商铺免租协议文档格式.docx
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水电费缴费标准：
电费按L5元/度收取;
水费免收；
第四条：
中方权利义务（中方在租赁期内）
1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的安全使用。
2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方
失，中方不承担责任。
3、协助各级行政管理部门关于对违反有关规定的乙方进行监督、整顿，中方
得干涉乙方正常经营活动。
4、中方应按合同约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正
常经营。
5〉应对市场进行物业管理：
负责对市场内安全防范和经营设施的维护。
保证水通、电通、路通，环境卫生达标，为商户提供一个安全可黑优越的经营环境。
第五条乙方权利义务
1、乙方应自觉遵守中方依法制定的各项规章制度，服从
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中方的监督管理。
2、在合同期免租金租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，如若将房屋转租给第三方，甲方将扣除乙方所交付的质保金作为违约金赔偿。
3、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状及修缮义务。
4、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得中方同意。
未经中方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的山乙方负责赔偿。
3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋按原面积及结构恢复或保留原装修交付给41方。
6、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，中方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求中方赔偿损失，或直接从乙方的押金内扣租金。
7、乙方保证承租中方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。
因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
8、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均山乙方负责。
9、租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。
笫七条合同期满，如乙方需要继续租赁中方的商铺，在
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同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式:
随市场而待定。
第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。
若非中方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。
第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。
第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过中乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。
第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。
笫十二条本合同经过双方签字盖章后生效。
本合同正本一式两份
甲乙双方各执一份。
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
年月日年月日
篇二:
招商客户免租合同
滨湖国际商业广场商铺
免
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营
合
同
江西鄱阳现代科技园发展有限公司
2013年9月
合同编号:
N0:
签订日期：
年月日
中方：
营业地址：
江西鄱阳芦田工业园区
通讯电话：
0793—66028880793—6677666
乙方：
联系地址：
联系电话：
身份证号码：
根据中华人民共和国法律、法规的相关规定。
中、乙双方本着平等、互
利的原则，经协商就U」方坐落于鄱阳芦田工业园区滨湖国际商业广场商铺，
和乙方合作经营，为了明确双方权益，特签订本合同，供双方共同遵照执行。
笫一条:
商铺位置、面积及经营项口的约定：
中方同意将位于鄱阳县滨湖国际商业广场使用建筑
面积（按鄱阳房管局测量实际建筑面积为准）为经营使用，
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经营项LI为:
笫二条:
租赁期限、进场装修时间及开业时间：
1、租赁期为年，即自年
2、租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。
如乙方欲续约，应在本合同
期限届满60aHU以书面形式向甲方提出申请，逾期申请中方有权另行签约。
笫三条:
租金、履约保证金、物业管理费支付方式：
1、履约保证金：
乙方在签订合同时需向中方支付履约保证金：
8000元（大写捌仟元），
本履约保证金免租期满后退还。
2、租金（以开业时间为准）：
A、第年度：
日至月日
租金为每平方米元/月，共计元/年，（大
写）
B、第日至月
写
（本年度租金在年日前向甲方支付）
C、第年度：
月日
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（本年度租金在日前向甲方支付）
D、第年度：
（本年度租金在年日前向中方支付）
E、第日至年月日
3、市场管理费：
乙方自理
4、水、电费、工商、租赁税金及保险费由乙方承担。
第四条:
交房、装修和退房的约定：
1、双方签订本合同时，元
方可进场装修。
2、中方提供物业为毛坏房，配置设施为现有设施。
3、甲方提供水源、电源的接入点。
供水、供电立户费用由甲方（三相电由乙方承担）。
4、商铺室内所有装修山乙方自理。
5、中方提供物业结构和使用范围详见附件平面图，若乙
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方要求改变物业
结构需向物业管理公司及相关部门审批同意后方可实施。
6、乙方装修房屋应符合国家现有的相关行业装修规定。
7、合同期满后，本合同自动终止。
乙方在各种费用与甲方清结完毕后迁出，墙面、门头、地面、吊顶等装修的不动资产归中方所有。
中方退还履约保证金（不计息）或抵冲物业费。
在合同期内，因乙方违约导致解除合同或乙方无故中途终止合同，履约保证金不予退还。
笫五条：
「I」方权利与义务
1、在合同约定的期限向乙方提供合同约定面积的商业用房。
2、乙方支付租金逾期超过一个月以上，中方有权单方面解除合同。
3、因中方的原因，造成乙方不能正常营业所产生的损失由中方负责向乙方赔偿。
非中方原因，甲方不承担任何责任。
4、甲方在乙方租赁期内不得无故终止履行本合同（政府拆迁、自然灾害等不可抗拒因素除外）。
第六条：
乙方责任
1、乙方以合同约定按时支付租金，逾期支付（不超过一个月）需向甲方支付当期租金总额的5%/天的滞纳金。
2、由于乙方损坏中方场地之设备、设施等均应由乙方照价赔偿。
乙方在经营期内对房屋结构不得随意拆改，因经营
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需要拆改必须经甲方书面同意。
否则一切损失山乙方负责。
3、乙方在经营中所发生之债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，一切与中方无关，乙方不得将经营设施、场地和商品向任何单位和个人作抵押、担保，否则乙方向中方赔偿壹年的租金作为违约金，甲方有权解除合同，并不承担违约责任。
4、乙方在开业前应办理营业执照、税务登记及国家规定的各项执照，在经营中必须遵守国家有关法律、法规，合法经营。
5、乙方在经营区内应做好消防设施、防火、防盗工作，经营过程中所发生的一切意外事故及损失HI乙方承担（消防设施山乙方自理）。
笫七条:
转租或转让
在租赁期内，乙方可转租或转让铺面。
但必须向中方书面提出申请，并曲中方直接与受让方另行
签订租赁合同。
非擅自转让商铺不承担违约责任。
第八条:
违约责任
在合同期内，双方均应严格履行合同。
若有违约，违约方应向守约方支付当期租金总额的50%违约金，违约金不足以弥补守约方损失时还应支付赔偿金。
1、有下列情况之一，中方应承担违约责任，支付违约金、赔偿金
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篇三:
商铺租赁合同的注意事项范本
1、调查商铺的产权
承租商铺之询，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下儿个重大信息：
1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他山权利人签署租赁合同。
3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是山于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁
合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只
免除租金，实际使用房屋产生
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的水费、电费等还需按合同约定承担。
签定合同发生的费用
3、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?
可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定，则可以有效整治承租人'
'
老赖"
行为。
4、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
⑴、出租：
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