二手房贷款资金托管协议.docx

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二手房贷款资金托管协议

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二手房贷款资金托管协议

　　篇一：

存量房交易资金托管协议

　　存量房交易资金托管协议

　　甲方（卖房人）：

身份证件：

证件号码：

联系电话：

联系地址：

　　乙方（买房人）：

身份证件：

证件号码：

联系电话：

联系地址：

　　丙方：

商业银行股份有限公司分行支行

　　地址：

传真电话：

经办人：

联系电话：

电子邮件：

　　甲方将座落于肇庆市的房地产转

　　让给乙方，现甲、乙双方于年月日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务，签订本协议。

　　第一条托管事项

　　甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项（以下简称“交易资金”）委托丙方管理。

甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为（小写）￥元，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元；并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。

　　第二条托管帐号设立及管理

　　甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号，丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

　　在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。

　　第三条交易资金划转条件

　　甲、乙、丙方约定下列条件达成时，丙方有权划转托管帐户的交易资金

　　至约定的甲方账户，同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。

（以下相应条件前的括号内打“√”）

（一）买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双

　　方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有

　　权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥元，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原

　　件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

　　（三）乙方取得房地产权证，即乙方应向丙方提供已办理在乙方名下

　　的房地产权证原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

　　（四）乙方如需办理银行抵押贷款，乙方应与丙方签定相关抵押贷款协

　　议，领取房地产他项权属证书原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

　　（五）以上各阶段所涉及的原件真实性必须由甲乙双方共同签章确认，

　　丙方不承担鉴别上述原件真实性的任何责任。

　　（六）各方在此约定以上各阶段的收款帐号户名为：

帐号：

　　开户银行为丙方。

　　第四条各方承诺

　　为保证交易的顺利进行，甲、乙、丙三方作出如下承诺：

（一）甲方承诺

　　1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给乙、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

　　2、及时根据丙方的指定开立个人（托管）账户，作为接收交易资金的指定账户，并依约定积极履行本协议。

（二）乙方承诺

　　1、从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规

　　并给甲、丙方造成任何损失的，须依法承担赔偿责任。

　　2、及时根据丙方的指定开立个人账户，并将交易资金存入托管账户，

　　同时保证交易资金来源的合法性，并依约定积极履行本协议。

　　3、该笔交易资金只用于向甲方支付本协议第一条所述买卖合同中涉及

　　的款项，不用于其他任何用途。

　　（三）丙方承诺

　　1、依本协议约定托管交易资金，并协助完成交易资金划转等受托事项。

　　2、由于丙方未按照本协议约定进行资金监管造成甲、乙任何损失的，

　　须依法承担赔偿责任。

　　第五条特别约定

（一）甲、乙各方在签订和履行买卖合同过程中出现的任何问题均与丙方无关，丙方对此不承担任何法律责任，并且不影响本协议的履行。

（二）丙方不保证甲、乙双方实现其交易合同目的。

丙方对交易资金的托管不意味着对各方的交易行为或乙方付款义务承担任何保证或其他法律责任。

甲方、乙方之间的任何争议匀应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担法律责任。

　　（三）资金在被丙方保管时，如甲方或乙方的资金或其他财产被有关机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方无法协助完成交易资金划转，丙方不承担任何法律责任。

　　（四）因甲、乙各方不按本协议规定的程序办理而造成的一切后果，丙方不承担任何法律责任。

　　（五）若乙方未按协议约定如期存入当期交易资金的，甲方有权要求终止本协议，但甲方应及时通知本协议其他二方当事人，本协议自甲方书面通知到达任一方当事人之日起即时解除。

　　（六）如果买卖合同发生解除、中断、终止等情形的，本协议将自动随之解除。

买卖合同当事人应及时书面通知丙方，以便安排划款事宜。

　　（七）甲方、乙方如需委托代理签订本协议，需提供经丙方认可的公证机关公证的授权委托书。

　　（八）在丙方得到明确的书面证明材料证实本协议已依法解除后，如各方未能于10个工作日内就保管资金如何划转达成书面的一致处理意见送达丙方，则丙方有权根据乙方的书面申请将乙方已划入的保管资金划至乙方指定的帐户，相关责任由乙方承担，丙方无须承担任何责任。

　　第六条协议生效、变更与解除

（一）本协议自各方签章之日生效。

（二）本协议未尽事宜，经各方协商一致可签订补充协议，补充协议作为本协议不可分割之部分。

　　（三）在协议履行过程中，各方经协商一致达成书面协议后可以变更或解除本协议；此外，协议当事人可依法或依本协议的约定行使合同解除权。

　　第七条法律适用及争议解决

　　本合同适用中华人民共和国法律。

各方在履行本协议过程中若发生争

　　议，首先应协商解决；协商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起诉讼。

　　第八条其他约定（可另附页）

　　附件：

1、房地产买卖合同

　　2、甲乙双方有效身份证件复印件

　　3、甲方房地产权证复印件

　　甲方或代理人（签名）：

　　丙方（盖章）：

　　签名代表：

　　签约时间：

年月

　　签约地点：

　　：

乙方或代理人（签名）日

　　篇二：

二手房资金托管包括专户托管和冻结托管

　　资金托管包括专户托管方式和冻结／解冻方式。

其中专户托管方式又包括中介托管和银行托管两种模式。

　　中介托管模式是指在二手房交易中，受托行为中介开立交易资金专用存款账户（以下简称专用账户），并接受中介及交易双方的委托，按照约定条件对托管资金进行存放、划转和其他相关管理。

　　银行托管模式是指在二手房交易中，受托行开立专用账户，接受交易双方的委托，按照约定条件对托管资金进行存放、划转和其他相关管理。

　　冻结／解冻方式是指二手房交易中，受托行接受交易双方委托，按照约定条件对买方账户或卖方账户内的托管资金进行冻结、解冻、划转和其他相关管理。

　　中介托管模式操作流程

　　/中介向银行提出资金托管合作申请。

中介向受托行提出资金托管业务合作申请，填写《中国农业银行二手房交易资金专户托管合作申请／审批表》，并提供以下资料：

（一）工商营业执照；

（二）组织机构代码证；

　　（三）基本存款账户开户许可证；

　　（四）房地产管理部门出具的备案证明；

　　（五）中介在我行开立的银行结算账户证明；

　　（六）中介印鉴卡片；

　　（七）受托行要求提供的其他资料。

　　/银行进行资金托管合作审批。

受托行客户部门客户经理核实资料的真实有效性，留存复印件，加盖“与原件核对无误”章，签字后交客户部门主管审核。

客户部门主管审核资料的完整有效性，签署意见并交二级分行客户部门审批。

/中介与银行签订资金托管合作协议。

经二级分行客户部门审批同意的，受托行与中介签订《中国农业银行二手房交易结算资金专户托管合作协议》（以下简称《银行中介合作协议》）。

　　/银行为中介开立专用账户。

客户部门向网点或柜面操作人员移交已生效的《银行中介合作协议》及中介提供的印鉴卡片。

网点或柜面操作人员留存中介印鉴卡片，并按《人民币银行结算账户管理办法》的相关要求为中介开立专用账户，具体操作见《个人二手房交易资金托管系统操作手册》（以下简称《操作手册》）第5.3.1节。

/交易双方及中介向银行提出资金托管业务申请。

交易双方及中介向受托行提出资金托管申请，填写《中国农业银行二手房交易资

　　金托管业务申请／审批表》（以下简称《资金托管业务申请／审批表》），并提供以下资料：

（一）交易双方身份证件；

（二）待过户房地产权利证书；

　　（三）二手房买卖合同；

　　（四）交易双方在我行开立的结算账户证明；

　　（五）受托行要求提供的其他资料。

　　/银行进行资金托管业务审批。

受托行客户部门客户经理核实资料的真实有效性，留存复印件，加盖“与原件核对无误”章，签字后交客户部门主管审核。

客户部门主管审核资料的完整有效性，签署意见并交客户部门主管行长审批。

　　第十一条交易双方及中介与银行签订资金托管协议。

经客户部门主管行长审批同意的，受托行与交易双方及中介签订《中国农业银行二手房交易资金专户托管协议（中介）》（以下简称《托管协议（中介托管）》）。

　　第十二条银行为交易双方开立资金托管子账户。

客户部门向网点或柜面操作人员移交已生效的《托管协议（中介托管）》和交易双方身份证件复印件。

网点或柜面操作人员为交易双方在中介的专用账户下建立资金托管子账户，具体操作见《操作手册》第5.3.4节。

　　第十三条买方存入托管资金。

买方按《托管协议（中介托管）》约定向资金托管子账户一次或多次存入托管资金。

存入方式包括柜台、个人网上银行和pos机具等渠道。

（一）柜台存入托管资金。

买方可持本人身份证、《托管协议（中介托管）》，到营业网点的柜台办理资金存入。

柜员根据买方提供的托管协议编号为买方办理资金存入手续，具体操作见《操作手册》第

　　5.3.10节。

（二）个人网上银行存入托管资金。

买方在个人网上银行渠道根据系统提示进行操作，选择托管协议编号、转出资金账户、存入资金金额，经系统确认后存入资金至资金托管子账户。

具体操作见《操作手册》第5.5节。

　　（三）pos机具存入托管资金。

买方在提供转账功能的pos机具上输入托管协议编号、存入资金金额，经确认签字后存入资金至资金托管子账户。

　　买方向受托行申请贷款，且交易双方在《托管协议》中明确约定贷款发放的同时进行托管的，受托行直接将贷款发放至专用账户。

　　第十四条资金托（二手房贷款资金托管协议）管期限。

资金托管期限为《托管协议（中介托管）》生效后六个月。

超过托管期限，交易双方及中介与银行重新约定托管期限的，资金托管期限为新签订补充协议生效后六个月。

　　第十五条划转托管资金给卖方。

受托行将托管资金划转到卖方账户的具体操作如下：

（一）在托管期限内，满足下列条件之一，受托行即可将托管资金划转到卖方账户：

　　1.交易双方协商一致，与中介共同填写《二手房托管资金划转申请／审批书》）（以下简称《划转申请书》），请求受托行将托管资金划转给卖方。

　　2.买方与中介共同填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给卖方。

　　3.《托管协议（中介托管）》约定或法律规定的其他条件。

（二）在超过托管期限后，交易双方及中介重新约定托管期限，且满足第

（一）项所述条件的，受托行划转托管资金给卖方。

　　（三）受托行客户部门客户经理审核以下资料：

　　1.申请人身份证件；

　　2.房地产权利证书及契税完税发票；

　　3.《托管协议（中介托管）》；

　　4.《划转申请书》。

　　受托行客户经理核实资料的真实有效性，留存复印件，加盖“与原件核对无误”章，在《划款申请书》上签署意见后交客户部门主管审核。

客户部门主管审核资料的完整有效性，签署意见并交客户部门主管行长审批。

经客户部门主管行长审批同意的，客户部门向网点或柜面操作人员转交相关文件的复印件和《划转申请书》。

　　（四）网点或柜面操作人员核对《托管协议（中介托管）》、《划转申请书》、中介在受托行留存印鉴卡片等信息的一致性，在《划转申请书》上签署意见，并经主管审批同意并签字后，将资金托管子账户的托管资金划转到卖方账户，具体操作见《操作手册》第5.3.11节。

　　/划转托管资金给买方。

受托行划转托管资金到买方账户的具体操作如下：

（一）在托管期限内，满足下列条件之一，受托行即可划转托管资金到买方账户：

　　1.交易双方协商一致，与中介共同填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给买方。

　　2.卖方与中介共同填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给买方。

　　3.《托管协议（中介托管）》约定或法律规定的其他条件。

（二）超过托管期限后，交易双方及中介重新约定托管期限，且满足第

（一）项所述条件的，受托行划转托管资金给买方。

　　（三）超过托管期限后，交易双方及中介未重新约定托管期限，且交易双方均未提出托管资金划转书面异议的情况下，买方与中介共同填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给买方。

　　（四）受托行的具体操作参照/有关规定。

　　/注销资金托管子账户。

托管资金划转完成后，网点或柜面操作人员结清资金托管子账户，分配并划转利息后，注销资金托管子账户，具体操作见《操作手册》第5.3.5节。

　　/注销专用账户。

中介向受托行提出资金托管合作终止的申请，网点或柜面操作人员在核验专用账户满足子账户全部注销、状态正常、积数余额为零且属于本网点签约账户等条件的基础上，按照《银行中介合作协议》约定，结清专用账户并划转利息后，注销专用账户。

具体操作见《操作手册》第5.3.3节。

　　银行托管模式操作流程

　　/银行开立资金托管专用账户。

受委托行按规定符合开办二手房交易结算资金托管业务条件的，可开立资金托管专用账户。

具体操作见《操作手册》第5.3.2节。

　　/交易双方向银行提出资金托管业务申请。

交易双方向受托行提出资金托管业务申请，填写《资金托管业务申请／审批表》，并提交相关资料。

交易双方需提交的资料参照/有关规定。

　　/银行进行资金托管业务审批。

受托行的具体操作参照/有关规定。

　　/交易双方与银行签订资金托管协议。

经客户部门主管行长审批同意的，受托行与交易双方签订《中国农业银行二手房交易资金专户托管协议（银行）》（以下简称《托管协议（银行托管）》）。

　　/银行为交易双方开立资金托管子账户。

客户部门向网点或柜面操作人员移交已生效的《托管协议（银行托管）》和交易双方身份证件复印件。

网点或柜面操作人员为交易双方在受托行的专用账户下建立资金托管子账户，具体操作见《操作手册》第5.3.4节。

　　/买方存入托管资金。

具体操作参照/。

　　/划转托管资金给卖方。

受托行将托管资金划转到卖方账户的具体操作如下：

（一）在托管期限内，满足下列条件之一，受托行即可将托管资金划转到卖方账户：

　　1.交易双方协商一致，共同填写《划转申请书》，请求受托行将托管资金划转给卖方。

　　2.买方填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给卖方。

　　3.《托管协议（银行托管）》约定或法律规定的其他条件。

（二）超过托管期限后，交易双方重新约定托管期限的，且满足第

（一）项所述条件的，受托行划转托管资金给卖方。

　　（三）受托行的具体操作参照/有关规定。

　　/划转托管资金给买方。

受托行划转托管资金到买方账户的具体操作如下：

（一）在托管期限内，满足下列条件之一，受托行即可划转托管资金到买方账户：

　　1.交易双方协商一致，共同填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给买方。

　　2.卖方填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给买方。

　　3.《托管协议（银行托管）》约定或法律规定的其他条件。

（二）超过托管期限后，交易双方及中介重新约定托管期限，且满足第

（一）项所述条件的，受托行划转托管资金给买方。

　　（三）超过托管期限后，交易双方未重新约定托管期限，且交易双方均未提出托管资金划转书面异议的情况下，买方填写《划转申请书》，请求受托行划转托管资金给买方。

　　（四）受托行的具体操作参照/有关规定。

　　/注销资金托管子账户。

受托行的具体操作参照/有关规定。

/注销专用账户。

受托行停办二手房交易结算资金专户托管业务的，可注销资金托管专用账户。

具体操作见《操作手册》第5.3.3节。

　　冻结／解冻方式操作流程

　　/除以上托管方式外，受托行还可以采用冻结／解冻的资金托管方式。

具体操作流程如下：

交易双方签订二手房买卖合同→交易双方与受托行签订托管协议→受托行冻结买方（或卖方）账户→交易双方办妥过户并提示受托行划款→受托行解冻买方（或卖方）账户并划款→托管结束。

　　/交易双方向银行提出资金托管业务申请。

交易双方向受托行提出资金托管业务申请，填写《资金托管业务申请／审批表》，确定冻结买方账户或卖方账户，并提交相关资料。

交易双方需提交的资料参照/有关规定。

　　篇三：

二手房交易资金监管服务协议

　　二手房交易资金监管服务协议

　　甲方（卖出方）：

___________________________________

　　乙方（买入方）：

___________________________________

　　丙方（监管方）：

____________房地产展销服务有限公司

　　为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。

甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：

　　第一条甲、乙双方买卖的房屋位于______新区______路_____弄______号______室，建筑面积：

______平方米，产权号：

______，______交易价款为人民币（大写）__________________。

　　第二条本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至______新区房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证之日止。

　　第三条甲、乙双方委托丙方监管购房款为

（1）一次性全额付清

（2）全额分期付清（3）首付款加贷款（4）部分款：

______元

　　第四条根据甲、乙双方相关协议，乙方自本协议签订之日起______日内分______次，将监管房款存入丙方指定银行中国建设银行______市______支行帐号______，具体付款方式、金额、期限如下：

　　______年______月______日前/后_____日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________________（大写）

　　______年______月______日前/后_____日第二次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________________（大写）

　　______年______月______日前/后_____日第三次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________________（大写）

　　第五条付款方式经三方协商，按下列第________款处理，甲乙双方所签订《买卖合同》之付款方式以本协议约定为准。

（一）丙方应在乙方全额监管房款划入丙方指定银行帐号，且丙方收到

　　《______市______新区房地产交易中心收件收据》所示受理日期后第______日（如有退件，受理日期应从交易中心收到补件之日起计算），通知甲、乙双方双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。

（如遇双休日及国定假日顺延）

（二）甲、乙双方约定，上述监管房款中的部分款项作为交房尾款，具体金额为人民币（大写）_________________。

　　甲、乙双方办妥物业交接手续出具书面意见后，同时到场，至丙方处领取。

　　律师365

　　（三）甲、乙双方自办贷款，则本协议所示放款日期自乙方全额监管款项到帐后第______日（以银行到帐凭证所示日期为准）由监管方通知甲、乙双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。

　　第六条甲、乙双方确认：

丙方按本协议约定书面通知甲、乙双方后，甲、乙双方应于收到通知十日内同时到场至丙方处领取监管房款及乙方产权证；如逾期不领，丙方再以书面方式通知甲、乙双方，通知发出七个工作日内，甲、乙双方无法同时至丙方处同时领取，丙方视作甲方或一方自动放弃权利，可向甲方或乙方单方发放监管房款或产权证。

　　第七条在办理房地产转移登记过程中，经房地产登记机关审核，因不符合产权登记条件而导致不能办理转让交易过户登记，不予登记书一经作出，丙方通知甲、乙双方，并于不予登记书作出______日内向乙方退还已收房款，本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

　　第八条若甲乙双方于正式签订《买卖合同》前签订本协议，但因故终止该房地产交易，或由甲、乙双方所签《买卖合同》引起的纠纷造成交易登记终止。

本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

　　第九条丙方实行房款监管后，不能对抗司法机关、行政机关依法对该房地产的查封或以其他形式的限制房地产权利的裁定、决定。

如发生丙方所监管房款被司法机关、行政机关因非为丙方原因而依法冻结造成丙方不能将监管房款交付甲方或乙方。

本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

　　第十条丙方对房款的监管不意味着对乙方付款义务承担保证责任；丙方对房地产交易的合法性、可行性以及其他与房地产买卖合同有关的任何问题均不承担任何责任。

甲、乙双方在履行房地产买卖合同过程中发生与本协议无关的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决。

若因甲、乙双方原因导致监管方未能及时完成本协议委托事项，则按甲乙双方签订的《房地产买卖合同》的约定负相关违约责任。

本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

　　第十一条因甲、乙双方不按本协议中规定的程序办理而造成的后果，由违约方承担责任。

本协议自然终止，已收监管费用不予退回。

　　第十二条监管费用为_____元，由甲方支付_____元，乙方支付_____元。

第十三条甲、乙双方如委托丙方办理贷款、产证等其他事宜，具体见附页。

　　第十四条

　　1．____________________________________________________________

　　2．____________________________________________________________

　　第十五条本协议经三方签字、盖章后并由乙方按协议约定将监管房款存入丙方指定银行帐号之日起生效。

未尽事宜三方另行协商解决，本协议一式三份，三方各执一份。

　　本协议经甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证后，自行失效。

　　甲方/法定代表（签字）：

_______________

　　代理人（签字）：

______________________

　　证件号：

______________________________

　　联系方式：

____________________________

　　联系地址：

____________________________

　　日期：

________________________________

　　乙方/法定代表（签字）：

_______________

　　代理人（签字）：

______________________

　　证件号：

______________________________

　　联系方式：

____________________________

　　联系地址：

____________________________

　　日期：

________________________________

　　丙方（盖章）：

________________________