建筑工程立项程序及内容Word文件下载.docx
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（7）投资初步估算、资金筹施与投资使用计划初步方案；
（8）财务效益和经济效益的初步分析；
（9）环境影响和社会影响的初步评价；
（10）投资风险的初步分析。
3.2详细可行性研究：
（1）项目建设的必要性；
（2）市场分析；
（3）建设方案；
（4）投资估算；
（5）融资方案；
（6）财务分析；
（7）经济分析；
（8）资源利用效率分析；
（9）土地利用及移民搬迁安置方案分析；
（10）环境影响；
（11）社会评价；
立项流程示意图
市计委
登记备案项目意见书
（1）
市建委
登记备案内资房地产开发意见书
（1）
开发企业
市国土局
欲审土地使用报告（20）
市规委
审批规划意见书（28）
市环保局
审批环境影响报告书（20）
绿地（7）
节水（10）
卫生（20）
水利（20）
教育（5）
三同时（20）
节能（5）
电信（7）
给水（7）
排水（7）
供电（7）
市规委
审定设计方案（25）
征用集体土地（40）
国有土地？
（接下页）
（接上页）
市消防局
（20）
市交通局
（15）
市人防办
开发企业设计施工图
建设工程规划许可证（30）
市管委
占路、挖路审批（15）
园林局
树木移栽审批（12）
市统计局
工程项目统计备案
（1）
市计委、建委、人防
备案（各1）
招标办
指标、招标、审批（45）
市建委
核发开工证（10）
开发企业建设
2、预计审批总时间：
根据以上开发流程，预计前期开发需至少209天。
附件一
项目立项申请报告及其附件
企业投资项目核准登记表
（房地产项目）
项目名称：
建设单位（个人）盖章（签名）：
申请日期：
年
月
日
×
市发展和改革委制
填表说明
本表一式2份；
随表附送如下资料：
□
项目申报单位报批函；
项目建设单位招投标基本情况表
由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□
单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；
中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书
资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告,或银行资金证明）。
取得市规划部门核发的意见书
其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明）。
备注：
所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。
□联系人：
□联系地址：
□电
话：
手机：
附件二
公司×
项目立项的申请书
（房地产开发项目核准）
市发展和改革委：
兹有我公司“×
项目”申请立项。
项目选址于×
，总用地面积×
平方米,建筑容积率×
建筑密度×
建筑面积×
平方米，其中商业用房×
平方米，商品住宅×
平方米，…。
项目总投资×
万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。
根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。
附：
关于×
项目立项的申请报告
申请人（签章）：
年×
月×
附件三
房地产项目申请报告的基本内容
第一章
项目概况
一、建设条件
二、项目研究工作依据
三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）
四、项目建设规模和建设内容
五、项目建设招投标形式
第二章
项目投资环境
一、宏观经济环境
二、房地产市场分析（一、二级市场）
三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
四、项目环境建设条件
第三章
项目对公共设施需求影响分析
一、项目对公共设施的需求
二、项目住户子女教育解决方案
三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
四、项目物业管理
第四章
项目分析及市场定位
一、项目SWOT分析
二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）
三、房地产市场承载力分析
四、销售价格及销售预测
五、项目营销方案
第五章
项目开发建设进度安排
一、工程计划
二、施工安排
第六章
投资估算和资金筹措
一、总投资估算
二、资金筹措和资金平衡分析
第七章
财务分析
一、销售利润分析
二、赢利能力分析
三、借款偿还能力分析
第八章
不确定性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目风险分析
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