万熹商业项目百问0712修改版111页word文档Word文档格式.docx
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而我们公园景区式的内部装修也是通过专业人士精益求精、不断修改优化而来；
所有这一切都需要时间，我们宁愿推迟开业也不创促开业，正是因为我们本着认真负责的态度，要做就做到最好，我们要做到开业即旺，长久经营，让大家一起赚钱。
1、为什么地上商铺以前不卖，现在又却对外销售？
万熹项目从启动销售以来，一直备受众多投资者关注，在销售过程中一直存在两种情况：
有一部分购买了负一层商铺的业主对楼上商铺也持强烈购买意愿，还有一种客户，通过多次到访与销售人员交涉，希望能购买楼上商铺物业。
而启动招商后，不少进驻万熹购物公园的品牌经营者也提出希望购买产权的强烈意愿，为了回报早期的投资客户和长期关注支持本项目的人士及相关品牌商家，经公司高层研究决定，除在售的负一层商铺外，地上商铺3F/4F/5F各拿出部分商铺对外销售，确保万熹购物公园整体自持经营面积至70%以上，确保产权、使用权、经营三权统一，保证购物公园持续旺场。
一、理念篇
1、为什么现在投资一定要投资商铺？
因为——
1）现在是一个高通货膨胀的时代，通货膨胀率不断上升，钱越来越不值钱，谁都不想自己的资产缩水，所以现在人们都在寻找一个好的投资渠道，来保证资产的保值增值。
2）现在有人投资地产、有人炒股、炒黄金、有人买基金、买银行的各种理财产品等等，但是结果却是——股市风险性高，真正赚钱的能有几个人？
黄金随国际走势变化莫测、不易控制，且近期其上升动能减弱，投资高价黄金有风险。
投资住宅又受到国家打压，限购制约了投资，而且住宅价格已经升到高位，升值潜力有限。
银行储蓄利息上升远远跟不上物价的上涨速度，存钱等于负利率。
在这时候，我们应该有一个全新的投资理念，寻找一个真正有投资空间、有巨大价值的投资渠道，这就是投资商铺。
商铺投资的优势在于：
1）“一铺养三代”，买到一间真正的好商铺就等于买到了一台不断生财的印钞机。
2）商铺不限购，可以贷款，是国家政策鼓励的投资方向。
3）商铺具有高增值的特点，近年来鞍山站前商圈的增值趋势非常明显，商铺的价值增值速度更快。
投资住宅，租金上升的空间有限，投资回报率不超过3%。
但以站前商铺为例，投资回报率普遍超过8%，所以两者的投资回报率不一样，商铺具有更高的回报和更大的增值空间。
温州炒房团目前的投资重点就是商铺，现在在全国各个城市寻找好的商业项目，前些年就有一批客户是来自温州，大批量地投资商铺，从中我们也能看出现在的投资方向已经转向了商业地产，正是从投资住宅时代过渡到商业地产时代，将来随着中国经济的发展，商业地产越来越热，投资产权商铺，就是投资原始股，就是买一台天天印刷钞票的机器。
2、为什么投资商铺一定要投资鞍山站前的商铺？
站前地段，凝聚鞍山城市中心的商业底蕴，更与站前商业街相连，与客运站、火车站相交，双重投资价值，升值潜力无限。
3、为什么投资商铺一定要买万熹购物公园的产权商铺？
1）十年前抢到鞍山站前商圈商铺的投资者以成功的经验告诉我们，万熹商铺，十年不遇，一铺难求，华人首富李嘉诚曾经对商业地产的投资说过一句话，被奉为至理名言，就是：
“投资商铺，第一是地段、第二是地段、第三还是地段！
”，就是说我们要投资商业地产，地段是影响投资价值最重要的因素。
而万熹购物公园就位于鞍山站前绝版地段，它的稀缺性是独一无二的。
2）万熹购物公园在销商铺单体小，投资门槛低。
商铺单体面积10——30㎡不等，大小可自由组合，首付10万起，投资门槛低，老百姓也可以买得起的产权商铺。
3）相对于回报率，投资安全性更为重要。
商业街铺能否兴旺，不仅取决于经营者本身的才能，更需要商业客流的支持。
万熹负责任的态度70%的商铺自持，只销售30%，稀缺铺位，限量发售。
最大限度的保证了商业运营和商铺的持续火爆，让产权铺成为不断增值的黄金铺，同时将以大商业、全业态、最佳的购物环境汇聚万千客流，确保经营旺场，投资更安全。
4、万熹城市广场是做什么的？
万熹购物公园如何定位？
万熹城市广场是鞍山万熹置业有限公司开发的28万㎡，集国际购物中心，高端写字间，青年国际公寓，风尚精装及简装住宅，国际风情街产权商铺为一体的世界级城市综合体。
万熹购物公园以快时尚为运营亮点，以智慧商业和情景商业为运营卖点，以专业化、智能化、网络化、体验化、个性化、细节化为运营特点，开创鞍山快时尚主题智慧商城的新模式，引领快时尚产业集群，提升城市商业层级和城市文明。
5、鞍山站前的商铺租金有多高？
开业初期，本着招商，养商，安商，蓄商的基本原则，万熹商业运营公司会在一定程度上给予经营租金补贴，扶持保底有不低于80%收益，让您投资商经营，为保证广大投资者投资利益，我们采用十年托管模式，最低保证投资者十年内收益无忧。
6、万熹购物公园和四隆商场是一样的吗？
四隆是传统的商场，无论是经营理念、内部规划设计都已经相对落后。
7、万熹购物公园和景子街是一样的吗？
万熹购物公园是国际化的情境体验式购物中心，与景子街的经营理念完全不同。
8、万熹购物公园和站前地下商业街有哪些区别？
差着好几个档次呢，我们是国际化的大型主题购物中心，两者没有可比性
9、万熹购物公园商铺与一般的社区型商铺有什么区别？
万熹购物公园是鞍山黄金商业核心的金铺，与一般的社区型商铺不具有可比性。
一般的社区型商铺人流量很少，租金也不高，出租的对象都是餐饮、理发、美容等低租值的对象，租金永远都不可能很高。
但万熹购物公园却是鞍山站前核心商圈唯一产权商铺，它的出租对象都是有实力、有品牌的商家，其中尤以省一级代理商为主，它的租金支付能力是一般小租户所不可比拟的。
其次，万熹商铺是即买即收租的，你买下一间铺即刻可以放租，马上可以收租金，不用守场。
而你买一间普通的社区型商铺由于周边的商业大多数并不成熟，买下一间以后可能还要守很多年才能有人气，所以这样的商铺存在守铺的时间周期和做不做得起来的风险，万熹的黄金商铺就不存在这样的顾虑。
10、万熹城市广场招商有保证吗？
我们不招商，我们只选商。
从招商到选商，体现了一个开发商的实力和自信，也体现了开发商对项目的高度责任心。
门当户对，情投意合。
万熹邂逅商界精英，好似谈一场财富恋爱。
秉承集团招商、集成招商、渠道招商，规模招商、个性招商的招商模式，名商荟萃，旨在项目启动时圆满招商，直接将一座成熟、繁荣的快时尚主题商场礼献鞍山。
万熹购物公园招商经营的优质首先在于地段的优势，而且是最有发展前景，这么好的地段绝无仅有的，无论是人流上还是消费辐射力上都有着绝对的优势。
12、万熹购物公园进驻商家都是哪些人？
万熹购物公园的进驻商家主要是欧美、日韩、广深、沪杭等地的品牌时装企业及加盟商还有辽宁省一级代理商。
汇聚最受市场追捧的千余种快时尚品牌，创造商户利益规模化，利润最大化。
目前确定进驻及意向进驻品牌：
服装服饰类：
Tommy、阿迪达斯、耐克、Gant、Juicy、D2C、GXG、新百伦、优衣库、太平鸟、马克华菲、ONLY等等
餐饮类：
麦当劳、吉野家、汉堡王、必胜客、星巴克、川人百味、汉拿山、刘一锅、呷浦呷浦等等
珠宝：
周大福、斯华洛世奇、潮宏基、六福珠宝等等
娱乐：
中影国际影城等等
13、你们什么时候开业？
万熹购物公园于2018年5月营业
14、运营管理公司是哪家？
是统一招商吗？
万熹城市广场商业经营管理公司由开发商自行设立，全权负责商场的经营管理，开发商汇集了众多具有丰富商业实战经验和专业理论知识的高级人才，携多年商业管理经验和品质卓越的商业管理产品，为您全程经营管理和顾问服务，为您的经营保驾护航。
是统一招商。
15、十年后商铺谁来管，租金怎么收？
在最初的五年，通过商业管理公司进行统一招商运营，通过五年时间的商场培育，把万熹购物公园运营成功。
五年后项目经营进入正轨，整个商场旺起来了，租金水平依照随行就市的原则，管理公司收取10%管理费，90%返还业主。
目前，我们可以见到就是四隆、景子街的租金，它的经营档次比我们低，所以，买万熹购物公园的商铺收租，直接可以去问，直接可以去看，站前的商铺租金完全是看得见、摸得着的，商铺收租一点风险也没有。
16、你们的商铺全部都要卖吗，将来有没有可能做不起来？
万熹购物公园为了确保商场持续经营旺场自营面积超过70%，只销售不到30%，稀缺铺位，限量销售。
最大限度的保证了商业运营和商铺的持续火爆，让产权铺成为不断增长的黄金铺，同时将以大商业、全业态、最佳的购物环境汇聚万千客流，确保经营旺场，投资更安全。
17、万熹购物公园哪个楼层最好啊（楼层介绍）？
万熹购物公园各楼层商铺均好性非常好，每个楼层都有自己的主题特色，打造情景商业，一层一类、一街一趣、一铺一景。
18、万熹购物公园哪个位置最好啊？
其实每个位置都有它的优势的。
主入口商铺：
主入口是整个商场人流量最大的区域，每个进入商场的人都会从这里经过，具有天然的客流资源，因此主入口商铺具有最大的商业价值；
中庭商铺：
我们在每一层都有一个开阔的中庭，大部分人会在中庭休息、走动，是商场中人群流动中的一个汇聚点，具有良好商业氛围，所以中庭商铺的生意是很容易做起来的；
电（手扶）梯口商铺：
消费者在逛商场的时候，电（手扶）梯是最重要的交通工具，每个人都要在楼层间闲逛，那么发现电（手扶）梯口的商铺的频率是非常高的，这些商铺对外展示效果非常好，而且电（手扶）梯口商铺容易辨认的位置也很容易培养一批忠诚度较高的顾客；
主通道商铺：
商场主通道是商场的交通主动脉，承接整个商场的主要客流，每一个商场的主通道都是商业氛围最好的，生意也很容易做起来，所以主通道商铺的价值是非常高的；
其他位置商铺：
这些位置的商铺虽然不是很显眼，但是仍然有着良好的动线设计，可以有效地引导消费者到达门口，您也可以看到，在我们的商场中是没有死角的。
而且以后随着商场运营得越来越好，整体商业氛围都起来了，这些商铺也会越做越旺，现在这些商铺的售价和租金都比较合理，但以后的价值肯定会水涨船高，有一个非常大的提升，所以说这些商铺才是升值潜力最大的商铺，也是目前性价比最高的商铺。
19、万熹城市广场有哪些特色啊？
国内首创峡谷式风情中庭，叠水、喷泉、台地、溪流、水幕、瀑布、绿化，处处生机盎然，步移景异，把美国科罗拉多大峡谷的自然风貌景观移入公园内，砂岩质感的立面，塑造出原生态的自然风貌。
鞍山首家自动升降舞台，是各种演出的精彩SHOW场，中影巨幕影院震撼视听，原生态KTV，电子娱乐，汇聚国内外知名餐饮，24H不夜城，鞍山的欢乐海洋。
以爱生活、享精彩、精致时尚、精彩生活为消费理念，呈现独具国际特色切合其消费需求的生活型购物公园。
首层规划有可以直达五层的飞天梯，是目前东北最长的飞天梯，构筑空中交通走廊，梯移景移，消费者可随心所欲，高速直立电梯、观光梯穿行于商业核心区的室内挑空之间，使购物与休闲更加自在惬意。
首创了鞍山最大的室内儿童娱乐主题乐园，大中型娱乐设施、教育设施一应俱全，主题动漫、益智游戏、室内攀岩等设备从小就锻炼孩子的坚毅与智力。
20、万熹购物公园的价格为什么这么贵啊？
万熹购物公园的商铺一点也不贵，为什么不贵呢，是因为站前的商铺租金水平非常高，按照现有的租金水平和售价比较，它的年回报率可以达到8%左右，而且将来站前的租金肯定是不断上涨的，这样算来万熹购物公园的商铺10年平均租金回报率肯定超过10%，这就是它的商铺价值所在。
贵不贵？
没有回报率，没有对比，就无法进行比较。
更重要的是，万熹购物公园的商铺具有极大的稀缺性，在站前谁还能找到一个销售产权的商铺呢？
因为是站前，因为我们项目高起点的定位，万熹购物公园将来一定是站前出类拔萃的主题商场，您也应该看到了，我们销售的只是其中一部分，现在售楼处每天都挤满了人，都争着抢着来卖，这么好的商铺、这么难得的机遇，都是因为大家看到了站前的租金和项目的前景，所以说它贵是没有道理的。
21、万熹购物公园的小面积商铺怎么这么多啊？
从所占面积总量来说，大铺比小铺所占比例更大，站前寸土寸金，大面积商铺出售总价及租金总价太高，所以通过小面积的划分，给更多的投资者一个公平的机会。
同时来达成业主高租金回报，经营户低租金总价的目的，从而实现双赢，实现商铺高效益的目的，因此划分小面积商铺是非常必要的。
万熹购物公园的小面积商铺是一个最佳的商铺投资产品，投资总价低，租金回报高。
二、销售篇
1、你们的商铺要多少钱？
不同楼层、不同区域价格都是有差别的，总的来说，现在对外出售的单铺总价以10万-50万为主
2、你们项目有没有返租优惠之类的？
商铺实行十年委托经营管理，解决购铺者租铺的问题，打消客户的后顾之忧。
3、你们公摊怎么这么大啊？
我们的商场按照购物中心的模式来设计的，您也看到了，中庭的面积宽阔、通道的设计也很宽，就是因为我们要做一个体验式的主题商城，主要考虑消费者购物的舒适度，其实我们完全可以把公摊调下来，但那样就会和景子街一样，内部又狭窄又杂乱，购物环境非常差，是不利于项目的长远发展的，我们这样做就是为项目未来发展打下一个好的基础。
4、我买了商铺，十年之后可以自己来经营吗？
商家的进驻需要由招商运营公司来审核的，一般都要求具备一级代理资质，不过如果您是业主，具有优先租赁的权利，但招商运营公司会提供一些品牌进货渠道供您选择，保证商场运营能继续良好的发展。
入住万熹购物公园经营的品牌商家需要交纳的费用为租金，物业管理费，届时，会参考鞍山市商业物业费标准制定在托管期内，相应费用由经营者承担，作为投资者，只按托管合同约定获得保底投资回报。
5、物业费是多少，具体包括什么？
项目物业管理费暂时还没定下来，具体要等到开业前通过物价局审核才定，价格会很合理，严格按照国家标准收取，物业范畴具体包括清洁、卫生、保安和物业设施的运营、维护保养费用等。
投资者不用担心的是，商铺由项目经营管理公司统一招商、运营，届时相关的物业费由招商商家统一负责、承担，投资者无须额外承担物业费。
6、你们有多少个车位？
地下负三和负二层为国际智能化停车场，提供约500余个智能化停车位，也是鞍山站前地区车位最多的购物中心。
7、项目有预售许可证吗？
五证齐全，早已取得预售许可证。
8、有什么付款方式啊？
首付和贷款年限是怎样的？
一次性付款分多久付清啊？
共有三种付款方式，分别是一次性、分期、按揭。
其中按揭：
是首付50%，贷款年限最长10年。
分期付款：
先付50%，余款付清后即签订合同。
一次性付款：
签合同时一次性付清全款。
9、你们执行国家的二套房、三套房贷政策吗？
哪些人不能办理银行按揭？
我们的项目土地性质是商业用地，购买商铺不受二套房、三套房贷政策限制，无论您已经购买了多少套物业，都不受套数限制，都可从银行获得贷款。
10、商铺由谁装修，装修是否需要缴纳押金？
金额为多少？
商场公共部分是由开发商进行装修，所有外立面和公共部分都由开发商进行统一装修，电梯系统、音响系统、消防系统、通风系统及公共部位照明系统由开发商负责。
商铺内部由商家进行装修，装修需要缴纳保证金，在装修完毕后会退回该保证金，业主无须支付任何费用。
11、房产证什么时候可以办理？
商场竣工后全面验收后即可办理。
12、商铺能不能转手倒卖，倒卖能不能按揭付款？
契税是多少？
可以转手，具体操作按政府规定。
13、外省人士是否可以按揭？
可以，不受住宅地产购房要提供一年以上社保证明的限制，只要付完了首付后就可以办理按揭贷款了。
14、按揭需要准备什么资料？
按揭需要带身份证、户口簿（原件及复印件）、婚姻证明、收入证明、合同原件。
15、是否能办理公积金贷款？
目前，购买商铺不能办理公积贷款，只能走商贷！
三、招商运营篇
1、你们招商有保证吗？
我们是特别重视招商和运营管理的企业，不但高薪聘请了中国服装服饰行业内的泰斗级人物作为商业招商、运营的总经理，还特别注组建了专业的招商运营团队，为了能够把万熹的新思想、新理念让整个团队理解透彻，保证招商目标的准确性，以及将来运营的专业性专门进行长时间的培训工作，而且我们早己派遣招商团队在沈阳、大连等区域做招商品牌对接工作。
2、品牌运营中心主要租赁哪些商家啊？
有什么保证？
品牌运营中心主要与国际轻奢品牌、国内知名连锁品牌以及本地知名品牌达成战略合作。
我们的招商团队凭借丰富的资源及人脉一直与各大品牌商及代理商保持着良好的伙伴关系，人脉资源是我们招商的保证（招商品牌详见上述“12、万熹购物公园进驻商家都是哪些人？
”）。
3、你们招商运营公司是谁？
我们的运营管理公司是《万熹商业鞍山管理有限公司》，由我们集团自己组建的、汇聚了行业内的精英，庞大的招商、运营管理、服务体系是保证我们万熹商业价值的保障。
自身的团队人员更加负责任，能保证永久持续性经营。
4、你们什么时候开始招商？
招商工作早已经开始，现在主要是进行精挑细选的品牌筛选工作，以更符合我们的定位为前提才会允许进驻经营，以保证开业即旺，保障投资者投资即赚。
5、你们招商能成功吗？
凭什么来保障？
秉承集团招商、集成招商、渠道招商，规模招商、个性招商的招商模式，我们的招商是完全整合现有招商团队的优良资源，加上一部分的本地招商，本地招商只占整体的50％又大多都是小商铺，绝对是有保障的。
而且商家的眼睛是雪亮的，我们项目位置、交通、汇聚的人气、便利的地下停车位都是不可复制的优势，而这些优势会让想赚钱的商家眼红，争相主动前来洽谈合作。
6、哪些商家可以进去运营？
我们会随着招商的不同时段进行商家进驻信息的公布，感兴趣的话可以适时关注。
四、项目篇
一、项目开发商是谁？
鞍山万熹置业有限公司
二、施工时间是什么时候开始的？
什么时候竣工？
施工时间在2019年9月份开始，项目早己竣工，现在进行的是内部装修，2018年5将营业。
三、你们商场有多大？
公摊多少？
我们商场总商业建筑面积近13万㎡，公摊约占57%左右。
四、你们商铺的面积有多大的？
进深？
开间？
我们对外销售的档口主要为10—30㎡的小商铺，进深3—8米，开间在2—4米。
五、你们交房标准是怎么定的？
店内地面是水泥砂浆扫平、每户配备电表、安装采光灯。
六、项目是什么结构的，外立面用的是什么材质？
有哪些配套设施？
项目全部是框架结构，外立面部分采用的是玻璃幕墙、石材等高档材质，商端大气、时尚美观。
七、你们项目一共有多少层？
层高是多少？
地下三层、地上七层。
层高5.1米
八、项目土地使用性质是什么？
使用年限是多少？
项目土地的使用性质是商业用地，是全国统一的商业使用年限（40年）。
九、共几层？
每层结构层高多少？
门市层高？
地下3层，地上7层，结构层高5.1米，一层5.4米。
一十、空调品牌？
观光梯品牌？
扶梯品牌？
都将采用国际国内知名品牌。
一十一、·
地上、地下供暖方式？
集中供热。
一十二、占地面积？
17000㎡。
一十三、设计单位？
曾设计过的项目？
大连市建筑设计研究院有限公司，美国ODO
一十四、商场内智能设施配套？
智能化网络商贸平台、wifi、智能化运营体系（1、智能停车2、智慧购物3、数据采集系统）。
一十五、项目电容量？
电路是否双回路？
15000KVA，专线一用一备。
一十六、每间铺位内是否设有电表？
多少伏？
每间商铺独立电表。
一十七、每层商铺隔断形式？
轻钢龙骨、石灰板隔断。
一十八、具体的每层荷载多少？
400KG。
一十九、每层卫生间几处？
具体位置？
每一层根据商场内部动线图及客群在合理的位置设置洗手间，。
二十、地上、地下货梯多少部？
观光梯多少部？
扶梯多少部？
消防通道几个？
配备扶梯：
28部、观光梯：
2部、直梯：
4部、飞天梯：
2部、货梯：
2部（承载2吨）、消防步梯：
100条
二十二、商铺产权多少年？
40年。
二十四、商场的价值体现在哪？
1.地段。
2.项目高起点、高定位
3.一店顶三店，我们的目标客户群更广，经营方式多样，能带来更大的销售利润。
4．所有的档口都带产权。
二十五、购买商铺是否限购？
商铺并不同于住宅，是不限购的，一人可以购买多个商铺。
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