相关抵押手续所需相关业务资料Word文档格式.doc
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活押:
是按照评估价值的5—6成；
质押:
是按照评估价值的6—8成。
◆ 所需资料：
车辆行驶证、车主身份证、户口本、工作单位证明、提供长住地址、机动车登记证、购置附加税证、车辆保险单。
申请办理房地产抵押登记须知
类别
收 件 内 容
房地产抵押登记
私有房产：
1.属共有房屋还须其他共有人同意抵押的书面证明（收原件，并在申请时前来验证签章）
2.《房屋他项申请书》
3.《房屋所有权证》（属共有房屋的还须提交《房屋共有权证》，收原件及复印件）
4.抵押、借款合同（收原件）
5.身份证复印件
国有企业房产：
1.《国有土地使用证》（验原件、收复印件）
2.《房屋抵押申请书》
4.抵押、借款合同（收原件）、营业执照复印件（核原件）、法人证复印件及委托书
集体企业房产：
2.《房屋抵押申请表》
股份制企业（含有限责任公司）、三资企业：
1.《国有土地使用证》（验原件、收复印件）
4.抵押、借款合同（收原件）营业执照复印件（核原件）法人证复印件及委托书
预购商品房抵押登记
预购商品房：
1.已备案的商品房购销合同或备案证明（合同收原件，证明验原件、收复印件）
3.抵押、借款合同（收原件）
4.身份证复印件
申请房改集资建房：
1、《国有土地使用证》（第一次办理时提供，验原件、收复印件）
2、《建设工程规划许可证》（含临时、验原件、收复印件）
3、《计委立项批文》（验原件、收复印件）
4、房屋认购合同（收原件）
5、房屋座落证明（已有固定门牌的如实填报，如座落不明确的应由管辖地公安部门出具证明，房屋编号应由房改部门或银行与建设单位出具证明认可，不得随意变更。
以上资料收原件）
6.《房屋抵押申请书》
7.抵押、借款合同（收原件）
8.身份证复印件
在建工程抵押登记
在取得《商品房预售许可证》的前提下提供如下资料：
1、《房屋抵押申请书》
2、《国有土地使用证》（验原件、收复印件）
3、建筑平面图、总平面图（标注抵押双方认可的抵押范围，收复印件）
4、抵押、借款合同（收原件）
5、没有明确门牌的，由公安部门出具门牌证明（收原件）
6、如抵押范围面积不详的，需具有测绘资质的机构提供的并经我中心备案的测绘结果
注：
非商品房的房屋还须提交工程项目立项批文和《建设工程规划许可证》（含临时）或《开工单》（验原件、收复印件）
7、营业执照复印件
8、身份证复印件
抵押换证
1、产权证复印件
2、预购商品房贷款抵押登记证明（抵押权人联）（收原件）
3、抵押权人出具换证申请书
他项权证变更
1、《他项权利变更登记申请书》
2、提交主体名称或坐落地的变更批文（验原件，收复印件）
3、《房屋他项权证》或《抵押登记证明》（收原件）
抵押注销
1、《房屋他项权利注销登记申请书》
2、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）
国有土地使用权抵押登记
序号
材料名称
类型
份数
备注
1
双方营业执照
复印件
单位为企业的
2
事业法人登记证
土地使用者为事业单位的
3
个人户口簿和身份证
土地使用者为个人的
4
双方经办人委托书
原件
5
变更抵押登记申请表
填表
6
国有土地使用证
7
土地他项权利证明书
8
原借款合同
9
原抵押合同及抵押物清单
10
变更抵押协议
11
双方经办人身份证
12
按初次抵押登记规定提交相应资料
变更抵押物的
贷款项目所需资料（工行）
项目所需资料：
一、项目资料
1.
计委立项及所有权部门批文
2.
土地出让合同
3.
土地取得其他方式的材料
4.
国有土地使用权
5.
建设用地规划许可证
6.
建设工程规划许可证
7.
建设工程施工许可证
8.
项目可行性研究报告及扩初方案
9.
自筹资金清单
10.
项目已支付款项凭证的依据
11.
环评报告
12.
可收集一下设计单位、施工单位、监理单位的资料，如有可能可收集一下施工合同
二、借款人相关资料
营业执照
组织机构代码证
国、地税登记证
贷款卡
开户核准通知书
资质证书
法定代表人身份证
法定代表人个人简历（突出房地产开发经验）
公司章程
注册验资报告（成立至今包括所有的验资报告）
近三年审计报告及即期财务报表
项目经理个人简历（突出房地产开发经验）
三、股东资料
近三年审计报告及即期财务报表（如是集团，提供本部报表）
验资报告
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