防水堵漏工程维修方案文档格式.docx
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六、安全措施11
七、文明施工管理11
碧桂园梓山湖全苑区防水堵漏工程维修方案
一、编制依据
(一)、国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB30300——2001)
(二)、地下防水工程质量验收规范(GB50208)
二、施工准备、施工主要应用材料
(一)、施工前组织操作人员进行技术交底,详细交代具体施工做法,注意事项及质量要求。
(二)、根据施工要求,备齐所需防水材料。
(三)、根据该工程实际情况,我公司计划调配一支8人的专业队伍,以确保工程进度。
(四)、备齐各种施工工具。
(五)、施工主要应用材料
1、选用水洛性高压灌浆堵漏材料(发泡聚氨脂)、鼎新防水卷材(中方指定材料)、聚氨酯防水涂料、微分子特种防水堵漏注浆材料及北京主产的东方红宝堵漏材料(金汤粉)JS涂料。
2、材料简介(发泡聚氨脂)
该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体,它是山聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的双组份带圧堵漏材料,一种快速高效既能堵漏乂能固结补强的微分子弹性材料。
可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。
3、材料特点(发泡聚氨脂)
(1)该材料具有良好的亲水性,能与水反应,同时生成CO2气体,并逆水而上沿来水通道渗透扩散,与周圉的混凝土、砂、土等固结,快速硬化成不透水的固结层,广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透
(2)该材料与混凝土及土粒粘结力大,可制得高强度的弹性固结体,因此能充分适应地基或其他基层的变形,使其不易发生龟裂、崩塌而影响加固补强效果。
(3)在含水的结构中浆液不会被冲散,在其反应过程中,由于气体的扩散使有效固结区迅速增大,可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。
(4)根据工程不同的需要,可调节化灌液体的粘度,对于混凝土工程,如楼板、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去,形成粘结牢固,抗渗性好、强度大的固结体。
(5)浆液的固化速度可根据施工需要调节。
(6)施工时采用双组分灌浆设备,易清洗,工艺简单易行,综合费用较低。
(7)固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。
4、技术指标(发泡聚氨脂)
外观:
浅黄~琥珀色透明液体:
密度:
g∕m3=1.0"
l.10;
粘度:
20°
C,Mpa.S=IO(T400;
凝胶时间:
几十秒~几十分;
粘结强度:
MPa$1.0:
膨胀率:
%△300;
包水量:
20倍。
5、屋顶、阳台及积水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料
材料简介:
超强粘结性能,与基层粘结强度超乎想象。
安全环保、采用水泥基材料湿铺,无需底涂、热熔、无挥发性溶剂,无火灾隐患,无人身伤害。
适应恶劣的施工环境、潮湿、不光滑基面也可以从容应对厚度一致。
抗破坏能力强,如有破损,修补极其简易。
水泥基粘结材料覆盖养护,具备刚性防水功能,与栓溶为一体。
三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容
(一)门窗框渗漏
1、渗漏分析
(1)、塑料异型材的膨胀系数大.在温度影响下,框同墙体接触界面出现裂缝,且未用密封材料嵌填,形成渗水通道。
(2)、窗框同拼橙料之间的紧固连接间距偏大,紧固螺丝松紧不一,使窗框同拼橙料间的连接不严密,形成缝隙,且未用密封材料密封。
(3)、推拉窗下滑槽未开设排水孔,或排水孔被砂浆等堵塞。
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及磴裂缝处理)。
采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
(1)窗框与窗线条交界处边切割4-5Cm宽槽至基层,清楚窗框为所有发泡剂、
木头及其他朵物后用水清洗干净(窗下平台全部打凿、清理),取出原填塞物。
(2)基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。
(3)试水确保不渗漏楼进入下道工序;
(4)窗线条批抹抗裂防水砂浆(注:
内加抗裂纤维,窗线条表面满布抗碱玻纤网)
(5)窗框周边施打密封胶
(6)完成门窗框斜料的一切工作及材料(中方指定的材料)。
如遇窗台下及左右塞干砖、灰缝无砂浆,且无法采取高压注浆等封堵措施,则取掉干砖,植模浇筑细石栓,加适量抗渗剂、膨胀剂;
(7)检查验收(中方、腾越)
(二)阳台、露台整体渗水
(1)卫生间内的暗埋管(自来水管)之间的接头和连接处产生微小的裂缝而导致的漏水简称“管漏”。
(2)防水层破坏后的渗漏简称“防水层漏、(3)卫生间防水层未做完善
在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及栓裂缝处理)。
(1)人工凿除至基层并清理干净,垃圾清理出苑区(按照6cmJφ∙iΓ算)
(2)清理部位用砂浆、建筑801胶、防水剂8%,收平,阴角做成尺角,干透后进入下道工序;
(3)基层铺抹素水泥浆,铺防水卷材(节点部位粘贴一定位、弹基准线→铺贴自粘性橡胶防水卷材一辗压、排气一收头处理及搭接一组织验收-保护层施工。
)
(4)女儿墙阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆批抹成
(5)刷2疗聚氨酯防水砂浆保护层
(6)恢复地面砖,墙面文化石及外墙涂料(文化石)
(6)完成阳台,沉箱、露台的一切工作及材料
(7)检查验收(甲方、腾越)
(5)完成一切工作及材料(瓷砖完成面恢复)
(五)、装饰面与原结构部位外渗漏裂缝
(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏
(2)砌体外墙缝隙引起的渗漏(3)混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏(4)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏(5)细部构造处理不当引起的渗漏(6)外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
(1)人工沿裂缝方向开槽至砌体面宽20cm,清理干净
(2)高压注水泥砂浆或者水泥掺5%膨胀剂,封堵裂缝(如遇裂缝)打底,挂钢丝网,抹防水砂浆至保温面,面层挂网
(3)刷封闭底漆,刮柔性双组腻子,人工压花贴面,面漆喷刷两道
(4)涂刷无色JS复合防水材料两遍
(5)按要求涂刷外墙涂料以及回复外墙砖
(6)完成一切工作面及材料费用以及垃圾清理
(六)墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝
由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同,在相同温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端,靠山墙的开间表现最明显。
裂缝一般从内横墙开始,沿45°
延伸至外纵墙,在窗间呈横向或斜向分布,在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
(1)外墙面将抹灰层凿除、基层清理冲洗干净
(2)布网分层抹防水砂浆,并试下渗水后恢复面层
(3)确认不渗漏后进行空位修补
(4)按要求恢复外墙涂料以及外墙砖的恢复
(5)完成一切工作及材料费用以及垃圾清理
(七)楼板裂缝渗漏高压注浆
(1)有规则裂缝
(2)无规则裂缝
(1)人工打凿瓷砖至基层、清理干净
(2)灌注环氧树脂高压注浆
(3)拆除注浆咀环氧胶泥封孔涂刷两遍聚合物防水胶
(4)批抹聚合物防水砂浆饰面恢复(原毛坯房底使用同色水泥掺801胶水将整个天花涂刷一遍)
(5)恢复瓷砖完成面以及垃圾清理(包含所有材料费用)
(八)内墙面渗水整改(墙面返潮以及内墙渗水)
(1)上下排水水管渗水导致房屋墙面潮湿而长毛
(2)保温层的厚度不够(3)外墙防水未做完善
(1)人工砸除挖除墙面(一楼墙根返潮处沿上铲除80OmIn高),露出墙体结构,清除垃圾
(2)清除结构体后,批抹防水界面LB-7
(3)批抹一遍IoMMLB-7氯丁胶乳聚合物水泥
(4)批抹一遍20MM抗渗抗裂防水砂浆
(5)恢复地面及墙面
(6)完成墙面防水的一切工作及材料费用
(九)大理石窗框、门框、窗台、渗水整改
(1)结构形变,密封材料脱落。
(2)窗框周边有细小裂缝。
(3)窗框周边有空穴存在。
(4)安装误差大。
(1)人工凿除窗框、门框、窗台外大理石及水泥砂浆,露出窗框、门框及窗台,清除垃圾
(2)涂刷一遍LB-21界面处理剂
(3)用抗渗裂防水砂浆填实
(4)窗框、门框、窗台外侧四周用水泥砂浆修复抹平
(5)恢复大理石
(6)完成大理石窗框、门框、窗台防水的一切工作
(十)天沟防水处理(含试水,养护)
(1)未安标准施工,防水胶工艺差
(2)防水卷材未按标准施工
(1)拆除原水泥砂浆至基层(包括拆装一排屋面瓦)以及清除垃圾
(2)天沟内做防水砂浆(水泥天沟要做防水卷材,转角处应根据要求做半径为50mm的圆弧角)
(3)聚氨酯防水2遍
(4)2cm厚水泥砂浆保护层
(5)完成屋面瓦的一切工作
(十一)外墙面渗水整改(含试水、养护)
(1)在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处,未按规范或设计规定埋设连接钢筋,或埋筋长度、根数不够,或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实,这些部位都是墙面渗水的多发部位;
(2)有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰层产生裂纹,为雨水渗漏开辟了路径;
(2)面砖质量不合格
(3)Ill于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍,在相同的温度条件下,面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力
(4)设计图纸无外墙防水的构造详图
(5)基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝
1、在不破坏整体结构进行局部修漏施丄(施工缝及栓裂缝处理)。
(1)人工凿除结构墙体以外的各构造层次,露出结构墙面;
清除垃圾
(2)基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面处理
(3)批抹一遍IOmmLB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆
(4)批抹20mm抗渗抗裂防水砂浆
(5)按要求完成外墙涂料以及外墙砖
(6)经甲方、腾越检查
(十二)架空层斜屋面防水处理
(I)卷材搭接不良
(2)空鼓:
铺贴卷材的基层潮湿,不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓(3)管根处防水层粘贴不良(4)转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏(5)各施工部位的防水按不同的技术规范要求执行
(1)人工拆除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板,露出沉箱或楼板以及清除垃圾
(2)铺防水卷材(基层表面清理、修补一涂刷配套的基层处理剂一节点部位粘贴一定位、弹基准线一铺贴自粘性橡胶防水卷材一辗压、排气一收头处理及搭接一组织验收一保护层施工。
(3)沉箱或楼板阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆抹,阴角位抹成R50弧角
(4)涂刷一遍LB-21环氧胶泥界面处理剂
(5)批抹20mm厚抗渗抗裂防水砂浆保护层LB-19、掺4%LB-23防水粉
(6)完成瓦屋面防水的一切工作及材料费用(主材甲方指定鼎新防水材料)
(十三)水管渗水、伸缩缝渗水(穿插楼板之间的排气管以及烟道管)
管根处防水层粘贴不良,密封不严实
在不破坏整体结构进行局部修漏施丄(施工缝及栓裂缝处理)。
(1)人工凿除水管、伸缩缝周边结构层至水管与伸缩缝周边成斜口以及清除垃圾
(3)用LB-8聚合物快干水泥止封
(4)完成水管、伸缩缝渗水整改的一切工作及材料费用
(十四)卫生间管道防水
(1)水管破裂
(2)管根处防水层粘贴不良,密封不严实
(1)人工凿除瓷砖及砂浆层至混凝土地面
(2)人工凿除沉箱上部混凝土地面露出管口后,清理渣土
(3)人工凿除沉箱底部渗水部位,管口四周混凝土结构,露出管口,切凿面成斜口状
(4)吊模,用抗渗微石混凝土浇筑密实
(5)干燥后,用LB-12聚合物防水材料涂刷两遍
(6)用砖块砌筑沉箱,恢复预制板
(7)恢复地面及瓷砖
四、施工注意事项
(一)、把变形缝及栓裂缝清理干净、做加强层,把底板排水管道周围钻开,清理干净,然后热熔PVC涂料,再用栓加高管道周围。
(二)、注浆时,注浆管尖埋放合理,密切注视压力以防爆管。
五、质量保证措施
(一)、严格把好材料质量关,使用的灌浆材料,经现场抽样复试合格后方可施工,绝不使用伪劣产品。
(二)、严格操作规程和技术规范,施工中不偷工减料。
(三)、坚持检查验收制度,坚持自检、互检和专检。
六、安全措;
(一)、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品,施工现场及料库严禁吸烟,并备有足够数量的消防器材。
(二)、进入施工现场所有人员均带有安全帽。
(三)、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育,做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。
七、文明施工管理
(一)队伍管理
1、施工人员在施工区域活动,严禁进入非施工区域。
2、所有施工人员统一工作服,列队进岀施工现场。
3、施工人员进行岗前培训,遵守中方的有关规定。
(二)施工现场管理
1、易燃品与其它产品应分开存放。
2、材料堆放整齐。
3、做好现场管理,废弃物及时清运。