西藏2016年下半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征模拟试题Word格式文档下载.doc

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国务院建设主管部门

C：

国务院人事主管部门

D：

国务院国土资源主管部门

E：

执行层的组织协调

6、土地__是我国土地所有权发生转移的唯一方式。

A．出让

B．划拨

C．转让

D．征用

7、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。

固定资产购置支出

企业所得税

固定资产折旧

贷款利息

借款合同

8、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

9、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

2.4％

3.0％

3.8％

7.2％

工业用地的监测点评估价格

10、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：

物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。

由以上资料，__投资风险更大。

A．物业甲

B．物业乙

C．一样大

D．无法判断

11、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。

用于购买股票

用于购买国债

用于商业投资

为单位或个人提供担保

12、在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

13、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。

（2009年试题）

用作公共休憩的架空层

本幢公共使用的电梯井

本幢的公共门厅

本幢的公共过道

执行层的组织协调

14、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：

个人消费市场和__。

A．组织市场

B．集团消费市场

C．组团消费市场

D．企业消费市场

15、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。

A．经营收入水平

B．净经营收入水平

C．租金水平

D．出租率水平

16、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。

A．3

B．5

C．7

D．10

17、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

D．1.03

18、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。

汇票

本票

支票

银行券

19、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

20、房屋登记费按收取。

房屋面积

件

房屋体积

房屋价值

21、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。

对估价对象范围的描述就是说明其四至

对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

22、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

住房和城乡建设部

人力资源和社会保障部

省级政府建设主管部门

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

23、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。

A．500

B．2500

C．1000

D．1250

24、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。

50％

25％

20％

15％

25、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为。

3.5％

5.17％

7.75％

8.59％

借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

60％

70％

80％

2、房地产存在的形态有。

土地

房地

耕地

草地

建筑物

3、根据投资的对象，房地产投资可以分为。

房地产开发投资和购买投资

土地投资和房屋投资

建筑材料投资和土地投资

生产投资和经营投资

4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%

5、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

使用土地

土地使用权出让合同生效

土地使用权出让金缴纳

土地使用证取得

6、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。

仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

7、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有__。

A．发行企业债券

B．向银行借入信用贷款

C．房地产开发贷款

D．在公开市场上发行股票

E．土地储备贷款

8、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。

租赁

析产

保险

作价入股

9、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：

22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；

第二年净现金流量可能为：

28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。

问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。

A．25

B．35

C．40

D．45

10、股票和债券的相同之处表现在__。

A．都是融资工具

B．都是流通证券

C．享有相同权利

D．都是长期投资

E．都可以为投资者带来收益

11、地产业投资的物业类型包括__。

A．居住物业

B．商用物业

C．工业物业

D．特殊物业

E．运输物业

12、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。

容积率

土地用途

土地开发程度

评估单位

土地使用权性质

13、建立房地产中介服务行业信用档案的意义__。

A．是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要

B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C．为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统

D．是促进住宅与房地产业健康发展的需要

E．是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要

14、下列可不计算面积的有__。

A．有顶盖无围护结构的场馆看台

B．利用地下室设置的消防水池

C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台

E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层

15、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

16、一般来说，信用卡的功能主要有。

升值功能

转账结算功能

消费贷款功能

汇兑功能

储蓄功能

17、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5%

B．80.00%

C．133.33%

D．200.00%

18、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。

A．水量、水质

B．生活、生产

C．水压、水温

D．消防

19、关于房地产项目融资说法错误的是（）。

A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动

B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金

C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的

D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

20、注册结构工程师注册有效期为__。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

21、我国《物权法》规定的物权主要有等。

使用物权

他物权

所有权

担保物权

用益物权

22、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。

房证结合

地证结合

图卡结合

图档结合

房地结合

23、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造

B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装

C．城镇市政基础设施工程的施工

D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰

E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程

24、某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。

则本期预测销售面积为__m2。

A．208600

B．380600

C．211400

D．239400

25、测量学按照专业可分为。

空间测量

陆地测量

地籍测量

房产測量

矿山测量