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附件4工程建设责任和标准

附件5租赁物业移交条件（初步移交与整体移交）

附件6国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证（待补）

附件7乙方招牌及其位置

附件8完工验收汇报（待补）

附件9房屋全部权证（待补）

附件10房屋租赁许可证（待补）

附件11定金监管协议

本物业租赁协议由下述双方于8月22日在中国（“中国”）武汉市签署:

武汉三江东立投资发展有限企业,一家在武汉市注册企业,（注册号为:

）,注册地址为武汉市东西湖区革新大道南五支沟西（以下称为“甲方”）

武汉汉福超市有限企业,一家在武汉市注册企业,（注册号为:

企合鄂武总字第003189号）,注册地址为:

中国武汉市汉阳区汉阳大道687号（以下称为“乙方”）。

甲方和乙方各自营业执照和签署本协议授权书附于本协议作为附件2。

甲方和乙方以下合称“双方”,单独称为“一方”。

鉴于:

（a）甲方将是租赁物业（定义见第1.2（f）条）全部些人,愿意将该物业在建成后租赁给一家著名从事零售业务企业;

（b）

（c）乙方是由荷兰家乐福（中国）控股有限企业与武汉汉商集团有限企业在武汉市共同组建中外合资商业企业。

它关键业务是经营超市。

（d）

（e）乙方愿意承租租赁物业用于开设超市。

（f）

双方达成以下协议:

1、总则

2、

2.1序言

2.2

甲方兹确保并申明,甲方将正当建设和拥有建筑物（定义见第1.2（c）条）相关建筑物正当同意建设文件见本协议附件6。

甲方有权作为出租方向乙方出租建筑物内租赁物业。

2.3定义

2.4

在本协议中:

（a）“本协议”指本物业租赁协议或其不时被修改、补充或替换后版本。

（c）“营业执照”系指由武汉市工商行政管理局向乙方颁发从事本协议第2.2条所述项目经营营业执照。

（e）“建筑物”系指将由甲方建造和拥有位于武汉市江岸区解放大道与二七路交汇处名为汉口东部购物公园C1区商业建筑物。

该建筑物具体位置见本协议附件1总平面图。

（g）“国有土地使用证”系指由武汉市国土管理部门颁发包含租赁物业范围在内建筑物国有土地使用证。

（h）

（i）“房屋全部权证”系指由武汉市房地产管理部门颁发包含租赁物业范围在内建筑物房屋全部权证或为了租赁协议登记之目、相关地方部门许可替换性文件。

（j）

（k）“租赁物业”系指建筑物地上一层部分、二层全部、三层全部,租赁面积约为两万四百二十二平方米（20,422m2）,其中,地上一层约为一千一百平方米（1,100m2）,地上二层约为九千六百七十五平方米（9,675m2）,地上三层约为九千六百四十七平方米（9,647m2）,见本协议附件3中所附租赁物业平面图,其中非阴影区域标明范围为乙方租赁物业区域。

另外,乙方有权无偿使用甲方提供租赁物业外门前广场上面积约为

300平方米场地用于商业促销等和门前广场上红线范围内场地用于自行车停放（具体位置见本协议附件1）,以及甲方提供安放设备位置（其中空调主机及压缩机安放位置约270平方米、冷凝器安放位置约30平方米、屋顶空调冷却塔安放场地约200平方米、办公区空调室外机安放位置约30平方米,具体位置及实际面积由双方依据实际情况约定,上述设备符合相关政府部门环境保护要求）。

上述室外广场上用于促销场地和自行车停车场以及设备房为租赁物业不可分割一部分。

（l）

（m）“租赁面积”系指本协议附件3中非阴影区域所标示范围内水平投影面积。

未在非阴影区域标示范围内任何其它面积,不管是否直接或间接为乙方使用,如公共分摊面积等,以后均不再记入乙方“租赁面积”。

本协议中所提及双方对租赁物业估测面积和租赁物业实测面积均应该以此标准进行测算。

（n）

（o）“商场”系指乙方在租赁物业内创办和经营大型超市。

（p）

（q）“商场开业日”系指在乙方完成了商场营业所需一切装修、营业设备安装和所必需准备工作后,商场正式对外开业和经营日期。

（r）

（s）“租赁起始日”系指商场开业日。

（t）

（u）“租赁期限”系指自租赁起始日起计二十（20）年期间。

（v）

（w）“租金”系指本协议第3.1条要求乙方应向甲方支付租金。

（x）

（y）“公共区域”系指建筑物中由双方指定为公用入口、楼梯、走廊、电梯间、盥洗室和其它公共区域。

（zz）

（aa）“设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施及其她设施。

（bb）

（cc）“租赁物业初步移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确定租赁物业达成本协议附件5所约定全部条件以后,由甲方向乙方初步移交租赁物业。

（dd）

（ee）“租赁物业整体移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确定租赁物业达成本协议附件5所约定全部条件以后,由甲方向乙方整体移交租赁物业。

（ff）

（gg）“场地”系指本协议附件1所附总平面图中所载租赁物业占地和建筑物红线范围以内标明土地。

（hh）

（ii）“完工验收汇报”系指证实租赁物业施工建设已经完工并已由武汉市建筑质量监督部门进行验收并出具验收汇报。

（jj）

（kk）“房屋租赁许可证”系指由武汉市房地产管理部门为租赁物业租赁向甲方颁发房屋租赁许可证。

（ll）

（mm）“房屋租赁证”系指武汉市房地产管理部门对本协议进行登记立案后颁发房屋租赁证。

（nn）

（oo）“招牌”指乙方根据本协议第6条要求设置和安装招牌、指示牌和标志牌。

（pp）

（qq）“公用事业”系指由乙方使用并付费水、电、燃气。

（rr）

（ss）“关联企业”就任何一方而言,指控制该方、由该方控制或与该方共同受控制企业或自然人。

在本定义中,就任何法人或自然人而言,“控制”是指不管经过拥有注册资本、签订协议或其她方法,还是经过任命所述自然人经理、董事会或管理委员会或相同决议机构大多数组员权力,从而直接或间接地拥有所述自然人百分之五十（50%）以上注册资本。

（tt）

（uu）“年”系指公历年。

（vv）

（ww）“月”系指公历月。

（xx）

（yy）“工作日”系指除了星期六、星期日和中国法定节假日之外任何一天。

（zzz）

3、租赁

4、

4.1租赁

4.2

依据中国《城市房屋租赁管理措施》、《协议法》以及中国和武汉市相关要求,在本协议约定租赁期限及其延长久内,甲方同意将位于建筑物内租赁物业（见前述1.2（f））出租给乙方,并同意乙方有权无偿共同使用建筑物通道、消防楼梯、路灯、消防设施。

乙方同意承租租赁物业并依据本协议第3.1条要求向甲方支付租金。

4.3租赁物业用途

4.4

乙方租赁物业将用于经营商业零售业务,包含经营商场及其她零售业务、快餐厅、设置办公室、仓库及乙方营业范围内其她商业项目。

4.5租赁期限

4.6

租赁期限为自租赁起始日起计二十（20）年。

4.7租赁期限延期

4.8

租赁期限（二十（20）年）届满时,乙方有优先选择是否延期权利,在相同条件下乙方拥有优先续租权。

乙方应在不迟于租赁期限届满前九十（90）天,按本协议第16.13条要求,书面通知甲方其是否决定行使上述选择权。

5、租金、押金及其它费用

6、

6.1租金

6.2

3.1.1本协议项下租金为乙方承租该租赁物业所支付全部租金（包含与租赁物业相关建筑物公共区域和公共设施物业管理费用,该物业管理费用占租金总额25%）。

物业管理协议将由乙方和甲方以后成立或甲方指定或委托含有正当物业管理资质企业签署。

出租方对该物业管理企业在物业管理协议项下义务负担连带责任。

租赁物业由乙方自行管理。

（a）自租赁起始日起第一个月至第十二个月为租金起始年,以本协议第1.2（g）条所述租赁总面积计算,该起始年租金为人民币陆佰玖拾万（RMB6,900,000）元整,计每个月租金为人民币伍拾柒万伍仟（RMB575,000）元整,相当于年租金十二分之一（1/12）。

（c）从租金起始年起前三（3）年租金保持不变;

从第四年开始,年租金每三（3）年递增一次,每次递增根据5%增幅百分比进行调整。

（e）本条所要求租金为乙方应向甲方支付与乙方承租租赁物业相关全部费用,但本协议另有要求除外。

6.3租金支付

6.4

乙方应按月于每个月十五（15）日前向甲方支付当月租金。

甲方在收款后应该向乙方开具相同金额正当税务发票。

6.5定金（押金）及支付

6.6

在本协议签署后且甲方提供本协议附件6所述文件及定金监管协议（其格式和内容如附件11）之日起二十五（25）个工作日内,乙方向甲方支付推行本协议定金人民币壹佰壹拾伍万（RMB1,150,000）元整,此定金自租赁起始日起,转为乙方向甲方支付租金押金,此押金在本协议期满而且乙方明确表示不再续约时或本协议终止时由甲方全部返还乙方（不计任何利息）。

6.7其她费用和支出

6.8

（a）双方依据中国法律和武汉市要求应该交纳、与租赁物业相关全部全部税费,由相关一方自行负担。

因本协议而发生租赁协议登记费、印花税则根据国家相关要求由双方各自负担。

（c）乙方发生全部公用事业费用按本协议第4条要求由乙方负担。

6.9欠款通知

6.10

假如一方未能向第三方支付其应按本协议要求支付任何费用或支出,则另一方可选择支付该费用或支出,并按本协议第16.13条要求向欠款一方发出欠款通知。

该欠款方应于收到该通知后十五（15）个工作日内支付所欠款项。

6.11货币和帐户

6.12

乙方应将本协议项下应付全部款项支付到甲方书面指定银行帐户上。

全部款项应以人民币支付。

6.13逾期付款违约金

6.14

任何款项如逾期并在发出欠款通知后十五（15）个工作日之内未支付,应自到期应付日起直至该款项全额付清为止计收逾期付款违约金。

逾期付款违约金每日根据欠款额百分之零点零五（0.05%）计收。

依据本协议负担任何付款义务一方可从该付款当中抵扣另一方所欠该方任何款项,且不负责支付所抵扣款项任何利息。

6.15其她付款

6.16

除本协议第3.1、3.3、3.4和4.2条明确要求外,乙方不对甲方负担任何其她付款义务。

甲方不得扣留任何到期并应付给乙方款项以抵扣本协议中未明确要求且乙方未同意任何费用或收费。

7、公用事业

8、

8.1连接与责任

8.2

甲方应为乙方安装满足乙方全方面营业要求所必需、独立而且直接从公用事业供给商处连接至租赁物业内公用事业设施;

而且经过正当程序为乙方申请不少于天天200吨供水容量、4,000千伏安供电容量以及每小时200立方米天然气供给以满足乙方经营商场需求。

甲方应确保上述公用事业系由乙方独家使用,乙方对上述公用事业使用是正当,而且上述公用事业应由甲方在建筑物中其它商业区域使用同一供给者提供,且在价格、方法和条件方面均与甲方所享受者相同。

甲方应将乙方独立使用供水、供电、供气户头过户给乙方,乙方将为此向甲方提供其企业名称和银行帐号。

甲方需确保乙方能取得公用事业收费部门出具给乙方正当专用收费票据。

8.3公用事业费用支付

8.4

（a）乙方应负责支付其使用公用事业全部费用。

（b）乙方有权直接向相关公用事业供给商支付与使用公用事业相关任何收费或费用。

（c）

（d）任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其她方用量统计在内,则乙方无义务据此为任何公用事业付款。

建筑物中相关水、电等公用事业损花费用由甲乙双方和建筑物中全部公用事业使用者依据各自实际用量按百分比分摊。

（e）

（f）甲方不得向乙方计收公用事业相关标准收费以外任何收费或费用。

（g）

（h）乙方应按相关公用事业收费部门收费时间要求缴纳公用事业费用。

（i）

8.5公用事业中止和终止

8.6

租赁期限内,除非不可抗力原因或者乙方未根据本协议第3.1条、第3.3条和第4.2条要求支付对应款项超出三（3）个月,甲方在任何情况下均不得中止、终止任何公用事业供给。

因甲方违反本条要求、疏忽、过失、作为或不作为等招致任何索赔、求偿和损失（包含律师费）,甲方应向乙方作出一切赔偿,并使乙方免受伤害。

另外,在甲方违反本条要求时,乙方有权终止本协议。

不过在甲方没有过失而因第三人过失造成中止、终止公用事业供给时,本条要求不适用。

9、停车场及管理措施

10、

10.1停车场

10.2

（a）甲方应向乙方无偿（甲方对消费达一定金额乙方用户提供两个小时无偿停车;

停车超出两个小时,甲方对超出部分按市场价格收取停车费。

在征求甲方意见后,乙方用户消费具体金额标准由乙方决定。

）提供建筑物地下一层停车场（不少于300个停车位）,详见本协议附件3中网格区域所标明范围以及附件4中第1.2条内容。

（c）在整个租赁期限及租赁期限延长久内,甲方无偿提供建筑物地下一层停车场为乙方商场经营不可分割部分,甲方向乙方提供停车位不得另行出售或出租。

（e）甲方应确保本协议中要求车位面积和数量。

地面停车应部署在甲方正当用地范围内。

在未取得乙方书面同意情况下,甲方不得将平面停车改为机械停车方法。

停车场工程分工内容以工程建设责任和标准为依据。

（g）乙方负责建筑物地下一层停车场照明设备维修和更新;

同时,地下一层停车场照明设备和通风系统电费由乙方负担。

（i）地下一层停车场收费管理由甲方负责,甲方有权对非乙方用户停车收取停车费。

具体管理细则由甲、乙双方另行制订。

10.3停车场管理及服务

10.4

甲、乙双方应各自提供与停车场相关以下服务:

（a）建筑物内地下停车场由双方共同负责管理。

（c）乙方应提供称职保安人员并配置充足设备在商场营业时间内实施建筑物地下一层停车场保安任务。

（e）甲方应安装安全设施及门禁系统,并保持其受到良好维护,且确保商场营业时间内均由含有受过专业技术培训人员操作。

（g）甲方应安装足够消防设备及防火设施,并保持其受到良好维护,包含但不限于停车场内火灾警报器和烟感器。

乙方则应确保其保安人员受到充足防火培训。

（i）商场开业后,建筑物内地下一层停车场清洁管理由乙方负责。

建筑物外围地面停车场照明、清洁管理等费用由甲方负责。

（k）

11、招牌

12、

6.1招牌设置

乙方按本协议附件7中约定尺寸、位置展示其招牌、指示牌和标志物（合称为“招牌”）,而无须向甲方支付任何费用。

乙方招牌摆放不得破坏租赁物业及建筑物结构安全。

乙方转租租赁物业承租人（包含但不限于快餐、食街等）招牌、指示牌和标志物须在甲方指定位置安装和设置,但对乙方提出正当提议甲方应该接收。

甲方除能够收取招牌制作工本费（若由甲方制作）外,不得再收取任何其她费用。

甲方应为乙方无偿提供位于租赁物业外墙广告位用于促销而悬挂临时、商业性外墙宣传物（具体位置见附件7）。

甲方在乙方出入口处展示招牌,应取得乙方同意。

甲方及建筑物其它商户招牌不得影响乙方招牌设置（在乙方招牌五米范围内不设置建筑物内其它商户招牌,同时建筑物内其它商户招牌尺寸应小于乙方招牌）,甲方对其进行统一计划,并征求乙方意见。

甲方在解放大道和二七路交汇处西南角周围设置立柱店招位置给乙方用于设置店招,因为该立柱店招位于项目用地红线范围以外,甲乙双方应该共同向相关部门申请,设置立柱店招相关费用由该立柱店招全部使用者共同分摊。

6.2招牌变更

乙方在附件7中所确定招牌设计方案、尺寸和位置是以甲方所提供建筑物立面效果图、平面计划图和建筑物立面尺寸图等为基础。

甲方在施工时应该根据附件7中要求招牌尺寸、位置和结构图纸进行招牌位置和结构预留。

假如甲方需要更改其上述图纸和设计（不管是施工前或施工时进行更改）,甲方应该提前书面通知乙方,乙方有权依据该等更改对招牌设计方案、尺寸和位置作对应变更。

招牌设置应该以施工时实际尺寸和位置为准,最终方案由双方协商确定。

6.3招牌设置书面许可函

假如建筑物由第三方物业管理企业进行管理,乙方在进行招牌报批和安装时,甲方应该根据双方在附件7中约定招牌设计方案、尺寸和位置,从物业管理企业处取得相关招牌设置书面许可函。

假如招牌设置包含小业主（即居民楼住户或其她小商户）,甲方应该根据双方在附件7中约定招牌设计方案、尺寸和位置,从小业主处取得相关招牌设置书面许可函。

甲方为取得以上许可函所发生费用由甲方自行负担。

6.4招牌报批

当乙方进行招牌报批时,甲方应该提供相关房地产权证实复印件。

假如到时甲方还未取得相关房地产权证实,则应该提供相关建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证以及土地使用权证实。

上述权证应该附有主管计划部门认可和盖章平立面蓝图。

13、甲方责任

14、

在租赁期限内,甲方除推行本协议项下其她义务外还应负有以下责任:

14.1无妨碍享用和独家使用

14.2

甲方应确保乙方对租赁物业独家和不受第三者损害使用权,并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

甲方应确保其扩建和改建租赁物业深入施工工程不得影响乙方正常业务经营,而且甲方对于乙方所以而发生任何损失负担责任。

甲方应确保,甲方及其代表、工作人员、代理人和被许可人开展任何活动均不会对乙方独家享用和使用租赁物业造成或组成妨害、打搅或干扰。

甲方应确保乙方及其职员、用户和转租承租人在租赁期限内,可随时不受妨碍地进入租赁物业和建筑物,并应享受乙方连续经营所需条件和便利。

甲方不管以何种方法将租赁物业全部权全部或部分出售、转让、抵押或以其她方法处分,甲方受让人或受益人将确保本协议项下权利及义务对其含有约束力。

14.3政府审批和立案

14.4

甲方应帮助乙方从政府部门领取营业执照以及经营商场所需全部许可。

甲方应于整个租赁期限内,为本协议项下租赁物业租赁和交易获取所需全部政府同意和其它同意（包含房屋租赁许可证）,并保持该等同意正当有效性,并应依据法律办理登记手续。

甲方应于其取得房屋全部权证之日起九十（90）日内将本协议向武汉市房地产管理部门或其她相关政府部门立案和登记,取得房屋租赁证。

与立案和登记相关费用,应按本协议第3.4（a）条要求办理。

14.5房地产权证

14.6

在整个租赁期限内,甲方将确保拥有相关法律要求租赁物业土地使用权证和房屋全部权证。

14.7施工

14.8

（a）甲方在本协议签署后六（6）个月内取得国有土地使用权证、建设工程计划许可证和建设工程施工许可证,并正式开始建筑物施工。

（c）甲方应自行负担风险、支出和费用,根据本协议附件4《工程建设责任和标准》要求,负担项目全部施工。

（e）甲方应取得与附件4所要求施工相关全部所需政府和其她同意（见附件6）,保持该等同意有效。

（g）因甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人在推行本协议项下义务时任何行为、过失或疏忽所造成任何损失和损害,甲方应负担全部责任。

14.9维修

14.10

（a）对于本协议附件4所要求甲方全部施工项目,甲方应负责进行维修和更新,并使其在租赁期限内处于良好和适用状态,维修和更新费用由甲方负担,但本协议第7.5（c）条要求除外。

乙方可通知甲方进行上述项目维修。

接到乙方通知后,甲方应在乙方指定合理期限内,对上述甲方施工项目在进行维修或排除故障。

如甲方在收到乙方任何上述通知后48小时内不作回复,乙方有权自行或请她方进行维修和修理。

甲方应在收到乙方付款通知后7日内,赔偿乙方所以支出费用,乙方有权自乙方当月应付给甲方租金中扣除上述费用。

（c）甲方在接到乙方通知后,应自费对甲方范围内与乙方相关电缆、管道、排水管和消防管道立刻进行修理或排除故障,如甲方对乙方任何上述通知在48小时内不作回复,乙方经通知甲方后有权自行或请她方进行维修和修理。

甲方应在收到乙方付款通知后七（7）日内,赔偿乙方所以支出费用,费用标准按相关要求收取。

乙方有权自乙方当月应付给甲方租金中扣除上述费用。

（e）甲方应在乙方租赁物业移交时,将甲方安装位于乙方租赁物业内八（8）部自动坡道电梯和两

（2）部货梯移交给乙方,甲方在租赁期内（保修期除外）不再负责该等设施和设备维修和更新。

（g）甲方应尽全部合理努力确保甲方从事维护维修工作不会引发对租赁物业和乙方财产任何损坏,而且不得干扰乙方在本协议项下任何权利。

甲方不得进行任何会永久性或严重地改变租赁物业尺寸、妨碍租赁物业向外观景或损害租赁物业保安维修工作或干扰乙方使用租赁物业。

甲方可委托物业管理企业推行上述维修义务,但甲方委托行为不影响乙方在本协议项下应享受权利。

14.11清除废物

14.12

甲方应负责随时清除租赁物业外建筑物内全部大致积丢弃物和废弃物品,亦负担该清除工作全部费用。

在租赁物业和乙方管理其它区域以外通常垃圾日常性清除工作由甲方或其代理人进行,相关费用由甲方负担。

14.13非竞争

14.14

除非乙方同意,甲方确保在租赁期限以及延长久（如有）内,不将建筑物内除租赁物业以外其它部分物业用于其经营或许可任何第三方经营与乙方经营范围相同或相类似业务（即大中型生活超市商场）。

另外,甲方亦确保在建筑物周围和邻近区域（距离乙方商场3公里范围）内,不再开发、建设和/或出租任何建筑物以经营或许可任何第三方经营与乙方经营范围相同或相类似业务（即大中型生活超市商场）。

14.15抵押

14.16

本协议作为租赁协议在相关政府部门登记立案后,甲方有权用建筑物包含租赁物业及其所占土地使用权设置抵押,但须在设置抵押前三十（30）日内通知乙方,而且确保乙方在本协议中享受权利不因甲方设置抵押行为而改变。

如因甲方将租赁物业设置抵押而使乙方在本协议项下权益受到损害时,甲方应负责赔偿。

14.17甲方其她责任

14.18

（a）对于按本协议附件4所要求由甲方负责安装全部消防设备及防火设施（包含但不限于火灾警报器和烟感器）,甲方应负责进行维修和更新,使其在租赁期限内处于良好和适用状态。

甲方同意乙方随时检验消防设备及防火设施,且乙方有权要求甲方立刻排除上述设施和设备危险和隐患。

假如因为甲方疏忽或因为上述设施和设备问题而发生火灾、或因为甲方疏忽造成从建筑物内、租赁物业外任何地方向租赁物业内溢水或漏水,或因为建筑物内