西藏2017年房地产估价师《相关知识》：课程学习安排考试题Word格式文档下载.docx

西藏2017年房地产估价师《相关知识》：课程学习安排考试题Word格式文档下载.docx

《西藏2017年房地产估价师《相关知识》：课程学习安排考试题Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西藏2017年房地产估价师《相关知识》：课程学习安排考试题Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

D．估价时点原则

6、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。

如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。

A．32.57

B．27.14

C．67.43

D．50.25

7、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。

A．知情权

B．行使权

C．瑕疵权

D．拍卖权

8、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。

A：

3752

B：

3806

C：

4128

D：

4830

E：

工业用地的监测点评估价格

9、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；

如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；

折现率均为10％。

该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。

维持现状

改变用途

重新装修

重新开发

10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。

市场价值

清算价值

快速变现价值

投资价值

工业用地的监测点评估价格

11、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3100元／㎡、3260元／㎡、3440元／㎡、3620元／㎡、3800元／㎡、3980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】

4120元／㎡

4149元／㎡

4184元／㎡

4216元／㎡

12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。

15

30

45

60

执行层的组织协调

13、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。

政府

政府职能部门

出租人

中介入

执行层的组织协调

14、确定房改“三改四建”基本内容的是。

1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》

1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

房地产估价机构必须加盖公章

15、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是__的结合体。

A．实体、权益、区位

B．实物、权益、区位

C．实物、权利、位置

D．实体、权益、位置

16、下列情况中会导致房地产价格上升的是。

上调贷款利率

收紧房地产开发贷款

开征房地产持有环节的税收

增加土地供应

17、的立法目的是：

“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国农村土地承包法》

18、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。

①公共使用的河滩、水沟、排水沟；

②无明确使用权属的巷道或间距地；

③市政管辖的马路、街道等公共用地；

④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；

⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤

B．①②④⑤

C．①③④⑤

D．①②③⑤

19、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资本金利润率

D．资本金净利润率

20、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

21、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

22、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。

权利标的的不同性质

权利的作用

权利效力的不同

权利是否具有转移性

23、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。

A．各异性

B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款

B．土地储备贷款

C．土地开发贷款

D．建设贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。

A．开发费用的正确预测

B．最佳开发利用方式的选取

C．正确地预测未来开发完成后的价值

D．开发利润的客观预测

E．开发时间的准确预测

2、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。

A．每一个独立出租单元的总出租面积

B．每月每平方米

C．每平方米可出租面积

D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额

3、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有__。

A．注册资本5000万元以上

B．从事开发房地产经营时间5年以上

C．近三年累计竣工建筑面积5万m2上，质量合格率为100%

D．中级职称以上管理人员20人以上

E．公司固定资产价值达到8000万元

4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

5、一般来说，信用卡的功能主要有。

升值功能

转账结算功能

消费贷款功能

汇兑功能

储蓄功能

6、下列有关保险的表述中，正确的是__。

A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限

B．从本质上说，保险体现一定的社会关系

C．危险的存在是保险产生的必要条件

D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能

7、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。

①投资；

②成本；

③销售或出租收入；

④税金；

⑤利润

A．①②③

B．①②③④⑤

C．②③⑤

D．①②④

8、房地产价格构成中的销售税费包括__。

A．增值税

B．营业税

C．城市维护建设税

D．教育费附加

E．房产税

9、房地产中介服务收费分为三类。

房地产咨询收费

房地产估价收费

房地产经纪收费

房屋买卖收费

房屋交易收费

10、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。

A．工程勘察资质证书

B．工程设计资质证书

C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书

D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书

11、成功的房地产租售一般包括__。

A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段

B．就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段

C．不毁其双方的利益，做到公平交易

D．把握全过程的信息，掌握全局

E．双方协商一致后的签约阶段

12、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。

原出让方

转让人

规划行政主管部门

原出让方和市、县规划行政主管部门

13、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。

A．1060

B．1060.9

C．1061.36

D．1061.68

14、下列金融工具中，银行汇票属于。

直接金融工具

短期信用工具

商业信用工具

消费信用工具

15、与非专业估价相比，专业估价的特点有。

是一种专业意见

估计价格或价值

实行有偿服务

承担法律责任

估价作业日期长

16、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和__。

A．信托融资

B．股票融资

C．抵押贷款支持证券融资

D．权益融资

17、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。

A．240

B．622

C．312

D．874

18、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A．以资产为基础

B．以企业为基础

C．以交易为基础

D．以价值为基础

19、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。

A．资产负债率

B．偿债备付率

C．流动比率

D．速动比率

20、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。

双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

（2007年试题）下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。

双方达成的是一种单务合同

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

甲公司是乙公司的被代理人

甲公司开始支付的款项是一种定金

停止侵害

21、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。

A．空置损失

B．租金损失

C．经营费用

D．其他收入

E．潜在毛租收入

22、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构

B．房地产管理机构

C．房地产估价机构

D．房地产质量管理机构

23、下列，属于加重纳税人负担的措施。

附加

加成

减税

免税

规定起征点和免征额

24、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是__。

A．在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

B．对所选用的材料和设备进行质量评价

C．对整个施工过程中的工程质量进行评估

D．将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判

E．确定质量控制的对象

25、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。

成本法

路线价法

假设开发法

基准地价修正法

市场比较法