙面08BJ1-1内墙3D2（涂料面层取消）

1、满刮2厚腻子找平2、5厚粉刷石膏打底分遍找平3、3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹灰前先将墙面浇水1-2遍，水需渗入墙体15-20）4、聚合物水泥砂浆修补墙面

腻子顶棚08BJ1-1棚2B（涂料面层取消）

1、板底5-10厚粉刷石膏打底2、板底刮2厚耐水腻子

无障碍卫生间、厕所

水泥砂浆墙面08BJ1-1内墙9D

1、8厚DP砂浆压实抹平2、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

模板拆除后打磨，砂浆找平

π接室、配电室

涂料墙面08BJ1-1内墙3D2内涂1

1、喷（刷、辊）合成树脂乳液内墙涂料两道2、刷封底漆一道（干燥后再做面漆）3、满刮2厚腻子找平4、5厚粉刷石膏打底分遍找平5、3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹灰前先将墙面浇水1-2遍，水需渗入墙体15-20）6、聚合物水泥砂浆修补墙面

刷涂料顶棚08BJ1-1棚2B内涂1

1、板底5-10厚粉刷石膏打底2、板底刮2厚耐水腻子4、刷封底漆一道（干燥后再做面漆）5、喷（刷、辊）合成树脂乳液内墙涂料两道

二—五层

配套商业

公共走道管理用房

腻子墙面08BJ1-1内墙3D2（涂料面层取消）

1、满刮2厚腻子找平2、5厚粉刷石膏打底分遍找平3、3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹灰前先将墙面浇水1-2遍，水需渗入墙体15-20）5、聚合物水泥砂浆修补墙面

腻子顶棚08BJ1-1棚2B（涂料面层取消）

1、板底5-10厚粉刷石膏打底2、板底刮2厚耐水腻子

厕所

水泥砂浆墙面08BJ1-1内墙9D

1、8厚DP砂浆压实抹平2、DP砂浆勾实接缝，修补墙面、拉毛。

模板拆除后打磨，砂浆找平

机房层

客梯机房、货梯机房、

涂料墙面08BJ1-1内墙3D2内涂1

1、喷（刷、辊）合成树脂乳液内墙涂料两道2、刷封底漆一道（干燥后再做面漆）3、满刮2厚腻子找平4、5厚粉刷石膏打底分遍找平5、3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹灰前先将墙面浇水1-2遍，水需渗入墙体15-20）6、聚合物水泥砂浆修补墙面

刷涂料顶棚08BJ1-1棚2B内涂1

1、板底5-10厚粉刷石膏打底2、板底刮2厚耐水腻子4、刷封底漆一道（干燥后再做面漆）5、喷（刷、辊）合成树脂乳液内墙涂料两道

其它

楼梯间

涂料墙面08BJ1-1内墙3D2

1、满刮2厚腻子找平2、5厚粉刷石膏打底分遍找平3、3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹灰前先将墙面浇水1-2遍，水需渗入墙体15-20）5、聚合物水泥砂浆修补墙面

刷涂料顶棚08BJ1-1棚2B

1、板底5-10厚粉刷石膏打底2、板底刮2厚耐水腻子

8、9#小区配电室各房间工程做法

楼地面、踢脚线

层数

房间名称

楼、地面

图集编号

具体做法

踢脚（图集编号）

具体做法

地下夹层

设备夹层

细石混凝土地面08BJ1-1楼3D

1、20厚DS干拌砂浆压实赶光2、钢筋混凝土楼板

无

无

地上一层

水泥踢脚08BJ1-1踢2C（高度120mm；突出墙面8mm）

1、6厚DP砂浆压光；2、8厚DP砂浆打底

墙面、顶棚

层数

房间名称

墙面图集编号

具体做法

顶棚（图集编号）

具体做法

地下夹层

设备夹层

刷白水泥浆墙面08BJ1-1内墙2C

1、刷白水泥浆2、拆模后打磨，用DP砂浆修平

刷白水泥浆顶棚08BJ1-1棚1

1、板底清理干净2、刷白水泥浆

地上一层

涂料墙面08BJ1-1内墙3C，内涂2

1、喷（刷、辊）无机内墙薄涂涂料2道

2、满刮2—3遍内墙耐水腻子分遍找平

3、2厚DP砂浆罩面4、8厚DP砂浆打底

涂料顶棚08BJ1-1棚2C内涂2

1、板底5-10厚DP砂浆找平2、板底刮2厚耐水腻子3、喷（刷、辊）无机内墙薄涂涂料2道

3、外墙保温概况：

本工程外墙装饰的主要特点为做法较多，施工时按外墙立面图、墙身大样节点进行施工，石材涂料部分，保温材料不应低于B2级，每两层设置防火隔离带。

设置防火隔离带沿楼板位置设置高度为300mm厚度为160mm的A级保温材料，并与墙面全面粘贴，防火隔离带做法见附图。

三、二次结构及初装修施工流程

1、施工流程：

1）、地下夹层施工

隔墙基础砌筑→回填土施工→隔墙砌筑→回填土内排水管道安装→墙面抹灰（抗裂腻子）→墙面、顶棚耐水腻子→管道、桥架安装→地面垫层混凝土→踢脚施工

2）、地上施工

内外墙砌筑→墙面抹灰（粉刷石膏）→墙面、顶棚耐水腻子→管道桥架铺设安装→地面泡沫混凝土垫层→面层DS砂浆拉毛→踢脚施工

2、材料准备

1）、砌块进场应有质量证明文件，主要检查项目为：

尺寸偏差、外观质量、立方体抗压强度、干密度。

2）、同品种、同规格、同等级的砌块，以10000块为一批，不足10000块按一批进行检验，随机抽取50块进行尺寸偏差、外观检验。

3、构造要求

1）、拉结筋设置：

加气混凝土砌块填充墙与柱、剪力墙、构造柱连接处应设置墙拉筋，沿墙柱高每隔500mm设置一道，拉结筋应沿墙全长贯通设置，配筋为2Ø6。

2）、构造柱设置：

砌体墙应设置混凝土构造柱，设置部位为砌体转角处、纵横墙交接部位、墙体端部、门窗等洞口两侧（洞口宽超过2米时），墙长超过5米时，在墙体中部增设构造柱。

构造柱断面为墙厚*240，配筋为4C12，箍筋为Ø6@200，且在楼层上下端各600mm范围内进行加密，间距为100mm。

3）、圈梁设置：

内墙半高处（有门洞时为门口过梁位置）、外墙窗台处（外墙无外窗时，也应在窗台高度处设置），设置与墙、柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土圈梁。

梁截面为墙厚*150，配筋为4C10，箍筋Ø6@200。

4）、过梁设置：

所有门窗过梁均采用现浇混凝土过梁，混凝土强度等级为C20。

当圈梁遇过梁时，取截面、配筋较大者；靠近墙、柱的过梁钢筋采取植筋的方式连接，植筋深度不小于10d（d为纵向钢筋直径）。

洞口过梁高度及配筋等要求按结构图结构说明。

5）、门垛设置：

当门洞边的墙垛宽度小于300mm时，按结构总说明图十三作法设钢筋砼门垛。

 宽度在2米以内的门窗洞口，砌筑墙体时，洞口两侧要预埋固定门窗用的砼预制块，预制块采用C20素砼提前预制，长度不宜小于200，宽同墙厚，高250（同砌块高度），预制块浇捣要密实。

洞口高度≤2100时，门洞口两侧各设置三块；洞口高度＞2100时，门窗洞口两侧各设置四块。

门窗洞口抹灰时，预留块部位先预留不抹，待门窗安装完成后再进行拉毛、抹灰。

预制块设置详见下图：

4、填充墙施工

1）、填充墙采用加气混凝土砌块，砌块强度不低于A3.5，采用M5.0专用砂浆进行砌筑，容重500kg/立方。

砌筑灰缝要横平竖直，砂浆要饱满，砌体水平及竖向灰缝厚度宜为10~15mm，砂浆饱满度要求在80%以上。

2）、填充墙砌筑前应弹出两条边线和至少一侧的300mm控制线、门洞口线，墨线要清晰、准确；当填充墙与结构砼墙图纸上齐平而现场有错台时，放线要根据结构墙实际位置适当调整填充墙边线，使填充墙与砼结构墙外皮齐平，避免错台。

偏差较大时，应找技术部门解决。

3）、填充墙砌筑前先要排砖摞底，砌块从门口和构造柱边起排，尽量采用600长主砌块，不足时切割加气块砌筑。

砌块上下层错缝搭接，搭接长度不小于砌块长度的1/3。

填充墙在构造柱处要砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，马牙槎扩大部分每侧为60mm。

加气块应在砌筑前必须浇水湿润，加气块含水率也不应大于20%。

4）、构造柱采用植筋方式与主体结构连接，植筋钻孔深度取10d，孔径较钢筋直径大2~4mm。

构造柱纵筋下端植入楼板内，上端伸至板底或梁底，梁底或板底再植入短筋，上下钢筋搭接连接，搭接长度不小于40d。

5）、填充墙施工应先砌样板墙，经技术、质量部门相关人员验收后方可大面积砌筑。

填充墙应从上向下逐层砌筑，特别是悬挑构件上的填充墙砌体，不得从下层开始砌筑。

6）、卫生间等有水的房间填充墙底部应先浇筑200高C20素砼墙垫。

其它房间填充墙砌块可直接落在结构面上。

地下室地面以下或防潮层以下砌体采用灰砂砖砌筑，并高出地面200mm。

7）、临时施工洞口均砌成马牙槎，洞口两侧每500mm高预留2Φ6拉结筋。

洞口的上部设过梁，门窗过梁作法按结构图总说明。

8）、填充墙砌至梁、板的底部，并在砌体沉实（至少7天）后，进行顶部缝隙处理，沿墙每600用一对防腐木楔顶紧，其它缝隙采用干硬性砂浆或细石砼捻实。

详见88J2-3A-28页。

缝隙较大时，填充墙顶部可先用蒸压灰砂砖砌筑，然后再处理顶部缝隙（也可预先在砌快墙底部砌筑蒸压灰砂砖或浇筑砼墙垫调节墙体顶部的缝隙）

9）、在墙面上凿槽敷管时，应使用专用工具，不得用斧或瓦刀任意砍凿，管道表面应低于墙面4～5mm，并将管道与墙体卡牢，不得有松动、反弹现象，然后浇水湿润，采用砂浆与墙面补平，并沿管道敷设方向粘贴玻纤网格布防裂，其宽度应跨过槽口，每边不小于50mm，绷紧钉牢。

10）、加气混凝土砌块抹灰应控制在砌筑完成7天以后进行，抹灰前应先浇水湿润墙面，要求浇水渗入墙面深度不少于20mm，墙表面无明水后，涂刷一道界面剂进行基层处理，然后进行抹灰施工。

所有混凝土构件抹灰前应先进行拉毛处理。

11）、为避免填充墙与砼结构交接处饰面开裂，填充墙大面积抹灰前，先在填充墙与混凝土结构接缝处铺贴一道玻纤网格布进行接缝处理。

铺贴方法为：

接缝处粉刷石膏局部找平（薄抹灰），然后用铁抹子将网格布压入。

接缝网格布每边宽200mm，搭接长度不小于100mm。

5、成品保护措施

1）、砌块填充墙砌筑完毕7天后方可进行水电开槽、开孔等作业。

2）、水电开槽、开孔、开洞等作业应采用工具，不得手工剔凿。

6、安全施工措施

1）、墙身砌体高度超过地坪1.2m以上时，应搭设脚手架。

在一层以上或高度超过4m时，采用里脚手架必须支搭安全网；采用外脚手架应设护身栏杆和挡脚板后方可砌筑。

2）、脚手架上堆料量不得超过规定荷载，堆砖高度不得超过3皮侧砖，同一块脚手板上的操作人员不应超过二人。

3）、在楼层（特别是预制板面）施工时，堆放机具、砖块等物品不得超过使用荷载。

如超过荷载时，必须经过验算采取有效加固措施后，方可进行堆放及施工。

4）、在同一垂直面内上下交叉作业时，必须设置安全隔板，下方操作人员必须配戴安全帽。

不准勉强在超过胸部以上的墙体上进行砌筑，以免将墙体碰撞倒塌或上料时失手掉下造成安全事故。

7、粉刷施工：

内墙为涂料顶棚、墙面，防水房间墙面DP砂浆打底拉毛；地下部分的墙面为耐擦洗安石粉墙面。

1）、施工准备

（1）、材料要求

a、抹灰砂浆：

采用DP干拌抹灰砂浆

b、粉刷石膏、耐水腻子：

粉刷石膏和腻子进场后必须检查检验报告、出厂合格证、环保检测报告等。

进场粉刷石膏腻子必须垫高堆放在库房。

（2）、主要工具准备

铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、刮尺、方尺，八字靠尺、拖线板、托灰板等；

（3）、作业条件

a、主体结构已经过结构验收合格。

b、框架柱及砌体墙表面的灰尘、污垢、油渍已清理干净，已喷涂界面剂，隔墙已提前一天浇水湿润。

c、门窗洞口尺寸、标高符合设计要求。

d、隔墙预留线管及线盒、室内配电箱底盒、消火栓箱安装完毕，其标高及平面位置及出墙面尺寸符合要求。

要求在隔墙砌筑完毕后立即作出灰饼，根据灰饼厚度，对线盒出墙面尺寸进行调整。

e、隔墙上线盒、线槽、配电箱底盒、消火栓箱与墙体间隙用1：

3水泥砂浆填塞密实，超过30mm的缝隙采用细石混凝土填实。

f、剪力墙对拉螺栓孔填塞密实。

g、梁、柱、顶棚表面露筋处抹灰前应做防锈处理。

2）、施工方法

（1）、内墙抹灰

工艺流程：

基层清理→找规矩、做灰饼→抹灰→腻子施工→涂料施工

a、基体表面处理：

清除表面尘土、污垢、残留砂浆；隔墙基层表面凹凸不平处，应剔平或结构砂浆补平。

b、做护角：

用DP砂浆在门洞口及室内阳角处做砂浆八字护角，高度2m，护角每侧宽度为50mm。

护角厚度与墙面抹灰层平齐，上刮耐水腻子。

护角不得与墙面抹灰同时施工。

c、找规矩做灰饼：

用托线板或靠尺全面检查墙体表面的垂直、平整度，根据检查的实际情况并兼顾设计要求的抹灰厚度，确定墙体灰饼厚度。

在墙体上方两角约2m高左右，在距墙两边100-200mm处，用1:

1水泥砂浆各做一个标准灰饼，灰饼尺寸为50mm×50mm，然后根据这两个灰饼用托线板吊垂直，做出墙面下角两边的灰饼，厚度以垂直度为准，然后在灰饼左右两边的墙上钉上小钢钉，挂通线，并根据线的位置每隔1.5m加做灰饼。

遇有门洞口垛角处应补做灰饼。

d、粉刷石膏施工：

粉刷石膏厚度为8mm。

采用铁抹子抹粉刷石膏，粉刷石膏施工时要用力压，以保证与基层结合良好，表面使用铁抹子压实后，在上两遍耐水腻子。

粉刷石膏墙体粉刷应在墙体收缩稳定后进行，粉刷前墙面可不洒水，天气炎热干燥时，可在操作前l-2小时适度喷水，略显潮湿。

分三遍施工

石膏局部找补

石膏找平

石膏面层压光

耐水腻子施工：

大面积腻子施工前，必须先检查抹灰层的阴阳角和垂直平整，然后进行局部修补，保证腻子成活后阴阳角和墙面的垂直平整。

刮腻子：

2mm厚的耐水腻子分两遍成活，为了保证成活腻子的表观质量，必须严格控制每遍腻子涂刮方向。

要求墙面第一遍腻子沿水平方向刮，第二遍腻子沿垂直方向刮；顶棚第一遍腻子沿平行窗洞口方向刮，第二遍腻子沿垂直窗洞口方向刮，保证腻子的纹路一致。

e、必须准备足量的五彩布，在施工过程中覆盖地面，防止施工时污染成活地面。

（2）、地下夹层墙面抹灰

工艺流程：

基层清理—→找规矩、做灰饼—→做护角—→抹底层灰—→抹面层灰—→压光

a、基体表面处理：

清除墙面尘土、污垢、残留砂浆；砖墙基层表面凹凸不平处，应剔平或用高保水DP砂浆补平。

b、墙面浇水：

抹灰前一天，使用喷雾器自上而下浇水湿润。

c、找规矩做灰饼：

墙体砌筑完毕后，用托线板或靠尺全面检查墙体表面的垂直平整度，根据检查的实际情况并兼顾设计要求的抹灰平均厚度，确定墙体灰饼厚度。

在墙体上方两角约2m高左右，在距墙两边100-200mm处，用打底砂浆各做一个标准灰饼，灰饼尺寸为50mm×50mm，然后根据这两个灰饼用托线板吊垂直，做出墙面下角两边的灰饼，厚度以垂直度为准，然后在灰饼左右两边的砖缝里钉上小钢钉，挂通线，并根据线的位置每隔1.2m加做灰饼。

遇有门洞口垛角处应补做灰饼。

d、做护角：

用DP砂浆在门洞口及室内阳角处做砂浆八字护角，高度2m，护角每侧宽度为50mm，护角厚度和抹灰基层平齐。

e、DP砂浆打底：

砂浆打底厚度为8mm，2mmDP砂浆罩面。

混凝土墙面打底时表面刮素水泥浆（水灰比0.4，内掺水重30%的108胶）一道，在墙体湿润的情况下抹打底砂浆，抹砂浆时要用力压，以保证砂浆与基层结合良好，然后用大杠刮平，打底砂浆达到找平效果，为找平层抹灰