物业服务费用测算明细表Word文档下载推荐.docx
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综合测算
8,000.00
10
小计
2,340,000.00
11
不可预见费
以上各项之和的3%
70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,020.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15
每平方米每月管理费
2.08
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
2、小区总建筑面积为112349平米
（一）人工成本
人
数
月薪
计算方法
月支出
年支出
经理
6000
人数×
6,000.00
72,000.00
主任
3500
3,500.00
42,000.00
行政助理
1800
1,800.00
21,600.00
财务出纳
2200
2,200.00
26,400.00
财务会计
物业助理
2000
4,000.00
48,000.00
客服主管
2,000.00
24,000.00
客服员
1400
7,000.00
84,000.00
工程主管
3000
3,000.00
36,000.00
工程班长
电梯工
维护/值班技工
11,900.00
142,800.00
三班制，其中：
岗位人员6人，替班1人。
安全主任
2500
2,500.00
30,000.00
安全班长
5,400.00
64,800.00
安全管理员
33
1500
49,500.00
594,000.00
按三班制，其中：
岗位人员27人，替班人员6人。
16
中控室值班员
4,500.00
54,000.00
17
园林绿化
18
清洁
1200
19,200.00
230,400.00
82
138,700.00
（二）行政办公费
数量
单位
单价
办公用品、低值易耗品
（1）办公用品
管理人员
30
数量×
900.00
10,800.00
（2）低值易耗品
1,000.00
12,000.00
通讯费用（固话）
部
150
1,200.00
14,400.00
员工培训费
76
760.00
9,120.00
消防安全专项宣传费
300.00
3,600.00
业务费
水电费
1,500.00
18,000.00
餐补
合计
8,160.00
（三）设备、设施维修费
保养期（年）
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
强电系统维护费
（1）高压供电系统
系统
单价×
保养期
2,000
（2）低压供电系统
3,000
室内照明系统
室外照明系统
1,800
给排水系统维护费
5,000
消防系统维保费
智能/监控维护
9,600
弱电系统维护费
电梯维护
28
台
200/台/月
67,200
电梯年检费
42,600
建筑本体维修费
设备维修零星材料费
办公设备/网络
150/月
146,800
（四）清洁费
垃圾处理费用
每月
2,800.00
33,600.00
水池清洗费
每年清洗两次
214.00
2,560.00
化粪池清理费
每一年清洗一次
400.00
4,800.00
消杀费
3,814.00
（五）绿化费
金额
日常养护费
15,000
平米
4.3
1年
22,661.00
（五）保安装备保养
日常耗材、装备保养
800.00
（六）资产折旧
资产总额
行政办公设备
80,160.00
按3年摊销
2,227.00
26,720.00
测算表
（一）
工程设备
17,860.00
496.00
5,952.00
测算表
（二）
清洁设备
30,740.00
854.00
10,248.00
测算表（三）
治安消防装备
42,595.00
1,183.00
14,199.00
测算表（四）
服装
57,030.00
按2年摊销
2,376.00
28,515.00
测算表（五）
7,136.00
（一）行政办公设备
内联网络电脑终端
办公自动化
传真机
数码照相机
文化活动用
复印机
油墨打印机
600.00
针式打印机
办公台
张
350.00
办公椅
150.00
沙发
套
15,000.00
接待客人用
验钞机
电视机
2,400.00
员工宿舍
电话机
120.00
960.00
床架
20
个
250.00
5,000.00
保安住宿用
文件柜
3,200.00
保险柜
空调
7,500.00
合计（元）
冲击钻
980.00
手抡电钻
240.00
75型室内疏通机
1,450.00
管钳（大小）
数字万用表
500.00
指针万用表
100.00
200.00
万用钳
电工组合工具
1,250.00
综合维修工具
2米铝合金组合梯
架
220.00
3米档铝合金组合梯
420.00
5米档铝合金组合梯
常用维保材料备件
批
电焊机
切割机
平板车
辆
拖线盘
警示牌
1,600.00
19
保险带
条
用途
洗地后吸干地面
员工清洁工作时放置各类工具
地毯清洗后及地面快干
装各种垃圾
下水道、马桶等疏通
100
10,000.00
840.00
附：
治安消防用品清单
无线对讲机
23
28,750.00
二电一充一主机
电筒
盏
90.00
灭火器
50
80.00
消防带
卷
包括喷头
消防面罩
块
45.00
675.00
太阳伞
把
消防斧头
60.00
安全雪糕桶
75.00
专用消防扳手
50.00
消防培训用品
服装清单
人数
单价（元）
总金额（元）
客服服装
冬装
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
80
960
西裙
工作鞋
对
480
保安服装
40
250
20000
件
2400
短衬衣
军大衣
90
2700
皮鞋
3200
迷彩服
配饰品
105
4200
军训鞋
800
工程服装
22
200
4400
160
3520
880
行政服装
男西装
450
3600
女冬西装
400
女裙
600
210
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