工程施工阶段管理要点Word格式文档下载.docx

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3总包单位生活区临时建筑物搭设，可能还需根据当地政府要求进行排污许可报批及消防报建，施工时按有关规定及报建要求做好相关排污设施及消防设施。

4总包单位生活区应包括管理人员办公室及宿舍、会议室、工人宿舍、食堂、厕所、材料库房、保安室等，并应设围墙形成封闭管理，容量应满足施工高峰期总人数要求，形象应满足安全文明施工及我司CI要求。

1.3施工场地移交

【完成时间】总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后，一般在总包单位进场交底后

【落实部门】项目部——负责协调相关单位进行本项目施工场地移交

【配合部门】监理部——协助本项目施工场地移交相关手续办理

【注意事项】

1施工场地移交包括现场施工工作面、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。

2现场施工工作面移交一般通过项目部或监理部协调总包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。

3场地移交既是对前期工程施工单位施工成果的验收，也是今后总包单位所接收工作面的原始情况的依据，对工期和成本核算都可能产生影响。

1.4施工场地布置

【完成时间】总包单位定标及现场具备总包单位进场施工条件后，一般在场地移交后

【落实部门】总包单位——负责按项目部要求布置施工场地

【配合部门】项目部/监理部——负责对总包单位场地布置作出要求

1包括钢筋、模板加工场地布置及钢筋、模板加工机械安装，塔吊、井架、施工电梯、砼输送泵等大型机械布置，钢筋、模板等材料堆场布置。

可能还存在施工道路、排水、大门入口布置等工程量。

2施工场地布置位置及范围必须满足项目部统一部署和要求，不得出现大型施工机械布置在售楼开放区或出现施工区与售楼开放区相冲突等现象。

3大型机械设施如塔吊、施工电梯、井架等安装完毕后，在投入使用前，应到安监站等政府部门办理相关验收手续，验收合格及备案后方可使用。

4施工场地布置应满足安全文明施工及我司CI要求。

5施工机械布置的完成时间应满足我司项目进度要求。

1.5图纸会审

【落实部门】项目部——负责组织图纸会审

【配合部门】设计院——负责设计交底并解答总包单位提出的图纸本身质量问题

设计部/发展部——负责解答总包单位提出的非图纸本身质量问题

监理部——协助解答施工方面的问题及发现并提出设计问题

总包单位——负责发现并提出图纸设计问题

质监站——参加图纸会审

1项目部或监理部应要求施工单位在图纸会审前两天将发现的图纸问题汇总报送至监理部转交设计院，以便设计院在参加图纸会审前能熟悉所提问题并提前做好准备。

2公司相关部门对施工单位提出的非图纸本身质量问题的答复应严格把关，尤其是对成本有较大增加的问题，可采取由设计院初审、我司终审图纸会审问题记录表的方式进行控制。

1.6承台或天然基础土方开挖

【完成时间】现场具备施工条件后

【落实部门】总包单位

1天然基础土方开挖应注意按设计要求到达持力层，到达持力层时应经勘察、设计等单位确认；

如开挖至一定深度后仍无法到达持力层，应会同勘察、设计等单位确定基础处理方案。

2对于天然基础，土方开挖过程中应采取措施避免雨水浸泡地基。

1.7基础验收

【完成时间】对于桩基础，在桩基施工完成、承台土方开挖完成并经桩位及标高复核后，通常在桩承台砼浇注隐蔽前进行；

对于天然基础，在天然基础开挖、地基承载力经检验后，一般在基础土方回填隐蔽前进行。

【落实部门】项目部——负责组织基础验收

管桩施工单位/总包单位——负责准备相关验收资料

【配合部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部——参加基础验收会议

1桩基础应提供桩施工记录、桩基检验报告、基础验线记录等，天然基础应提供基槽/基坑开挖记录、基础砼强度检验报告、基础验线记录等。

2基础验收前应按相关验收规程完成桩基静载、小应变、超声波或基础砼强度检验并出具检测报告，具体检验规定详见相关验收规程。

3基础验收应具备以下条件：

对于桩基础，桩基应全部施工完成并经检测，承台桩头破除完成，承台土方开挖完成，并经桩位及标高复核，通常在桩承台支模扎筋完成待砼浇注隐蔽前进行基础验收；

对于天然基础，天然基础应全部开挖完成，地基承载力经检验，桩位及标高经复核，一般在基础土方回填隐蔽前进行。

4监理及桩基或总包单位应分别提交基础分部工程监理总结及施工总结。

1.8地下室结构施工

【完成时间】基础验收后

1对地下室底板，验收时除检验常规项目外，还应重点检查底板及外墙反坎后浇带止水钢板接头焊接质量，锣杆是否为止水锣杆，止水锣杆是否双面焊接及有无孔隙等。

2对地下室侧墙及顶板，验收时除检验常规项目外，还应重点检查模板支撑系统稳定性是否牢固，外墙后浇带止水钢板接头焊接质量，锣杆是否为止水锣杆，止水锣杆是否双面焊接及有无孔隙等。

3砼外加剂的选取对地下室防渗抗裂有重要影响。

对地下室外墙、底板砼外加剂的选用应组织召开专题研究会，公司技术部、砼搅拌站、砼外加剂单位及有关专家参加。

4为保证今后地下室设备安装方便，应在地下室顶板浇注前在地下室顶板适当位置预留设备出入口。

5地下室砼养护：

地下室外墙浇筑24小时后，松动模板，沿缝每天不少于7次灌水封模养护，7天以后才能拆除模板，并继续养护7天；

地下室底板、地下室顶板面层施工时采用砼原浆收光并进行蓄水养护不少于7天；

其它竖向构件浇筑后前7天安排专人负责每天浇水养护次数不少于10次，后7天每天浇水次数不少于5次。

6如存在地下室砼浇筑等夜间施工有噪音的，需按当地政府要求办理夜间施工许可证。

1.9地下室结构验收

【完成时间】地下室结构包括后浇带施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各构件砼养护达到28天龄期后，在地下室装修及安装前进行

【落实部门】项目部——负责组织地下室结构验收

总包单位——负责现场条件具备及相关资料准备

【配合部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部——参加验收会议

1结构验收时应提供地下室各部位钢筋包括接头材料检验报告、砼强度检验报告、分项工程验收记录等资料。

2地下室结构验收前应对地下室结构构件采用回弹方式检验砼强度，具体检验方式详见有关检验规程。

3地下室结构验收时应达到的现场条件：

地下室结构包括后浇带全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各构件砼养护达到28天龄期并出具有砼强度正式检验报告，并按检验规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后，在地下室装修及安装前进行地下室结构验收。

4监理及总包单位应分别提交地下室结构分部工程监理总结及施工总结。

1.10地下室防水

【完成时间】侧墙防水——地下室结构完成并养护14天后、侧墙锣杆洞及裂缝修补完成后

顶板防水——地下室结构完成并养护14天后、顶板裂缝修补完成并经试水合格后且在顶板材料清理完成后。

为避免影响主体施工进度，通常在主体结构挑架形成后或主体拆除外架后

【落实部门】项目部——负责协调总包单位在规定的时间内提交合适的工作面

【配合部门】设计部——负责在招标前确定防水做法

合约部——负责按项目发展进度要求的时间节点完成防水招标

1地下室侧墙防水施工前应检验侧墙结构是否砼缺陷或裂缝，如存在则应进行专项处理后方可进行防水施工；

地下室顶板防水施工前也应检验顶板结构是否砼缺陷或裂缝，如存在则应进行专项处理后并经过蓄50mm深水、24小时无渗漏方可进行防水施工。

2地下室防水施工应确保接头处特别是侧墙与顶板结合部位需有效搭接以形成防水封闭体系。

1.11地下室土方回填

【完成时间】基坑边回填——地下室侧墙防水完成并经验收合格及侧墙防水保护层完成后

地下室顶板回填——地下室顶板防水完成并经验收合格及顶板防水保护层完成后

【落实部门】项目部——负责在土方招标前确定回填土源及施工中协调工作面

【配合部门】合约部——负责按要求的时间节点完成土方回填招标

1应检验土质确保满足回填要求，不得含有石块、有机杂质等，回填过程中应安排工程师旁站，确保不破坏防水层并分层夯实。

2在地下室后浇带尚未达到浇注时间、如需提前将基坑边土方回填到位以扩大施工场地，可采取在基坑外侧后浇带两侧先砌砖墙的方式临时隔断，将后浇带以外的基坑边土方提前回填到位。

1.12地下室粗装修

【完成时间】地下室结构验收完成且地下室内部工作面具备后

1一般可按墙体砌筑→墙体抹灰→门窗安装→抹灰收口→天棚清理→天棚及墙体腻子→天棚及墙体涂料→地下室地坪的施工顺序进行施工。

为保护地坪免受破坏，地下室设备房以外的公共车库地坪可安排在地下室设备管道安装完成后施工。

2为保证设备安装进度，应尽可能提前完成设备房粗装修，以便尽早为设备安装单位提供工作面。

1.13地下室设备安装

【完成时间】地下室设备房装修完成后

【落实部门】各安装单位，包括主包水电、消防、人防等施工单位

【配合部门】合约部——负责在现场具备设备安装条件前完成相关分判（且需考虑设备供货周期）

1变配电房、水泵房、发电机房不宜放在地下室内较低的位置，室内地面标高应比室外车库地面标高提高30～50CM。

当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆出线应尽量采用下出式；

配电室应考虑增设积水坑或排水管以免电缆沟内积水。

2为节约用电及经济运行，水泵房内的生活水泵应采用变频供水装置，生活水泵应采用不易生锈污染的不锈钢钢芯水泵，保证清洁卫生和稳定运行。

因立式水泵占地少、噪音及振动小，故大功率的消防泵、喷淋泵应尽量采用立式泵；

水泵房的排水要考虑设置潜污泵排水，排水基坑设置水位自动控制及报警装置。

3在分期开发的项目中，一般地下室配电房、水泵房、电信机房、消防控制中心等设备房为整个小区共用，故需要按照小区分期开发及竣工入伙的时间计划来预先安排地下室共用设备房的施工进度。

1.14地下室管线安装

【完成时间】地下室墙面及顶棚装修完成后

1地下室管线主要包括防排烟风管、消防管、喷淋管、给排水管、电缆桥架等，各种管线在地下室天花板下纵横交错，故管线布置应走向合理、横平竖直、合理分层、总体观感美观。

开始施工前，首先在图上合理布置走向，避免不必要的转弯及交叉，对各种管道、桥架的安装标高进行排布（底标高及顶标高都需进行排布）一般应以大面积等高的梁底为起点，在个别较低的大梁处再局部调整。

在可能行车位置应尽可能提高管道标高以保证净空；

如管道不能满足净空高度的要求，还需在结构设计中考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。

在各种管线交叉的位置应遵循风管优先、消防管次之、给水管再次、桥架最后的原则进行翻弯避让。

水平走向应参考周边形状调整以获得最佳视觉效果。

施工时还要视现场情况及时走向、标高进行微调。

在施工过程中，多种管线可同支架敷设，管道支架要埋设平正牢固。

2应注意人防门与结构、水电的关系，避免相碰，尤其注意人防门与防火卷帘门轴及风管的碰撞，使人防门打不开。

DN100以上管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。

压力管道穿人防墙及顶板要装闸阀，闸阀与墙、板的距离不大于30CM。

3地下室车道坡道出入口应设置两条排水沟，坡顶排水沟应直接排向室外的雨水井，坡底排水沟应排向集水坑。

地下室应周边做排水沟，引至集水坑。

集水坑的排水泵应进行分水位控制、自动化监控处理（主要是泵房和消防电梯的排水泵），将信号引至控制室。

4风管穿楼板、墙体处风管壁厚必须大于等于1.6mm，或者预留套管安装后用阻燃材料填实。

风管截面积较大时，风管内壁需设加强钢筋。

风管宽度大于1.2米时，下方中间需设喷淋。

5注意防火门的等级与设备房功能的匹配。

由于成本控制，地下室层高一般较低，要求通风管道、电气桥架沿梁底安装，主要通道处的风管断面可根据现场情况压扁安装，以保证净空。

最容易出问题的是喷淋管，应注意喷头安装高度、梁的高度及喷头与梁的水平距离三者之间的关系。

1.15上部主体结构施工

【完成时间】基础或地下室施工完成，上部施工具备工作面后

1为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核结果在以上各层施工中予以逐步纠正。

2对首层墙柱及二层梁板，验收时除检查常规项目外，还应重点检查是否使用全新模板，墙柱垂直度检查，应特别注意地下室柱顶钢筋锚固长度是否足够。

3对转换层，验收时除检查常规项目外，还应重点检查模板支撑系统稳定性是否牢固，梁柱接头钢筋密集处浇砼措施是否考虑，应特别注意框支柱及框支梁钢筋锚固长度是否足够，保护层抗裂钢丝网有无设置。

4对第一个标准层，验收时除检查常规项目外，还应重点检查功能性（标高关系，烟道、卫生间排气扇洞、排污管洞等预留预埋）。

5对顶层墙柱及屋面梁板，验收时除检查常规项目外，还应重点检查模板支撑系统稳定性是否牢固（特别是高支模斜屋面），应特别注意顶层锚固长度是否足够，如为大坡度斜屋面还应有确保砼浇注密实及到位的措施。

6为避免砼面层出现锈点，我司要求楼板钢筋马蹬必须加套塑料管，垫块使用PVC垫块，其间距需符合规范要求。

1.16上部主体结构验收

【完成时间】上部主体结构施工完成、模板拆除并清理完成、上部主体结构各构件砼养护达到28天龄期后，在上部主体结构装修及安装前进行

【落实部门】项目部——负责组织上部主体结构验收

1结构验收时应提供上部主体结构各楼层部位钢筋包括接头材料检验报告、砼强度检验报告、分项工程验收记录等资料。

2上部主体结构验收前应对各楼层结构构件采用回弹方式检验砼强度，具体检验方式详见有关检验规程。

3上部主体结构验收时应达到的现场条件：

上部主体结构全部施工完成、各楼层模板拆除并清理完成、各楼层主体结构构件砼养护达到28天龄期并出具有砼强度正式检验报告，并按检验规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后，在上部主体装修及安装前进行主体结构验收。

4监理及总包单位应分别提交上部主体结构分部工程监理总结及施工总结。

1.17上部主体墙体砌筑

【完成时间】各楼层砼达到强度依次拆模并清理完成后

【配合部门】设计部/发管部——在大面积砌筑前确认砌筑样板

1在第一个标准层拆模后，在大面积砌筑施工开始前，应立即对每种户型各选取一套作砌筑样板，砌筑样板施工完成后组织公司设计部/发管部各专业设计师、项目部各专业工程师一起验收。

设计部/发管部主要验收功能性问题，通过对实物进行检查确定室内墙体定位有无调整，空间交接部位、露坎处如何进行设计修改或补充；

项目部主要验收砌筑质量，确定砌筑过程中存在哪些质量问题需改正。

砌筑样板经确认后，方可大面积施工，从而最大限度地避免今后大面积返工。

2有时因前期工作耽误，砌筑未及时跟进主体结构拆模进度，为最大限度减少前期工期延误，可采取从顶层楼层向以下楼层依次砌筑的顺序进行。

3墙体砌筑留设门窗洞口时，考虑到今后抹灰厚度影响，实际留设洞口的尺寸按设计尺寸加两边的抹灰厚度来控制。

对于室内过道，墙体砌筑时过道宽度也应按设计宽度加两边的抹灰厚度来控制。

4墙体砌筑时应灰缝饱满，在外墙一侧还必须勾缝密实，以确保墙体本身有一定的防渗漏作用。

1.18上部主体墙体抹灰

【完成时间】墙体内抹灰在所在楼层墙体砌筑完成并歇墙15天后随墙体砌筑顺序进行，墙体外抹灰在最顶层墙体砌筑完成并歇墙15天后由上往下顺序进行。

1在室内大面积抹灰之前，提前对各种户型各选取一套作抹灰样板，要求样板室内抹灰全部完成，开关线盒及空调模型全部安装到位，完成后组织公司设计部/发管部各专业设计师、项目部各专业工程师一起验收。

设计部/发管部主要验收功能性问题，通过对实物进行检查确定室内开关线盒是否合理，是否以及如何进行设计修改或补充；

项目部主要验收室内抹灰质量，确定室内抹灰过程中存在哪些质量问题需改正。

抹灰样板经确认后，方可大面积施工，从而最大限度地避免今后大面积返工。

2对面层为贴砖的外墙，外墙抹灰时应特别注意墙体转角部位、门窗洞口边尽可能为整砖，因此可能需根据整砖要求适当调整部分部位抹灰厚度。

3墙面抹灰遇门窗洞口时，洞口周边应各预留100宽不抹灰，待门窗框安装、框边塞缝及防水施工完成后再进行抹灰收口。

4抹灰砂浆必须使用机制砂浆并集中搅拌，以便控制砂浆质量。

5外墙抹灰的一般工艺为：

锣杆洞封堵等基层处理→甩浆并养护→挂通线定灰饼→一遍底灰并养护→一遍面灰并养护。

在外墙抹灰开始前，甚至是在主体结构拆模后，应立即凿除锣杆洞并用高标号水泥砂浆分两次封堵。

1.19上部主体外门窗安装

【完成时间】墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包单位提供“三线”后

【配合部门】设计部/发管部——负责在招标前提供门窗二次设计图

合约部——负责在施工前完成门窗施工单位招投标

总包单位——提供“三线”

1门窗单位进场前需按要求进行进场交底、“三性”试验、门窗图纸会审、门窗材料样板确认、门窗加工样板确认等手续。

2门窗加工前应进行门窗洞口尺寸复核，一方面可能提前发现尺寸存在问题的洞口以便及时整改，另一方面对在误差范围内的门窗洞口加工门窗时应按实测洞口尺寸进行加工。

3门窗正式安装前应先安装一樘具有典型意义的完整的门窗安装样板报我司确认，要求窗边塞缝、防水、土建收口及面层均做到位，我司主要检验安装效果及质量是否满足要求，经确认后方可大面积安装。

4门窗框安装一般是在墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包单位提供“三线”后进行，其后依次进行框边塞缝、框边防水及门窗边土建抹灰收口施工。

框边塞缝宽度一般应为20～30mm，用干硬性砂浆分两次塞缝。

第一次将框边固定木楔以外100范围外的缝边塞满，待砂浆强度上来后，轻轻剔出木楔并将其余部分缝边用干硬性砂浆塞满。

框边塞缝完成并养护三天后，应做框边防水。

做框边防水前，应将浮浆及灰尘清干净并将防水层与基层粘贴牢固。

框边防水完成后，可进行框边抹灰收口，一般由土建单位完成，应注意控制抹灰厚度，既不能太薄露出防水层或塞缝砂浆，又不能太厚压主扣条或影响开启扇正常开启；

同时还应注意抹灰收口的坡度方向是否有利于及时排水，坡度是否合适。

5门窗扇及玻璃安装时间与主包施工关系不大，只要能保证在土建拆外架前完成就可以了。

为门窗玻璃成品保护起见，门窗玻璃安装时间可适当延后，在总包单位拆除外架前完成即可。

6门窗五金配件安装及调试可安排在入户门门扇及门锁安装前后即可。

7外门窗安装完成后，按验收规范应淋水24小时，以不渗漏为原则。

8应重视门窗的成品保护，门窗型材及执手等都应贴保护膜，入户门下槛应扣保护罩。

1.20上部主体栏杆安装

【完成时间】墙体抹灰完成、总包单位提供“三线”后

【配合部门】设计部/发管部——负责在招标前提供栏杆二次设计图

合约部——负责在施工前完成栏杆施工单位招投标

1栏杆单位进场前需按要求进行进场交底、栏杆材料样板确认、栏杆加工样板确认等手续。

2栏杆加工前应对现场尺寸进行复核，复核无误后按现场尺寸下料。

3栏杆正式安装前应先安装一樘典型安装样板报我司确认，我司主要检验安装进出位是否合适，立杆间距及形式、栏杆有效防护高度及形成的通道宽度是否满足规范安全要求，经确认后方可大面积安装。

1.21上部主体内门窗安装

1内门窗包括入户门、管井门等，施工单位进场前需按要求进行进场交底、内门窗材料样板确认、内门窗加工样板确认等手续。

2内门窗加工前应进行门窗洞口尺寸复核。

3内门窗正式安装前应先安装一樘具有典型意义的完整的门窗安装样板报我司确认，要求窗边塞缝、土建收口及面层均做到位，我司主要检验安装效果及质量是否满足要求，经确认后方可大面积安装。

4应重视内门窗的成品保护，入户门门框应贴塑料保护膜，入户门门扇应贴厚纸板保护。

1.22上部主体室内天棚及墙体刷白

【完成时间】墙体砌筑及抹灰完成及门窗框安装完成后

1.23上部主体室内地坪

【完成时间】室内天棚及墙体刷白后，一般在外架拆除后

1为保证楼板结构不发生渗漏，在室内地坪施工前，除卫生间防水施工前要求结构蓄水48小时试验外，要求室内所有其他房间地坪均蓄水24小时检验楼板结构有无渗漏。

如楼板结构存在渗漏，则需进行专项处理直至蓄水试验不渗漏时为止方可进行地坪施工。

2在地坪施工前，必须对室内给水进行打压，检验是否存在渗漏。

1.24上部主体楼内安装

【完成时间】随土建进度

1一般高层项目转换层的管道有两种处理方式，对截面较大的梁采取在梁上预留套管的方式，对截面较小的梁采取管道在板面转换的方式，但具体是在何处转换，涉及到建筑美观问题，需要与相关土建专业协商。

高层建筑竖向UPVC排水立管在转换层处的转换接头应更改成铸铁管件或加厚管件，并用角铁支架支撑，以免竖向压力太大击穿接头而漏水。

2生活阳台：

生活阳台上洗衣机、热水器等设备与水电气管线众多，并且燃气管线与热水器、电气插座的安全间距严格，需在施工之前对每种户型的生活阳台绘制生活阳台设备、管线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热水器、排水立管之间的布置关系。

3厨房：

厨房及阳台排水排入小区污水系统，不得进入雨水系统。

厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或低柜内。

燃气接炉具的高度一般为90厘