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工作

关系

外部工作关系单位

行政管理关系

内部主要工作关系部门

政府及有关职能部门

各相关部门

任职

条件

最低学历

大学专科

专业要求

房地产管理、工商管理等相关知识

工作经验

8年以上工作经验，3年以上房地产行业本岗工作经验。

专业知识

对房地产行业有较为深刻的了解，工作思维敏锐清晰。

精通房地产开发项目整体运作程序。

对现代企业经营管理模式有系统的了解和实践经验积累。

能力素质

具有优秀的组织能力、领导能力、协调能力、决策能力、前瞻能力。

资格证书

无

其他要求

年龄30岁以上。

修订履历

修订时间

修订内容

修订者

审核者

审批者

2009年5月

全面修订

副总经理岗位说明书

副总经理

负责分管工程部、综合部、销售部和财务部，领导部门各项工作，指导部门实施工程技术管理、施工现场组织管理、采购管理、行政管理、财务管理、销售管理等工作，确保工程的质量、进度和安全。

1.审批项目施工进度计划，指导项目部工作，确保公司各工程项目的施工进度按计划实施。

2.监督各项目现场的安全文明施工，确保各工程项目的施工质量和安全，如发生重大质量、安全事故，参加事故专家会审，审批事故处理方案。

3.审核重大设计变更、工程签证、工程洽商、工程索赔。

4.负责审核施工单位、监理单位、材料设备供应单位选择方式，审批招标文件、入围单位名单，审核施工合同、监理合同以及材料采购合同。

5.指导材料采购工作，协助材料采供部建立高效的集中采购平台，审批材料设备采购计划，并监督实施，确保材料设备按计划规定的时间、质量、数量到场。

6.负责审核工程施工、材料设备结算及付款的申请，参与公司资金平衡及付款确认。

7.负责对所辖部门负责人进行绩效考核，审核所辖部门负责人以下员工的考核结果及运用方案。

8.监督指导所辖部门制订部门完善内部业务的管理制度、流程，指导所辖部门提高管理和业务水平。

9.指导所辖部门对新材料、新工艺、新技术的收集和推广运用。

10.指导综合部开展各类行政管理及后勤支持工作。

11.领导实施公司的全面预算管理、会计管理、会计核算、财务分析、融资以及税务筹划等方面的工作。

参与公司投资项目经济分析工作，及时提供准确的财务数据。

建立健全公司财务管理控制体系，提升企业内控管理水平。

12.组织制定和完善营销管理体系，为项目开发确定目标市场、产品定位、营销策划方案，进行项目的营销推广。

负责项目的具体销售与客户接洽工作，保障项目销售目标的达成以及销售资金的回笼。

建立和完善客户服务体系，提供售前、售中、售后服务，提高客户满意度，提升集团产品品质，维护提升集团品牌。

负责集团商业市场研究、商业产品策划定位、商业项目推广、商业客户开发与维护以及集团物业资产的经营管理工作。

政府规划局

政府建设委员会

政府质检单位

政府市政部门

政府园林部门

施工单位

监理单位

设计单位

项目各部门

房地产、工民建、企业管理等相关专业

4年以上房地产工程管理工作经验，包括2年以上本岗工作经验。

熟悉：

房地产开发项目整体运作程序，国家及地方的有关政策法规。

了解：

现代企业经营管理模式，房地产开发、建筑、设计、统计、财务管理相关知识。

卓越：

敬业负责、沟通能力。

优秀：

组织协调、关注大局。

较强：

全局观念。

景观工程师岗位说明书

景观工程师

工程部

根据项目施工计划，负责现场园林工程施工组织和管理，对园林工程质量、进度、安全负责，贯彻公司工程质量管理体系，完成项目的竣工验收等各项工作。

岗

位

职

责

工

作

内

容

职责概述

参与部门管理

1.努力完成所辖工作，不断总结工作经验，为提高部门工作提供建议。

现场工程管理

2.负责对各园林工程施工单位进行管理，落实文明施工、安全生产措施。

3.参与审核园林工程的设计变更、工程签证、工程索赔。

4.参与审核施工月报中园林工程的工程量及定额套用以外的内容。

5.参与组织竣工验收工作，参与园林工程竣工图验收的一审工作。

6.协助报建员办理园林工程竣工备案登记。

7.负责参与办理园林工程进度款的支付手续。

工程质量管理

8.为公司制定内部工程质量标准提供建议和意见，负责监控工程质量标准的实施。

9.按施工验收规范及公司工程质量标准，组织监理及施工单位对园林工程各分部、分项工程的质量进行严格控制。

10.参与园林工程材料、设备质量标准的确定，提出专业意见。

11.发生园林工程方面施工质量问题，及时形成质量事故分析报告，配合项目经理组织各部门及施工单位解决。

工程进度管理

12.负责将园林工程项目进度的信息、数据和分析报告报项目经理审核后及时提交公司经营管理部。

13.按照公司经营规划下达的工程进度目标要求，参与工程实施计划及分解计划的编制。

按照审定后的工程实施计划及分解计划审核施工单位园林工程的施工总进度计划及分解计划并监督其实施。

14.负责审核施工单位的工期索赔报告，提出专业意见并报经理。

15.负责园林专业与其他专业的工程进度配合协调工作。

16.根据公司审定的计划，按园林工程进度要求对相关部门的计划工作进行跟踪，并及时将相关信息提交项目经理。

工程技术管理

17.参与审核施工单位上报的项目施工组织设计和专项施工方案、开工报告等，根据现场情况提供专业意见。

18.参与审核监理规划和监理实施细则，对监理单位工作进行监控。

19.参与施工图会审和施工技术交底。

20.负责按国家和地方政府相关建设主管部门颁布的工程施工和验收规范、规程和技术要求，对园林工程施工过程中相关技术问题进行把关和处理。

21.负责园林工程现场的日常工程施工技术管理工作，并结合施工现场实际情况，提出设计优化建议。

配合与协调工作

22.参与对合格施工、监理单位的评定工作。

23.负责参照项目的进度计划并结合项目的实际进展情况编制并报经项目经理审核后向材料采供部提供甲供、乙供材料、设备需求计划，配合公司集中采购工作。

24.参与甲供材料和乙供材料的进场验收。

25.配合设计研发进行系列化、标准化和创新研究，并在前期设计、初步设计阶段结合施工过程中的相关信息，提出反馈和改进意见。

参与招标及评估

26.参与组织施工单位和监理单位招标工作，参与技术标的编制，参与资格预审和评标。

27.参与对项目完工后的后评价工作。

28.参与园林工程材料、设备招标工作，参与技术标编制和评标。

其他

29.完成领导交办的其他工作。

其他相关单位

综合部

销售部

财务部

土木工程、工程管理等相关专业

3年以上园林相关工作经验，包括1年以上房地产企业工程管理经验。

精通：

土建施工现场的管理，土建施工技术知识，土建工程质量管理知识。

房地产开发项目运作流程，国内外建筑技术现状和发展趋势。

房地产工程项目成本控制知识、工程管理知识。

归纳总结能力、计划执行能力、商业意识。

组织协调能力、沟通能力、全局观念。

问题解决能力、风险控制能力、目标导向。

中、高级工程师优先。

年龄25-50岁。

工程部部长岗位说明书（含副职）

部长

在副总经理领导下，负责对项目工程实施技术管理、提供技术支持，制定产品施工标准。

对施工过程实施技术监控。

部门内部管理

1.根据公司年度经营计划，编制本部门工作计划，组织和监督计划的执行。

2.配合集团人力资源部设计、优化本部门组织架构、岗位设置及职责，协助人力资源部进行人员招聘，组织所辖人员的业务培训和交流。

3.负责部门内部工作安排，指导下属人员完成各项工作，负责直接下属的绩效管理工作，帮助下属提高工作绩效。

4.控制部门内部管理费用支出。

参与前期投资可研

5.负责在项目前期的可行性研究分析过程中，对项目的工期、质量、安全等提供专业意见。

招标采购

6.在招投标及合同签订的过程中，组织参与技术文件的编制、审核和评定。

7.参与甲供、乙供材料范围的确定。

8.负责审核项目施工组织设计和项目监理大纲。

9.负责指导、监督、检查项目部施工过程中的质量、技术和安全工作。

10.负责对项目部施工期间提供技术的支持及指导。

11.负责对施工过程中相关技术文件进行把关。

设计配合

12.参与各阶段设计文件的会审和设计交底。

验收管理

13.参加工程竣工验收，负责工程竣工图验收的二审工作。

研发创新

14.负责组织有关工程管理、施工技术、质量管理、安全、进度等方面的研发创新工作。

15.配合设计研发进行系列化、标准化和创新研究。

16.组织收集、推广和应用国内外建筑工程新技术、新材料、新工艺。

17.组织收集了解有关限制使用技术和禁止使用技术，并在工程方案审核和施工监督过程中督促落实。

质量管理

18.负责组织工程质量问题研究，提出解决方案。

19.组织参加重大质量事故专家会审，并审议重大事故处理方案。

20.负责组织制订和完善公司内部的工程质量管理标准体系，并对实施情况进行监控。

参与项目后评估

21.参与项目后评估工作中工程进度、工程质量等方面的评估工作。

BT/BOT

22.负责BT/BOT项目工程技术管理。

制度建设

23.参与建立和完善公司在工程管理方面的规章制度及相关流程。

24.按照项目开发总体计划的有关要求，积极主动的协调、敦促其他相关部门的工作，推动项目计划目标的实现。

25.协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。

材料供应厂家

外部专业咨询机构

质量专业会议、媒体

质量标准制定机构

政府质量监督检查机构

政府质检站

营销部

工民建、工程管理等相关专业

8年以上房地产施工管理经验，包括4年以上房地产企业项目总监、工程管理部负责人工作经验。

工程管理和施工管理知识及相关法律、法规，房地产开发企业的工程管理流程。

国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识、质量控制专业知识以及文明、安全管理知识。

房地产行业相关知识，财务、市场营销等方面的知识。

团队领导、影响能力、归纳思维。

组织协调、计划执行、全局观念。

诚信正直。

高级工程师职称。

年龄30-65岁。

土建工程师岗位说明书

土建工程师

负责对项目工程实施技术管理、提供技术支持，制定产品施工标准。

参与部门内部管理

26.根据集团经营计划，参与编制本部门工作计划，组织和监督计划的执行。

27.努力完成领导交办的任务，不断总结工作经验，对部门工作提供建议。

28.负责在项目前期的可行性研究分析过程中，对土建项目的工期、质量、安全等提供专业意见。

29.在招投标及合同签订的过程中，组织参与技术文件中土建部分的编制、审核和评定。

30.参与甲供、乙供材料范围的确定。

31.参与审核项目施工组织设计和项目监理大纲。

32.负责参与指导、监督、检查项目部土建工程施工过程中的质量、技术和安全工作。

33.负责对项目部土建工程施工期间提供技术的支持及指导。

34.负责对土建工程施工过程中相关技术文件进行把关。

35.参与土建工程设计文件的会审和设计交底。

36.参加土建工程工程竣工验收，负责土建工程竣工图验收的二审工作。

37.从事有关工程管理、施工技术、质量管理、安全、进度等方面的研发创新工作。

38.配合设计研发的系列化、标准化和创新研究。

39.收集了解有关限制使用技术和禁止使用技术，并在土建工程方案审核和施工监督过程中督促落实。

40.参与工程质量问题研究及重大质量事故专家会审，并审议重大事故处理方案。

41.参与制订和完善公司内部的工程质量管理标准体系，并对实施情况进行监控。

42.参与项目后评估工作中工程进度、工程质量等方面的评估工作。

43.负责BT/BOT项目土建工程技术管理。

44.协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。

6年以上土建施工管理经验，包括3年以上房地产企业施工管理经验。

土建施工现场的质量管理，国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识、质量控制专业知识以及文明、安全管理知识。

房地产工程项目成本控制知识。

质量意识、专业性、沟通能力、组织协调。

敬业负责。

诚信正直、成本意识。

中高级职称工程师。

年龄28-60岁。

水电安装工程师岗位说明书

水电安装工程师

根据项目施工计划，负责现场给排水、电工程施工组织和管理，对水、电工程质量、进度、安全负责，贯彻公司工程质量管理体系，完成项目的竣工验收等各项工作。

2.负责对各水、电气工程施工单位进行管理，落实文明施工、安全生产措施，确保电气工程按期完成。

3.参与审核水、电气工程的设计变更、工程签证、工程索赔。

4.参与审核施工月报中水、电气工程的工程量及定额套用以外的内容。

5.参与组织竣工验收工作，参与水、电气工程竣工图验收的一审工作。

6.协助报建部办理电气工程竣工备案登记。

7.负责参与办理电气工程进度款的支付手续。

9.参与水、电气工程材料、设备质量标准的确定，提出专业意见。

10.按施工验收规范及公司工程质量标准，组织监理及施工单位对水、电气工程各分部、分项工程的质量进行严格控制。

11.发生水、电气方面施工质量问题，及时形成质量事故分析报告，配合项目经理组织各部门及施工单位解决。

12.负责将水、电气工程项目进度的信息、数据和分析报告报项目经理审核后及时提交公司经营管理部。

13.按照经营管理部下达的工程进度目标要求，参与工程实施计划及分解计划的编制。

按照审定后的工程实施计划及分解计划审核施工单位电气工程的施工总进度计划及分解计划并监督其实施。

14.负责审核施工单位的工期索赔报告，提出专业意见并报项目经理。

15.负责电气专业与其他专业的工程进度配合协调工作。

16.根据经营管理部审定的计划，按电气工程进度要求对相关部门的计划工作进行跟踪，并及时将相关信息提交项目经理。

20.负责按国家和地方政府相关建设主管部门颁布的工程施工和验收规范、规程和技术要求，对电气工程施工过程中相关技术问题进行把关和处理。

21.负责电气工程现场的日常工程施工技术管理工作，并结合施工现场实际情况，提出设计优化建议。

25.配合设计研发部进行系列化、标准化和创新研究，并在前期设计、初步设计阶段结合施工过程中的相关信息，提出反馈和改进意见。

26.协助办理水、电、气等，占地开挖手续。

27.参与组织施工单位和监理单位招标工作，参与技术标的编制，参与资格预审和评标。

28.参与对项目完工后的后评价工作。

29.参与电气工程材料、设备招标工作，参与技术标编制和评标。

30.完成领导交办的其他工作。

给排水、电气设计、工程管理等相关专业

5年以上电气相关工作经验经验，包括2年以上房地产企业水电气工程管理经验。

给排水、电气施工现场的管理，施工技术知识，质量管理知识。

房地产开发项目运作流程，国内外水电气技术现状和发展趋势。

初、中级职称。

年龄25-65岁。

预算工程师岗位说明书

预算工程师

项目部

参与工程的建安成本控制，有效节约项目成本。

1.协助部门经理分解部门计划，定期向部门经理汇报工作执行情况。

投资估算

2.负责参与项目前期投资论证过程中的工程经济评估测算工作。

项目预算

3.负责审核或编制项目前期规划设计阶段的项目概算和建安成本费用分析，参与建安成本费用的控制目标确定。

4.负责编制或审核施工图预算，复核下属员工编制或审核的施工图预算。

项目决算

5.负责工程结算的编制、审核。

复核下属员工编制或审核的工程结算。

信息库建设及监控

6.负责组织参与收集土建、安装工程造价信息、标准，建立工程造价信息库。

工程量计量

7.参与项目隐蔽工程及现场签证施工现场的计量工作，对施工现场的计量进行复核。

工程建安成本分析

8.参与工程项目建安成本控制，参与建立工程建安成本动态台账。

9.参与工程建安成本核算和经济活动分析，参与对工程建