农村集体建设用地片区综合整治项目立项操作细则Word格式文档下载.docx

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（五）区人民政府审批通过后，区试点办在3个工作日内根据区人民政府审批意见对项目申报单位作出批复，出具确认片区综合整治项目的批文（附件1-3）。

（六）区试点办将项目用地纳入区片区综合整治标图建库范围。

三、附则

（一）本操作细则自印发之日起实施，有效期至2017年12月31日。

相关法律、法规发生变化或有效期内实施情

势变化时，可依法修订

（二）本操作细则依据《市区关于开展农村集体建设用地片区综合整治的指导意见》制定，并将该文件第四点实施管理第（三）点：

片区综合整治项目的报批相应条款内容修改为“片区综合整治方案须由整治实施主体（含区（镇）属公司、村（居）集体经济组织或其他市场主体）向镇（街道）国土所提出申请，经镇人民政府（街道办事处）审查通过后上报区试点办，由区试点办组织主要成员单位联合审核后，报区人民政府审批。

经区人民政府审批通过的，由区试点办出具片区综合整治项目认定批文，并将项目用地纳入片区综合整治标图建库范围。

标图建库成果实施动态调整，定期更新。

片区综合整治立项后，涉及土地权属调整的需另行编制权属调整方案，由村（居）集体经济组织按规定进行表决，经镇人民政府（街道办事处）审查通过后上报区试点办。

（三）本操作细则由区国土城建和水务局（国土）负责解释。

附件：

1.市区农村集体建设用地片区综合整治项目

申报表

2.项目片区综合整治方案

3.关于认定项目为农村集体建设用地片区综合整治项目的通知

附件1

市区农村集体建设用地片区综合整治项目申报表

（一）申报单位情况

项目申报名称

项目座落

申请人1

通讯地址

联系方式

联系人

姓名

身份证号码

手机号码

电话号码

法定代表人

负责人

申请人2

超过两家申请人，请自行添加。

（二）

项目用地面积

范围内集体建设用地占比及主要类型（农村集体经营性建设用地/宅基地/公益性建设用地）

涉及的权属主体

是否涉及拆迁补偿

是否涉及地类变更

是否符合土地利用总体规划

是否符合城乡规划

是否涉及土地权属

调整

是否涉及建设用地复垦实施

项目开发形式

项目拟投资额（亿元）

（三）

项目拟建时间

（四）

项目整治意向

本申请人对本申请的内容已作充分的了解，所填写的各项内容，全部为本申请人如实申报和亲笔签署，本申请人保证本次登记申请不侵犯他人的权益，所提交的材料均真实无虚假。

本次申请如有与申请事实不符或因虚假的材料而引起的任何法律责任，概由本申请人承担，与审批（或核准）机关无关。

本申请人自愿遵守区人民政府及国土、规划、住建、城乡统筹办、经贸、发改、环保等部门关于农村集体建设用地片区综合整治项目管理的相关规定和要求，如有违反，本申请人愿意接受相应处理，承担相应责任。

若有书面材料需通知申请人的，可按本表填写的通讯地址邮寄送达。

申请人:

法定代表人：

委托代理人：

盖

（盖章）

填表说明:

1.若申请主体仅有一家，则填写申请人1;

若申请主体为两家，则填写申请人1和申

请人2;

若申请人超过两家则按照板式自行添加申请人，以此类推；

2.开发形式包括但不限于以下类型：

（1）分期开发；

（2）混合开发；

（3）其他形式；

3.该表采用正反面打印。

附件2

项目片区综合整治方案

根据《市区人民政府印发＜市区关于开展农村集体建设

用地片区综合整治的指导意见＞等四份文件的通知》（南府

〔2〕号）的精神，（整治实施单位名称）拟对（整治项目名称）进行片区综合整治。

片区综合整治方案如下：

一、项目区的整治规模与范围

项目位于（位置），总面积平方米（合亩）。

项目计划总投资亿元，拟打造成为（开发目标）。

二、土地利用现状和规划情况

（一）土地利用现状

根据年区土地利用变更调查数据，项目区范围内现状用地情况（类型面积为……）。

用地呈特征。

未完善用地手续的地块面积为.亩，占项目区总面积

的.％,已办理集体土地使用证的地块面积为.亩，占项目区

总面积的.％。

已出具规划条件的面积为.亩，占项目区总面积的.％,正在申报农转用批文的面积为.亩。

（二）土地利用总体规划

根据《市区镇土地利用总体规划（2010-2020年）》，至

规划期末，项目区内主要地类为，面积为亩，占总面积的比重达.％,其他地类面积情况见表1。

表1项目区规划期末地类情况统计

地类

土地面积（亩）

农用地

耕地

园地

林地

牧草地

其它农用地

合计

建设用地

城乡建设用地

城镇用地

米矿用地

其他独立建设用地

农村居民点

小计

交通水利

铁路用地

公路用地

港口码头用地

管道运输用地

水库水面

水工建筑用地

其他建设用地

风景名胜设施用地

特殊用地

其他十地

水域

自然保留地

（三）土地利用总体规划修改情况

为实现土地的连片开发，拟对地块进行规划修改。

本项目用地规划修改情况，涉及的土地面积为公顷，其中农用地公顷（耕地公顷），建设用地公顷，未利用地公顷。

（若涉及到规划修改情况，则交待所涉及地块的基本情况，同时附上相应的图件）。

图规划布局调整前土地利用总体规划图

图规划布局调整后土地利用总体规划图

（四）地类变更情况

本项目用地地类变更涉及的土地面积为公顷，其中农用地公顷（耕地公顷），建设用地公顷，未利用地公顷。

（若涉及到地类变更情况，则交待所涉及地块的基本情况，同时附上相应的图件）。

图地类变更情况图

（五）复垦实施情况

本项目用地的复垦涉及的土地面积为公顷，其中建设用地公顷，未利用地公顷。

（若涉及到复垦实施情况，则交代所涉及地块的基本情况，同时附上相应的图件）。

图复垦实施情况图

三、地块权属及调整情况

（一）土地权属及地上建筑物权属情况

项目区范围内现状以为主，平均层数层。

现涉及个权属主体，包括个集体所有权主体和个国有使用权主体。

个集体所有权主体属于社区（包括经联社及个经济社），面积共计

亩；

个国有使用权主体面积共计.亩。

表2项目区土地权属表

性质

权属

面积（川）

面积（亩）

小计（亩）

集体土地

国有土地

图项目区土地权属图

（二）土地权属调整方案

为了实现（建设目标），共计个权属主体需要进行土地权属置换，拟定以下土地权属调整方案。

位于的块（国有/集体）地（权属主体，共计亩）与位于的块（国有/集体）地（权属主体，共计亩）地块进行权属调整（图件展示）。

上述权属调整的原因是。

调整前后，地块的用途的变化

情况说明

图项目区土地权属调整示意图

四、整治片区单元规划根据（时间）区国土城建和水务局（规划）公布的控制性详细规划（片区）NH---编制单元控规方案的公示文件。

规划区位于区镇（街道）部，东邻路，西至路，南接路，北至路，规划总用地面积为公顷。

片区拟依托本地产业优势，通过对现状产业的优化升级，形成规划定位目标。

（一）规划范围；

（二）规划背景；

（三）功能定位；

包括片区综合整治范围内总人口，现状居住人口，新增居住人口，规划区建筑面积，毛容积率；

（四）发展规模；

（五）城市用地汇总表。

五、开发形式及拆迁安置补偿为了提升片区的经济实力，实现的发展目标，项目区拟采用“”的开发形式进行开发（开发形式包括但不限于以下形式：

1、分期开发：

开发期数及相应的建设规模，每期的起讫时间；

2、混合开发:

主要开发类型，开发时序安排等；

3、其他形式）。

项目区的建设涉及到拆迁及安置补偿。

经测算，片区综

合整治安置补偿资金约万元。

六、基础设施配套建设

该片区综合整治项目范围内，基础设施配套建设的规模为平方米，主要位于。

基础设施的服务半径为米，服务人数约为万人。

七、土地开发建设及资金筹措计划项目开发模式为，经测算，土地开发建设总费用为亿元。

项目建设所需资金主要由（单位）自行筹措解决。

为促进项目建设的顺利开展，将采取等实施保障措施。

附件3关于认定项目为农村集体建设用地片区综合整治项目的通知（〔〕号）

（整治实施申请主体）：

你单位申请将（项目名称）认定为市区农村集体建设用地片区综合整治项目的材料收悉，根据《市区人民政府印发〈市区关于开展农村集体建设用地片区综合整治的指导意见〉等四份文件的通知》（府〔〕号）的规定，经省市区农村土地制度改革试点工作领导小组办公室审核，现决定认定（项目名称）为农村集体建设用地片区综合整治项目,请按

照《市区关于开展农村集体建设用地片区综合整治的指导意

见》的要求开展后续相关工作。

特此通知。

省市区农村土地制度改革试点工作领导小组办公室年月日