承德市质量常见问题通病防渗漏方案Word格式文档下载.docx
《承德市质量常见问题通病防渗漏方案Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《承德市质量常见问题通病防渗漏方案Word格式文档下载.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
三．施工部署和组织机构
四．常见分项工程渗漏预防及保证措施
五．质量控制措施
六．施工工序和过程控制与验收
七．安全防护保证措施
一、编制依据
序号
规范名称
规范编号
1
欢乐江山B地块一标段建筑安装施工总承包合同
2
欢乐江山B地块施工图
3
《承德市建设工程质量常见问题及防治办法》
CDFS2015005
4
《地下工程防水技术规范》
GB501082008
5
图纸会审及相应变更
7
其他现行规范及技术规程
二、工程概况
2.1建设概况
2.1.1总体概况
项目
内容
工程名称
欢乐江山B地块B-1#至5#、B-19#楼，S-4#、S-5#楼
工程地址
承德市双滦区白庙子
建设单位
承德隆和房地产开发有限公司
设计单位
承德华祥建筑设计有限公司
监理单位
承德城建工程项目管理有限公司
6
施工单位
建筑功能
住宅、商业
8
建筑面积
41742.26m2
9
结构形式
框架、剪力墙结构
10
基础形式
独基、筏板基础
2.1.2各楼概况
层数
建筑高度
B-1#
6528.10㎡
1+11
31.8米
B-2#
6311.25㎡
B-3#
5421.78㎡
B-4#
7274.08㎡
2+17
49.8米
B-5#
B-19#
7145.96㎡
32.95米
S-4#
691.05㎡
地上2层局部1层
7.4米
S-5#
1095.96㎡
三、施工部署和组织机构
3.1承德欢乐江山B地块一标段共6栋住宅3栋附属商业及一9000余平的人防车库工程。
针对承德地区的气候特点，我标段特采用流水施工管理模式。
3.2管理网络形式防渗漏防开裂组织体系
小组组长：
项目经理
小组副组长
组员
3.3管理方法
3.3.1项目经理为本方案实施过程控制、质量目标的实现的主要责任人，并定期组织检查，组织协调各栋号班组等事宜。
各专业工长协助技术负责人工作，并进行质量监督。
3.3.2技术负责人：
施工过程技术指导，保证措施的制定，技术问题的处理解决。
3.3.3组员（工长）：
工序过程的指导和监控人，随着工程进展不断跟踪检查作好记录，并以每栋每楼层为单位，向副组长汇报工程情况，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隐患。
3.3.4领导小组每月定期召开碰头会，对工程质量、进度、现场文明、安全、存在的问题等等，进行分析讨论，研究并加以克服，解决。
3.3.5负责结构施工的各班组，必须在主体分项验收后，将挑架方钢洞口及放线洞一并封堵，不准留有遗留工程问题，将现场堆放材料全部清理码放整齐，现场清理干净后才能会同装修作业组，进行交接检查，并有交接手续和记录。
四、常见分项工程渗漏预防及保证措施
结构施工中的无渗漏技术措施
4.1结构剪力墙与加气块墙体结合处敷设钢丝网片，以抵抗不同材料伸缩应力不同引起开裂，钢丝网片搭接长度为150mm。
4.2外墙对拉螺杆洞、穿墙小洞口应提前用1:
2防水砂浆分层嵌实。
剪力墙上的对拉螺杆洞应预先进行处理，从紧贴墙面钻去塑料管，然后用防水砂浆分层嵌实，每层间隔时间根据具体情况定，不允许一次性填充补平，并及时做好记录。
4.3外架脚手洞用掺有膨胀剂的同部位同强度砼内外两面嵌密实。
4.4门窗框嵌缝前，应检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固，然后将缝分层嵌塞密实。
打发泡剂要嵌进去，注意发泡密实度勾缝要分两次进行）。
4.5现场浇捣砼时，对商品砼的坍落度进行现场逐车检查，小高层砼的坍落度不能大于180mm。
4.6严禁砼浇捣时，私自加水。
4.7砼浇捣后，采取适当的养护措施，浇水养护不少于7天，以砼表面湿润为准。
4.8楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。
4.9墙体砌筑之前，卫生间四周、外墙四周填充墙墙体浇250mm（一层280mm）高翻边。
装修施工中的无渗漏技术措施
4.10空调板（凸窗）墙泛水应分层施工，第一层糙底，第二层面层，且不应一天成活，板面做>
15mm坡度，端部统一做老鹰嘴滴水线（滴水凹槽）。
4.11塑钢门窗
4.11.1与土建施工员配合，检查窗洞口是否在一直线上，严格按照控制线施工，大于门窗框每边10~15mm，落地窗框抬高20~40mm，认真检查窗框的垂直度和平整度，然后按规范要求用钢片将窗固定。
4.11.2防水水泥砂浆粉面必须一次性塞实成活，同时窗框底可将窗下框粉平5mm，窗框两边用防水砂浆粉出100mm，使之砂浆内外成一整体，避免发泡剂发泡引起周边开裂。
4.11.3窗台造型板面下必须做小泛水，端部做滴水线（滴水凹槽）。
4.11.4门窗所有拼接缝都要用密封胶，防止水从内腔积聚底部渗入窗台，塑钢窗外周边用中性硅胶嵌缝、填密，以防周边渗水并且做侧面淋水试验。
4.11.5加强对窗框半成品的保护，窗扇安装后，开启必须灵活。
封硅胶内外都封，为最后一道工序。
4.11.6门窗应按图集及建设工程质量监督要点施工，在抹灰时在框内外四周留5-8mm宽，10mm深的槽口，槽口内填嵌建筑密封油胶。
4.11.7外墙门窗的安装及四周补刷，发泡剂填充，补刷预留槽口，槽口内填嵌建筑密封油胶浆。
以上工作必须先做样板墙，待监理验收合格后才能大面积施工。
4.12卫生间、厨房墙、地坪
4.12.1卫生间、厨房墙面需做防水涂料，卫生间沿墙上翻1.8m，
其他有防水要求的房间沿墙上翻1m。
4.12.2卫生间、卫生间地坪：
50mm厚C20细石混凝土向地漏找坡，（坡度不小于5％）在涂膜防水上做20mm1:
2水泥砂浆保护层。
4.123卫生间、厨房、阳台管道口
4.12.4洞口周边凿成上大下小八字型圆洞（目前正在结构施工的各栋号要求预先按倒八字型预留），深度为结构板2/3厚，并及时清理洞口。
4.12.5先用掺有107胶的素水泥浆在四周刷一遍，再浇捣掺防水剂或铝粉的细石砼（高层为C35），砼面比结构面低20，盛水试验24小时，确保无渗漏。
待砼干燥后在管道四周（宽150mm范围内）灌防水油膏，油膏做到管子高度50。
4.12.6用1:
3水泥砂浆做馒头形状，底宽以盖住油膏为宜。
4.12.7地漏处应做成低于地坪10mm盘子形，且地坪向地漏处要有一定的坡度。
4.13屋顶水箱
4.14屋面
4.14.1屋面排气管管道周边做法同卫生间管道周边做法。
4.14.2屋面做找平层前认真清理基层，特别是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼块及时清理。
4.14.3上人屋面用防水砂浆找平，高低差及屋面四周按规范要求做泛水，泛水高度大于250mm，上部留300mm宽的结构层后粉，使泛水封口金属片直接钉牢在结构层上。
4.14.4下雨时，认真检查屋面结构层，对渗漏点进行标识，细致寻找渗漏原因，结构层渗漏要尽可能在结构层上修补。
4.14.5柔性防水作业必须认真按规范和设计图施工，同时所用材质必须有合格证书。
防水层施工要有专门的施工方案，主要确定雨水管口、管道、女儿墙、烟道边的具体做法，以便检查监督，方案由专业队编制，经项目技术负责人签字认可。
五、质量控制措施
5.1组员（栋号施工员）必须认真按此要求向班组和操作人员交底。
5.2装饰施工管理组必须认真挑选技工操作班组。
5.3加强各配合工种（水电、门窗安装）的配合与协调。
5.4严格加强管理制度，对每道工序先操作班组自检栋号施工员跟踪复检。
专职质量安全员检查、复核。
认真做好上下道工序的交接记录，每个细部，每道工序必须抓到实处。
如发生质量问题及时处理，并做好处理记录和各项隐蔽记录。
5.5对容易出现渗漏的窗台、洞口、线条、屋面、预留洞、塑钢窗等每道工序，按技术交底施工。
同时栋号施工员、专职质安员、技术部门要把关。
5.6屋面对泛水、檐口节点、高低错层、防水收口位置、防水卷材搭接宽度、铺贴顺序、屋面出顶管等部位重点监督，并由专职质安员直接现场监督施工。
5.7屋面天沟、厕所、预留洞口、钢窗等严格按要求做蓄水或淋水试验。
5.8管道验收必须有施工图、竣工图及设计变更等文件，另外应备有中间试验记录和隐蔽记录，并且检查主要设备、材料、质保书、合格证，特别是各项灌水记录，渗水记录和试压记录等。
5.9质量要求：
总体要求，优良工程和无渗漏工程。
具体分项：
六、施工工序和过程控制与验收
总要求：
内墙粉刷必须从顶层一层一层往下，不允许零星点点，到处开花。
外粉及外装饰：
整体全面考虑，至上而下，非整砖安排在顶部或根部；
屋面找平找坡，必须在外墙底糙完工以前完成；
外架及防护必须在屋面防水完工以后拆除。
管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安装以前，管道背面阴角墙体粉刷必须完成。
七、安全防护保证措施
7.1纵观以往，许多安全事故都发生在装饰装修阶段（工程收尾阶段），为此，必须加强安全防患意识，正确配戴安全防护用品。
7.2质量安全科要向操作班组、操作人进行定期或不定期安全教育和安全交底。
7.3加强洞口临边的防护和管理，每梯间最上梯段一定要做防护。
7.4外架连墙杆不允许随意松动、拆除。
7.5井架卸料口、卸料平台一定要封闭，防护、缆风绳、柱上拉杆、连接件不允许
随意松动、拆除。
7.6室内电线通电后，线头一定要用胶带包扎，不允许私自乱接乱搭，临时用电设
备及线路随时检查维护。
7.7外架拆除一定要有方案，并派专人现场监管。
7.8加强现场文明，确保现场材料堆放不零乱。
升级会员 