一般项目办证手续流程Word格式.docx

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放验线、白蚁防治、气象防雷、面积预测绘等等、6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项备案。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建设主管部门办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建设主管部门制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建设主管部门对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建设主管部门根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建设主管部门、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

质量监督、安全监督；

放验线、白蚁防治、气象防雷、面积预测绘等等

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。

招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建设主管部门组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

第2部分，

一、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

工程预验收通知单（房屋建筑类）

（1）验收方案

（2）完成工程设计和合同约定的各项内容（附经建设、监理、设计、施工共同签认的完成证明）（3）施工单位对工程质量进行了检查，确认合格并提出工程竣工报告（4）监理单位对工程进行了质量评估，并提出工程质量评估报告和监理报告（5）勘察、设计单位对勘察、设计文件进行了检查，并提出质量检查报告（6）有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告（7）建设单位已按合同约定支付工程款（附经建设、监理、施工单位共同签认的工程款支付证明）（8）有施工单位签署的工程质量保修书（9）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕（10）民用建筑的室内环境检测报告（11）饮用水质检测报告（12）建筑物沉降观测（13）外墙节能构造现场实体检验报告（非住宅工程）（14）除地基与基础外各分部工程验收记录（15）主体结构工程验收纪要（16）其他（（终止施工安全监督告知书））补签的”两书“等；

附建设、监理、设计、勘察工程质量终身责任承诺书及法定代表人授权书

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。

规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

规划验收

（1）建设工程规划核实申请书

（2）企业法人营业执照（3）建设工程规划许可证（4）放、验线单（5）1:

500地形图（6）授权委托书及受托人身份证明（7）建筑面积实测成果报告（8）建筑高度实测成果（9）地下管线实测成果，同时提交电子文件一份（10）绿地面积实测成果同时提交电子文件一份（11）地下室（包括地下停车库车位）实测资料，同时提交电子文件一份（12）其他相关资料

环境验收

1、环保验收：

（1）建设单位项目“三同时”环保竣工验收申请表（原件）（根据建设项目的具体情况分为4种形式）；

（2）建设单位项目环保执行报告1份（原件）（施工期、营运期环评批复明确要求开展工程环境监理的项目须附具资质单位出具的环境监理总结报告）

（3）建设单位填报的《建设项目竣工环境保护验收申请》并附行业主管部门及当地环保环保部门的初审意见。

（4）排水许可证（房地产等项目）（污水接管证明、污水厂的纳污证明）

（5）雨污管网测绘图

（6）建设期间排污费

（7）施工许可证

（8）生活污水处理方案

（9）施工、营运期间垃圾清运协议、化粪池清理协议

（10）委托书

（11）监测委托书（监测站：

常站2668596）

工程竣工验收：

质量监督站

1、备案申请书（一式两份）

2、《施工图设计文件审查报告》（复印件、核原件）

3、工程施工许可证（复印件、核原件）

4、湖州市建设工程竣工验收意见书（原件）

5、施工单位提供的工程质量竣工报告（原件）

6、监理单位提供的工程质量评价报告（原件）

7、勘察单位提供的勘察质量检查报告（原件）

8、设计单位提供的设计质量检查报告（原件）

9、规划部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）

10、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）

11、环保部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）

12、建设工程档案验收意见书（复印件、核原件）

13、施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明（原件）

14、湖州市建设工程质量保修书（复印件、核原件）

15、《湖州市民用建筑节能工程竣工验收备案表》（原件）

16、经房地产开发行政主管部门核定的《湖州市房地产开发建设项目手册》（原件）

17、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

18、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料

19、配套费交纳手续（复印件，核原件）

20、法律法规等规定必须提供的其他文件。

备注：

报送的备案资料应按顺序装订成册（规格：

A4）；

项目若存在漏交、超面积的情况，则应补交配套费，在配套费交纳完毕后方可办理备案手续。

◆政府承诺办理时限：

10个工作日。

湖州市房地产开发项目竣工联合验收申请表

项目整体情况说明

土地证（抵押权已注销）

房屋建筑工程竣工验收备案表

建筑工程规划许可证及规划核实意见

消防验收合格意见

人防验收合格意见

气象验收合格意见

环保验收合格意见

市政配套竣工验收意见

物业专项维修资金缴纳证明，物业保修金缴纳证明

装修垃圾一次清运费缴纳证明

首次业主大会筹备经费缴纳证明

建筑节能工程竣工验收备案表

供水、燃气、供电、有线电视、通信基础设施验收合格意见

其他资料

物业承接验收协议

房屋建筑面积实测成果

物业用房和社区用房申请

地下车库车位总平图及公共车位配置说明

住宅小区配套幼儿园建设说明（如有配套要求需提供）

4、房管处综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；

不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

人防工程档案资料：

1、湖州市人防工程专项验收

2、湖州市人防工程竣工验收备案

3、人防工程防护功能平战转化方案

4、申请缴纳人防地下室甩项工程的二次建设

5、建设单位人防工程竣工验收报告

6、勘察、设计单位人防工程质量检查报告

7、监理单位人防工程质量评估报告

8、施工单位人防工程竣工报告

9、质量监督单位工程质量监督报告

10、防护（化）设备合同、设施材料汇总及合格证

11、人防工程竣工实测面积及竣工验收面积复核审批

12、项目相关批复、选址意见书、定点红线图、建设工程规划、施工许可、参建单位派驻现场人员、人防工程质量监督书、人防施工图审查意见书

人防工程备案

1、总平面竣工图

2、人防工程质量监督站出具的质量监督报告

3、湖州市人防工程竣工验收备案表

4、施工、规划许可证原件与复印件

5、竣工实测面积报告（原件）

6、人防工程易地建设审批表复印件

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。