超高层建筑的造价分析Word格式文档下载.docx
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100,000
地下
24,000
其他
地下3层，地上=45层
序号
工程和费用名称
总价
数量
单方造价
一
土建及装饰工程
1
打桩
2,500.00
250
2
基坑围护
2,112.00
880
3
土方工程
624.00
260
4
地下建筑
960.00
400
5
地下结构
7,200.00
3,000
6
地上建筑
3,500.00
350
7
地上结构
16,000.00
1,600
8
装饰
20,000.00
2,000
9
外立面
14,000.00
1,400
10
屋面
250.00
25
土建及装饰工程费小计
67,146.00
5,415
二
机电安装工程
给排水工程
2,480.00
200
消防喷淋
1,860.00
煤气
124.00
变配电
2,852.00
应急柴油发电机组
1,240.00
电气
4,960.00
泛光照明
200.00
20
消防报警
310.00
综合布线
744.00
60
弱电配管
682.00
55
11
弱电架桥
434.00
35
12
智能化调光系统
372.00
30
13
BA系统（楼宇设备管理系统）
992.00
80
14
卫星天线及有线电视
15
计算机网络机房
496.00
40
16
安防系统
17
广播系统
18
程控
248.00
19
空调送排风
9,300.00
750
锅炉
620.00
50
21
电梯
3,720.00
22
擦窗机
450.00
45
23
车库管理
96.00
24
标识
300.00
厨房设备、垃圾压缩机等
26
集成管理系统
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33,100.00
2,669
三
预备费（按建安工程费的8%计列）
8,019.68
647
建安工程总费用
108,265.68
8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表
单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；
在则需要10000元/平米以上。
建筑物名称
所在城市
竣工时间
层数
楼高
用地面积
（万平方米）
总投资
（亿元）
单方投资（元）
总造价
单方造价（元）
备注
电视中心
2006
41
239
3.61
20.2
17327
9901
用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
京广中心
1990
57
209
2.89
14.5
22.4
15448
—
地下3层；
中央电视台大楼
2009
52
234
49.49
10103
46.5
9396
整体用钢量12.5万吨；
水立方
2008
177
6.3
7.95
10.2
12830
空间钢架的薄膜结构；
银泰中心
63
249
3.1
11429
10000
拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；
国际航运大厦
1999
232.4
1.2
12.5
12000
包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；
环球金融中心
101
492
38.16
83
21751
13627
第79层～93层为柏悦酒店,地下3层；
金茂大厦
1998
88
420.5
2.3
29
17241
钢筋混凝土结构；
有金茂君悦大酒店；
世茂国际广场
2007
333.3
17647
裙楼为高档购物中心；
11至60层为五星级酒店；
信息枢纽中心大厦
2001
288
0.825
10.12
9881
地下四层；
中银大厦
2000
53
258
0.4126
12.3
2.3亿美元
1870美元
地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；
明天广场
2003
58
283
12.7
28
22047
含酒店式公寓、五星级酒店；
广场
1997
391
13793
由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，设68部电梯；
西塔（国际金融中心）
2010
103
432
3.1084
45.6
13158
包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；
电信广场
2005
68
249.9
0.9
9.6
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔楼60层，共68层；
歌剧院
43.1
4.2
7.3
13.8
18904
13699
总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；
电视观光塔
601
17.546
11.4
19298
使用高强钢约5万吨；
南方国际大厦
201
1.28
9167
十层裙楼和40层塔楼；
中华广场写字楼
62
270
3.5
9412
A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；
B塔楼高62层，总高268米。
大鹏国际广场
59
269.2
0.7429
13.88
11285
建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；
紫峰大厦
89
450
1.8721
26.1057
15322
设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；
国际广场
82
357
3.2477
48
约50
10417
06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；
金奥大厦
54
232
2.551
22.1536
6771
包括50层主楼和4层裙楼；
招商局国际金融中心办公楼
51
18.7
8021
由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；
财富大厦
241
0.8
地下3层，写字楼层高3.65M；
地王大厦
（信兴广场）
1996
69
384
1.87
40亿港币
14815港元
用钢量为24500吨；
由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；
福田香格里拉
42
1.1457
11.1514
12554
约10亿元
8967
地下三层，
赛格广场
75
355
0.9653
17.5
钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；
3.6米层高，净高2.7米；
双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；
世界
金融中心
227
1.0204
6667
54层高的主楼和两栋33层高副楼组成；
信息
枢纽大厦
243
9.22
8333
主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；
招商
银行大厦
237.2
1.0366
11.9
结构设计为钢骨砼框架—筒体结构，钢结构用量近一万吨；
中航广场
1.71
17.96
12806
地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；
浪高会展
268
5.4427
5.6
10289
滨海大厦
天津
1.99
12.95
3861
旋转体结构；
滨江万丽酒店
2002
203
6.5
4878
共268间客房；
津塔
337
34.64
11547
28.64
8267
地下四层，全钢筒中筒结构；
天津信达广场
238
15.394
6496
框筒为结构，裙楼为框剪结构；
中钢国际广场
2012
358
2.6666
7200
摩天360
2004
0.5677
5.72
7150
红豆国际广场
248
13.68
5847
茂业城
60层
4444
其中购物中心20万㎡，甲级写字楼7万㎡，超五星级酒店4万㎡，国际公寓14万㎡；
润华
国际大厦
278
1.53
8000
由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，
贸易中心
57层
5.56
32
4688
包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心
地王
国际商会中心
218
1.01
13.21
3785
国际
427
10亿美元
1887美元
东北世贸广场
66
34
8824
62层主楼设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；
贸易大厦
0.52
4.5
4090
地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；
虎门黄河
中心大厦
247
地上68层，地下4层；
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6％
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
800-900
1280万
5.6%
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
1200万
5.2%
给排水（含洁具，锅炉房管线）
350-380
840万
3.6%
喷淋、气体消防
100-110
240万
1%
污水处理（含管线）
35-40
84万
0.3%
空调工程
550-600
880万
3.8%
地下室通风工程
170-190
142万
0.6%
照明、防雷、动力、变配电
1920万
8.4%
总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
500-550
煤气工程
45-50
108万
0.4%
电梯、自动扶梯
320-360
768万
3.3%
室外总体
100-115
2400万
10.5%
室精装修连家具
3200-3500
5120万
22.4%
杂项工程
280-330
672万
2.9%
洗衣房设备
150-170
厨房设备
250-280
400万
1.7%
13910-15655
22830万
升级会员 