公积金现房合同Word文档格式.docx

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　　6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；

在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　1.商品房现售：

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　2.法定代理人：

是指依照法律规定直接取得代理权的人。

　　3.套内建筑面积：

是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　4.房屋的建筑面积：

是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。

　　5.不可抗力：

是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　6.民用建筑节能：

是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。

民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

　　7.房屋登记：

是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

　　8.所有权转移登记：

是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

　　9.房屋登记机构：

是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

　　10.分割拆零销售：

是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

　　11.返本销售：

是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

　　商品房买卖合同

　　（现售）

　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

　　第一章合同当事人

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

委托销售经纪机构：

经纪机构备案证明号：

法定代表人：

联系电话：

　　【本人】

　　【国籍】

　　证件类型：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　【户籍所在地】：

　　【居民身份证】

　　【护照】

　　【营业执照】【】，证号：

出生日期：

年月日，性别：

　　篇二：

二手房屋买卖合同（公积金）

　　二手房屋买卖合同

　　卖方（以下简称甲方）：

姓名：

身份证号码：

　　地址：

　　共有人：

　　买方（以下简称乙方）：

　　第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于_____________________;

位于第___层___室，房屋结构为__，房产证登记面积_______平方米，地下室面积___平方，房屋权属证书号为______________.

　　第二条价格：

以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为_______万元整，大写：

_____________________.

　　第三条付款方式：

按揭贷款，乙方于本合同签订之日向甲方支付订金_______元整（小写：

_______），余款_______________元整（小写______________）在房屋过户手续办理完毕之日支付____________元整（小写______________），待物业交割完毕付剩余的_______元整（小写：

_______）。

　　第四条房屋交付期限：

甲方应于房屋过户手续办理完毕_____日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。

逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。

逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

　　第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。

房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。

由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。

　　第九条自本合同签订之日起，甲方由于个人意愿取消出售房屋时，甲方须双倍返还于乙方交纳的订金；

如果由于个人意愿取消购买房屋时，甲方不予退还订金。

　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意到所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

均具有同等法律效力。

　　甲方：

乙方：

　　身份证号：

身份证号：

地址：

　　年月日

　　篇三：

《购买现房申请住房公积金贷款的管理办法》

　　成都住房公积金管理中心关于印发《购买现房申请住房公积金贷款的管理办法》的通知

　　供稿：

成都住房公积金管理中心更新时间：

XX-09-0600:

00:

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　　成都住房公积金现房

　　贷款管理办法

　　第一章总则

　　第一条为规范现房住房公积金贷款管理，满足职工贷款购房多样化的需求，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《成都住房公积金贷款管理办法》等，特制定本规定。

　　第二条本办法所称现房是指开发企业已办妥房屋产权证（大产权证），可以直接办理房屋分户产权及抵押登记手续的、开发企业尚未售出且未超过房屋竣工验收三年的住房。

　　第三条本办法所称现房住房公积金贷款是指成都住房公积金管理中心（以下简称成都公积金中心）以住房公积金为资金来源委托银行向缴存住房公积金的职工发放的用于购买现房的个人住房贷款。

职工申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向受托银行申请商业性贷款即组合贷款。

　　第四条本办法所称借款人指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人。

　　第二章贷款对象、用途和条件

　　第五条贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

　　第六条贷款用途仅限于借款人支付拟购现房的房款。

　　第七条借款申请人需同时具备下列条件：

（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

（二）有稳定的经济收入及相应的贷款偿还能力,信用良好。

　　（三）已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款申请人及配偶、共有人未曾取得过住房公积金贷款或取得的住房公积金贷款已归还完毕。

　　（四）具有真实的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的30%。

　　（五）借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。

　　（六）借款申请人与售房人不得有可能影响贷款安全的利害关系。

　　（七）成都公积金中心规定的其他条件。

　　第三章贷款的额度期限利率

　　第八条现房住房公积金贷款的额度不能超过成都市住房公积金管理委员会确定的单笔住房公积金贷款最高额度。

　　第九条贷款最长期限不超过三十年（含）。

　　第十条贷款利率：

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期限内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。

　　第四章贷款申请与审批

　　第十一条开发企业申请现房住房公积金贷款时，应提供以下资料：

（一）成都公积金中心“一站式”住房公积金贷款现房项目申请审批表两份。

（二）加盖公章的国有土地使用证复印件一份。

　　（三）加盖公章的经年检的企业法人营业执照复印件一份。

　　（四）加盖公章的房地产开发企业资质等级证书复印件一份。

　　（五）加盖公章的现房所在楼盘的大产权证复印件（或经房屋所在地房产管理部门监章确认的现房确认单）一份。

　　第十二条借款人申请个人现房住房贷款时，须提交下列资料：

（一）买卖双方具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件），并提供复印件。

（二）买卖双方婚姻状况证明文件及复印件。

　　（三）符合规定的住房买卖合同、协议及首付款凭证原件及复印件。

　　（四）成都公积金中心要求提交的其他资料。

　　第十三条贷款的审批。

（一）受托银行受理岗收集齐全借款人的证明资料并初审。

（二）根据银行初审意见，成都公积金中心审查管理岗、专职审批人岗再进行审批。

　　（三）审批通过后及时通知借款人办理相关手续。

　　第五章贷款的办理流程

　　第十四条进行现房住房公积金贷款可依照下列程序办理：

（一）开发企业提供办理现房所需资料。

（二）借款申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金中心提出住房公积金贷款申请。

　　（三）贷款申请经成都公积金中心审批通过后，借款人与所选受托银行签订借款合同，签署办理抵押登记相关文件。

　　（四）受托银行将贷款审批结果通知现房所在楼盘开发企业，由开发企业办理分户产权证，并配合受托银行在当地房屋登记机构办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。

　　（五）受托银行向成都公积金中心报送住房公积金贷款资料以及房屋产权证和他项权证复印件，经成都公积金中心核准无误后，按合同约定发放住房公积金贷款。

　　（六）受托银行通知借款人领取借款合同、发放凭证以及分户产权证。

　　第六章贷款的偿还

　　第十五条贷款发放。

在办理完房屋他项权利证书后，成都公积金中心将贷款按合同约定划入指定帐户。

　　第十六条贷款使用。

借款人必须按合同规定使用贷款。

违反借款合同使用贷款，贷款人有权停止贷款和提前收回部分或全部贷款。

　　第十七条贷款偿还。

贷款期限在一年以内的到期一次偿清贷款本息，贷款期限在一年以上的，借款人自使用贷款后次月开始按月偿付贷款本息。

　　第十八条还款方式。

一年以内的贷款采用一次性还本付息法，一年以上的贷款采用等额本息还款法、等额本金还款法。

　　第十九条提前还款。

借款人在还款期间，可向受托银行申请提前归还贷款，经批准可以提前部分或全部还清贷款。

　　第七章贷款的管理

　　第二十条分中心、各管理部要加强对现房贷款的管理，严格按照规定做好贷前调查、贷时审查、贷后检查和贷款回收催收工作。

　　第二十一条贷款发放以后，要不定期检查贷款的偿还情况，了解贷款抵押物有无变化。

　　第二十二条应加强贷款档案管理，定期对档案管理的情

　　况进行检查，防止档案的损坏、丢失，监督受托银行按照内部规范进行档案管理。

　　第八章附则

　　篇四：

二手房屋买卖合同范本（公积金版本）

　　卖方：

　　买方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

长沙县泉塘街道办事处星沙大道与漓湘路交汇处东南角楚天世纪城8栋805，建筑面积共平方米。

　　第二条房屋权属情况

　　该房屋所有权证证号为：

长房权证星字712055662号。

该房屋为商品房，未设定抵押，未出租。

　　第三条成交价格和付款方式

　　经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

单价￥/㎡，总价人民币633800元（小写），陆拾叁万叁仟捌佰元整（大写）。

　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

　　本合同签订后，买方向卖方支付首付款万元，余款万元由买方向公积金中心申请贷款向卖方支付。

　　第四条房屋的交付和验收

　　卖方已经向买方交付房屋，该房屋验收交接完成。

　　第五条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。

　　第六条违约责任

　　按照法律规定执行。

　　第七条不可抗力

　　第八条争议解决方式

　　第九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

　　卖方：

买方：

　　合同签订日期：

XX年____月____日

　　篇五：

二手房买卖合同（公积金贷款）

　　二手房买卖合同

（甲方）______________身份证号码：

____________________________买方：

（乙方）______________身份证号码：

____________________________丙方：

上饶市世纪佳源房产经纪有限公司

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产，建筑面积为______平方米。

（详见房屋权证第_________________号）。

　　第二条上述房产的交易价格为：

人民币￥：

元整（大写：

___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币￥：

__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担

　　经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，营业税______方承担，个人所得税由______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担。

　　丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款2%的中介费用。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款2%的中介费用。

　　第六条本合同一式叁份。

甲乙丙方各一份。

　　第七条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。

　　第九条双方约定的其他事项：

乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准。

卖方（甲方）：

______________买方（乙方）：

______________

　　电话：

__________________电话：

____________________

　　丙方（盖章）

　　经办人（签字）：

___________电话：

_________________

　　日期：

_______年____月____日

　　篇六：

二手房交易合同（公积金贷款）

　　卖方（甲方）：

_________身份证号码：

___________（甲方）：

_____________

　　买方（乙方）：

_________（乙方）：

______身份证号码：

____________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记面积平方米，土地使用权取得方式:

出让,房屋权属证书号为。

甲乙双方商定成交总金额为人民币元（大写元整）。

乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元（大写元整），在房屋过户手续前一日支付（大写元整），在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元（大写元整）。

　　第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款（含定金），在此期间，房产所有权属于甲方。

　　第五条甲方应于所有房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。

　　第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

　　第七条签订合同之后，所售房屋室内设施（详见附件）不再变更。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。

　　第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳。

　　第九条违约责任：

自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。

甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元（大写元整）双倍返还乙方。

甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。

　　第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉。

　　第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

均具有同等效力。

　　甲方：

乙方：

　　年月日年月日

　　附件：

房屋室内设施清单

　　1．电器：

电视机台

　　2．家具：

　　冰箱台洗衣机台空调台床套沙发个茶几个电视柜个饭桌套甲方：

　　篇七：

住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议

　　住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议

　　法定代表人：

　　乙方：

________________________________

__________________________

　　根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议：

　　一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于___________的

　　___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。

　　二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自___________年________月________日起至________年________月________日止。

期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。

　　甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。

　　三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商品房买卖合同》等贷款申请资料，对借款条件进行审查，对经审查符合公积金贷款条件的借款人，提供最高贷款额度不超过________万元、最高贷款成数不超过总房价________%、贷款年限不超过________年的住房公积金贷款。

杭州住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策的，按规定执行。

　　四、甲方根据借款合同的约定放款条件，委托委贷银行发放公积金贷款并将贷款划入乙方的账户内，具体账户为：

__________（户名），账号

　　________________；

或________________（户名），账号________________。

　　五、乙方须保证所开发、销售的房地产项目（楼盘）符合国家相关法律规定和有关政策要求，各项资料齐全、手续完备，确保项目（楼盘）能合法、按质、按量、按期建设完成，并全面履行在商品房买卖合同中明确的与购房人之间的权利和义务

　　六、乙方与购房人在售房及房屋使用过程中对房屋质量、价格、交付时间等发生纠纷，应由乙方与购房人双方自行解决，甲方不承担任何法律责任。