《工程估价》考试复习资料重点+试题+答案.docx

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《工程估价》考试复习资料重点+试题+答案

《工程估价》考试复习资料

重点+试题

（2014最新整理）

重点：

一、建设程序

二、工程项目分解

1、单项工程

具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。

2、单位工程

具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效益的工程

3、分部工程

按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程。

4、分项工程

施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。

三、多次计价

例1某工程需要某种材料1000吨，经调查有甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格35元/吨，可供需要量的54%，甲地距施工地点20公里；乙地出厂价格38元/吨，可供需要量的46%，乙地距施工现场18公里。

已知该地区汽车运输费为0.2元/吨每公里，装卸费2.1元/吨，调车费0.9元/吨，运输损耗率为5%，采购及保管费率为2.5%，则该种材料的基价为（）元/吨。

例2砌一砖墙每10m3需砂浆搅拌机0.29台班，7.08元/台班；塔式起重机（2—6t）0.49台班，52.32元/台班。

则机械使用费为：

0.29×7.08+0.49×52.32=27.69元/10m3

注：

施工机械使用费以台班为计量单位，一台机械工作8个小时为一个台班。

例3某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。

解：

含税造价=

应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元

1、某施工项目由预算表可知，其直接工程费为500万元，按规定标准计算的措施费为100万元，按直接费计算的间接费费率为15％，按直接费与间接费之和计算的利润率为2％则该项目不含税金的造价为（D）万元。

A.676.2B.677.5C.690.4D.703.8

解：

间接费=（500+100）×15％=90（万元）；利润=（500+100+90）×2％=13.8（万元）；不含税造价=500+100+90+13.8=703.8（万元）。

2、某分项工程的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费，人工费为600万按该分项工程的直接工程费计算的间接费费率为50％，利润率为10％，则按工料单计算的该分项工程的不含税造价为（C）万元。

A809B.819C.960D.1050

解：

因该分项工程的直接工程费仅为人工费，故间接费和利润的计算应以人工费为基石其不含税造价的计算如下：

间接费=600×50％=300（万元）；利润=600×10％=60（万元）；不含税造价=600+300+60=960（万元）。

四、与项目建设有关的其他费用

（一）建设单位管理费；

（二）勘察设计费；（三）研究试验费；（四）建设单位临时设施费；

（五）工程监理费；（六）工程保险费；（七）引进技术和进口设备其他费用；（八）工程承包费

五、基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率

基本预备费率（按国家及部门规定）：

估算：

8％～10％；概算：

5％～8％；预算：

3％～5％

六、涨价预备费

式中：

PF—涨价预备费

n—建设期年份

It—建设期中第t年投资额，包括设备及工器具购置费、建安费、工程建设其他费用及基本预备费

f—年均投资价格上涨率

m—建设前期年限

【例】：

某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。

【解】第一年涨价预备费为：

PF1=I1[（1+f）0.5－1]=7200×0.03=216

第二年涨价预备费为：

PF2=I2[（1+f）1.5－1]=10800×（1.061.5-1）=986.44

第三年涨价预备费为：

PF3=I3[（1+f）2.5－1]=3600×（1.062.5-1）=564.54

所以，建设期的涨价预备费为：

PF=216+986.44+564.54=1766.98万元

七、建设期贷款利息

qj——建设期第j年应计利息；

Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

Aj——建设期第j年贷款金额；

i——年利率。

【例】：

某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

【解】在建设期，各年利息计算如下：

所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22（万元）

八、按定额的编制程序和用途分类各种定额间关系比较

【例】人工挖二类土。

计时资料表明，挖1m3土需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2％，准备与结束工作时间占2％，不可避免的中断时间占1％，休息时间占20％。

求人工挖二类土的时间定额和产量定额。

解：

【例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。

试计算抹灰班应完成的抹灰面积。

【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日

抹灰面积＝10.2×325＝3315m2

【例】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:

2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。

（面砖和砂浆损耗率均为1.5％）

九、单位估价表与预算定额单价

单位估价表是在人工、材料和机械台班三项预算定额的基础上，以货币形式表示的定额计量单位分项工程或结构构件直接费用的文件。

预算定额单价是定额计量单位分项工程或结构构件的人工费、材料费和施工机械使用费之和。

区别：

预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；

单位估价表是人材机费用的标准（三价）。

联系：

预算定额是编制单位估价表的基础。

十、可行性研究阶段的划分与估算精度

十一、投资估算的作用

1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

2.是经济评价和项目决策的重要依据

3.是控制设计概算的依据

4.是制定项目建设资金筹措计划的依据

总之，投资估算的作用：

一是作为建设项目投资决策的依据;

二是在项目决策以后，成为项目实施阶段投资控制的依据。

十二、静态投资的估算方法

1.单位生产能力投资估算法；2.生产规模指数法；3.比例估算法

4.系数估算法；5.指标估算法

1.单位生产能力投资估算法

C1---已知同类项目实际建设投资；

C2---拟建项目所需建设投资；

Q1---已知同类项目生产能力；

Q2---拟建项目生产能力；

f---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

注：

该法估算的精确度较差，故适于拟建项目和已建项目产品品种相同、

生产工艺相同，且生产能力相差不大（在1/2---2倍）的项目。

【例4-1】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：

它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。

总造价为10250万美元。

估算新建项目的总投资。

【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：

41万美元×200=8200万美元

2.生产规模指数法

【例4-2】1992年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如2014年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？

（假定从1992年到2014年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）

【解】

3.比例估算法

【例4-3】某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。

该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。

4.系数估算法

【例4-4】在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。

试估算该工厂的投资。

【解】轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。

现计算如下：

（1）设备到达现场的费用2204万美元。

（2）根据前表计算费用（a）：

（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72（万美元）

则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：

3151.72－2204＝947.72（万美元）

（3）计算费用（b）：

（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）

则其中配管（管道工程）费用为：

3466.89－3151.72=315.17（万美元）

（4）计算费用（c）即装置直接费：

（c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（万美元）

则电气、仪表、建筑等工程费用为：

5200.34－3466.89＝1733.45（万美元）

（5）计算投资C：

C＝E×1.43×1.1×1.5×l.3l＝6812.45（万美元）

则间接费用为：

6812.45－5200.34＝1612.11（万美元）

由此估算出该工厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元。

【习题】某工业项目投资构成中，设备及工器具购置费用为500万元，建筑安装工程费用为1500万元，建设工程其他费用为200万元。

本项目预计建设期为3年，初步估算假定，建筑安装工程费用在建设期内每年等额投入，设备及工器具购置费用和建设工程其他费用在第三年投入，基本预备费在建设期后两年每年等额投入，基本预备费率为10%，建设期内年平均价格总水平上涨为6%。

所投资金中贷款1000万元，分年均衡进行贷款，第一年贷款40%万元，第二年贷款30%，第三年贷30%，款贷款年利率8%，建设期内利息只计息不支付，假设该项目流动资金为850万元，试估算该项目的建设投资、固定资产投资、项目总投资（m=0）。

解：

（1）基本预备费：

（500+1500+200）×10％＝220万元

第一年涨价预备费：

500×〔（1+6％）0.5-1〕＝14.78万元

第二年涨价预备费：

610×〔（1+6％）1.5-1〕＝55.72万元

第三年涨价预备费：

1310×〔（1+6％）2.5-1〕＝205.43万元

建设期内涨价预备费：

PF=14.78+55.72+205.43=275.93万元

建设投资=500+1500+200+220+275.93=2695.93

（2）第一年贷款利息：

（0+1000/2×40%）×8％＝16万元

第二年贷款利息：

（1000×40%+16+1000/2×30%）×8％＝45.28万元

第三年贷款利息：

（400+16+300+45.28+1000/2×30%）×8％＝72.9万元

建设期贷款利息=16+45.28+72.9=134.18万元

（3）固定资产投资：

500+1500+200+220+275.93+134.18＝2830.11万元

（4）项目总投资投资：

2830.11+850=0680.11万元

十三、设计概算

含义：

设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料价格、费用定额或有关取费规定，编制和确定建设工程对象从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。

作用：

（1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。

（2）选择设计方案的依据

（3）签订贷款合同的最高限额

（4）签订工程总承包合同的依据

（5）控制施工图设计的依据

（6）考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。

内容：

设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算三级。

它由单个到综合、局部到总体，逐个编制汇总而成。

十四、

当采用概算指标和类似预算法编制单位工程概算时，需要对结构差异和价格差异进行调整，调整公式为：

1、结构差异调整：

结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2

例：

某工业厂房造价指标400元/m2，拟建厂房和该厂房技术条件相符。

但在结构上拟建厂房采用大型板墙作围护结构，板墙每平方米建筑面积的工程量指标为0.40m2/m2，板墙单价为8.33元/m2，而原指标厂房是石棉瓦墙，每平方米建筑面积的工程量指标为0.21m2/m2，单价为131.76元/m2。

试求拟建厂房的造价指标。

价格差异调整：

D=A*K

K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

式中：

D—拟建工程单方造价；A—类似工程单方造价；K—综合调整系数；

a%、b%、c%、d%、e%—类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；

K1、K2、K3、K4、K5—类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数

K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）÷类似工程预算人工费（或工资标准）

K2＝∑（类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格）÷∑类似地区各主要材料费

例：

一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。

已知数据如下：

（1）类似工程的建筑面积为2800㎡，预算成本926800元。

（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：

人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费8%、间接费9%、其他费6%。

（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。

（4）利税率10%。

（5）求拟建工程的概算造价。

十五、施工图预算的概念和作用

概念：

施工图预算是建设工程在施工图设计阶段的价格文件，它是根据拟建工程项目的设计施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。

作用：

编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同；编制工程结算；编制施工组织设计；进行两算对比

1、工料单价法

2、综合单价法

十六、工程量计算的原则

分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。

为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：

1、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；

2、工程量计算精度应统一；

3、要避免漏算|错算|重复计算；

4、计算时尺寸取定应准确

十七、工程量计算的一般方法

1．单位工程的计算顺序

（1）按施工顺序计算：

先地下，后地上；先底层，后上层；先主要，后次要。

（2）统筹法（组合计算法）利用基数，连续计算

①外墙外边线L外——勒脚、腰线、外墙勾缝、外墙抹灰、散水等分项工程；

②外墙中心线L中——外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程；

③内墙净长线L内——内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑、墙身抹灰等分项工程；

④底层建筑面积S——平整场地、地面、楼面、屋面、顶棚等分项工程。

（3）按定额项目顺序计算

土、石方工程→基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→楼地面工程→屋面工程→门窗工程→其他分部工程。

2．分项工程计算顺序

（1）按顺时针方向计算；

（2）按先横后竖顺序计算；

（3）按编号顺序计算；

（4）按轴线编号顺序计算。

十八、基础与墙身的划分

（1）基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。

（2）基础与墙身采用不同材料时，当材料分界线与室内设计地面高度h在±300以内者，以不同材料分界处为界；h超过±300时以设计室内地面为界

（3）砖石围墙以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。

十九、工程量清单的作用

1.是招标文件的内容之一。

2.是招标人及投标人计算造价的依据。

3.评标和签订施工合同的依据。

4.支付工程进度款和竣工结算的依据。

5.调整工程量进行工程索赔的依据。

二十、工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别

　1、编制工程量的单位不同：

传统定额预算计价办法是：

建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。

工程量清单计价是：

工程由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质单位统一计算，“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填报单价。

2、编制工程量清单时间不同：

传统的定额预算计价法是在发出招标文件后编制（招标与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后）。

工程量清单报价法必须在发出招标文作前编制。

3、表现形式不同：

采用传统的定额预算计价法一般是总价形式。

工程量清单报价法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。

4、编制的依据不同：

传统的定额预算计价法依据图纸；人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额；人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。

工程量清单报价法，企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。

5、费用组成不同：

传统预算定额计价法的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。

工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

6、评标采用的办法不同：

传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。

采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。

二十一、工程量清单编制

（1）十二位编制原则

分部分项工程量清单的项目编码以全国统一的十二位阿拉伯数字表示，一至九位按《计价规范》附录的规定设置。

其中：

1.一、二位为工程分类码，即“建筑工程（01）”“装饰装修工程（02）”“安装工程（03）”“市政工程（04）”“园林绿化工程（05）”“矿山工程（06）”；

2.三、四位为专业顺序码；（第一章楼地面工程）

3.五、六位为分部工程顺序码；（第一节整体面层）

4.七、八、九位为分项工程名称顺序码；（第一项水泥砂浆楼地面）

5.十至十二位为清单项目名称顺序码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。

（2）项目编码的补充

编制人在编制补充项目时应注意以下三个方面：

1.补充项目的编码必须按本规范的规定进行，即由附录的顺序码（A、B、C、D、E、F）与B和三位阿拉伯数字组成。

2.在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。

3.将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。

二十二、工程量清单的概念

建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

二十三、工程量的有效位数应遵循的原则

1.以“吨”为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入；

2.以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位，第三位四舍五入；

3.以“项”、“个”等为计量单位的应取整数。

【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。

双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？

【解】

（1）由题目条件可知：

该工程的预付备料款=780×20%=156万元

由起扣点公式知：

起扣点==520万元

（2）开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：

以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点（520万元），故无须抵扣工程预付备料款。

（3）施工中期进度款结算：

　　六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）

故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。

　　六月份应抵扣的预付备料款＝（610－520）×60%＝54　万元

　　六月份应结算的工程款＝210－54＝156万元

（4）工程尾期进度款结算：

　　应扣保留金＝780×5%＝39　万元

　　七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：

　　工程尾款＝170×（1－60%）－39=29万元

（5）由上述计算结果可知：

　　各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元

　　再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。

【案例一】

某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：

1、建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；

2、工程预付款为建筑安装工程造价的20%。

工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；

3、工程进度款逐月计算；

4、工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；

5、建筑材料和设备费价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。

工程各月实际完成产值如表：

问题：

1、通常工程竣工结算的前提条件是什么？

2、工程价款结算的方式有哪几种？

3、该工程的预付款、起扣点为多少？

4、该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？

累计

工程款为多少？

5、6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？

甲方应付工程结算款多少？

6、该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？

【案例二】

某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。

合同中估算工程量为5300m3,全费用单价为180元/m3。

合同工期为6个月。

有关付款条款如下：

（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；

（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金；

（3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；

（4）每月支付工程款最低金额为15万元；

（5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下个月起，