腾龙生态农业园设计说明Word下载.docx

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1.3.2自然地理条件分析2

1.3.3人文历史分析3

1.3.4社会条件分析3

1.3.5基础设施现状分析4

1.3.6项目区现状分析4

1.4．Swot分析4

1.4.1优势4

1.4.2劣势4

1.4.3机遇5

1.4.4威胁5

1.5．案例分析5

1.5.1陈村花卉大世界5

（1）项目背景5

（2）项目成就5

（3）花卉世界概况5

1.5.2中国中部肥西花卉苗木城6

1.5.3重庆花卉苗木世界6

1.5.4浙江花卉苗木城6

1.5.5案例分析对本案的启示7

第二章总体规划8

2.1．规划范围与规划年限8

2.1.1规划范围8

2.1.2规划年限8

2.2．规划依据8

2.3．规划原则8

2.3.1因地制宜、突出重点原则8

2.3.2生态优先、持续发展原则8

2.3.3科技为导、超前规划原则8

2.3.4系统协调、以人为本原则9

2.4．规划目标9

2.5规划理念9

2.6总体布局9

2.6.1“一轴”9

2.6.2“三带”9

2.6.3“六区”10

2.7功能分区10

2.8交通系统10

2.9景观结构10

第三章专项规划11

3.1给水排水规划11

3.2电力电信工程11

3.3游线设计11

3.4公共设施布局11

3.5抗震规划12

3.6防洪规划12

第四章分区规划13

4.1花卉苗木展示区13

4.2园材交易区13

4.3中心服务区13

4.4综合性花卉苗木交易区13

4.5国际标准化花卉苗木生产示范区13

4.6预留区14

第五章项目实施15

5.1资金投入以及实施进度15

5.1.1资金投入15

5.1.2项目实施进度15

5.1.3项目投资概算15

5.2效益评估16

5.3实施建议18

结语19

附件：

规划图纸19

前言

江夏区腾龙生态产业园是经武汉市发展计划委员会批准立项的重大工程，是以现代生态文明为核心，以倡导健康生活为理念，集农业生态观光、运动、娱乐、休闲、度假为一体的大型旅游景区。

按照国家产业政策和区域发展规划，本项目将建设成为资源特点独特，区域优势明显的超大型生态休闲旅游园。

采用生态旅游保护性开发理念进行综合规划，以保证项目的可持续发展，建成后的本项目将体现出心旷神怡的自然美和人文创造美。

　　江夏区腾龙生态产业园地处城郊结合部的武汉江夏区，

　　江夏区腾龙生态产业园在政府的重视和支持下，正按照在华中地区中大众休闲项目最优化、最完善，整体规划发展区域最大，景观环境品位最优，农业项目参与性最强和科技含量最高的原则进行整体设计建设。

是华中地区中拥有最完整序列度假旅游产品、观光旅游产品和专项旅游产品的景区，是体现本地区生态旅游文化的标志性工程。

　　项目主要功能为四大方面：

一是高科技农业生产和农业休闲项目，主要经营特色农业，高科技、高附加值农业及特种绿色蔬菜，同时开展特色农业观光和农业参与性旅游项目；

二是特种水产养殖基地，采用优势养殖品种、利用合理放养模式，解决水质调节、提高用料档次等方面着手，以期获得长久效益以及为服务中心提供水产品；

三是娱乐休闲，有餐饮服务、住宿服务、休憩娱乐等服务设施，以提供便利的休闲居住环境；

四是度假休闲，建成可接待500人以上规模的高标准及其它标准的度假建筑群，包括住宿、娱乐、饮食、大型露天草坪广场及配套游泳池、球场及各类大型参与性休闲娱乐项目等。

然而对比全国其他苗木花卉先进地区，差距仍不容忽视。

一是苗木品种亮点不多；

二是企业自我推广意识不高；

三是物流平台不完善。

针对产业发展中的不足，江夏区林业局在工作构思中强调：

一是加快由企业主导的物流基地建设，实现大订单大生产，多渠道构建网络销售平台，注重培训一批高素质的苗木经纪人；

二是加快产业化组织建设，实现社会服务系统化，充分发挥花协桥梁作用，努力构建服务政府、会员、企业、农户、以及构建信息共享五个平台；

三是加快出台产业扶持政策，实现运作环境现代化，规范土地流转，建立林地资源评估机构，促进企业融资。

本案正是江夏区林业实现大订单、大生产、培养高素质苗木经纪人、加快产业化组织建设、实现社会服务系统化的良好平台，本项目区的建成对于江夏区林业乃至武汉市花卉苗木市场将产生重大的、积极的影响。

第一章基址分析

1.1地理位置

作为武汉市乃至湖北省最大的苗木基地，江夏区借助自身区位优势及花卉苗木规模特色，建立起的集花卉苗木生产、展示、销售等于一体的多功能平台，填补了我国中部大型花卉苗木示范基地空白。

其苗木市场辐射湖北、浙江、上海、江苏、山东、四川、重庆、湖南、江西、安徽、河南等十一省市。

现已建成的花卉苗木基地面积达10万亩，引进业主210多家，带动农民参与8600多户，年出圃各类苗木（含花卉）达3000万株，年销售产值达2.5亿元，为农民增收近亿元。

花卉苗木产业已成为江夏区农业结构调整中农民增收新的经济增长点，其主导品种多达300多个，现已形成规模经营的苗木品种有樟树、桂花、雪松、杜英、栾树以及各类大桩盆景、花卉等，初步形成了以大花山为精品窗口，以株山为后续产业基地的产业化生产格局，并被评为国家级苗木花卉标准化栽培示范基地。

1.2项目基址现状

1.2.1区位现状分析

项目区位于107国道沿线，项目区所在地交通便捷，现有5条一级公路直通武汉市，全国交通大动脉京广线纵横南北，京珠、沪蓉高速公路在境内交汇，黄金水道长江沿北面经过，建设中的武广高速铁路从北向南纵贯全境，“1+8”城市圈快速通道更加快捷。

乡村公路村村通，交通十分便利。

1.2.2自然地理条件分析

（1）气候条件

项目区处亚热带向北亚热带过渡地区，属典型的大陆性季风气候，四季分明，冬季严寒，夏季酷暑，年均日照时数1954h，平均气温16.7℃。

最冷１月，平均气温3℃；

最热７月，平均气温30℃；

极端低温-12.4℃，极端高温42.3℃，年降水量1226mm,年无霜期253—262天，光照多，热量充足，降水充沛，适宜多种植物生长。

（2）土壤条件

区内有红壤、水稻土、潮土、黄棕壤、石灰性土和紫色土共6个土类，13个亚类，35个土属，93个土种，其中红壤、水稻土、潮土分布最广，分别占全区土地面积的39.4%、52.4%、3.3%，属第四纪成土母质或近代河湖冲积物发育形成。

林地土壤主要包括3个土类、6个土属、13个土种，多为黄红壤或红棕壤，其中红棕壤占97.7%，这类土壤，土层较深厚，土壤肥力一般，多偏酸性，适于松、杉及常绿或落叶阔叶树生长。

（3）水文条件

江夏区内陆湿地面积55563hm2，占版图面积的27.65%，西部有金水河，西北边界有长江流过，湖泊水库星罗棋布，按其集水分界线，分为梁子湖水系，金水河水系，汤逊湖水系。

项目区周边有大小湖泊100多处，主要湖泊有梁子湖、鲁湖、后石湖、斧头湖、上涉湖、团墩湖、汤逊湖、青菱湖等。

（4）植被条件

江夏区森林植被类型为常绿针阔混交林、落叶阔叶混交林。

受人为因素影响，原生植被已被破坏，现有植被多为人工林或天然次生林。

近年来大力提倡封山育林，森林植被恢复迅速，形成了南部村旁片林和中北部丘陵水土保持林两大类。

前者的优势树种为栎、枫香、冬青、苦槠、黄檀等常绿落叶阔叶树种及少量马尾松，后者的优势树种多为马尾松，伴生树种为栎、苦槠、枫香等阔叶树种，土层深厚的山坡脚经人工改造成为杉木人工林或其它经济林。

主要下木种类有栎类、继木、山巷子、山胡椒、映山红、美丽胡枝子等；

主要藤本植物有紫藤、金樱子、牵牛花、金银花等；

野生果木有毛桃、野柿、君迁子、茅栗、棠梨、山楂等；

主要造林树种有杉木、马尾松、湿地松、榆树、苦楝、枫杨、水杉、池杉、杨树、冬青、柑桔、茶叶、梨、桃、李、柿、枇杷等。

近几年又引进了许多新品种如日本甜柿、橙柑、脐橙、雷竹等。

据调查，江夏区木本植物共有59科、133属、203种，为江夏区造林绿化、古桩盆景培育提供了丰富的种质资源。

1.2.3人文历史分析

江夏区英杰辈出，明代兵部尚书熊廷弼，京剧大师谭鑫培，打响辛亥革命第一枪的英雄熊秉坤，新四军创始人之一项英都出生在江夏这片热土。

江夏区人文景观众多：

有铸就中国海军舰魂的“中山舰”，有誉为“江南紫禁城”的龙泉山风景区，有云集千古风流人物的赤壁古战场，有尽展英烈风采的省级重点文物保护单位贺胜桥北伐阵亡将士陵园，有光耀海内外的黄氏宗祠，素有“天下黄姓出江夏”，有充满神奇色彩的冰川期遗迹白云洞，有风景秀丽的国家级森林公园，有展示民族风情的华泰山庄、民族文化村，有代表都市农业发展特征的农业生态观光园、万亩苗木花卉基地。

1.2.4社会条件分析

江夏区辖13个乡、镇、街、办事处。

国土总面积2009平方公里，总人口62.8万人，其中乡村人口40.16万人。

2007年国民经济生产总值122.9亿元，全口径财政收入10.09亿元，绝对总量在武汉市远城区排列第一。

城镇在岗职工年平均工资12050元，农民人均收入5388元。

江夏区物产、矿藏丰富，风景名胜众多，教育资源得天独厚，除与重点高校云集的武昌区相邻外，近年又有15所大专院校，12万师生落户，每年向社会提供万余名高素质、低成本的劳动力资源。

江夏区经济繁荣、社会稳定。

农工商协调发展，科教文卫全面进步，正在快速崛起的“武汉·

中国光谷”，规划区域大部分在江夏境内。

江夏区承接着武汉高校圈、科技圈和“武汉·

中国光谷”，具有极强的吸纳辐射能力，加之自身的区位优势，交通优势和资源优势，物流、信息十分畅通，是华中地区一块不可多得的投资宝地。

江夏区先后被授予全国科技先进区，科普工作示范区和全省双拥模范区，是中外客商投资兴业的热土。

1.2.5基础设施现状分析

项目区所在地隶属于郑店街劳四村，水电、电信等基础设施基本能满足生活生产需要。

区域内有众多湖泊，通过截弯取直、水利整理等处理，基本可以满足大型苗木生产的需求。

此外，项目区为丘岗地、农田，坡地排水条件良好，坡下部水田呈梯级分布，通过开沟起垅，亦具有良好的排水条件。

1.2.6项目区现状分析

项目区东临107国道，西接京珠高速，南边有自然山体作为屏障。

区域内部多为丘陵岗地，高差最大达15米，地势北高南低，有河流横穿。

项目区以农业用地为主，其中耕地占地约2050亩，占总面积41%，林地占地约1350亩，占总面积27%，灌溉水田占地约1400亩，占总面积28%，建筑面积约200亩，占总面积4%。

项目区现有水泥道路三条，主要为村湾道路，宽约3米。

区域内植被情况良好。

1.3．Swot分析

1.3.1优势

1、产业优势：

项目区依托江夏区地理位置及自然条件，将可打造成集花卉苗木产业与观光农业为一体的综合园区，与周边现有园区的产业单一化相区别；

2、规模优势：

1300多亩大面积的生态农业产业和旅游项目的结合，将形成一定的规模效应，与周围已形成的产业区能产生联动效应，对江夏区的生态农业及旅游业都能起到一定的带动作用。

3、自然条件优势：

项目区土壤质地良好，灌溉水系成形，地形变化不大，适合苗木生产以及部分工程建设。

4、区位优势：

项目区距离武汉市市区仅半小时车程，且毗邻107国道和京珠高速，为生态农业园市场开拓及休闲旅游业的发展提供了便利的交通条件。

5、设施优势：

项目区内水电等基础设施齐全。

1.3.2劣势

1、周边的农业生产已具规模，而项目区自身起步较晚，需要开发具有一定特色的生态园产业发展模式，而且开发过程较长。

2、项目区需较大的投资力度。

3、项目区拟建成华中地区中大众休闲项目最优化、最完善，景观环境品位最优，农业项目参与性最强和科技含量最高国际标准化农业生产示范区、高新名优花卉苗木生产示范区，特种水产养殖区，所需智力支持大，有待进一步发掘人力资源。

1.3.3机遇

1、随着省长罗清泉“大力发展农业循环经济，着力推进‘两型社会’建设”的提出，项目区发展以农业生产为载体的农业循环经济，实现农业和生态建设协调推进势在必行。

2、国内对大苗的需求不断加大，对生态旅游的需求不断增加，对标准化园林材料的需求度日益增强，成为项目区建设的最大机遇。

1.3.4威胁

1、在规划建设中，如何将农业生产与旅游景区紧密结合起来，两者协调共生，互利互进；

2、如何进行独具自身特色的农业生产及旅游业开发，并在周边已形成的生态产业园及旅游市场中产生一定的竞争力。

1.4．案例分析

1.4.1陈村花卉大世界

（1）项目背景

　　为推动花卉业走上产业化的道路，1998年陈树镇兴建了集花卉生产、销售、观光旅游、科研、信息五大功能于一体的花卉交易中心——陈村花卉世界。

陈村花卉世界总体规划10000亩，设两大市场一大公园——中国花卉交易广场、国际兰花交易中心和花卉世界公园，分三大功能区：

销售区占3000亩、高新种植区占6000亩、综合服务配套区占1000亩。

现已开发土地4500亩，引入资金4．3亿元，并吸引了280多家分别来自台湾、香港、澳门、韩国、新加坡、澳大利亚、日本、荷兰、法国及国内各地的花卉专业公司进场经营。

（2）项目成就

　　陈村花卉世界以惊人的速度建设和发展，取得了可喜的成就，己被确定为国家星火计划项目、全国重点花卉市场、中国花卉苗木之乡、广东省农业现代示范区、佛山市及顺德市的高新农业旅游项目，并成功地举办了“广东省首届花卉展销会暨陈村第十五届迎春花市”、“陈村第十六届迎春花市暨花卉世界兰花博览会、岭南奇石博览会”，这两次盛会都分别吸引了100多万游客前来赏花、购花，花卉交易额均超3亿元。

（3）花卉世界概况

　　陈村花卉世界整个布局和设施都以花卉为主题，以现代农业、观光、旅游为中心构想，使之成为消闲、旅游的好去处。

来到花卉世界，首先看到世界上最大的蝴蝶抽象造型主门楼——欢乐蝴蝶和景色怡人的主人口广场。

然后，您将进入万紫千红、花团锦簇的花海之中，每个花卉公司都是一个亮丽的景点，有一座座造型各具特色的精致庭园，既有中式的小桥流水，又有西式的园林景观，蓝天、碧水、风车、青草和美丽的鲜花构成了一幅幅绚丽多彩的优美画卷。

步入这里，即可以惊叹于花卉超市之宏大规模，目不暇接于奇花异卉之琳琅满目，也可以倘祥在万紫千红当中，细心欣赏之余，挑选心爱的花卉；

亦可安坐于咖啡茶座，在鸟语花香中稍事休息。

现在，这里己是世界名花异卉的集散地和花卉文化交流中心，免费对外开放。

1.4.2中国中部肥西花卉苗木城

（1）市场定位与目标

“中国中部花卉苗木城”定位为中国中部最大的苗木花卉集散中心，安徽最具辐射力的省级专业苗木花卉市场，合肥地区重要的旅游休闲观光景点，它的建成，将使全国苗木花卉市场形成“东有浙江萧山、西有四川温江，中有安徽肥西”的三足鼎立之势。

（2）建设规模

项目总规划面积1174亩。

（3）建设内容

按分布结构规划为“一心五区四市”，一个核心区、五个功能区、四个超市区。

核心区主要包括：

交易中心、信息中心、研发中心、展示中心、活动中心；

五个功能区主要包括：

沿路展示区、交易区、农家乐、农庄区、村落区；

四个超市区即分别设置4个大户苗木花卉展示区，作为露天超市经营。

投资估算与融资渠道该项目总投资约4亿元。

项目建设以市场化运作为主、政府投入为辅。

政府解决项目的组织、规划、建设用地、基础设施等问题，资金来源主要是通过申报国家开发银行贷款、世行科技项目资金、挤进省“816项目库”和市“1346”工程建设项目、市财政支农资金、县土地归集金等多种途径融资。

市场建设主要通过经营、合作经营等多种方式进行。

（4）特色及优势

依托肥西15万亩丰富的苗木资源和享誉已久的产业优势，投入巨资，引入国际最先进的技术和管理，打造一座集苗木产业、名优产品的产供销、科贸、服务、休闲为一体的国际苗木花卉交易平台；

打破了传统花卉苗木市场重其形，轻其魂的建设思想；

整合了国家行业资源，在这里打造成中国花卉产业年度高峰论坛永久会址，中国花卉苗木产业年度博览会永久会址。

1.4.3重庆花卉苗木世界

（1）市场定位及目标

重庆花卉苗木世界拟打造成西部规模最大的花卉苗木交易中心，也是西南地区最大的花卉苗木交易中心之一。

占地1200亩，总投资24.5亿元的第六届花卉博览会，留下了总建筑面积4万平方米的主场馆、占地800亩的花博园、建筑面积1.7万平方米的西部花卉苗木交易中心和占地1000余亩的国色天香等场馆和户外设施。

建成后集商贸、生态、观赏、健身、娱乐、休闲度假、科普展览为一体的综合性花卉苗木展示中心、交易中心。

依托温江丰富的花卉苗木资源，为中心提供了良好的货源；

地处国家级生态示范区，拥有良好的交通条件以及区位条件；

花博会的举办为项目区带来了无限的商机。

1.4.4浙江花卉苗木城

中国东部最大的花卉苗木集散地

一期项目占地400亩；

二期项目占地400亩。

城区设置第一交易区、第二交易区、综合服务区三大区域，有近千个铺位。

内设花卉、盆景、苗木、鲜切花、相关资材交易区、优良花卉苗木种苗栽培基地，并设有银行、工商、电信、植物检疫、24小时保安服务以及餐饮、娱乐等综合配套设施。

功能分区明确，并且有分为小、中、大经营户量身定建的犹如花园别墅的交易单元。

1.4.5案例分析对本案的启示

（1）兼顾生产、销售、展示功能于一体；

（2）基于市场内普通苗木较多、大型花卉苗木欠缺的情况，项目区的生产以及展示销售以高端苗木、大苗为主，同时兼顾园材的销售；

©

（3）建设国内首个国际标准化苗木生产基地；

（4）兼顾林业产业与观光旅游功能

第二章总体规划

2.1．规划范围与规划年限

2.1.1规划范围

项目区位于江夏区郑店街劳四村，107国道以西，京珠高速以东，南临自然山体，北为劳四村村湾公路（祥参附件：

区位分析图），总面积333350平方米，合5000亩。

2.1.2规划年限

本规划的规划期限为5年，即2010-2014年。

2.2．规划依据

（1）《基本农田保护条例》

（2）《现代农业示范项目建设规划（2007－2010年）》

（3）《湖北省农业生态环境保护条例》

（4）《武汉城市总体规划（2010～2020年）》

（5）《武汉市“十一五”总体发展规划》

（6）《武汉市农业和农村经济发展“十一五”规划》

（7）《武汉市新农村建设空间规划（2009-2015年）》

（8）《武汉都市农业发展规划（2006-2020年）》

（9）《武汉现代都市农业产业发展实施规划》

（10）《武汉市委市政府2010年1号文件》

（11）《武汉市江夏区土地利用总体规划（1997-2010）》

（12）2007、2008年江夏区年鉴

2.3．规划原则

2.3.1因地制宜、突出重点原则

充分尊重项目区原有场地，进行道路、水体、建筑构筑物、地形、植被等要素的规划设计，在满足功能的前提下尽量减少场地改造。

同时，结合华中地区农业生产、苗木生产、销售实情，准确定位项目区规划策略，做到因地制宜、突出重点。

2.3.2生态优先、持续发展原则

建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调共融，考虑近期建设的同时，兼顾长远发展。

园区旅游资源的开发与旅游业的发展应在生态系统的承载能力之内，保持生态系统和生物多样性，保证可更新资源的持续利用，同时使不可更新资源的消耗最小化，做到全面、协调和可持续发展。

2.3.3科技为导、超前规划原则

园区拟建成为集农业生态观光、运动、娱乐、休闲、度假为一体的大型旅游景区，同时，园区兼顾生产、示范的功能，因此，科技建园、超前规划非常必要。

2.3.4系统协调、以人为本原则

园区的总体布局、项目策划、发展目标和发展战略等与江夏区总体规划相协调，实现开发与自然生态环境保护的全局观和整体观，使之成为湖北省乃至华中地区农业生态产业整体发展中的精品工程之一。

同时，园区规划建设注重以人为本，增强观赏性、趣味性，各种设施尽可能地吻合地方风格和体现时代精神，映衬自然景色，加强景观美学表征的开发和利用，从自然风景美、生态和谐美、文化景观美、旅游生活美等方面来丰富园区景观。

2.4．规划目标

通过规划，综合发挥整个园区的生产、经济、园林等方面的作用，将该园区规划成为面向华中及周边城市，集生产、销售、展示、观光、生态、休闲、度假等多功能为一体的生态农业产业园，成为大型苗木、名优花卉苗木的集散地，特种水产养殖的示范地，同时做到以农业产业为基础，以生态建设为依托，树立一个典型，延伸三个产业，建立一个基地，打造一个中心，即：

树立一个典型：

生态农业产业基地开发典型。

延伸一个产业：

花卉苗木产销产业，水产养殖产业，蔬菜种植产业。

建立一个基地：

国际标准化生产示范基地。

打造一个中心：

特色鲜明的农业生态产业中心。

2.5规划理念

江夏区腾龙生态农业园，关键要体现江夏特色以及生态的理念，基于此的规划设计才能满足生产、销售需求的同时，凸显地域特色。

为此，本案挖掘了表达地域特色的第二语言，即江夏民居的部分元素作为凸显地域特色的出发点，而表现农业生态产业特性的特色则以第二自然中的道路、地形、水体等组合作为介入点，通过规划设计要素的整理、整合，实现规划目标。

2.6总体布局

根据园区基址现状以及休闲、娱乐、生产、销售、示范等功能要求，本案将园区总体布局为“一轴”、“两带”、“两片”。

2.6.1“一轴”

园区的景观主轴，位于园区西部入口区，南北走向，长约2000米，宽约50米。

轴线以入口广场开始，以沙滩浴场结束，中间有管理服务中心、餐饮娱乐中心、住宿娱乐中心、游览步道等分布在轴线两侧，亭廊花架点缀其中，形